Faut-il investir en Dordogne ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Dordogne
Prix au m² en Dordogne
Prix médian au m² calculé sur 22 140 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 474 – 4 200 €/m²
- Prix moyen : 3 601 €/m²
- Prix médian (total) : 119 000 €
- Surface médiane : 50 m²
- 3 611 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 250 – 2 393 €/m²
- Prix moyen : 2 209 €/m²
- Prix médian (total) : 170 000 €
- Surface médiane : 95 m²
- 18 529 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 8.5 à 13.4 €/m².
Rendement locatif en Dordogne
Le rendement locatif brut moyen en Dordogne est de 6.25 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Dordogne
11 962 diagnostics réalisés. 10.5 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Dordogne
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Montpon-Ménestérol | 4 329 € |
| Périgueux | 2 390 € |
| Sarlat-la-Canéda | 2 179 € |
| Bergerac | 1 842 € |
| Terrasson-Lavilledieu | 1 719 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Astier | 1 434 € |
| Trélissac | 1 443 € |
| Coulounieix-Chamiers | 1 512 € |
| Boulazac Isle Manoire | 1 711 € |
| Terrasson-Lavilledieu | 1 719 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Coulounieix-Chamiers | 1 512 €/m² | 12,5 €/m² | 9.92 % |
| Trélissac | 1 443 €/m² | 10,8 €/m² | 8.98 % |
| Saint-Astier | 1 434 €/m² | 9,7 €/m² | 8.12 % |
| Boulazac Isle Manoire | 1 711 €/m² | 10,7 €/m² | 7.5 % |
| Bergerac | 1 842 €/m² | 10,9 €/m² | 7.1 % |
Comparateur des villes — Dordogne
Comparez les 9 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 29 516 | 2 390 € | 1 903 € | 10,3 € | 5.17 % | 20 740 € |
| Bergerac | 26 323 | 1 842 € | 1 812 € | 10,9 € | 7.1 % | 20 040 € |
| Boulazac Isle Manoire | 10 697 | 1 711 € | 2 065 € | 10,7 € | 7.5 % | 23 310 € |
| Sarlat-la-Canéda | 8 812 | 2 179 € | 2 281 € | 11,2 € | 6.17 % | 21 280 € |
| Trélissac | 7 268 | 1 443 € | 2 058 € | 10,8 € | 8.98 % | 23 230 € |
| Coulounieix-Chamiers | 7 245 | 1 512 € | 1 808 € | 12,5 € | 9.92 % | 22 030 € |
| Terrasson-Lavilledieu | 6 261 | 1 719 € | 1 633 € | 10,0 € | 6.98 % | 19 130 € |
| Montpon-Ménestérol | 5 834 | 4 329 € | 1 543 € | 9,8 € | 2.72 % | 20 380 € |
| Saint-Astier | 5 320 | 1 434 € | 1 581 € | 9,7 € | 8.12 % | 22 200 € |
Le parc de logements — Dordogne
66 984 logements, dont 58 % de maisons et 41.5 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Dordogne
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Dordogne
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Dordogne
56 006 ménages en Dordogne. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Dordogne
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (85 948 personnes).
Activité et emploi — Dordogne
Sur 62 484 personnes de 15-64 ans : 45 465 actifs dont 38 627 en emploi et 6 839 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Dordogne
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Dordogne
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Dordogne (24)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Dordogne
Quel est le prix moyen au m² en Dordogne ?
Le prix médian au m² en Dordogne est de 2 053 € pour un appartement et 1 778 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Dordogne ?
Le rendement locatif brut moyen en Dordogne est de 6.25 %. La ville offrant le meilleur rendement est Coulounieix-Chamiers avec 9.92 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Dordogne ?
10.5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 11 962 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Dordogne ?
La ville la plus chère est Montpon-Ménestérol (4 329 €/m²). La plus abordable est Saint-Astier (1 434 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Dordogne ?
Le département Dordogne (24) compte 107 276 habitants répartis sur 340 km², soit 9 communes.
Quel est le taux de chômage en Dordogne ?
Le taux de chômage en Dordogne est de 15 %. Le revenu fiscal médian est de 21 084 €.
Faut-il investir en Dordogne ?
L'investissement en Dordogne présente rendement brut moyen de 6.25 %, taux de vacance de 11.4 %, 10.5 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.