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Les prix du marché en résumé
Ces données issues des ventes réelles (notaires) servent de base à votre estimation :
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — ventes réelles enregistrées par les notaires, période 2023-2025-S1.
Une estimation immobilière donne une fourchette de prix réaliste pour votre bien, basée sur les ventes récentes dans votre secteur. C'est une étape essentielle avant de vendre (fixer un prix juste) ou d'acheter (vérifier qu'un bien n'est pas surévalué).
À Marseille 3e Arrondissement, avec 1 957 transactions enregistrées, les données sont suffisamment nombreuses pour fournir une estimation fiable. Plus le volume de ventes est important, plus la précision augmente.
Estimation par quartier
D'un quartier à l'autre, les prix peuvent varier du simple au double à Marseille 3e Arrondissement. Voici la carte des prix par secteur. Indiquez votre adresse exacte dans le formulaire ci-dessus pour une estimation précise.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|
| RICARD-GUIGOU | 2 258 € | 3 778 € | 116 |
| LES FRICHES-CADENAT | 2 181 € | — | 155 |
| LES CASERNES | 1 846 € | — | 136 |
| LOUBON | 1 826 € | — | 196 |
| CAFFO REVOLUTION | 2 328 € | — | 182 |
| GENERAL LECLERC | — | — | 1 |
| LES FACULTES | 2 333 € | — | 205 |
| CAMILLE PELLETAN | 2 553 € | — | 114 |
| LE RACATI | 1 342 € | — | 16 |
| KLEBER | 1 971 € | — | 111 |
| JET D'EAU-BARBINI | 1 636 € | 3 306 € | 155 |
| ARZIAL-LA BUTTE | 1 800 € | 2 857 € | 140 |
| PYAT AUPHAN | 2 794 € | — | 92 |
| BRIANCON | 2 650 € | — | 52 |
| BELLEVUE CARAVELLE | — | — | 1 |
| BELLEVUE-PYAT | 832 € | — | 6 |
| POTIER | 2 042 € | — | 108 |
| PEYSSONNEL | 3 220 € | — | 97 |
| FONSCOLOMBES | 1 703 € | — | 74 |
L'estimation de votre bien doit tenir compte du quartier dans lequel il se situe. À Marseille 3e Arrondissement, les écarts de prix entre quartiers peuvent être importants. Un bien situé dans un quartier recherché (proche du centre, des transports ou des écoles) aura une valeur supérieure à un bien similaire dans un quartier plus excentré.
Comment est estimé votre bien ?
L'estimation repose sur plusieurs critères. Voici les 4 principaux facteurs qui font varier le prix :
Le quartier, la proximité des commerces, transports et écoles. C'est le facteur n°1 du prix au m².
Un DPE A-C vaut jusqu'à 15 % de plus qu'un F-G. À Marseille 3e Arrondissement, 1.8 % des biens sont des passoires thermiques.
Les petites surfaces ont un prix au m² plus élevé. L'agencement, l'étage et l'exposition comptent aussi.
Un bien rénové récemment se vend mieux. Cuisine équipée, salle de bain refaite, etc.
📌 Les loyers à Marseille 3e Arrondissement
Loyer moyen appartement : 14,9 €/m²/mois (T1-T2 : 17,0 €, T3+ : 13,6 €) . Loyer moyen maison : 14,1 €/m²/mois. Ces données sont utiles pour estimer le potentiel locatif de votre bien.
📌 Répartition par taille
La taille des logements à Marseille 3e Arrondissement influence les prix au m² :
Le prix d'un bien ne dépend pas uniquement du marché — des critères propres au logement font varier la valeur de ±20 % par rapport à la médiane. La localisation exacte (quartier, rue, étage), l'état général et la performance énergétique (DPE) sont les 3 facteurs les plus impactants.
À Marseille 3e Arrondissement, la fourchette va de 1 547 €/m² (bien à rénover, quartier calme) à 3 906 €/m² (bien rénové, emplacement premium). Un bien avec un bon DPE (A-C) se vendra plus vite et plus cher qu'un bien mal classé.
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Estimer mon bienQuestions fréquentes
Combien coûte une estimation immobilière à Marseille 3e Arrondissement ?
Notre estimation à Marseille 3e Arrondissement est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les données officielles des transactions notariales (DVF) et les caractéristiques du marché local.
Comment est calculée l'estimation ?
Nous croisons les données de 1 957 transactions réelles à Marseille 3e Arrondissement avec les caractéristiques de votre bien : localisation précise, surface, type, état général et performance énergétique (DPE).
Quelle différence entre estimation et expertise ?
L'estimation donne une fourchette de prix basée sur le marché — c'est ce que nous proposons. L'expertise est réalisée par un expert agréé et a une valeur juridique (succession, divorce, contrôle fiscal). Notre outil fournit une estimation indicative fiable pour vendre ou acheter.
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 3e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 3e Arrondissement est de 2 062 € pour un appartement et 3 125 € pour une maison. Pour le détail complet, consultez prix au m² à Marseille 3e Arrondissement.
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