Investissement immobilier dans le Cher (18) : prix, loyers et rendement

⚖️ Faut-il investir dans le Cher ?

4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.

📈 Rendement brut 7.33 % Favorable

🏚️ Taux de vacance 13.7 % Attention

🌡️ Passoires thermiques 15.5 % Moyen

💼 Taux de chômage 15.1 % Attention

Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence dans le Cher. L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.

📊 Chiffres clés — Cher

🏘️ Communes 7

👥 Population 126 497 427 hab/km²

📑 Transactions DVF 14 366 Volume : 2 002 M€

📈 Rendement brut moy. 7.33 %

💰 Prix au m² dans le Cher

Prix médian au m² calculé sur 14 366 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).

🏢 Appartements — médian 1 736 €/m² Loyer moy. : 10,6 €/m²/mois

🏡 Maisons — médian 1 250 €/m² Loyer moy. : 8,9 €/m²/mois

Détails des transactions DVF

Appartements — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 1 139 – 3 271 €/m²
Prix moyen : 3 223 €/m²
Prix médian (total) : 90 000 €
Surface médiane : 50 m²
2 870 transactions

Maisons — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 836 – 1 714 €/m²
Prix moyen : 1 509 €/m²
Prix médian (total) : 107 000 €
Surface médiane : 86 m²
11 496 transactions

Détail des loyers (2025)

Appart. tous types 10.6 €/m²

T1 - T2 12.9 €/m²

T3 et + 9 €/m²

Maisons 8.9 €/m²

Fourchette de loyer : 8.3 à 13.4 €/m².

💡 Comprendre le prix au m² Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.

📈 Rendement locatif dans le Cher

Le rendement locatif brut moyen dans le Cher est de 7.33 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.

💵 Rendement brut moyen 7.33 %

Prix achat médian 1 736 €/m²

Loyer moyen 10,6 €/m²/mois

Rendement brut = (10,6 € × 12 mois) ÷ 1 736 € × 100 = 7.33 %

💡 Rendement brut vs net Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.

⚡ Performance énergétique (DPE) — Cher

11 916 diagnostics réalisés. 15.5 % de passoires thermiques (F-G).

6.2 %

4.8 %

14.4 %

30.3 %

28.8 %

12.1 %

3.4 %

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

7.5 %

14.1 %

17.1 %

18 %

22.3 %

14.6 %

6.5 %

💡 Impact du DPE sur votre investissement Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.

🏆 Classement des villes — Cher

Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).

Les plus chères

Ville	Prix /m²
Saint-Florent-sur-Cher	3 185 €
Saint-Doulchard	2 673 €
Aubigny-sur-Nère	2 113 €
Bourges	1 791 €
Saint-Amand-Montrond	1 600 €

Les plus abordables

Ville	Prix /m²
Mehun-sur-Yèvre	1 020 €
Vierzon	1 508 €
Saint-Amand-Montrond	1 600 €
Bourges	1 791 €
Aubigny-sur-Nère	2 113 €

Meilleurs rendements locatifs

Ville	Prix appart.	Loyer	Rendement brut
Mehun-sur-Yèvre	1 020 €/m²	9,1 €/m²	10.71 %
Bourges	1 791 €/m²	11,4 €/m²	7.64 %
Vierzon	1 508 €/m²	9,0 €/m²	7.16 %
Saint-Amand-Montrond	1 600 €/m²	8,5 €/m²	6.38 %
Saint-Doulchard	2 673 €/m²	12,7 €/m²	5.7 %

📍 Comparateur des villes — Cher

Comparez les 7 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.

7 / 7 communes

Ville	Pop.	Appart. /m²	Maison /m²	Loyer	Rendement	Revenu méd.
Bourges	63 702	1 791 €	1 800 €	11,4 €	7.64 %	21 730 €
Vierzon	25 348	1 508 €	1 044 €	9,0 €	7.16 %	19 130 €
Saint-Doulchard	9 645	2 673 €	1 875 €	12,7 €	5.7 %	25 210 €
Saint-Amand-Montrond	9 459	1 600 €	1 119 €	8,5 €	6.38 %	20 480 €
Mehun-sur-Yèvre	6 448	1 020 €	1 466 €	9,1 €	10.71 %	22 210 €
Saint-Florent-sur-Cher	6 419	3 185 €	1 316 €	11,9 €	4.48 %	21 260 €
Aubigny-sur-Nère	5 476	2 113 €	1 338 €	8,7 €	4.94 %	21 730 €

🏠 Le parc de logements — Cher

75 440 logements, dont 57.9 % de maisons et 41.7 % d'appartements.

Propriétaires 54.1 %

Locataires 44.2 %

HLM 19.4 %

Logements vacants 13.7 %

Nombre de pièces des résidences principales

1 pièce

4.4 %

2 pièces

12.5 %

3 pièces

24.2 %

4 pièces

27.9 %

5+ pièces

31 %

Époque de construction

Avant 1919

7 379

1919-1945

6 579

1946-1970

16 069

1971-1990

20 798

1991-2005

6 029

Après 2006

5 715

💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.

💶 Économie et revenus — Cher

Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.

Revenu médian 21 381 €

Taux de pauvreté 19 %

Entreprises 7 822

Salaire net horaire moyen 10.36 €

Emplois dans la zone 61 929

💡 Économie et marché immobilier L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.

