Faut-il investir dans le Gard ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Gard
Prix au m² dans le Gard
Prix médian au m² calculé sur 31 460 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 689 – 4 667 €/m²
- Prix moyen : 3 889 €/m²
- Prix médian (total) : 136 000 €
- Surface médiane : 52 m²
- 14 062 transactions
- Fourchette P25-P75 : 2 000 – 3 448 €/m²
- Prix moyen : 3 036 €/m²
- Prix médian (total) : 248 350 €
- Surface médiane : 93 m²
- 17 398 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 10.5 à 16.7 €/m².
Rendement locatif dans le Gard
Le rendement locatif brut moyen dans le Gard est de 5.92 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Gard
49 289 diagnostics réalisés. 3.6 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Gard
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Dionisy | 11 469 € |
| Aubais | 5 423 € |
| Le Grau-du-Roi | 5 195 € |
| Aimargues | 4 883 € |
| Caissargues | 4 483 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Beaucaire | 1 652 € |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 800 € |
| Pont-Saint-Esprit | 1 868 € |
| Alès | 1 910 € |
| Beauvoisin | 2 183 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Beaucaire | 1 652 €/m² | 10,6 €/m² | 7.7 % |
| Pont-Saint-Esprit | 1 868 €/m² | 11,8 €/m² | 7.58 % |
| Nîmes | 2 376 €/m² | 14,6 €/m² | 7.37 % |
| Beauvoisin | 2 183 €/m² | 12,9 €/m² | 7.09 % |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 800 €/m² | 10,3 €/m² | 6.87 % |
Comparateur des villes — Gard
Comparez les 55 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 148 104 | 2 376 € | 3 042 € | 14,6 € | 7.37 % | 18 760 € |
| Alès | 43 892 | 1 910 € | 2 172 € | 10,4 € | 6.53 % | 18 000 € |
| Bagnols-sur-Cèze | 18 248 | 1 800 € | 2 309 € | 10,3 € | 6.87 % | 19 140 € |
| Beaucaire | 15 680 | 1 652 € | 2 331 € | 10,6 € | 7.7 % | 18 300 € |
| Saint-Gilles | 14 264 | 2 475 € | 2 350 € | 11,3 € | 5.48 % | 18 590 € |
| Villeneuve-lès-Avignon | 12 617 | 3 508 € | 3 975 € | 13,6 € | 4.65 % | 27 590 € |
| Vauvert | 11 774 | 2 904 € | 2 636 € | 12,6 € | 5.21 % | 19 990 € |
| Pont-Saint-Esprit | 10 600 | 1 868 € | 2 131 € | 11,8 € | 7.58 % | 20 330 € |
| Aigues-Mortes | 8 685 | 4 079 € | 4 461 € | 14,2 € | 4.18 % | 22 900 € |
| Les Angles | 8 480 | 3 079 € | 3 573 € | 15,1 € | 5.89 % | 25 410 € |
| Marguerittes | 8 467 | 2 477 € | 2 739 € | 12,1 € | 5.86 % | 22 560 € |
| Le Grau-du-Roi | 8 438 | 5 195 € | 5 271 € | 16,1 € | 3.72 % | 21 870 € |
| Uzès | 8 379 | 3 863 € | 3 835 € | 12,9 € | 4.01 % | 20 910 € |
| Rochefort-du-Gard | 7 921 | 3 099 € | 3 297 € | 14,3 € | 5.54 % | 25 350 € |
| Bellegarde | 7 740 | 3 048 € | 2 750 € | 12,9 € | 5.08 % | 22 150 € |
| Saint-Christol-lez-Alès | 7 115 | 2 333 € | 2 418 € | 10,8 € | 5.56 % | 20 610 € |
| Manduel | 7 109 | 3 292 € | 2 781 € | 12,7 € | 4.63 % | 22 520 € |
| Laudun-l'Ardoise | 6 511 | 2 530 € | 2 637 € | 10,2 € | 4.84 % | 22 960 € |
| Bouillargues | 6 192 | 2 788 € | 2 793 € | 12,0 € | 5.16 % | 24 000 € |
| Calvisson | 6 105 | 2 994 € | 3 253 € | 12,7 € | 5.09 % | 24 680 € |
| Milhaud | 5 987 | 2 293 € | 2 616 € | 12,4 € | 6.49 % | 20 950 € |
| Aimargues | 5 749 | 4 883 € | 3 122 € | 13,9 € | 3.42 % | 22 540 € |
| Vergèze | 5 621 | 2 938 € | 3 134 € | 14,1 € | 5.76 % | 23 860 € |
| Beauvoisin | 5 581 | 2 183 € | 2 938 € | 12,9 € | 7.09 % | 22 300 € |
| Roquemaure | 5 526 | 2 500 € | 2 560 € | 11,5 € | 5.52 % | 20 870 € |
| Saint-Privat-des-Vieux | 5 482 | 2 818 € | 2 438 € | 11,3 € | 4.81 % | 23 120 € |
| Garons | 5 106 | 2 996 € | 2 605 € | 13,2 € | 5.29 % | 22 230 € |
| Sommières | 5 040 | 2 786 € | 2 900 € | 11,9 € | 5.13 % | 20 190 € |
