Faut-il investir dans le Corse-du-Sud ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Corse-du-Sud
Prix au m² dans le Corse-du-Sud
Prix médian au m² calculé sur 5 661 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 823 – 5 577 €/m²
- Prix moyen : 4 804 €/m²
- Prix médian (total) : 219 000 €
- Surface médiane : 60 m²
- 3 437 transactions
- Fourchette P25-P75 : 3 309 – 7 866 €/m²
- Prix moyen : 6 480 €/m²
- Prix médian (total) : 500 000 €
- Surface médiane : 100 m²
- 2 224 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 12.1 à 19.8 €/m².
Rendement locatif dans le Corse-du-Sud
Le rendement locatif brut moyen dans le Corse-du-Sud est de 4.6 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Corse-du-Sud
9 531 diagnostics réalisés. 5.9 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Corse-du-Sud
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Appietto | 7 341 € |
| Coti-Chiavari | 6 539 € |
| Pietrosella | 6 365 € |
| Albitreccia | 6 036 € |
| Grosseto-Prugna | 5 745 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Sartène | 2 033 € |
| Coggia | 2 647 € |
| Peri | 3 116 € |
| Vico | 3 529 € |
| Ajaccio | 3 763 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Sartène | 2 033 €/m² | 14,2 €/m² | 8.38 % |
| Coggia | 2 647 €/m² | 14,6 €/m² | 6.62 % |
| Sarrola-Carcopino | 3 832 €/m² | 18,0 €/m² | 5.64 % |
| Vico | 3 529 €/m² | 14,6 €/m² | 4.96 % |
| Propriano | 4 262 €/m² | 17,4 €/m² | 4.9 % |
Comparateur des villes — Corse-du-Sud
Comparez les 27 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ajaccio | 73 822 | 3 763 € | 4 851 € | 15,2 € | 4.85 % | 23 320 € |
| Porto-Vecchio | 11 229 | 5 514 € | 6 938 € | 16,3 € | 3.55 % | 21 560 € |
| Bastelicaccia | 4 251 | 4 973 € | 4 985 € | 16,6 € | 4.01 % | 27 450 € |
| Propriano | 3 741 | 4 262 € | 4 371 € | 17,4 € | 4.9 % | 19 650 € |
| Alata | 3 587 | 4 361 € | 4 246 € | 14,4 € | 3.96 % | 27 810 € |
| Sartène | 3 570 | 2 033 € | 3 564 € | 14,2 € | 8.38 % | 20 130 € |
| Grosseto-Prugna | 3 349 | 5 745 € | 7 045 € | 18,2 € | 3.8 % | 26 630 € |
| Afa | 3 336 | 4 222 € | 4 783 € | 15,6 € | 4.43 % | 27 250 € |
| Sarrola-Carcopino | 3 278 | 3 832 € | 4 082 € | 18,0 € | 5.64 % | 22 590 € |
| Bonifacio | 3 200 | 4 430 € | 9 083 € | 15,6 € | 4.23 % | 22 670 € |
| Zonza | 2 748 | 4 864 € | 7 348 € | 12,4 € | 3.06 % | 22 550 € |
| Peri | 2 040 | 3 116 € | 4 049 € | 12,4 € | 4.78 % | 25 940 € |
| Cuttoli-Corticchiato | 2 030 | 4 733 € | 3 993 € | 14,6 € | 3.7 % | 25 510 € |
| Pietrosella | 1 968 | 6 365 € | 7 033 € | 19,3 € | 3.64 % | 28 370 € |
| Lecci | 1 939 | 5 383 € | 7 260 € | 15,2 € | 3.39 % | 23 640 € |
| Albitreccia | 1 775 | 6 036 € | 6 911 € | 18,4 € | 3.66 % | 26 850 € |
| Appietto | 1 773 | 7 341 € | 4 127 € | 14,4 € | 2.35 % | 26 500 € |
| Eccica-Suarella | 1 357 | — | 4 127 € | 15,0 € | — | 27 290 € |
| Cargèse | 1 237 | 4 658 € | 5 116 € | 11,7 € | 3.01 % | 21 490 € |
| Vico | 968 | 3 529 € | 3 426 € | 14,6 € | 4.96 % | 23 820 € |
| Coggia | 765 | 2 647 € | 4 602 € | 14,6 € | 6.62 % | 24 900 € |
| Coti-Chiavari | 725 | 6 539 € | 8 090 € | 15,0 € | 2.75 % | 25 460 € |
| Serra-di-Ferro | 636 | 4 676 € | 6 596 € | 15,0 € | 3.85 % | 25 310 € |
| Calcatoggio | 507 | 5 529 € | 6 444 € | 14,4 € | 3.13 % | 23 120 € |
| Piana | 463 | 4 231 € | 4 088 € | 12,7 € | 3.6 % | 22 900 € |
| Casaglione | 447 | 4 730 € | 4 483 € | 14,6 € | 3.7 % | 22 580 € |
| Carbuccia | 374 | — | 2 857 € | 14,6 € | — | 22 170 € |
Le parc de logements — Corse-du-Sud
93 217 logements, dont 44.5 % de maisons et 54.7 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Corse-du-Sud
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Corse-du-Sud
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Corse-du-Sud
57 759 ménages dans le Corse-du-Sud. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Corse-du-Sud
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (107 250 personnes).
Activité et emploi — Corse-du-Sud
Sur 82 317 personnes de 15-64 ans : 62 758 actifs dont 57 358 en emploi et 5 403 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Corse-du-Sud
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Corse-du-Sud
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Corse-du-Sud (2A)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Corse-du-Sud
Quel est le prix moyen au m² dans le Corse-du-Sud ?
Le prix médian au m² dans le Corse-du-Sud est de 4 042 € pour un appartement et 5 198 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans le Corse-du-Sud ?
Le rendement locatif brut moyen dans le Corse-du-Sud est de 4.6 %. La ville offrant le meilleur rendement est Sartène avec 8.38 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans le Corse-du-Sud ?
5.9 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 9 531 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans le Corse-du-Sud ?
La ville la plus chère est Appietto (7 341 €/m²). La plus abordable est Sartène (2 033 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Corse-du-Sud ?
Le département Corse-du-Sud (2A) compte 135 115 habitants répartis sur 1 416 km², soit 27 communes.
Quel est le taux de chômage dans le Corse-du-Sud ?
Le taux de chômage dans le Corse-du-Sud est de 8.6 %. Le revenu fiscal médian est de 23 655 €.
Faut-il investir dans le Corse-du-Sud ?
L'investissement dans le Corse-du-Sud présente rendement brut moyen de 4.6 %, taux de vacance de 2.9 %, 5.9 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.