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Les prix du marché en résumé
Ces données issues des ventes réelles (notaires) servent de base à votre estimation :
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — ventes réelles enregistrées par les notaires, période 2023-2025-S1.
Une estimation immobilière donne une fourchette de prix réaliste pour votre bien, basée sur les ventes récentes dans votre secteur. C'est une étape essentielle avant de vendre (fixer un prix juste) ou d'acheter (vérifier qu'un bien n'est pas surévalué).
À Nice, avec 19 250 transactions enregistrées, les données sont suffisamment nombreuses pour fournir une estimation fiable. Plus le volume de ventes est important, plus la précision augmente.
Estimation par quartier
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre. Voici le détail, quartier par quartier, basé sur les ventes réelles. Indiquez votre adresse exacte dans le formulaire ci-dessus pour une estimation précise.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|
| SALEYA-CHATEAU | 6 432 € | — | 188 |
| VIEUX NICE-SAINTE REPARATE | 5 759 € | — | 169 |
| VIEUX NICE-VISITATION | 5 000 € | — | 176 |
| GARIBALDI | 4 739 € | — | 118 |
| PORT | 6 383 € | — | 157 |
| CASSINI | 5 943 € | — | 167 |
| BARLA | 5 032 € | — | 120 |
| RIQUIER-FONTAINE DE LA VILLE | 4 778 € | — | 111 |
| BONAPARTE | 5 381 € | — | 259 |
| REPUBLIQUE | 4 250 € | — | 125 |
| PIERRE SOLA | 4 233 € | — | 119 |
| TNL-BEAUMONT | 4 800 € | — | 93 |
| RIQUIER-ARSON | 4 627 € | — | 244 |
| RIQUIER | 4 947 € | — | 261 |
| MONT BORON | 9 384 € | 15 493 € | 223 |
| CARNOT | 7 494 € | — | 129 |
| MONT ALBAN | 5 468 € | 10 455 € | 152 |
| BISCHOFFSHEIM | 6 238 € | 9 005 € | 99 |
| DIABLES BLEUS | 4 403 € | — | 227 |
| SAINT-JEAN D'ANGELY | 4 292 € | — | 162 |
| SAINT-ROCH-JEAN XXIII | 4 091 € | — | 137 |
| VAUBAN | 3 594 € | — | 63 |
| SAINT-ROCH-RICOLFI | 3 824 € | — | 83 |
| SAINT-CHARLES | 4 046 € | 6 004 € | 67 |
| ROQUEBILLIERE | 3 233 € | — | 83 |
| PIERRE SEMARD | 2 853 € | — | 20 |
| MONT GROS | — | — | 2 |
| LYAUTEY-GENDARMERIE | 3 095 € | — | 73 |
| PASCHETTA | 3 713 € | — | 58 |
| PASTEUR | 3 256 € | 5 339 € | 124 |
| PASTEUR-VOIE ROMAINE | 2 812 € | — | 117 |
| PASTEUR-SAINT PONS | 2 885 € | — | 40 |
| ROUTE DE TURIN | 3 295 € | — | 86 |
| BON-VOYAGE | 2 340 € | — | 55 |
| VINAIGRIER | 5 501 € | 8 391 € | 40 |
| ARIANE-MONZIE | 1 595 € | — | 60 |
| LA LAUVETTE | 1 781 € | 4 237 € | 17 |
| ARIANE-RIPERT | 1 897 € | — | 31 |
| ARIANE-SARAMITO | 1 570 € | — | 45 |
| CIMIEZ-MONASTERE | 4 683 € | — | 113 |
| BRANCOLAR-REGINA | 5 396 € | — | 125 |
| BRANCOLAR-SCUDERI | 4 234 € | 11 170 € | 84 |
| CAP DE CROIX | 5 083 € | 7 860 € | 129 |
| RIMIEZ | 4 916 € | 6 656 € | 170 |
| PUGET | 4 561 € | 6 111 € | 160 |
| PARC CHAMBRUN | 4 462 € | 5 654 € | 207 |
| LE RAY-GRAVIER-DUNANT | 4 146 € | 7 939 € | 122 |
| GRAVIER | 4 535 € | — | 85 |
| HENRY DUNANT | 3 966 € | — | 76 |
| NICE-NORD-SAQUI | 2 167 € | 6 180 € | 111 |
| COMTE DE FALICON | 2 971 € | — | 107 |
| CERNUSCHI | 3 825 € | — | 88 |
| LAS PLANAS-LA VALLIERE | 3 797 € | 6 552 € | 84 |
| CESSOLE | 3 752 € | — | 139 |
| SAINT-BARTHELEMY | 4 409 € | — | 137 |
