Faut-il investir dans le Calvados ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Rendement brut
4.7 %
Moyen
Taux de vacance
7.2 %
Moyen
Passoires thermiques
15.4 %
Moyen
Taux de chômage
13.1 %
Attention
Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence dans le Calvados.
L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.
Chiffres clés — Calvados
Communes
62
Population
398 100
278 hab/km²
Transactions DVF
34 702
Volume : 9 102 M€
Rendement brut moy.
4.7 %
Prix au m² dans le Calvados
Prix médian au m² calculé sur 34 702 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Appartements — médian
3 419 €/m²
Loyer moy. : 13,4 €/m²/mois
Maisons — médian
2 379 €/m²
Loyer moy. : 11,5 €/m²/mois
Détails des transactions DVF
Appartements — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 404 – 4 963 €/m²
- Prix moyen : 4 408 €/m²
- Prix médian (total) : 145 000 €
- Surface médiane : 45 m²
- 12 795 transactions
Maisons — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 667 – 3 270 €/m²
- Prix moyen : 2 968 €/m²
- Prix médian (total) : 230 000 €
- Surface médiane : 98 m²
- 21 907 transactions
Détail des loyers (2025)
Appart. tous types
13.4 €/m²
T1 - T2
15.2 €/m²
T3 et +
11.7 €/m²
Maisons
11.5 €/m²
Fourchette de loyer : 10.8 à 16.7 €/m².
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
Rendement locatif dans le Calvados
Le rendement locatif brut moyen dans le Calvados est de 4.7 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Rendement brut moyen
4.7 %
Prix achat médian
3 419 €/m²
Loyer moyen
13,4 €/m²/mois
Rendement brut = (13,4 € × 12 mois) ÷ 3 419 € × 100 = 4.7 %
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
Performance énergétique (DPE) — Calvados
53 820 diagnostics réalisés. 15.4 % de passoires thermiques (F-G).
A
4.8 %
B
19.6 %
C
14.9 %
D
20.5 %
E
24.8 %
F
11.9 %
G
3.5 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
9.8 %
B
13.6 %
C
36.9 %
D
16.2 %
E
12.1 %
F
7.6 %
G
3.8 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
Classement des villes — Calvados
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Deauville | 6 876 € |
| Villerville | 6 120 € |
| Benerville-sur-Mer | 5 758 € |
| Trouville-sur-Mer | 5 660 € |
| Tourgéville | 5 558 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Condé-en-Normandie | 1 192 € |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 938 € |
| Lisieux | 1 949 € |
| Vire Normandie | 1 977 € |
| Mézidon Vallée d'Auge | 2 143 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Condé-en-Normandie | 1 192 €/m² | 8,7 €/m² | 8.76 % |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 938 €/m² | 12,2 €/m² | 7.55 % |
| Cormelles-le-Royal | 2 250 €/m² | 13,6 €/m² | 7.25 % |
| Ifs | 2 238 €/m² | 13,5 €/m² | 7.24 % |
| Lisieux | 1 949 €/m² | 11,7 €/m² | 7.2 % |
Comparateur des villes — Calvados
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62 / 62 communes
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caen | 108 200 | 2 923 € | 3 647 € | 13,8 € | 5.67 % | 21 600 € |
| Hérouville-Saint-Clair | 22 227 | 1 938 € | 2 738 € | 12,2 € | 7.55 % | 18 840 € |
| Lisieux | 19 807 | 1 949 € | 1 991 € | 11,7 € | 7.2 % | 19 440 € |
| Vire Normandie | 17 135 | 1 977 € | 1 632 € | 9,6 € | 5.83 % | 21 350 € |
| Bayeux | 12 775 | 2 690 € | 2 754 € | 13,0 € | 5.8 % | 21 430 € |
| Ifs | 11 981 | 2 238 € | 2 661 € | 13,5 € | 7.24 % | 22 310 € |
| Mondeville | 10 075 | 2 550 € | 2 711 € | 12,8 € | 6.02 % | 21 760 € |
| Mézidon Vallée d'Auge | 9 579 | 2 143 € | 1 930 € | 10,0 € | 5.6 % | 20 780 € |
| Ouistreham | 9 331 | 3 867 € | 3 540 € | 13,7 € | 4.25 % | 24 050 € |
| Souleuvre en Bocage | 8 745 | — | 1 295 € | 9,0 € | — | 21 600 € |
| Falaise | 7 782 | 2 406 € | 1 853 € | 10,6 € | 5.29 % | 20 500 € |
| Saint-Pierre-en-Auge | 7 288 | 3 636 € | 1 925 € | 9,1 € | 3 % | 20 720 € |
