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Aperçu du marché local
Ces données issues des ventes réelles (notaires) servent de base à votre estimation :
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — ventes réelles enregistrées par les notaires, période 2023-2025-S1.
Une estimation immobilière donne une fourchette de prix réaliste pour votre bien, basée sur les ventes récentes dans votre secteur. C'est une étape essentielle avant de vendre (fixer un prix juste) ou d'acheter (vérifier qu'un bien n'est pas surévalué).
À Paris 13e Arrondissement, avec 3 544 transactions enregistrées, les données sont suffisamment nombreuses pour fournir une estimation fiable. Plus le volume de ventes est important, plus la précision augmente.
Estimation par quartier
Tous les quartiers de Paris 13e Arrondissement ne se valent pas. Comparez les prix au m² par secteur pour identifier les meilleures opportunités. Indiquez votre adresse exacte dans le formulaire ci-dessus pour une estimation précise.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes |
|---|---|---|---|
| SALPETRIERE 1 | 9 286 € | — | 25 |
| SALPETRIERE 2 | 9 050 € | — | 69 |
| SALPETRIERE 3 | 8 952 € | — | 61 |
| SALPETRIERE 4 | 7 932 € | — | 22 |
| SALPETRIERE 5 | 10 248 € | — | 103 |
| SALPETRIERE 6 | 9 758 € | — | 94 |
| SALPETRIERE 7 | 9 667 € | — | 75 |
| SALPETRIERE 8 | 9 318 € | — | 13 |
| GARE 3 | 6 176 € | — | 36 |
| GARE 4 | 5 882 € | — | 60 |
| GARE 5 | 7 940 € | — | 63 |
| GARE 6 | 9 417 € | — | 12 |
| GARE 8 | 8 500 € | — | 15 |
| GARE 9 | 8 022 € | — | 6 |
| GARE 10 | 9 197 € | — | 29 |
| GARE 11 | 8 605 € | — | 72 |
| GARE 12 | 7 946 € | — | 82 |
| GARE 13 | 7 338 € | — | 11 |
| GARE 14 | 8 771 € | — | 70 |
| GARE 15 | 10 674 € | — | 16 |
| GARE 16 | 9 841 € | — | 6 |
| GARE 17 | 11 103 € | — | 16 |
| GARE 19 | 8 371 € | — | 111 |
| GARE 20 | 9 362 € | — | 53 |
| GARE 21 | 7 642 € | — | 60 |
| GARE 23 | 7 619 € | — | 15 |
| GARE 24 | 8 936 € | — | 98 |
| GARE 25 | 7 961 € | — | 36 |
| GARE 26 | 8 750 € | — | 19 |
| GARE 27 | 8 129 € | — | 14 |
| GARE 28 | 6 664 € | — | 34 |
| GARE 29 | 7 754 € | — | 24 |
| GARE 30 | — | — | 2 |
| MAISON BLANCHE 1 | 6 907 € | — | 6 |
| MAISON BLANCHE 2 | — | — | 4 |
| MAISON BLANCHE 3 | 8 105 € | — | 42 |
| MAISON BLANCHE 4 | 8 266 € | — | 102 |
| MAISON BLANCHE 5 | 8 667 € | — | 49 |
| MAISON BLANCHE 6 | 9 747 € | — | 70 |
| MAISON BLANCHE 7 | 8 913 € | — | 7 |
| MAISON BLANCHE 9 | 8 882 € | 18 674 € | 48 |
| MAISON BLANCHE 10 | 8 569 € | — | 33 |
| MAISON BLANCHE 11 | 8 742 € | — | 56 |
| MAISON BLANCHE 12 | 8 719 € | — | 105 |
| MAISON BLANCHE 13 | 8 882 € | — | 103 |
| MAISON BLANCHE 14 | 9 089 € | — | 44 |
| MAISON BLANCHE 15 | 8 368 € | — | 41 |
| MAISON BLANCHE 16 | 8 929 € | — | 67 |
| MAISON BLANCHE 17 | 8 839 € | — | 36 |
| MAISON BLANCHE 18 | 7 917 € | — | 35 |
| MAISON BLANCHE 19 | 9 504 € | — | 8 |
| MAISON BLANCHE 20 | 8 474 € | — | 53 |
| MAISON BLANCHE 21 | 9 682 € | — | 75 |
| MAISON BLANCHE 22 | 9 149 € | — | 126 |
| MAISON BLANCHE 23 | 7 271 € | — | 154 |
| MAISON BLANCHE 24 | 8 073 € | — | 142 |
| MAISON BLANCHE 25 | 9 073 € | — | 82 |
| CROULEBARBE 1 | 9 459 € | — | 104 |
