Investissement immobilier en Corrèze (19) : prix, loyers et rendement

⚖️ Faut-il investir en Corrèze ?

4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.

📈 Rendement brut 7.06 % Favorable

🏚️ Taux de vacance 11.6 % Moyen

🌡️ Passoires thermiques 13.8 % Favorable

💼 Taux de chômage 12.1 % Attention

Bilan mitigé. Corrèze offre des opportunités intéressantes mais certains indicateurs méritent attention. Analysez les données ville par ville pour cibler les meilleures opportunités.

📊 Chiffres clés — Corrèze

🏘️ Communes 6

👥 Population 86 913 451 hab/km²

📑 Transactions DVF 11 247 Volume : 1 772 M€

📈 Rendement brut moy. 7.06 %

💰 Prix au m² en Corrèze

Prix médian au m² calculé sur 11 247 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).

🏢 Appartements — médian 1 835 €/m² Loyer moy. : 10,8 €/m²/mois

🏡 Maisons — médian 1 515 €/m² Loyer moy. : 9,5 €/m²/mois

Détails des transactions DVF

Appartements — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 1 204 – 2 996 €/m²
Prix moyen : 2 985 €/m²
Prix médian (total) : 105 000 €
Surface médiane : 56 m²
3 146 transactions

Maisons — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 1 019 – 2 071 €/m²
Prix moyen : 1 732 €/m²
Prix médian (total) : 136 950 €
Surface médiane : 90 m²
8 101 transactions

Détail des loyers (2025)

Appart. tous types 10.8 €/m²

T1 - T2 12.3 €/m²

T3 et + 9.1 €/m²

Maisons 9.5 €/m²

Fourchette de loyer : 8.5 à 13.6 €/m².

💡 Comprendre le prix au m² Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.

📈 Rendement locatif en Corrèze

Le rendement locatif brut moyen en Corrèze est de 7.06 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.

💵 Rendement brut moyen 7.06 %

Prix achat médian 1 835 €/m²

Loyer moyen 10,8 €/m²/mois

Rendement brut = (10,8 € × 12 mois) ÷ 1 835 € × 100 = 7.06 %

💡 Rendement brut vs net Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.

⚡ Performance énergétique (DPE) — Corrèze

9 092 diagnostics réalisés. 13.8 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.

4.8 %

6.3 %

14.7 %

33.3 %

27.1 %

11.5 %

2.2 %

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

7.1 %

11.5 %

15.8 %

19.2 %

25 %

16.1 %

5.2 %

💡 Impact du DPE sur votre investissement Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.

🏆 Classement des villes — Corrèze

Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).

Les plus chères

Ville	Prix /m²
Saint-Pantaléon-de-Larche	2 351 €
Brive-la-Gaillarde	2 125 €
Ussac	1 791 €
Malemort	1 579 €
Ussel	1 426 €

Les plus abordables

Ville	Prix /m²
Tulle	1 321 €
Ussel	1 426 €
Malemort	1 579 €
Ussac	1 791 €
Brive-la-Gaillarde	2 125 €

Meilleurs rendements locatifs

Ville	Prix appart.	Loyer	Rendement brut
Ussel	1 426 €/m²	10,3 €/m²	8.67 %
Malemort	1 579 €/m²	11,2 €/m²	8.51 %
Tulle	1 321 €/m²	9,1 €/m²	8.27 %
Ussac	1 791 €/m²	11,4 €/m²	7.64 %
Brive-la-Gaillarde	2 125 €/m²	11,3 €/m²	6.38 %

📍 Comparateur des villes — Corrèze

Comparez les 6 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.

6 / 6 communes

Ville	Pop.	Appart. /m²	Maison /m²	Loyer	Rendement	Revenu méd.
Brive-la-Gaillarde	46 599	2 125 €	1 946 €	11,3 €	6.38 %	21 210 €
Tulle	13 992	1 321 €	1 083 €	9,1 €	8.27 %	21 340 €
Ussel	9 159	1 426 €	1 265 €	10,3 €	8.67 %	21 320 €
Malemort	8 027	1 579 €	1 854 €	11,2 €	8.51 %	23 090 €
Saint-Pantaléon-de-Larche	4 883	2 351 €	1 993 €	11,4 €	5.82 %	22 650 €
Ussac	4 253	1 791 €	2 151 €	11,4 €	7.64 %	26 670 €

🏠 Le parc de logements — Corrèze

52 115 logements, dont 54.2 % de maisons et 45 % d'appartements.

Propriétaires 54.5 %

Locataires 43.8 %

HLM 12 %

Logements vacants 11.6 %

Nombre de pièces des résidences principales

1 pièce

4.3 %

2 pièces

13.2 %

3 pièces

23.3 %

4 pièces

27.6 %

5+ pièces

31.6 %

Époque de construction

Avant 1919

2 417

1919-1945

4 438

1946-1970

13 177

1971-1990

14 142

1991-2005

5 852

Après 2006

3 636

💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.

💶 Économie et revenus — Corrèze

Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.

Revenu médian 21 764 €

Taux de pauvreté 15.6 %

Entreprises 6 588

Salaire net horaire moyen 10.52 €

Emplois dans la zone 48 087

💡 Économie et marché immobilier L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.

👥 Démographie — Corrèze

La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.

