Faut-il investir dans l'Ain ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Ain
Prix au m² dans l'Ain
Prix médian au m² calculé sur 22 392 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 950 – 4 846 €/m²
- Prix moyen : 4 072 €/m²
- Prix médian (total) : 185 000 €
- Surface médiane : 65 m²
- 9 090 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 887 – 3 463 €/m²
- Prix moyen : 2 941 €/m²
- Prix médian (total) : 264 591 €
- Surface médiane : 103 m²
- 13 302 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 12.6 à 21.1 €/m².
Rendement locatif dans l'Ain
Le rendement locatif brut moyen dans l'Ain est de 6.42 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Ain
42 000 diagnostics réalisés. 8.5 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Ain
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Maurice-de-Gourdans | 8 168 € |
| Grilly | 6 841 € |
| Divonne-les-Bains | 5 941 € |
| Prévessin-Moëns | 5 357 € |
| Ornex | 5 352 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Oyonnax | 1 692 € |
| Bourg-en-Bresse | 2 028 € |
| Saint-Denis-lès-Bourg | 2 186 € |
| Lagnieu | 2 213 € |
| Belley | 2 333 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Valserhône | 2 603 €/m² | 18,6 €/m² | 8.57 % |
| Oyonnax | 1 692 €/m² | 12,0 €/m² | 8.51 % |
| Léaz | 2 487 €/m² | 16,4 €/m² | 7.91 % |
| Bourg-en-Bresse | 2 028 €/m² | 12,0 €/m² | 7.1 % |
| Saint-Denis-lès-Bourg | 2 186 €/m² | 11,9 €/m² | 6.53 % |
Comparateur des villes — Ain
Comparez les 55 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 41 525 | 2 028 € | 2 362 € | 12,0 € | 7.1 % | 20 210 € |
| Oyonnax | 22 277 | 1 692 € | 2 045 € | 12,0 € | 8.51 % | 18 340 € |
| Valserhône | 16 295 | 2 603 € | 3 028 € | 18,6 € | 8.57 % | 23 780 € |
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 443 € | 2 510 € | 12,3 € | 6.04 % | 21 660 € |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 586 € | 5 298 € | 22,6 € | 5.91 % | 30 790 € |
| Gex | 13 078 | 4 443 € | 5 316 € | 21,2 € | 5.73 % | 35 280 € |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 928 € | 5 149 € | 26,1 € | 6.36 % | 27 220 € |
| Miribel | 10 225 | 3 331 € | 3 753 € | 14,6 € | 5.26 % | 26 720 € |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 941 € | 6 596 € | 27,8 € | 5.62 % | 46 650 € |
| Belley | 9 239 | 2 333 € | 2 268 € | 11,7 € | 6.02 % | 21 180 € |
| Prévessin-Moëns | 9 063 | 5 357 € | 5 670 € | 24,6 € | 5.51 % | 44 430 € |
| Meximieux | 8 085 | 2 986 € | 2 970 € | 13,6 € | 5.47 % | 24 890 € |
| Lagnieu | 7 268 | 2 213 € | 2 531 € | 12,0 € | 6.51 % | 23 820 € |
| Trévoux | 6 947 | 3 214 € | 3 586 € | 12,3 € | 4.59 % | 23 920 € |
| Montluel | 6 838 | 2 658 € | 3 247 € | 13,3 € | 6 % | 23 590 € |
| Viriat | 6 808 | 3 045 € | 2 401 € | 12,2 € | 4.81 % | 25 470 € |
| Péronnas | 6 448 | 2 542 € | 2 260 € | 12,1 € | 5.71 % | 24 100 € |
| Jassans-Riottier | 6 355 | 2 817 € | 3 421 € | 13,5 € | 5.75 % | 24 030 € |
| Thoiry | 6 136 | 4 833 € | 4 885 € | 23,7 € | 5.88 % | 38 950 € |
| Saint-Denis-lès-Bourg | 6 063 | 2 186 € | 2 388 € | 11,9 € | 6.53 % | 25 580 € |
| Cessy | 5 307 | 5 145 € | 5 463 € | 20,8 € | 4.85 % | 42 540 € |
| Reyrieux | 5 098 | 3 042 € | 3 534 € | 11,8 € | 4.65 % | 29 130 € |
| Châtillon-sur-Chalaronne | 5 059 | 2 394 € | 3 106 € | 11,8 € | 5.91 % | 23 430 € |
| Villars-les-Dombes | 4 954 | 3 018 € | 2 981 € | 13,0 € | 5.17 % | 24 480 € |
| Beynost | 4 877 | 3 280 € | 3 841 € | 14,1 € | 5.16 % | 28 730 € |
| Dagneux | 4 753 | 3 134 € | 3 196 € | 14,6 € | 5.59 % | 25 320 € |
| Ornex | 4 690 | 5 352 € | 5 591 € | 23,0 € | 5.16 % | 37 070 € |
| Saint-Maurice-de-Beynost | 4 155 | 2 570 € | 3 551 € | 13,6 € | 6.35 % | 23 570 € |