| CROULEBARBE 2 | 9 421 € | — | 34 |
| CROULEBARBE 3 | 9 984 € | — | 120 |
| CROULEBARBE 4 | 9 275 € | — | 74 |
| CROULEBARBE 5 | 9 531 € | — | 87 |
| CROULEBARBE 6 | 10 458 € | — | 118 |
| CROULEBARBE 7 | 10 000 € | — | 97 |
L'estimation de votre bien doit tenir compte du quartier dans lequel il se situe. À Paris 13e Arrondissement, les écarts de prix entre quartiers peuvent être importants. Un bien situé dans un quartier recherché (proche du centre, des transports ou des écoles) aura une valeur supérieure à un bien similaire dans un quartier plus excentré.
Comment est estimé votre bien ?
L'estimation repose sur plusieurs critères. Voici les 4 principaux facteurs qui font varier le prix :
Le quartier, la proximité des commerces, transports et écoles. C'est le facteur n°1 du prix au m².
Un DPE A-C vaut jusqu'à 15 % de plus qu'un F-G. À Paris 13e Arrondissement, 7.9 % des biens sont des passoires thermiques.
Les petites surfaces ont un prix au m² plus élevé. L'agencement, l'étage et l'exposition comptent aussi.
Un bien rénové récemment se vend mieux. Cuisine équipée, salle de bain refaite, etc.
📌 Les loyers à Paris 13e Arrondissement
Loyer moyen appartement : 30,4 €/m²/mois (T1-T2 : 32,7 €, T3+ : 28,0 €) . Loyer moyen maison : 22,6 €/m²/mois. Ces données sont utiles pour estimer le potentiel locatif de votre bien.
📌 Répartition par taille
La taille des logements à Paris 13e Arrondissement influence les prix au m² :
Le prix d'un bien ne dépend pas uniquement du marché — des critères propres au logement font varier la valeur de ±20 % par rapport à la médiane. La localisation exacte (quartier, rue, étage), l'état général et la performance énergétique (DPE) sont les 3 facteurs les plus impactants.
À Paris 13e Arrondissement, la fourchette va de 6 635 €/m² (bien à rénover, quartier calme) à 16 041 €/m² (bien rénové, emplacement premium). Un bien avec un bon DPE (A-C) se vendra plus vite et plus cher qu'un bien mal classé.
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Estimer mon bienQuestions fréquentes
Combien coûte une estimation immobilière à Paris 13e Arrondissement ?
Notre estimation à Paris 13e Arrondissement est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les données officielles des transactions notariales (DVF) et les caractéristiques du marché local.
Comment est calculée l'estimation ?
Nous croisons les données de 3 544 transactions réelles à Paris 13e Arrondissement avec les caractéristiques de votre bien : localisation précise, surface, type, état général et performance énergétique (DPE).
Quelle différence entre estimation et expertise ?
L'estimation donne une fourchette de prix basée sur le marché — c'est ce que nous proposons. L'expertise est réalisée par un expert agréé et a une valeur juridique (succession, divorce, contrôle fiscal). Notre outil fournit une estimation indicative fiable pour vendre ou acheter.
Quel est le prix moyen au m² à Paris 13e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Paris 13e Arrondissement est de 8 846 € pour un appartement et 12 833 € pour une maison. Pour le détail complet, consultez prix au m² à Paris 13e Arrondissement.
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