Faut-il investir dans les Deux-Sèvres ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Deux-Sèvres
Prix au m² dans les Deux-Sèvres
Prix médian au m² calculé sur 15 915 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 692 – 5 424 €/m²
- Prix moyen : 4 611 €/m²
- Prix médian (total) : 120 000 €
- Surface médiane : 46 m²
- 2 010 transactions
- Fourchette P25-P75 : 967 – 1 921 €/m²
- Prix moyen : 1 615 €/m²
- Prix médian (total) : 138 000 €
- Surface médiane : 96 m²
- 13 905 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 8.3 à 13.6 €/m².
Rendement locatif dans les Deux-Sèvres
Le rendement locatif brut moyen dans les Deux-Sèvres est de 5.25 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Deux-Sèvres
21 378 diagnostics réalisés. 4.2 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Deux-Sèvres
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| La Crèche | 10 192 € |
| Moncoutant-sur-Sèvre | 5 316 € |
| Melle | 4 706 € |
| Mauléon | 3 166 € |
| Bressuire | 2 946 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Parthenay | 1 510 € |
| Chauray | 2 091 € |
| Niort | 2 463 € |
| Thouars | 2 731 € |
| Saint-Maixent-l'École | 2 926 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Parthenay | 1 510 €/m² | 9,8 €/m² | 7.79 % |
| Chauray | 2 091 €/m² | 11,4 €/m² | 6.54 % |
| Niort | 2 463 €/m² | 11,6 €/m² | 5.65 % |
| Bressuire | 2 946 €/m² | 11,4 €/m² | 4.64 % |
| Saint-Maixent-l'École | 2 926 €/m² | 10,6 €/m² | 4.35 % |
Comparateur des villes — Deux-Sèvres
Comparez les 12 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Niort | 59 309 | 2 463 € | 2 054 € | 11,6 € | 5.65 % | 23 120 € |
| Bressuire | 19 906 | 2 946 € | 1 525 € | 11,4 € | 4.64 % | 21 350 € |
| Thouars | 14 000 | 2 731 € | 1 280 € | 9,1 € | 4 % | 20 280 € |
| Parthenay | 10 058 | 1 510 € | 1 360 € | 9,8 € | 7.79 % | 20 240 € |
| Mauléon | 8 597 | 3 166 € | 1 547 € | 9,1 € | 3.45 % | 21 720 € |
| Saint-Maixent-l'École | 7 254 | 2 926 € | 1 279 € | 10,6 € | 4.35 % | 19 600 € |
| Chauray | 7 151 | 2 091 € | 2 135 € | 11,4 € | 6.54 % | 26 010 € |
| Melle | 5 904 | 4 706 € | 1 352 € | 8,5 € | 2.17 % | 21 800 € |
| La Crèche | 5 732 | 10 192 € | 1 802 € | 10,0 € | 1.18 % | 25 010 € |
| Nueil-les-Aubiers | 5 566 | — | 1 200 € | 8,5 € | — | 20 570 € |
| Aiffres | 5 377 | — | 1 982 € | 9,9 € | — | 25 020 € |
| Moncoutant-sur-Sèvre | 5 085 | 5 316 € | 1 189 € | 8,6 € | 1.94 % | 21 310 € |
Le parc de logements — Deux-Sèvres
83 315 logements, dont 71.4 % de maisons et 27.6 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Deux-Sèvres
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Deux-Sèvres
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Deux-Sèvres
73 949 ménages dans les Deux-Sèvres. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Deux-Sèvres
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (118 655 personnes).
Activité et emploi — Deux-Sèvres
Sur 92 899 personnes de 15-64 ans : 71 213 actifs dont 63 772 en emploi et 7 441 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Deux-Sèvres
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Deux-Sèvres
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Deux-Sèvres (79)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Deux-Sèvres
Quel est le prix moyen au m² dans les Deux-Sèvres ?
Le prix médian au m² dans les Deux-Sèvres est de 2 425 € pour un appartement et 1 422 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans les Deux-Sèvres ?
Le rendement locatif brut moyen dans les Deux-Sèvres est de 5.25 %. La ville offrant le meilleur rendement est Parthenay avec 7.79 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans les Deux-Sèvres ?
4.2 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 21 378 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans les Deux-Sèvres ?
La ville la plus chère est La Crèche (10 192 €/m²). La plus abordable est Parthenay (1 510 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Deux-Sèvres ?
Le département Deux-Sèvres (79) compte 153 939 habitants répartis sur 807 km², soit 12 communes.
Quel est le taux de chômage dans les Deux-Sèvres ?
Le taux de chômage dans les Deux-Sèvres est de 10.4 %. Le revenu fiscal médian est de 22 269 €.
Faut-il investir dans les Deux-Sèvres ?
L'investissement dans les Deux-Sèvres présente rendement brut moyen de 5.25 %, taux de vacance de 8.7 %, 4.2 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.