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Investissement immobilier dans l'Aisne (02)
Faut-il investir dans l'Aisne ?
Le département compte 10 communes
et 175 856 habitants.
Retrouvez les prix au m², loyers, rendement locatif, DPE et indicateurs économiques
pour évaluer le potentiel d'investissement dans l'Aisne.
Données mises à jour : avril 2026
⚖️ Faut-il investir dans l'Aisne ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
📈Rendement brut6.28 %Favorable
🏚️Taux de vacance11.3 %Moyen
🌡️Passoires thermiques15.7 %Moyen
💼Taux de chômage22.4 %Attention
Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence dans l'Aisne.
L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.
📊 Chiffres clés — Aisne
🏘️Communes10
👥Population175 856726 hab/km²
📑Transactions DVF18 001Volume : 2 532 M€
📈Rendement brut moy.6.28 %
💰 Prix au m² dans l'Aisne
Prix médian au m² calculé sur 18 001 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
📈 Rendement locatif dans l'Aisne
Le rendement locatif brut moyen dans l'Aisne est de 6.28 %.
C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
⚡ Performance énergétique (DPE) — Aisne
4 089 diagnostics réalisés.
15.7 % de passoires thermiques (F-G).
A
8.4 %
B
31.5 %
C
10.6 %
D
14.7 %
E
19.1 %
F
10.6 %
G
5.1 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
9.2 %
B
9.1 %
C
35.2 %
D
14.7 %
E
14.4 %
F
11.6 %
G
5.8 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
🏆 Classement des villes — Aisne
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
95 838 logements, dont 49.3 % de maisons et 49.9 % d'appartements.
Propriétaires39.8 %
Locataires58.6 %
HLM31.3 %
Logements vacants11.3 %
Nombre de pièces des résidences principales
1 pièce
4.9 %
2 pièces
13.5 %
3 pièces
24.3 %
4 pièces
27.1 %
5+ pièces
30.2 %
Époque de construction
Avant 1919
5 302
1919-1945
14 619
1946-1970
26 974
1971-1990
23 496
1991-2005
7 743
Après 2006
5 113
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
💶 Économie et revenus — Aisne
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian18 429 €
Taux de pauvreté28.6 %
Entreprises10 021
Salaire net horaire moyen10.4 €
Emplois dans la zone79 699
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
👥 Démographie — Aisne
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
0-17 ans
22.3 % (39 402)
18-24 ans
9 % (15 931)
25-39 ans
17.3 % (30 427)
40-54 ans
17.8 % (31 454)
55-64 ans
12.3 % (21 749)
65-79 ans
14.3 % (25 296)
80+ ans
6.8 % (12 061)
Catégories socioprofessionnelles
Agriculteurs
0.1 %
Artisans / Commerçants
2.2 %
Cadres
4.7 %
Prof. intermédiaires
10.6 %
Employés
16 %
Ouvriers
15.5 %
Retraités
28.6 %
Autres inactifs
22.3 %
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
👪 Composition des ménages — Aisne
83 634 ménages dans l'Aisne. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Personnes seules
44.2 % (37 000)
Couples sans enfant
22.4 % (18 775)
Couples avec enfants
19.5 % (16 278)
Familles monoparentales
12.4 % (10 384)
Autres sans famille
1.4 % (1 197)
🎓 Niveau de diplôme — Aisne
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (130 089 personnes).
Sans diplôme
31.9 %
BEPC / Brevet
6 %
CAP / BEP
25.9 %
Bac
15.8 %
Bac +2
8.2 %
Bac +3/4
6.7 %
Bac +5 et +
5.5 %
💼 Activité et emploi — Aisne
Sur 105 729 personnes de 15-64 ans :
72 418 actifs
dont 56 207 en emploi et 16 209 chômeurs.
Taux d'activité68.5 %
Taux d'emploi53.2 %
Taux de chômage22.4 %
Inactifs33 308
Statut professionnel
Salariés52 221
Non-salariés4 960
Temps de travail des salariés
Temps complet
82.6 %
Temps partiel
17.4 %
🏥 Offre de santé — Aisne
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
👨⚕️Généralistes36921 / 10 000 hab.
Spécialistes863
Dentistes184
Pharmacies242
Détail des spécialistes
Psychiatres41
Pédiatres52
Cardiologues42
Dermatologues12
Ophtalmologues48
Gynécologues37
Radiologues72
Rhumatologues12
Gastro-entérologues29
Pneumologues34
Neurologues18
ORL6
Anesthésistes112
Chirurgiens127
Endocrinologues6
Autres spécialistes215
🏨 Tourisme — Aisne
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
🏨Hôtels321 358 chambres
🗺️ Toutes les communes — Aisne (02)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Le prix médian au m² dans l'Aisne est de 2 043 € pour un appartement et 1 291 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans l'Aisne ?
Le rendement locatif brut moyen dans l'Aisne est de 6.28 %. La ville offrant le meilleur rendement est Gauchy avec 12.87 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans l'Aisne ?
15.7 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 4 089 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans l'Aisne ?
La ville la plus chère est Bohain-en-Vermandois (3 494 €/m²). La plus abordable est Gauchy (951 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Aisne ?
Le département Aisne (02) compte 175 856 habitants répartis sur 242 km², soit 10 communes.
Quel est le taux de chômage dans l'Aisne ?
Le taux de chômage dans l'Aisne est de 22.4 %. Le revenu fiscal médian est de 18 429 €.
Faut-il investir dans l'Aisne ?
L'investissement dans l'Aisne présente rendement brut moyen de 6.28 %, taux de vacance de 11.3 %, 15.7 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.
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