Faut-il investir en Guyane ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Guyane
Prix au m² en Guyane
Prix médian au m² calculé sur 3 217 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 456 – 7 914 €/m²
- Prix moyen : 6 516 €/m²
- Prix médian (total) : 176 700 €
- Surface médiane : 52 m²
- 1 300 transactions
- Fourchette P25-P75 : 2 200 – 9 091 €/m²
- Prix moyen : 6 394 €/m²
- Prix médian (total) : 310 000 €
- Surface médiane : 86 m²
- 1 917 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 12.4 à 20.7 €/m².
Rendement locatif en Guyane
Le rendement locatif brut moyen en Guyane est de 5.74 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Classement des villes — Guyane
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Matoury | 15 873 € |
| Saint-Laurent-du-Maroni | 5 030 € |
| Macouria | 4 375 € |
| Remire-Montjoly | 3 673 € |
| Cayenne | 2 889 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Sinnamary | 1 953 € |
| Kourou | 2 167 € |
| Cayenne | 2 889 € |
| Remire-Montjoly | 3 673 € |
| Macouria | 4 375 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Kourou | 2 167 €/m² | 15,7 €/m² | 8.69 % |
| Sinnamary | 1 953 €/m² | 13,3 €/m² | 8.17 % |
| Cayenne | 2 889 €/m² | 16,6 €/m² | 6.9 % |
| Remire-Montjoly | 3 673 €/m² | 17,6 €/m² | 5.75 % |
| Macouria | 4 375 €/m² | 15,8 €/m² | 4.33 % |
Comparateur des villes — Guyane
Comparez les 16 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cayenne | 63 468 | 2 889 € | 2 692 € | 16,6 € | 6.9 % | — |
| Saint-Laurent-du-Maroni | 50 250 | 5 030 € | 3 592 € | 16,8 € | 4.01 % | — |
| Matoury | 34 810 | 15 873 € | 10 417 € | 15,7 € | 1.19 % | — |
| Remire-Montjoly | 27 274 | 3 673 € | 3 662 € | 17,6 € | 5.75 % | — |
| Kourou | 24 612 | 2 167 € | 2 469 € | 15,7 € | 8.69 % | — |
| Macouria | 18 847 | 4 375 € | 2 239 € | 15,8 € | 4.33 % | — |
| Mana | 11 764 | — | 1 602 € | 13,3 € | — | — |
| Apatou | 9 818 | — | — | 13,3 € | — | — |
| Maripasoula | 9 177 | — | — | 14,5 € | — | — |
| Grand-Santi | 9 120 | — | — | 13,3 € | — | — |
| Papaichton | 5 606 | — | — | 14,5 € | — | — |
| Saint-Georges | 4 505 | — | 1 897 € | 13,5 € | — | — |
| Roura | 3 409 | — | 1 914 € | 13,5 € | — | — |
| Montsinéry-Tonnegrande | 3 295 | — | 2 391 € | 13,5 € | — | — |
| Sinnamary | 2 830 | 1 953 € | 1 679 € | 13,3 € | 8.17 % | — |
| Iracoubo | 1 707 | — | 2 463 € | 13,3 € | — | — |
Le parc de logements — Guyane
95 903 logements, dont 58.8 % de maisons et 36.6 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Guyane
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Guyane
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Guyane
83 391 ménages en Guyane. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Guyane
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (163 729 personnes).
Activité et emploi — Guyane
Sur 173 945 personnes de 15-64 ans : 110 413 actifs dont 76 739 en emploi et 33 675 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Guyane
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Guyane
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Guyane (973)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Guyane
Quel est le prix moyen au m² en Guyane ?
Le prix médian au m² en Guyane est de 3 346 € pour un appartement et 3 313 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Guyane ?
Le rendement locatif brut moyen en Guyane est de 5.74 %. La ville offrant le meilleur rendement est Kourou avec 8.69 %.
Quelle est la ville la plus chère en Guyane ?
La ville la plus chère est Matoury (15 873 €/m²). La plus abordable est Sinnamary (1 953 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Guyane ?
Le département Guyane (973) compte 280 492 habitants répartis sur 50 252 km², soit 16 communes.
Quel est le taux de chômage en Guyane ?
Le taux de chômage en Guyane est de 30.5 %. Le revenu fiscal médian est de 0 €.
Faut-il investir en Guyane ?
L'investissement en Guyane présente rendement brut moyen de 5.74 %, taux de vacance de 10 %. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.