| GORBELLA | 3 887 € | — | 113 |
| SAINT-SYLVESTRE | 4 237 € | — | 97 |
| VILLA ARSON | 3 817 € | 5 723 € | 150 |
| CYRNOS | 4 142 € | — | 118 |
| CYRILLE BESSET-LA FORET | 4 429 € | 5 236 € | 129 |
| LA CLUA | 3 986 € | 7 407 € | 133 |
| CANAVESE | 4 103 € | — | 134 |
| EVECHE | 4 149 € | — | 140 |
| BELLEVUE | 4 464 € | — | 145 |
| LE RIGHI | 4 571 € | — | 132 |
| MANTEGA | 4 323 € | 6 709 € | 62 |
| MARCEAU | 3 984 € | — | 95 |
| THIOLE | 5 289 € | — | 145 |
| JEANNE D'ARC-FUON-CAUDA | 4 630 € | — | 110 |
| MICHEL ANGE | 4 506 € | — | 115 |
| MICHELET | 4 730 € | — | 113 |
| BORRIGLIONE-SAINT LAMBERT | 4 481 € | — | 105 |
| CARABACEL | 5 857 € | — | 144 |
| ACROPOLIS-XVE CORPS | 4 632 € | — | 78 |
| SAINTE-ROSALIE-ARBRE INFERIEUR | 4 681 € | 5 689 € | 144 |
| CIMIEZ | 6 050 € | 7 652 € | 168 |
| CARAVADOSSI-GEORGE V | 5 635 € | 8 745 € | 85 |
| CIMIEZ-VALROSE | 5 732 € | 12 333 € | 120 |
| PROMENADE DU PAILLON | 6 154 € | — | 96 |
| HOPITAL SAINT-ROCH | 6 500 € | — | 121 |
| RAIMBALDI | 4 057 € | — | 104 |
| DESAMBROIS | 4 651 € | — | 138 |
| SASSERNO | 6 041 € | — | 155 |
| GARE NICE-VILLE | 2 783 € | — | 12 |
| VERNIER | 3 676 € | — | 145 |
| TRACHEL | 4 154 € | — | 103 |
| CLEMENT ROASSAL | 4 819 € | — | 186 |
| GARNIER-GARE DE PROVENCE | 4 276 € | — | 131 |
| GROSSO | 3 917 € | — | 169 |
| EGLISE RUSSE | 4 474 € | — | 180 |
| PARC IMPERIAL | 4 478 € | — | 141 |
| LE PIOL-CYRNOS | 5 185 € | 6 977 € | 126 |
| SAINT-PHILIPPE | 4 627 € | 6 538 € | 129 |
| CARLONE | 4 643 € | — | 153 |
| MADELEINE-ROBIONI | 3 864 € | — | 122 |
| LA BORNALA | 4 533 € | 3 819 € | 135 |
| MADELEINE | 3 750 € | 3 450 € | 82 |
| LIBERTI-ALBERT 1ER | 7 599 € | — | 228 |
| NOTRE-DAME | 5 955 € | — | 204 |
| JEAN MEDECIN | 5 909 € | — | 298 |
| MUSICIENS | 6 625 € | — | 231 |
| ROSSINI | 5 824 € | — | 177 |
| CLEMENCEAU | 5 276 € | — | 231 |
| THIERS-DURANTE | 5 672 € | — | 212 |
| FRANCE-NEGRESCO | 7 636 € | — | 318 |
| VICTOR HUGO-BUFFA | 7 011 € | — | 273 |
| DANTE | 6 071 € | — | 193 |
| BOTTERO | 5 259 € | — | 195 |
| POTIERS | 5 322 € | — | 175 |
| CHATEAUNEUF | 4 682 € | — | 227 |
| LENVAL | 5 091 € | — | 173 |
| MAGNAN | 6 362 € | — | 234 |
| BAUMETTES | 4 990 € | 9 000 € | 174 |
| LA CALIFORNIE | 5 221 € | — | 270 |
| PASTORELLE-BOSQUETS | 5 016 € | 6 477 € | 148 |
| FACULTE DE LETTRES | 5 316 € | 9 404 € | 118 |
| GATTAMUA | 5 281 € | 6 981 € | 243 |
| ABBAYE DE ROSELAND | 5 923 € | — | 113 |
| CARRAS | 4 214 € | 5 750 € | 247 |
| CAUCADE | 4 375 € | 4 237 € | 184 |
| LANTERNE-MANDARINIERS | 4 405 € | — | 108 |
| LANTERNE | 5 417 € | 6 196 € | 206 |
| NAPOLEON III | 5 080 € | — | 242 |
| LES SIAGNES | 2 457 € | — | 14 |
| LES MOULINS | — | — | 2 |
| DIGUE DES FRANCAIS | — | — | 1 |
| PAUL MONTEL | 3 089 € | — | 72 |
| LA VICTORINE-GRINDA | 3 362 € | — | 80 |
| PLATEAUX FLEURIS | 4 062 € | — | 127 |
| ARENAS-AEROPORT | 3 852 € | — | 28 |
| ARENAS-CASSIN | 3 269 € | 9 929 € | 113 |
| SAINT-AUGUSTIN | 3 274 € | — | 148 |
| SPAGNOL-SAINTE MARGUERITE | 5 656 € | 7 247 € | 137 |
| PARC DES SPORTS | 4 738 € | 5 673 € | 129 |
| FABRON-TERRON-ARCHET | 5 531 € | 6 486 € | 192 |
