Faut-il investir en Guadeloupe ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Guadeloupe
Prix au m² en Guadeloupe
Prix médian au m² calculé sur 4 947 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 133 – 4 754 €/m²
- Prix moyen : 4 173 €/m²
- Prix médian (total) : 156 000 €
- Surface médiane : 52 m²
- 2 481 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 887 – 4 855 €/m²
- Prix moyen : 4 101 €/m²
- Prix médian (total) : 280 000 €
- Surface médiane : 86 m²
- 2 466 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 11.2 à 20.7 €/m².
Rendement locatif en Guadeloupe
Le rendement locatif brut moyen en Guadeloupe est de 5.42 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Guadeloupe
2 diagnostics réalisés. 0 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Classement des villes — Guadeloupe
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Petit-Canal | 7 693 € |
| Capesterre-de-Marie-Galante | 5 365 € |
| Saint-François | 5 106 € |
| Goyave | 4 885 € |
| Trois-Rivières | 4 500 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Capesterre-Belle-Eau | 261 € |
| Pointe-à-Pitre | 1 582 € |
| Sainte-Rose | 1 782 € |
| Port-Louis | 1 849 € |
| Les Abymes | 1 925 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Capesterre-Belle-Eau | 261 €/m² | 15,1 €/m² | 69.43 % |
| Pointe-à-Pitre | 1 582 €/m² | 13,7 €/m² | 10.39 % |
| Port-Louis | 1 849 €/m² | 14,5 €/m² | 9.41 % |
| Les Abymes | 1 925 €/m² | 15,0 €/m² | 9.35 % |
| Sainte-Rose | 1 782 €/m² | 13,2 €/m² | 8.89 % |
Comparateur des villes — Guadeloupe
Comparez les 28 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 52 118 | 1 925 € | 1 979 € | 15,0 € | 9.35 % | — |
| Baie-Mahault | 30 909 | 3 255 € | 3 106 € | 17,0 € | 6.27 % | — |
| Le Gosier | 27 184 | 3 867 € | 3 962 € | 17,3 € | 5.37 % | — |
| Sainte-Anne | 24 281 | 3 524 € | 3 649 € | 17,3 € | 5.89 % | — |
| Petit-Bourg | 24 272 | 3 162 € | 3 559 € | 16,9 € | 6.41 % | — |
| Le Moule | 22 645 | 3 450 € | 2 695 € | 15,1 € | 5.25 % | — |
| Lamentin | 18 527 | 2 857 € | 2 536 € | 14,0 € | 5.88 % | — |
| Capesterre-Belle-Eau | 17 731 | 261 € | 2 111 € | 15,1 € | 69.43 % | — |
| Sainte-Rose | 17 630 | 1 782 € | 2 515 € | 13,2 € | 8.89 % | — |
| Morne-à-l'Eau | 15 898 | 3 500 € | 1 953 € | 14,3 € | 4.9 % | — |
| Pointe-à-Pitre | 14 486 | 1 582 € | 1 967 € | 13,7 € | 10.39 % | — |
| Saint-François | 13 004 | 5 106 € | 4 551 € | 14,9 € | 3.5 % | — |
| Saint-Claude | 10 700 | 2 442 € | 2 697 € | 15,4 € | 7.57 % | — |
| Basse-Terre | 9 779 | 1 971 € | 1 461 € | 12,5 € | 7.61 % | — |
| Petit-Canal | 8 201 | 7 693 € | 2 075 € | 14,5 € | 2.26 % | — |
| Goyave | 7 638 | 4 885 € | 3 027 € | 16,8 € | 4.13 % | — |
| Trois-Rivières | 7 625 | 4 500 € | 2 250 € | 15,2 € | 4.05 % | — |
| Gourbeyre | 7 508 | 2 567 € | 2 389 € | 16,1 € | 7.53 % | — |
| Vieux-Habitants | 7 014 | — | 2 299 € | 14,4 € | — | — |
| Bouillante | 6 634 | 3 050 € | 4 365 € | 14,7 € | 5.78 % | — |
| Pointe-Noire | 5 888 | — | 2 592 € | 12,4 € | — | — |
| Port-Louis | 5 576 | 1 849 € | 2 069 € | 14,5 € | 9.41 % | — |
| Baillif | 5 035 | 4 148 € | 2 264 € | 11,8 € | 3.41 % | — |
| Grand-Bourg | 4 741 | 4 223 € | 3 652 € | 16,0 € | 4.55 % | — |
| Anse-Bertrand | 4 052 | — | 1 742 € | 14,5 € | — | — |
| Deshaies | 3 922 | — | 5 147 € | 12,9 € | — | — |
| Capesterre-de-Marie-Galante | 3 198 | 5 365 € | 2 210 € | 16,0 € | 3.58 % | — |
| Saint-Louis | 2 528 | — | 1 698 € | 16,0 € | — | — |
Le parc de logements — Guadeloupe
229 877 logements, dont 74.1 % de maisons et 25 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Guadeloupe
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Guadeloupe
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Guadeloupe
172 181 ménages en Guadeloupe. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Guadeloupe
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (283 109 personnes).
Activité et emploi — Guadeloupe
Sur 234 403 personnes de 15-64 ans : 165 552 actifs dont 123 809 en emploi et 41 745 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Guadeloupe
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Guadeloupe
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Guadeloupe (971)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Guadeloupe
Quel est le prix moyen au m² en Guadeloupe ?
Le prix médian au m² en Guadeloupe est de 3 365 € pour un appartement et 3 132 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Guadeloupe ?
Le rendement locatif brut moyen en Guadeloupe est de 5.42 %. La ville offrant le meilleur rendement est Capesterre-Belle-Eau avec 69.43 %.
Quelle est la ville la plus chère en Guadeloupe ?
La ville la plus chère est Petit-Canal (7 693 €/m²). La plus abordable est Capesterre-Belle-Eau (261 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Guadeloupe ?
Le département Guadeloupe (971) compte 378 724 habitants répartis sur 1 602 km², soit 28 communes.
Quel est le taux de chômage en Guadeloupe ?
Le taux de chômage en Guadeloupe est de 25.2 %. Le revenu fiscal médian est de 0 €.
Faut-il investir en Guadeloupe ?
L'investissement en Guadeloupe présente rendement brut moyen de 5.42 %, taux de vacance de 15.2 %. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.