Faut-il investir en Charente-Maritime ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Charente-Maritime
Prix au m² en Charente-Maritime
Prix médian au m² calculé sur 31 244 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 750 – 5 676 €/m²
- Prix moyen : 4 846 €/m²
- Prix médian (total) : 179 000 €
- Surface médiane : 45 m²
- 7 167 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 726 – 3 947 €/m²
- Prix moyen : 3 304 €/m²
- Prix médian (total) : 239 500 €
- Surface médiane : 92 m²
- 24 077 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 10.6 à 17.4 €/m².
Rendement locatif en Charente-Maritime
Le rendement locatif brut moyen en Charente-Maritime est de 3.92 %. C'est un rendement modeste. Privilégiez les communes offrant les meilleurs rendements ci-dessous.
Performance énergétique (DPE) — Charente-Maritime
53 305 diagnostics réalisés. 9.9 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Charente-Maritime
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Le Bois-Plage-en-Ré | 10 513 € |
| La Flotte | 7 820 € |
| Rivedoux-Plage | 7 777 € |
| La Couarde-sur-Mer | 7 222 € |
| Saint-Martin-de-Ré | 6 985 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Tonnay-Charente | 1 923 € |
| Saintes | 2 321 € |
| Rochefort | 2 580 € |
| Marennes-Hiers-Brouage | 2 757 € |
| Dompierre-sur-Mer | 2 793 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Tonnay-Charente | 1 923 €/m² | 11,6 €/m² | 7.24 % |
| Dompierre-sur-Mer | 2 793 €/m² | 16,5 €/m² | 7.09 % |
| Lagord | 2 877 €/m² | 15,0 €/m² | 6.26 % |
| Saintes | 2 321 €/m² | 11,8 €/m² | 6.1 % |
| Rochefort | 2 580 €/m² | 12,5 €/m² | 5.81 % |
Comparateur des villes — Charente-Maritime
Comparez les 48 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 78 535 | 5 118 € | 4 605 € | 14,7 € | 3.45 % | 22 200 € |
| Saintes | 25 518 | 2 321 € | 2 198 € | 11,8 € | 6.1 % | 21 770 € |
| Rochefort | 23 092 | 2 580 € | 2 369 € | 12,5 € | 5.81 % | 20 380 € |
| Royan | 19 029 | 4 049 € | 3 833 € | 14,4 € | 4.27 % | 23 280 € |
| Aytré | 9 578 | 4 274 € | 3 725 € | 14,3 € | 4.01 % | 22 830 € |
| Périgny | 8 741 | 4 040 € | 3 921 € | 17,3 € | 5.14 % | 26 000 € |
| Tonnay-Charente | 8 195 | 1 923 € | 2 278 € | 11,6 € | 7.24 % | 21 650 € |
| Lagord | 7 387 | 2 877 € | 4 151 € | 15,0 € | 6.26 % | 27 680 € |
| Saujon | 7 183 | 2 828 € | 2 667 € | 10,7 € | 4.54 % | 22 360 € |
| Surgères | 6 825 | 3 295 € | 2 025 € | 11,7 € | 4.26 % | 21 560 € |
| Saint-Jean-d'Angély | 6 705 | 3 359 € | 1 478 € | 11,1 € | 3.97 % | 20 240 € |
| Puilboreau | 6 635 | 3 781 € | 3 636 € | 15,0 € | 4.76 % | 24 990 € |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 6 627 | 4 565 € | 3 688 € | 12,9 € | 3.39 % | 23 040 € |
| Châtelaillon-Plage | 6 227 | 5 500 € | 4 944 € | 15,2 € | 3.32 % | 26 120 € |
| Marennes-Hiers-Brouage | 6 175 | 2 757 € | 2 443 € | 11,0 € | 4.79 % | 21 900 € |
| Dompierre-sur-Mer | 5 961 | 2 793 € | 3 697 € | 16,5 € | 7.09 % | 26 110 € |
| Nieul-sur-Mer | 5 798 | 4 018 € | 3 731 € | 14,0 € | 4.18 % | 26 200 € |
| Saint-Xandre | 5 384 | 3 636 € | 3 640 € | 14,4 € | 4.75 % | 25 370 € |
| Saint-Georges-de-Didonne | 5 170 | 4 426 € | 3 929 € | 14,4 € | 3.9 % | 24 900 € |
| Sainte-Soulle | 4 961 | 3 182 € | 3 139 € | 14,7 € | 5.54 % | 25 310 € |
| Aigrefeuille-d'Aunis | 4 479 | — | 2 847 € | 12,3 € | — | 23 520 € |
| La Tremblade | 4 436 | 3 055 € | 3 667 € | 12,1 € | 4.75 % | 23 170 € |
| Le Château-d'Oléron | 4 319 | 3 444 € | 3 479 € | 11,6 € | 4.04 % | 22 720 € |
| Angoulins | 4 117 | 4 370 € | 4 155 € | 14,2 € | 3.9 % | 26 700 € |
| Fouras | 4 061 | 3 818 € | 4 158 € | 13,7 € | 4.31 % | 25 880 € |
| Vaux-sur-Mer | 3 996 | 4 969 € | 4 338 € | 15,2 € | 3.67 % | 26 550 € |