| Loyettes | 3 381 | 2 465 € | 2 862 € | 13,4 € | 6.52 % | 23 420 € |
| Saint-André-de-Corcy | 3 368 | 3 850 € | 3 456 € | 14,3 € | 4.46 % | 26 550 € |
| La Boisse | 3 361 | 3 238 € | 3 327 € | 13,7 € | 5.08 % | 26 780 € |
| Péron | 2 838 | 4 253 € | 4 636 € | 21,0 € | 5.93 % | 39 700 € |
| Saint-Maurice-de-Gourdans | 2 748 | 8 168 € | 3 292 € | 16,1 € | 2.37 % | 28 170 € |
| Massieux | 2 721 | 3 639 € | 3 287 € | 11,8 € | 3.89 % | 28 590 € |
| Neyron | 2 538 | 3 589 € | 4 187 € | 14,8 € | 4.95 % | 30 240 € |
| Ségny | 2 412 | 4 256 € | 5 045 € | 22,1 € | 6.23 % | 42 330 € |
| Crozet | 2 288 | 4 764 € | 5 316 € | 23,4 € | 5.89 % | 44 040 € |
| Chevry | 2 261 | 4 767 € | 5 153 € | 21,2 € | 5.34 % | 44 010 € |
| Collonges | 2 249 | 3 962 € | 4 189 € | 18,2 € | 5.51 % | 33 820 € |
| Mionnay | 2 227 | 3 926 € | 4 107 € | 15,0 € | 4.58 % | 29 130 € |
| Sergy | 2 218 | 4 962 € | 5 490 € | 23,6 € | 5.71 % | 42 940 € |
| Versonnex | 2 137 | 4 486 € | 4 757 € | 22,4 € | 5.99 % | 38 970 € |
| Échenevex | 2 127 | 4 918 € | 5 121 € | 25,1 € | 6.12 % | 49 930 € |
| Misérieux | 1 994 | — | 3 162 € | 11,5 € | — | 27 460 € |
| Saint-Jean-de-Gonville | 1 988 | 4 583 € | 4 622 € | 21,1 € | 5.52 % | 42 220 € |
| Civrieux | 1 916 | 3 309 € | 3 536 € | 11,8 € | 4.28 % | 28 920 € |
| Tramoyes | 1 843 | — | 4 185 € | 15,0 € | — | 31 610 € |
| Challex | 1 619 | 4 640 € | 4 659 € | 20,3 € | 5.25 % | 44 460 € |
| Bourg-Saint-Christophe | 1 517 | — | 2 933 € | 14,3 € | — | 27 320 € |
| Pérouges | 1 346 | 4 273 € | 2 962 € | 14,3 € | 4.02 % | 26 770 € |
| Farges | 1 058 | 4 290 € | 3 807 € | 17,6 € | 4.92 % | 37 990 € |
| Sauverny | 992 | 4 558 € | 5 594 € | 20,0 € | 5.27 % | 41 070 € |
| Grilly | 864 | 6 841 € | 6 194 € | 24,4 € | 4.28 % | 55 340 € |
| Léaz | 817 | 2 487 € | 3 562 € | 16,4 € | 7.91 % | 31 670 € |
| Pougny | 796 | 4 000 € | 3 250 € | 17,6 € | 5.28 % | 41 270 € |
Le parc de logements — Ain
161 816 logements, dont 44.9 % de maisons et 54.3 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Ain
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Ain
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Ain
141 802 ménages dans l'Ain. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Ain
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (241 517 personnes).
Activité et emploi — Ain
Sur 208 991 personnes de 15-64 ans : 163 130 actifs dont 146 088 en emploi et 17 041 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Ain
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Ain
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Ain (01)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Ain
Quel est le prix moyen au m² dans l'Ain ?
Le prix médian au m² dans l'Ain est de 3 049 € pour un appartement et 2 565 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans l'Ain ?
Le rendement locatif brut moyen dans l'Ain est de 6.42 %. La ville offrant le meilleur rendement est Valserhône avec 8.57 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans l'Ain ?
8.5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 42 000 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans l'Ain ?
La ville la plus chère est Saint-Maurice-de-Gourdans (8 168 €/m²). La plus abordable est Oyonnax (1 692 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Ain ?
Le département Ain (01) compte 327 636 habitants répartis sur 928 km², soit 55 communes.
Quel est le taux de chômage dans l'Ain ?
Le taux de chômage dans l'Ain est de 10.4 %. Le revenu fiscal médian est de 27 935 €.
Faut-il investir dans l'Ain ?
L'investissement dans l'Ain présente rendement brut moyen de 6.42 %, taux de vacance de 8.3 %, 8.5 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.