Faut-il investir dans le Bas-Rhin ?
Le département compte 35 communes
et 657 863 habitants.
Retrouvez les prix au m², loyers, rendement locatif, DPE et indicateurs économiques
pour évaluer le potentiel d'investissement dans le Bas-Rhin.
Données mises à jour : mars 2026
⚖️ Faut-il investir dans le Bas-Rhin ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
🏚️Taux de vacance7.9 %Moyen
🌡️Passoires thermiques10.5 %Favorable
💼Taux de chômage13.2 %Attention
Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence dans le Bas-Rhin.
L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.
📊 Chiffres clés — Bas-Rhin
🏘️Communes35
👥Population657 863816 hab/km²
⚡ Performance énergétique (DPE) — Bas-Rhin
62 285 diagnostics réalisés.
10.5 % de passoires thermiques (F-G).
C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
4.5 %
B
26 %
C
16.9 %
D
21.8 %
E
20.2 %
F
8.2 %
G
2.3 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
7.5 %
B
7.7 %
C
32.8 %
D
21.5 %
E
16.6 %
F
9.4 %
G
4.5 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
📍 Comparateur des villes — Bas-Rhin
Comparez les 35 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
341 353 logements, dont 22.9 % de maisons et 75.8 % d'appartements.
Propriétaires41.3 %
Locataires56.5 %
HLM17.8 %
Logements vacants7.9 %
Nombre de pièces des résidences principales
1 pièce
9 %
2 pièces
17.7 %
3 pièces
27.5 %
4 pièces
21.5 %
5+ pièces
24.3 %
Époque de construction
Avant 1919
27 160
1919-1945
29 063
1946-1970
68 662
1971-1990
87 200
1991-2005
49 310
Après 2006
36 975
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
💶 Économie et revenus — Bas-Rhin
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian21 982 €
Taux de pauvreté19.5 %
Entreprises37 511
Salaire net horaire moyen11.77 €
Emplois dans la zone358 063
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
👥 Démographie — Bas-Rhin
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
0-17 ans
20.4 % (133 200)
18-24 ans
11.7 % (76 399)
25-39 ans
20.5 % (134 141)
40-54 ans
18.6 % (121 353)
55-64 ans
11.6 % (75 808)
65-79 ans
12 % (78 709)
80+ ans
5.3 % (34 575)
Catégories socioprofessionnelles
Agriculteurs
0.1 %
Artisans / Commerçants
2.7 %
Cadres
11.6 %
Prof. intermédiaires
14.5 %
Employés
15.9 %
Ouvriers
12.4 %
Retraités
22.8 %
Autres inactifs
20.1 %
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
👪 Composition des ménages — Bas-Rhin
303 664 ménages dans le Bas-Rhin. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Personnes seules
41.9 % (127 295)
Couples sans enfant
23.2 % (70 410)
Couples avec enfants
22.3 % (67 718)
Familles monoparentales
9.9 % (30 116)
Autres sans famille
2.7 % (8 120)
🎓 Niveau de diplôme — Bas-Rhin
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (467 476 personnes).
Sans diplôme
18.8 %
BEPC / Brevet
3.6 %
CAP / BEP
22.8 %
Bac
16.2 %
Bac +2
11.1 %
Bac +3/4
11.3 %
Bac +5 et +
16.2 %
💼 Activité et emploi — Bas-Rhin
Sur 434 544 personnes de 15-64 ans :
317 697 actifs
dont 275 896 en emploi et 41 802 chômeurs.
Taux d'activité73.1 %
Taux d'emploi63.5 %
Taux de chômage13.2 %
Inactifs116 841
Statut professionnel
Salariés248 770
Non-salariés32 040
Temps de travail des salariés
Temps complet
83.2 %
Temps partiel
16.8 %
🏥 Offre de santé — Bas-Rhin
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
👨⚕️Généralistes1 44021.9 / 10 000 hab.
Spécialistes3 564
Dentistes964
Pharmacies1 069
Détail des spécialistes
Psychiatres330
Pédiatres187
Cardiologues170
Dermatologues78
Ophtalmologues177
Gynécologues181
Radiologues613
Rhumatologues61
Gastro-entérologues85
Pneumologues70
Neurologues88
ORL28
Anesthésistes247
Chirurgiens252
Endocrinologues29
Autres spécialistes966
🏨 Tourisme — Bas-Rhin
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
🏨Hôtels1679 593 chambres
⛺Campings272 112 emplacements
🗺️ Toutes les communes — Bas-Rhin (67)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Quelle est la part de passoires thermiques dans le Bas-Rhin ?
10.5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 62 285 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Combien d'habitants compte le département Bas-Rhin ?
Le département Bas-Rhin (67) compte 657 863 habitants répartis sur 806 km², soit 35 communes.
Quel est le taux de chômage dans le Bas-Rhin ?
Le taux de chômage dans le Bas-Rhin est de 13.2 %. Le revenu fiscal médian est de 21 982 €.
Faut-il investir dans le Bas-Rhin ?
L'investissement dans le Bas-Rhin présente taux de vacance de 7.9 %, 10.5 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.
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