| Saint-Georges-d'Oléron | 3 948 | 3 210 € | 3 913 € | 11,6 € | 4.34 % | 22 090 € |
| Saint-Palais-sur-Mer | 3 918 | 5 500 € | 4 694 € | 14,2 € | 3.1 % | 27 250 € |
| La Jarrie | 3 414 | — | 3 068 € | 12,0 € | — | 25 210 € |
| Sainte-Marie-de-Ré | 3 372 | — | 7 123 € | 14,0 € | — | 29 460 € |
| Marsilly | 3 194 | 2 926 € | 3 730 € | 14,0 € | 5.74 % | 27 760 € |
| Dolus-d'Oléron | 3 155 | 4 799 € | 3 833 € | 11,6 € | 2.9 % | 22 910 € |
| La Flotte | 3 017 | 7 820 € | 7 879 € | 14,0 € | 2.15 % | 25 180 € |
| L'Houmeau | 2 907 | 3 667 € | 4 101 € | 14,0 € | 4.58 % | 27 780 € |
| Rivedoux-Plage | 2 374 | 7 777 € | 7 692 € | 14,0 € | 2.16 % | 29 210 € |
| Salles-sur-Mer | 2 350 | — | 3 265 € | 13,5 € | — | 26 980 € |
| Saint-Martin-de-Ré | 2 263 | 6 985 € | 8 251 € | 14,0 € | 2.41 % | 24 540 € |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 2 229 | 10 513 € | 8 556 € | 14,0 € | 1.6 % | 27 480 € |
| Les Mathes | 2 179 | 4 409 € | 4 261 € | 13,7 € | 3.73 % | 24 710 € |
| Saint-Denis-d'Oléron | 1 315 | — | 4 580 € | 11,6 € | — | 24 200 € |
| Ars-en-Ré | 1 297 | — | 7 613 € | 14,0 € | — | 25 650 € |
| Saint-Trojan-les-Bains | 1 119 | 4 251 € | 3 915 € | 11,6 € | 3.27 % | 22 040 € |
| La Couarde-sur-Mer | 1 104 | 7 222 € | 7 712 € | 14,0 € | 2.33 % | 27 760 € |
| Le Grand-Village-Plage | 1 084 | — | 4 331 € | 11,6 € | — | 23 430 € |
| Loix | 739 | — | 7 904 € | 14,0 € | — | 26 480 € |
| Saint-Clément-des-Baleines | 698 | — | 6 406 € | 14,0 € | — | 25 940 € |
| La Brée-les-Bains | 688 | — | 4 697 € | 11,6 € | — | 24 740 € |
| Les Portes-en-Ré | 587 | — | 8 938 € | 14,0 € | — | 26 510 € |
Le parc de logements — Charente-Maritime
263 716 logements, dont 65.7 % de maisons et 33.1 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Charente-Maritime
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Charente-Maritime
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Charente-Maritime
168 463 ménages en Charente-Maritime. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Charente-Maritime
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (263 930 personnes).
Activité et emploi — Charente-Maritime
Sur 182 916 personnes de 15-64 ans : 133 505 actifs dont 115 443 en emploi et 18 063 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Charente-Maritime
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Charente-Maritime
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Charente-Maritime (17)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Charente-Maritime
Quel est le prix moyen au m² en Charente-Maritime ?
Le prix médian au m² en Charente-Maritime est de 4 167 € pour un appartement et 2 625 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Charente-Maritime ?
Le rendement locatif brut moyen en Charente-Maritime est de 3.92 %. La ville offrant le meilleur rendement est Tonnay-Charente avec 7.24 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Charente-Maritime ?
9.9 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 53 305 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Charente-Maritime ?
La ville la plus chère est Le Bois-Plage-en-Ré (10 513 €/m²). La plus abordable est Tonnay-Charente (1 923 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Charente-Maritime ?
Le département Charente-Maritime (17) compte 326 085 habitants répartis sur 852 km², soit 48 communes.
Quel est le taux de chômage en Charente-Maritime ?
Le taux de chômage en Charente-Maritime est de 13.5 %. Le revenu fiscal médian est de 23 437 €.
Faut-il investir en Charente-Maritime ?
L'investissement en Charente-Maritime présente rendement brut moyen de 3.92 %, taux de vacance de 5.6 %, 9.9 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.