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Situation du marché immobilier
Ces données issues des ventes réelles (notaires) servent de base à votre estimation :
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — ventes réelles enregistrées par les notaires, période 2023-2025-S1.
Une estimation immobilière donne une fourchette de prix réaliste pour votre bien, basée sur les ventes récentes dans votre secteur. C'est une étape essentielle avant de vendre (fixer un prix juste) ou d'acheter (vérifier qu'un bien n'est pas surévalué).
À Bourges, avec 2 904 transactions enregistrées, les données sont suffisamment nombreuses pour fournir une estimation fiable. Plus le volume de ventes est important, plus la précision augmente.
Estimation par quartier
Tous les quartiers de Bourges ne se valent pas. Comparez les prix au m² par secteur pour identifier les meilleures opportunités. Indiquez votre adresse exacte dans le formulaire ci-dessus pour une estimation précise.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|
| CENTRE VILLE 1 | 1 971 € | 1 841 € | 403 |
| CENTRE VILLE 2 | 1 971 € | 2 273 € | 155 |
| COURONNE CENTRALE 1 | 1 596 € | 2 096 € | 138 |
| COURONNE CENTRALE 2 | 1 745 € | 1 948 € | 170 |
| COURONNE CENTRALE 3 | 1 457 € | 1 786 € | 148 |
| COURONNE CENTRALE 4 | 1 750 € | 2 109 € | 135 |
| COURONNE CENTRALE 5 | 2 512 € | 2 337 € | 173 |
| MOULON | 1 559 € | 1 517 € | 68 |
| GIBJONCS 1 | 915 € | 1 082 € | 84 |
| GIBJONCS 2 | 864 € | 1 276 € | 41 |
| TURLY | — | 1 490 € | 65 |
| PIGNOUX 1 | 1 833 € | 1 697 € | 124 |
| PIGNOUX 2 | 2 020 € | 2 059 € | 174 |
| GIONNE | 1 694 € | 1 977 € | 131 |
| MAZIERES | 15 981 € | 1 818 € | 173 |
| VAUVERT 1 | 1 364 € | 1 947 € | 151 |
| VAUVERT 2 | 1 481 € | 1 922 € | 59 |
| CHANCELLERIE 1 | — | 1 482 € | 16 |
| CHANCELLERIE 2 | 625 € | — | 19 |
| CHANCELLERIE 3 | — | — | 5 |
| CHANCELLERIE 4 | 3 458 € | 1 576 € | 31 |
| PRESSAVOIS 1 | — | — | 2 |
| PRESSAVOIS 2 | — | — | 2 |
| ZONE RURALE | — | 4 333 € | 11 |
| VAL D'AURON 1 | — | 1 801 € | 107 |
| VAL D'AURON 2 | 1 897 € | 1 885 € | 79 |
| AEROPORT | 2 857 € | 1 832 € | 73 |
| ASNIERES | — | 1 580 € | 146 |
L'estimation de votre bien doit tenir compte du quartier dans lequel il se situe. À Bourges, les écarts de prix entre quartiers peuvent être importants. Un bien situé dans un quartier recherché (proche du centre, des transports ou des écoles) aura une valeur supérieure à un bien similaire dans un quartier plus excentré.
Comment est estimé votre bien ?
L'estimation repose sur plusieurs critères. Voici les 4 principaux facteurs qui font varier le prix :
Le quartier, la proximité des commerces, transports et écoles. C'est le facteur n°1 du prix au m².
Un DPE A-C vaut jusqu'à 15 % de plus qu'un F-G. À Bourges, 13.9 % des biens sont des passoires thermiques.
Les petites surfaces ont un prix au m² plus élevé. L'agencement, l'étage et l'exposition comptent aussi.
Un bien rénové récemment se vend mieux. Cuisine équipée, salle de bain refaite, etc.
📌 Les loyers à Bourges
Loyer moyen appartement : 11,4 €/m²/mois (T1-T2 : 14,4 €, T3+ : 9,9 €) . Loyer moyen maison : 9,6 €/m²/mois. Ces données sont utiles pour estimer le potentiel locatif de votre bien.
📌 Répartition par taille
La taille des logements à Bourges influence les prix au m² :
Le prix d'un bien ne dépend pas uniquement du marché — des critères propres au logement font varier la valeur de ±20 % par rapport à la médiane. La localisation exacte (quartier, rue, étage), l'état général et la performance énergétique (DPE) sont les 3 facteurs les plus impactants.
À Bourges, la fourchette va de 1 343 €/m² (bien à rénover, quartier calme) à 2 250 €/m² (bien rénové, emplacement premium). Un bien avec un bon DPE (A-C) se vendra plus vite et plus cher qu'un bien mal classé.
Prêt à estimer votre bien ?
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Estimer mon bienQuestions fréquentes
Combien coûte une estimation immobilière à Bourges ?
Notre estimation à Bourges est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les données officielles des transactions notariales (DVF) et les caractéristiques du marché local.
Comment est calculée l'estimation ?
Nous croisons les données de 2 904 transactions réelles à Bourges avec les caractéristiques de votre bien : localisation précise, surface, type, état général et performance énergétique (DPE).
Quelle différence entre estimation et expertise ?
L'estimation donne une fourchette de prix basée sur le marché — c'est ce que nous proposons. L'expertise est réalisée par un expert agréé et a une valeur juridique (succession, divorce, contrôle fiscal). Notre outil fournit une estimation indicative fiable pour vendre ou acheter.
Quel est le prix moyen au m² à Bourges ?
Le prix médian au m² à Bourges est de 1 791 € pour un appartement et 1 800 € pour une maison. Pour le détail complet, consultez prix au m² à Bourges.