| Colombelles | 7 022 | 2 841 € | 2 468 € | 12,7 € | 5.36 % | 19 440 € |
| Honfleur | 6 761 | 3 929 € | 4 000 € | 13,3 € | 4.06 % | 20 840 € |
| Thue et Mue | 6 169 | 2 812 € | 2 598 € | 12,3 € | 5.25 % | 25 100 € |
| Livarot-Pays-d'Auge | 6 158 | 3 429 € | 1 912 € | 10,1 € | 3.53 % | 20 820 € |
| Condé-en-Normandie | 6 157 | 1 192 € | 1 149 € | 8,7 € | 8.76 % | 20 430 € |
| Blainville-sur-Orne | 5 876 | 2 915 € | 2 761 € | 12,8 € | 5.27 % | 22 010 € |
| Valdallière | 5 699 | — | 1 370 € | 8,6 € | — | 20 830 € |
| Fleury-sur-Orne | 5 303 | 3 145 € | 2 740 € | 14,2 € | 5.42 % | 21 780 € |
| Dives-sur-Mer | 5 174 | 5 050 € | 3 800 € | 16,2 € | 3.85 % | 19 560 € |
| Cormelles-le-Royal | 5 170 | 2 250 € | 2 573 € | 13,6 € | 7.25 % | 23 050 € |
| Douvres-la-Délivrande | 5 097 | 3 246 € | 3 108 € | 13,1 € | 4.84 % | 25 920 € |
| Pont-l'Évêque | 4 953 | 4 057 € | 3 006 € | 13,2 € | 3.9 % | 21 620 € |
| Giberville | 4 844 | 2 904 € | 2 607 € | 12,0 € | 4.96 % | 21 510 € |
| Trouville-sur-Mer | 4 622 | 5 660 € | 5 463 € | 16,7 € | 3.54 % | 21 700 € |
| Bretteville-sur-Odon | 4 148 | 3 458 € | 2 953 € | 13,6 € | 4.72 % | 26 030 € |
| Courseulles-sur-Mer | 4 137 | 3 569 € | 3 493 € | 13,2 € | 4.44 % | 23 280 € |
| Touques | 3 802 | 3 663 € | 4 381 € | 13,8 € | 4.52 % | 21 760 € |
| Verson | 3 794 | 3 341 € | 2 593 € | 13,6 € | 4.88 % | 25 240 € |
| Biéville-Beuville | 3 738 | 3 276 € | 3 259 € | 12,6 € | 4.62 % | 28 530 € |
| Cabourg | 3 583 | 5 404 € | 5 417 € | 17,3 € | 3.84 % | 22 860 € |
| Deauville | 3 565 | 6 876 € | 7 021 € | 16,7 € | 2.91 % | 23 750 € |
| Luc-sur-Mer | 3 268 | 4 055 € | 3 760 € | 13,2 € | 3.91 % | 26 180 € |
| Hermanville-sur-Mer | 3 203 | 3 660 € | 3 000 € | 13,2 € | 4.33 % | 26 180 € |
| Carpiquet | 3 133 | 3 745 € | 2 988 € | 13,3 € | 4.26 % | 22 140 € |
| Louvigny | 2 646 | — | 2 865 € | 14,0 € | — | 25 630 € |
| Colleville-Montgomery | 2 537 | 4 021 € | 3 006 € | 13,1 € | 3.91 % | 26 130 € |
| Lion-sur-Mer | 2 521 | 3 429 € | 3 309 € | 13,3 € | 4.65 % | 25 200 € |
| Saint-Contest | 2 487 | — | 2 815 € | 13,5 € | — | 29 500 € |
| Villers-sur-Mer | 2 469 | 4 444 € | 5 010 € | 14,9 € | 4.02 % | 23 210 € |
| Saint-Germain-la-Blanche-Herbe | 2 403 | — | 2 909 € | 13,6 € | — | 20 720 € |
| Mathieu | 2 339 | 3 254 € | 3 459 € | 13,2 € | 4.87 % | 32 520 € |
| Merville-Franceville-Plage | 2 207 | 4 520 € | 4 262 € | 14,2 € | 3.77 % | 25 440 € |
| Saint-Aubin-sur-Mer | 2 139 | 3 721 € | 3 631 € | 13,3 € | 4.29 % | 25 140 € |
| Langrune-sur-Mer | 1 912 | 4 238 € | 3 410 € | 14,1 € | 3.99 % | 25 310 € |
| Épron | 1 672 | 3 352 € | 2 957 € | 15,2 € | 5.44 % | 29 720 € |
| Houlgate | 1 666 | 4 276 € | 4 540 € | 16,5 € | 4.63 % | 24 440 € |
| Équemauville | 1 568 | 2 934 € | 4 462 € | 13,2 € | 5.4 % | 27 050 € |
| Blonville-sur-Mer | 1 550 | 4 581 € | 4 565 € | 14,8 € | 3.88 % | 23 940 € |
| Saint-Aubin-d'Arquenay | 1 121 | — | 2 750 € | 12,4 € | — | 26 690 € |
| Saint-Arnoult | 1 105 | 3 741 € | 4 481 € | 14,3 € | 4.59 % | 24 760 € |
| Varaville | 1 013 | 4 379 € | 4 456 € | 16,2 € | 4.44 % | 25 030 € |
| Tourgéville | 825 | 5 558 € | 7 026 € | 14,4 € | 3.11 % | 29 060 € |
| Gonneville-sur-Mer | 661 | — | 4 819 € | 16,2 € | — | 29 820 € |
| Auberville | 597 | — | 3 092 € | 16,2 € | — | 26 030 € |
| Villerville | 591 | 6 120 € | 4 137 € | 13,4 € | 2.63 % | 25 140 € |
| Périers-sur-le-Dan | 574 | — | 3 049 € | 13,2 € | — | 32 160 € |
| Benerville-sur-Mer | 411 | 5 758 € | 7 230 € | 14,4 € | 3 % | 26 170 € |
| Bonneville-sur-Touques | 321 | — | 3 553 € | 14,4 € | — | 29 480 € |
| Cricquebœuf | 266 | — | 4 327 € | 13,2 € | — | 28 340 € |
| Vauville | 198 | — | 6 142 € | 14,4 € | — | 25 240 € |
Le parc de logements — Calvados
278 664 logements, dont 42.9 % de maisons et 55.8 % d'appartements.