| SAINT-ANTOINE GINESTIERE | 5 308 € | 6 333 € | 105 |
| LINGOSTIERE-SAINT ISIDORE | 5 444 € | 6 303 € | 111 |
| BELLET-MAGNAN | 4 439 € | 6 117 € | 95 |
| MADELEINE-NICOLAI | 3 000 € | — | 70 |
| MADELEINE SUPERIEURE | 3 284 € | 4 833 € | 57 |
| CREMAT-BELLET | 6 250 € | 6 496 € | 82 |
| SAINT-PIERRE DE FERIC | 4 824 € | 7 014 € | 119 |
| COSTIERE | 4 250 € | 4 392 € | 123 |
| SAINT-PANCRACE-PESSICART | 4 958 € | 7 121 € | 139 |
| GAIRAUT | 5 646 € | 7 669 € | 116 |
L'estimation de votre bien doit tenir compte du quartier dans lequel il se situe. À Nice, les écarts de prix entre quartiers peuvent être importants. Un bien situé dans un quartier recherché (proche du centre, des transports ou des écoles) aura une valeur supérieure à un bien similaire dans un quartier plus excentré.
Comment est estimé votre bien ?
L'estimation repose sur plusieurs critères. Voici les 4 principaux facteurs qui font varier le prix :
Le quartier, la proximité des commerces, transports et écoles. C'est le facteur n°1 du prix au m².
Un DPE A-C vaut jusqu'à 15 % de plus qu'un F-G. À Nice, 6.7 % des biens sont des passoires thermiques.
Les petites surfaces ont un prix au m² plus élevé. L'agencement, l'étage et l'exposition comptent aussi.
Un bien rénové récemment se vend mieux. Cuisine équipée, salle de bain refaite, etc.
📌 Les loyers à Nice
Loyer moyen appartement : 20,4 €/m²/mois (T1-T2 : 22,7 €, T3+ : 19,7 €) . Loyer moyen maison : 21,6 €/m²/mois. Ces données sont utiles pour estimer le potentiel locatif de votre bien.
📌 Répartition par taille
La taille des logements à Nice influence les prix au m² :
Le prix d'un bien ne dépend pas uniquement du marché — des critères propres au logement font varier la valeur de ±20 % par rapport à la médiane. La localisation exacte (quartier, rue, étage), l'état général et la performance énergétique (DPE) sont les 3 facteurs les plus impactants.
À Nice, la fourchette va de 3 617 €/m² (bien à rénover, quartier calme) à 8 304 €/m² (bien rénové, emplacement premium). Un bien avec un bon DPE (A-C) se vendra plus vite et plus cher qu'un bien mal classé.
Prêt à estimer votre bien ?
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Estimer mon bienQuestions fréquentes
Combien coûte une estimation immobilière à Nice ?
Notre estimation à Nice est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les données officielles des transactions notariales (DVF) et les caractéristiques du marché local.
Comment est calculée l'estimation ?
Nous croisons les données de 19 250 transactions réelles à Nice avec les caractéristiques de votre bien : localisation précise, surface, type, état général et performance énergétique (DPE).
Quelle différence entre estimation et expertise ?
L'estimation donne une fourchette de prix basée sur le marché — c'est ce que nous proposons. L'expertise est réalisée par un expert agréé et a une valeur juridique (succession, divorce, contrôle fiscal). Notre outil fournit une estimation indicative fiable pour vendre ou acheter.
Quel est le prix moyen au m² à Nice ?
Le prix médian au m² à Nice est de 4 823 € pour un appartement et 6 643 € pour une maison. Pour le détail complet, consultez prix au m² à Nice.