Faut-il investir en Eure-et-Loir ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Eure-et-Loir
Prix au m² en Eure-et-Loir
Prix médian au m² calculé sur 16 417 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 676 – 3 245 €/m²
- Prix moyen : 3 410 €/m²
- Prix médian (total) : 122 500 €
- Surface médiane : 52 m²
- 3 489 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 405 – 2 459 €/m²
- Prix moyen : 2 212 €/m²
- Prix médian (total) : 175 000 €
- Surface médiane : 90 m²
- 12 928 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 10.5 à 15.1 €/m².
Rendement locatif en Eure-et-Loir
Le rendement locatif brut moyen en Eure-et-Loir est de 6.3 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Eure-et-Loir
19 495 diagnostics réalisés. 13.6 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Eure-et-Loir
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Cloyes-les-Trois-Rivières | 3 898 € |
| Goussainville | 3 154 € |
| Auneau-Bleury-Saint-Symphorien | 2 994 € |
| Épernon | 2 920 € |
| Chartres | 2 553 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Vernouillet | 1 410 € |
| Nogent-le-Rotrou | 1 490 € |
| Châteaudun | 1 818 € |
| Dreux | 1 915 € |
| Mainvilliers | 2 122 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Vernouillet | 1 410 €/m² | 12,5 €/m² | 10.64 % |
| Mainvilliers | 2 122 €/m² | 14,9 €/m² | 8.43 % |
| Dreux | 1 915 €/m² | 12,6 €/m² | 7.9 % |
| Luisant | 2 171 €/m² | 14,1 €/m² | 7.79 % |
| Nogent-le-Rotrou | 1 490 €/m² | 9,6 €/m² | 7.73 % |
Comparateur des villes — Eure-et-Loir
Comparez les 20 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chartres | 38 447 | 2 553 € | 2 633 € | 13,1 € | 6.16 % | 22 770 € |
| Dreux | 30 879 | 1 915 € | 2 041 € | 12,6 € | 7.9 % | 18 250 € |
| Lucé | 15 602 | 2 396 € | 2 133 € | 13,2 € | 6.61 % | 19 390 € |
| Châteaudun | 12 909 | 1 818 € | 1 384 € | 9,7 € | 6.4 % | 19 300 € |
| Vernouillet | 12 455 | 1 410 € | 2 052 € | 12,5 € | 10.64 % | 19 570 € |
| Mainvilliers | 11 057 | 2 122 € | 2 369 € | 14,9 € | 8.43 % | 20 670 € |
| Nogent-le-Rotrou | 9 341 | 1 490 € | 1 493 € | 9,6 € | 7.73 % | 21 140 € |
| Luisant | 6 682 | 2 171 € | 2 390 € | 14,1 € | 7.79 % | 25 250 € |
| Auneau-Bleury-Saint-Symphorien | 6 288 | 2 994 € | 2 333 € | 13,1 € | 5.25 % | 23 530 € |
| Lèves | 5 623 | 2 407 € | 2 402 € | 13,2 € | 6.58 % | 25 170 € |
| Cloyes-les-Trois-Rivières | 5 609 | 3 898 € | 1 389 € | 9,2 € | 2.83 % | 22 660 € |
| Épernon | 5 549 | 2 920 € | 2 747 € | 13,8 € | 5.67 % | 23 440 € |
| Maintenon | 4 499 | 2 442 € | 2 454 € | 12,9 € | 6.34 % | 24 930 € |
| Le Coudray | 4 089 | 2 542 € | 2 706 € | 13,3 € | 6.28 % | 26 390 € |
| Champhol | 3 706 | — | 2 471 € | 11,5 € | — | 26 790 € |
| Anet | 2 696 | 2 392 € | 2 197 € | 13,1 € | 6.57 % | 24 220 € |
| Hanches | 2 683 | — | 2 557 € | 13,0 € | — | 27 330 € |
| Morancez | 1 918 | — | 2 377 € | 13,9 € | — | 25 840 € |
| Barjouville | 1 767 | — | 2 614 € | 13,9 € | — | 26 310 € |
| Goussainville | 1 309 | 3 154 € | 2 764 € | 14,9 € | 5.67 % | 27 040 € |
Le parc de logements — Eure-et-Loir
93 647 logements, dont 49.6 % de maisons et 49.7 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Eure-et-Loir
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Eure-et-Loir
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Eure-et-Loir
82 253 ménages en Eure-et-Loir. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Eure-et-Loir
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (135 377 personnes).
Activité et emploi — Eure-et-Loir
Sur 109 682 personnes de 15-64 ans : 81 553 actifs dont 70 030 en emploi et 11 522 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Eure-et-Loir
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Eure-et-Loir
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Eure-et-Loir (28)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Eure-et-Loir
Quel est le prix moyen au m² en Eure-et-Loir ?
Le prix médian au m² en Eure-et-Loir est de 2 400 € pour un appartement et 1 890 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Eure-et-Loir ?
Le rendement locatif brut moyen en Eure-et-Loir est de 6.3 %. La ville offrant le meilleur rendement est Vernouillet avec 10.64 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Eure-et-Loir ?
13.6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 19 495 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Eure-et-Loir ?
La ville la plus chère est Cloyes-les-Trois-Rivières (3 898 €/m²). La plus abordable est Vernouillet (1 410 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Eure-et-Loir ?
Le département Eure-et-Loir (28) compte 183 108 habitants répartis sur 367 km², soit 20 communes.
Quel est le taux de chômage en Eure-et-Loir ?
Le taux de chômage en Eure-et-Loir est de 14.1 %. Le revenu fiscal médian est de 21 655 €.
Faut-il investir en Eure-et-Loir ?
L'investissement en Eure-et-Loir présente rendement brut moyen de 6.3 %, taux de vacance de 9.7 %, 13.6 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.