| Uchaud | 4 761 | 2 860 € | 2 690 € | 13,3 € | 5.58 % | 21 440 € |
| Caveirac | 4 351 | 3 300 € | 3 120 € | 13,2 € | 4.8 % | 25 330 € |
| Poulx | 4 237 | 3 867 € | 3 215 € | 12,6 € | 3.91 % | 27 500 € |
| Redessan | 4 181 | 3 299 € | 2 545 € | 12,7 € | 4.62 % | 22 090 € |
| Caissargues | 4 097 | 4 483 € | 2 796 € | 13,2 € | 3.53 % | 24 320 € |
| Générac | 4 025 | 2 379 € | 2 430 € | 13,2 € | 6.66 % | 23 110 € |
| Pujaut | 3 908 | 2 839 € | 3 454 € | 12,5 € | 5.28 % | 27 310 € |
| Saint-Laurent-d'Aigouze | 3 613 | 2 885 € | 3 589 € | 13,7 € | 5.7 % | 22 770 € |
| Gallargues-le-Montueux | 3 592 | 2 781 € | 3 118 € | 13,9 € | 6 % | 23 890 € |
| Bernis | 3 397 | 2 871 € | 2 841 € | 13,5 € | 5.64 % | 23 200 € |
| Aigues-Vives | 3 331 | 2 457 € | 3 116 € | 12,7 € | 6.2 % | 25 370 € |
| Aubais | 2 958 | 5 423 € | 3 330 € | 12,8 € | 2.83 % | 26 550 € |
| Rodilhan | 2 821 | 2 843 € | 2 707 € | 12,4 € | 5.23 % | 23 140 € |
| Fourques | 2 719 | 3 284 € | 2 885 € | 13,7 € | 5.01 % | 23 590 € |
| Codognan | 2 458 | 3 438 € | 3 109 € | 13,7 € | 4.78 % | 24 070 € |
| Aubord | 2 339 | 2 205 € | 2 795 € | 12,6 € | 6.86 % | 24 550 € |
| Bezouce | 2 328 | — | 2 647 € | 11,9 € | — | 22 380 € |
| Langlade | 2 265 | — | 3 250 € | 12,9 € | — | 27 220 € |
| Nages-et-Solorgues | 2 107 | — | 3 567 € | 12,9 € | — | 27 660 € |
| Sauveterre | 2 029 | — | 3 054 € | 12,0 € | — | 24 680 € |
| Saint-Gervasy | 1 994 | 2 360 € | 2 667 € | 12,4 € | 6.31 % | 21 910 € |
| Cabrières | 1 746 | — | 3 144 € | 12,0 € | — | 24 450 € |
| Congénies | 1 645 | — | 3 333 € | 13,2 € | — | 25 310 € |
| Mus | 1 542 | 2 514 € | 3 034 € | 13,6 € | 6.49 % | 24 330 € |
| Vestric-et-Candiac | 1 342 | — | 3 318 € | 13,0 € | — | 22 380 € |
| Junas | 1 178 | — | 3 474 € | 13,2 € | — | 23 260 € |
| Saint-Dionisy | 1 085 | 11 469 € | 3 634 € | 12,9 € | 1.35 % | 26 170 € |
Le parc de logements — Gard
274 986 logements, dont 51.3 % de maisons et 47.8 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Gard
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Gard
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Gard
221 536 ménages dans le Gard. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Gard
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (367 738 personnes).
Activité et emploi — Gard
Sur 293 834 personnes de 15-64 ans : 208 883 actifs dont 177 064 en emploi et 31 816 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Gard
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Gard
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Gard (30)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Gard
Quel est le prix moyen au m² dans le Gard ?
Le prix médian au m² dans le Gard est de 2 674 € pour un appartement et 2 679 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans le Gard ?
Le rendement locatif brut moyen dans le Gard est de 5.92 %. La ville offrant le meilleur rendement est Beaucaire avec 7.7 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans le Gard ?
3.6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 49 289 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans le Gard ?
La ville la plus chère est Saint-Dionisy (11 469 €/m²). La plus abordable est Beaucaire (1 652 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Gard ?
Le département Gard (30) compte 486 462 habitants répartis sur 1 537 km², soit 55 communes.
Quel est le taux de chômage dans le Gard ?
Le taux de chômage dans le Gard est de 15.2 %. Le revenu fiscal médian est de 20 932 €.
Faut-il investir dans le Gard ?
L'investissement dans le Gard présente rendement brut moyen de 5.92 %, taux de vacance de 8.2 %, 3.6 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.