Répartition par âge

0-17 ans

17.6 % (15 219)

18-24 ans

8.7 % (7 533)

25-39 ans

15.3 % (13 224)

40-54 ans

18.1 % (15 667)

55-64 ans

13.2 % (11 437)

65-79 ans

17.8 % (15 426)

80+ ans

9.2 % (7 971)

Catégories socioprofessionnelles

Agriculteurs

0.3 %

Artisans / Commerçants

3.3 %

Cadres

5.9 %

Prof. intermédiaires

12.5 %

Employés

17.1 %

Ouvriers

12.1 %

Retraités

33.4 %

Autres inactifs

15.3 %

💡 Démographie et logement La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.

👪 Composition des ménages — Corrèze

43 973 ménages en Corrèze. La taille des ménages influence le type de logement recherché.

Personnes seules

46.3 % (20 345)

Couples sans enfant

26.7 % (11 759)

Couples avec enfants

16.9 % (7 448)

Familles monoparentales

8.5 % (3 740)

Autres sans famille

1.5 % (680)

🎓 Niveau de diplôme — Corrèze

Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (68 321 personnes).

Sans diplôme

20.4 %

BEPC / Brevet

6.5 %

CAP / BEP

26.2 %

Bac

19.6 %

Bac +2

10.5 %

Bac +3/4

9.4 %

Bac +5 et +

7.5 %

💼 Activité et emploi — Corrèze

Sur 50 756 personnes de 15-64 ans : 37 900 actifs dont 33 330 en emploi et 4 571 chômeurs.

Taux d'activité 74.7 %

Taux d'emploi 65.7 %

Taux de chômage 12.1 %

Inactifs 12 856

Statut professionnel

Salariés 30 088

Non-salariés 4 081

Temps de travail des salariés

Temps complet

85.8 %

Temps partiel

14.2 %

🏥 Offre de santé — Corrèze

L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.

👨‍⚕️ Généralistes 244 28.1 / 10 000 hab.

Spécialistes 485

Dentistes 83

Pharmacies 129

Détail des spécialistes

Psychiatres 23

Pédiatres 22

Cardiologues 30

Dermatologues 11

Ophtalmologues 25

Gynécologues 22

Radiologues 42

Rhumatologues 10

Gastro-entérologues 15

Pneumologues 7

Neurologues 9

ORL 1

Anesthésistes 26

Chirurgiens 42

Endocrinologues 8

Autres spécialistes 192

🏨 Tourisme — Corrèze

La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.

🏨 Hôtels 33 1 190 chambres

⛺ Campings 1 8 emplacements

🗺️ Toutes les communes — Corrèze (19)

Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.

Brive-la-Gaillarde 2 125 €/m² 46 599 hab. Tulle 1 321 €/m² 13 992 hab. Ussel 1 426 €/m² 9 159 hab. Malemort 1 579 €/m² 8 027 hab. Saint-Pantaléon-de-Larche 2 351 €/m² 4 883 hab. Ussac 1 791 €/m² 4 253 hab.

❓ Questions fréquentes — Corrèze

Quel est le prix moyen au m² en Corrèze ?

Le prix médian au m² en Corrèze est de 1 835 € pour un appartement et 1 515 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).

Quel est le rendement locatif en Corrèze ?

Le rendement locatif brut moyen en Corrèze est de 7.06 %. La ville offrant le meilleur rendement est Ussel avec 8.67 %.

Quelle est la part de passoires thermiques en Corrèze ?

13.8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 9 092 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.

Quelle est la ville la plus chère en Corrèze ?

La ville la plus chère est Saint-Pantaléon-de-Larche (2 351 €/m²). La plus abordable est Tulle (1 321 €/m²).

Combien d'habitants compte le département Corrèze ?

Le département Corrèze (19) compte 86 913 habitants répartis sur 193 km², soit 6 communes.

Quel est le taux de chômage en Corrèze ?

Le taux de chômage en Corrèze est de 12.1 %. Le revenu fiscal médian est de 21 764 €.

Faut-il investir en Corrèze ?

L'investissement en Corrèze présente rendement brut moyen de 7.06 %, taux de vacance de 11.6 %, 13.8 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.

⚖️ Faut-il investir en Corrèze ?

📊 Chiffres clés — Corrèze

💰 Prix au m² en Corrèze

Détails des transactions DVF

Détail des loyers (2025)

📈 Rendement locatif en Corrèze

⚡ Performance énergétique (DPE) — Corrèze

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

🏆 Classement des villes — Corrèze

Les plus chères

Les plus abordables

Meilleurs rendements locatifs

📍 Comparateur des villes — Corrèze

🏠 Le parc de logements — Corrèze

Nombre de pièces des résidences principales

Époque de construction

💶 Économie et revenus — Corrèze

👥 Démographie — Corrèze

Répartition par âge

Catégories socioprofessionnelles

👪 Composition des ménages — Corrèze

🎓 Niveau de diplôme — Corrèze

💼 Activité et emploi — Corrèze

Statut professionnel

Temps de travail des salariés

🏥 Offre de santé — Corrèze

Détail des spécialistes

🏨 Tourisme — Corrèze

🗺️ Toutes les communes — Corrèze (19)

❓ Questions fréquentes — Corrèze

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