Propriétaires
44.8 %
Locataires
53.6 %
HLM
22.7 %
Logements vacants
7.2 %
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
Économie et revenus — Calvados
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian
22 077 €
Taux de pauvreté
17.2 %
Entreprises
24 761
Salaire net horaire moyen
10.7 €
Emplois dans la zone
207 770
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
Démographie — Calvados
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
Composition des ménages — Calvados
198 016 ménages dans le Calvados. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Calvados
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (295 236 personnes).
Activité et emploi — Calvados
Sur 245 473 personnes de 15-64 ans : 177 012 actifs dont 153 867 en emploi et 23 150 chômeurs.
Taux d'activité
72.1 %
Taux d'emploi
62.7 %
Taux de chômage
13.1 %
Inactifs
68 456
Statut professionnel
Salariés
136 684
Non-salariés
20 112
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Calvados
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Généralistes
1 058
26.6 / 10 000 hab.
Spécialistes
2 056
Dentistes
385
Pharmacies
719
Détail des spécialistes
Psychiatres
159
Pédiatres
112
Cardiologues
119
Dermatologues
48
Ophtalmologues
73
Gynécologues
88
Radiologues
251
Rhumatologues
34
Gastro-entérologues
54
Pneumologues
46
Neurologues
49
ORL
17
Anesthésistes
181
Chirurgiens
189
Endocrinologues
23
Autres spécialistes
613
Tourisme — Calvados
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Hôtels
218
8 855 chambres
Campings
34
2 200 emplacements
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Caen
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Vire Normandie
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Ifs
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Ouistreham
Souleuvre en Bocage
Falaise
Saint-Pierre-en-Auge
Colombelles
Honfleur
Thue et Mue
Livarot-Pays-d'Auge
Condé-en-Normandie
Blainville-sur-Orne
Valdallière
Fleury-sur-Orne
Dives-sur-Mer
Cormelles-le-Royal
Douvres-la-Délivrande
Pont-l'Évêque
Giberville
Trouville-sur-Mer
Bretteville-sur-Odon
Courseulles-sur-Mer
Touques
Verson
Biéville-Beuville
Cabourg
Deauville
Luc-sur-Mer
Hermanville-sur-Mer
Carpiquet
Louvigny
Colleville-Montgomery
Lion-sur-Mer
Saint-Contest
Villers-sur-Mer
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Mathieu
Merville-Franceville-Plage
Saint-Aubin-sur-Mer
Langrune-sur-Mer
Épron
Houlgate
Équemauville
Blonville-sur-Mer
Saint-Aubin-d'Arquenay
Saint-Arnoult
Varaville
Tourgéville
Gonneville-sur-Mer
Auberville
Villerville
Périers-sur-le-Dan
Benerville-sur-Mer
Bonneville-sur-Touques
Cricquebœuf
Vauville
Questions fréquentes — Calvados
Quel est le prix moyen au m² dans le Calvados ?
Le prix médian au m² dans le Calvados est de 3 419 € pour un appartement et 2 379 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans le Calvados ?
Le rendement locatif brut moyen dans le Calvados est de 4.7 %. La ville offrant le meilleur rendement est Condé-en-Normandie avec 8.76 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans le Calvados ?
15.4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 53 820 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans le Calvados ?
La ville la plus chère est Deauville (6 876 €/m²). La plus abordable est Condé-en-Normandie (1 192 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Calvados ?
Le département Calvados (14) compte 398 100 habitants répartis sur 1 432 km², soit 62 communes.
Quel est le taux de chômage dans le Calvados ?
Le taux de chômage dans le Calvados est de 13.1 %. Le revenu fiscal médian est de 22 077 €.
Faut-il investir dans le Calvados ?
L'investissement dans le Calvados présente rendement brut moyen de 4.7 %, taux de vacance de 7.2 %, 15.4 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.