👥 Démographie — Cher

La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.

Répartition par âge

0-17 ans

18.3 % (23 297)

18-24 ans

8.2 % (10 456)

25-39 ans

15.4 % (19 538)

40-54 ans

18.1 % (23 003)

55-64 ans

13.3 % (16 885)

65-79 ans

17.5 % (22 177)

80+ ans

9.2 % (11 636)

Catégories socioprofessionnelles

Agriculteurs

0.1 %

Artisans / Commerçants

2.7 %

Cadres

6.7 %

Prof. intermédiaires

11.9 %

Employés

15.1 %

Ouvriers

12.3 %

Retraités

33.9 %

Autres inactifs

17.2 %

💡 Démographie et logement La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.

👪 Composition des ménages — Cher

63 120 ménages dans le Cher. La taille des ménages influence le type de logement recherché.

Personnes seules

45.5 % (28 727)

Couples sans enfant

26 % (16 428)

Couples avec enfants

16.7 % (10 514)

Familles monoparentales

10.2 % (6 422)

Autres sans famille

1.6 % (1 028)

🎓 Niveau de diplôme — Cher

Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (98 258 personnes).

Sans diplôme

24.4 %

BEPC / Brevet

5.6 %

CAP / BEP

27 %

Bac

16.7 %

Bac +2

10.2 %

Bac +3/4

8.2 %

Bac +5 et +

8 %

💼 Activité et emploi — Cher

Sur 74 091 personnes de 15-64 ans : 53 410 actifs dont 45 354 en emploi et 8 054 chômeurs.

Taux d'activité 72.1 %

Taux d'emploi 61.2 %

Taux de chômage 15.1 %

Inactifs 20 680

Statut professionnel

Salariés 41 467

Non-salariés 4 888

Temps de travail des salariés

Temps complet

84.3 %

Temps partiel

15.7 %

🏥 Offre de santé — Cher

L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.

👨‍⚕️ Généralistes 210 16.6 / 10 000 hab.

Spécialistes 338

Dentistes 96

Pharmacies 128

Détail des spécialistes

Psychiatres 34

Pédiatres 10

Cardiologues 22

Dermatologues 3

Ophtalmologues 16

Gynécologues 14

Radiologues 40

Rhumatologues 8

Gastro-entérologues 9

Pneumologues 5

Neurologues 8

ORL 8

Anesthésistes 17

Chirurgiens 33

Endocrinologues 4

Autres spécialistes 107

🏨 Tourisme — Cher

La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.

🏨 Hôtels 36 1 549 chambres

⛺ Campings 2 50 emplacements

🗺️ Toutes les communes — Cher (18)

Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.

Bourges 1 791 €/m² 63 702 hab. Vierzon 1 508 €/m² 25 348 hab. Saint-Doulchard 2 673 €/m² 9 645 hab. Saint-Amand-Montrond 1 600 €/m² 9 459 hab. Mehun-sur-Yèvre 1 020 €/m² 6 448 hab. Saint-Florent-sur-Cher 3 185 €/m² 6 419 hab. Aubigny-sur-Nère 2 113 €/m² 5 476 hab.

❓ Questions fréquentes — Cher

Quel est le prix moyen au m² dans le Cher ?

Le prix médian au m² dans le Cher est de 1 736 € pour un appartement et 1 250 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).

Quel est le rendement locatif dans le Cher ?

Le rendement locatif brut moyen dans le Cher est de 7.33 %. La ville offrant le meilleur rendement est Mehun-sur-Yèvre avec 10.71 %.

Quelle est la part de passoires thermiques dans le Cher ?

15.5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 11 916 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.

Quelle est la ville la plus chère dans le Cher ?

La ville la plus chère est Saint-Florent-sur-Cher (3 185 €/m²). La plus abordable est Mehun-sur-Yèvre (1 020 €/m²).

Combien d'habitants compte le département Cher ?

Le département Cher (18) compte 126 497 habitants répartis sur 296 km², soit 7 communes.

Quel est le taux de chômage dans le Cher ?

Le taux de chômage dans le Cher est de 15.1 %. Le revenu fiscal médian est de 21 381 €.

Faut-il investir dans le Cher ?

L'investissement dans le Cher présente rendement brut moyen de 7.33 %, taux de vacance de 13.7 %, 15.5 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.

⚖️ Faut-il investir dans le Cher ?

📊 Chiffres clés — Cher

💰 Prix au m² dans le Cher

Détails des transactions DVF

Détail des loyers (2025)

📈 Rendement locatif dans le Cher

⚡ Performance énergétique (DPE) — Cher

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

🏆 Classement des villes — Cher

Les plus chères

Les plus abordables

Meilleurs rendements locatifs

📍 Comparateur des villes — Cher

🏠 Le parc de logements — Cher

Nombre de pièces des résidences principales

Époque de construction

💶 Économie et revenus — Cher

👥 Démographie — Cher

Répartition par âge

Catégories socioprofessionnelles

👪 Composition des ménages — Cher

🎓 Niveau de diplôme — Cher

💼 Activité et emploi — Cher

Statut professionnel

Temps de travail des salariés

🏥 Offre de santé — Cher

Détail des spécialistes

🏨 Tourisme — Cher

🗺️ Toutes les communes — Cher (18)

❓ Questions fréquentes — Cher

Se connecter

S’inscrire

Réinitialiser le mot de passe