Faut-il investir en Haute-Corse ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Haute-Corse
Prix au m² en Haute-Corse
Prix médian au m² calculé sur 5 856 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 375 – 4 529 €/m²
- Prix moyen : 3 938 €/m²
- Prix médian (total) : 160 000 €
- Surface médiane : 50 m²
- 3 846 transactions
- Fourchette P25-P75 : 2 270 – 4 520 €/m²
- Prix moyen : 4 049 €/m²
- Prix médian (total) : 285 430 €
- Surface médiane : 88 m²
- 2 010 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 11.3 à 17.2 €/m².
Rendement locatif en Haute-Corse
Le rendement locatif brut moyen en Haute-Corse est de 5.12 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Haute-Corse
7 690 diagnostics réalisés. 4.5 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Haute-Corse
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Algajola | 5 217 € |
| Saint-Florent | 5 113 € |
| Calvi | 5 000 € |
| Corbara | 4 961 € |
| Lumio | 4 944 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Venzolasca | 2 000 € |
| Aregno | 2 600 € |
| Penta-di-Casinca | 2 633 € |
| Santa-Lucia-di-Moriani | 2 904 € |
| Bastia | 2 988 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Venzolasca | 2 000 €/m² | 11,9 €/m² | 7.14 % |
| San-Martino-di-Lota | 3 289 €/m² | 16,7 €/m² | 6.09 % |
| Aregno | 2 600 €/m² | 13,1 €/m² | 6.05 % |
| Santa-Maria-di-Lota | 3 266 €/m² | 16,3 €/m² | 5.99 % |
| Penta-di-Casinca | 2 633 €/m² | 13,0 €/m² | 5.92 % |
Comparateur des villes — Haute-Corse
Comparez les 29 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bastia | 48 768 | 2 988 € | 4 700 € | 13,6 € | 5.46 % | 20 530 € |
| Borgo | 9 678 | 3 459 € | 3 477 € | 13,7 € | 4.75 % | 23 070 € |
| Biguglia | 7 654 | 3 097 € | 3 603 € | 13,8 € | 5.35 % | 23 730 € |
| Corte | 7 654 | 3 109 € | 2 730 € | 14,1 € | 5.44 % | 20 820 € |
| Lucciana | 6 091 | 3 076 € | 3 312 € | 13,8 € | 5.38 % | 20 920 € |
| Furiani | 6 032 | 3 361 € | 3 716 € | 14,1 € | 5.03 % | 23 840 € |
| Calvi | 5 746 | 5 000 € | 5 909 € | 15,6 € | 3.74 % | 20 080 € |
| Ghisonaccia | 4 248 | 3 182 € | 3 343 € | 13,1 € | 4.94 % | 20 420 € |
| Prunelli-di-Fiumorbo | 3 737 | 3 198 € | 2 929 € | 12,9 € | 4.84 % | 20 410 € |
| Penta-di-Casinca | 3 376 | 2 633 € | 3 009 € | 13,0 € | 5.92 % | 20 440 € |
| Ville-di-Pietrabugno | 3 232 | 3 605 € | 3 763 € | 14,7 € | 4.89 % | 28 720 € |
| L'Île-Rousse | 3 220 | 4 524 € | 7 406 € | 16,4 € | 4.35 % | 19 410 € |
| Vescovato | 3 212 | 3 285 € | 3 224 € | 13,7 € | 5 % | 20 200 € |
| San-Martino-di-Lota | 2 936 | 3 289 € | 3 723 € | 16,7 € | 6.09 % | 25 230 € |
| Calenzana | 2 566 | 3 462 € | 3 919 € | 12,7 € | 4.4 % | 21 060 € |
| Monticello | 2 029 | 4 615 € | 5 417 € | 15,0 € | 3.9 % | 23 000 € |
| Santa-Maria-di-Lota | 1 965 | 3 266 € | 4 209 € | 16,3 € | 5.99 % | 24 920 € |
| Venzolasca | 1 808 | 2 000 € | 3 189 € | 11,9 € | 7.14 % | 20 280 € |
| Oletta | 1 801 | 3 404 € | 3 857 € | 13,2 € | 4.65 % | 21 900 € |
| Saint-Florent | 1 689 | 5 113 € | 5 760 € | 15,3 € | 3.59 % | 21 600 € |
| Brando | 1 580 | 3 682 € | 6 177 € | 15,1 € | 4.92 % | 24 860 € |
| Santa-Lucia-di-Moriani | 1 523 | 2 904 € | 3 226 € | 13,2 € | 5.45 % | 20 060 € |
| Lumio | 1 214 | 4 944 € | 6 619 € | 12,7 € | 3.08 % | 24 240 € |
| Santa-Reparata-di-Balagna | 1 004 | 4 779 € | 4 128 € | 12,7 € | 3.19 % | 21 500 € |
| Corbara | 922 | 4 961 € | 7 064 € | 13,1 € | 3.17 % | 22 870 € |
| Poggio-Mezzana | 761 | 3 266 € | 3 551 € | 12,6 € | 4.63 % | 20 470 € |
| Taglio-Isolaccio | 595 | 3 500 € | 9 823 € | 11,2 € | 3.84 % | 21 550 € |
| Aregno | 595 | 2 600 € | 6 258 € | 13,1 € | 6.05 % | 20 750 € |
| Algajola | 363 | 5 217 € | 9 250 € | 12,7 € | 2.92 % | 22 750 € |
Le parc de logements — Haute-Corse
84 734 logements, dont 36.9 % de maisons et 62.1 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Haute-Corse
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Haute-Corse
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Haute-Corse
59 372 ménages en Haute-Corse. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Haute-Corse
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (104 604 personnes).
Activité et emploi — Haute-Corse
Sur 84 928 personnes de 15-64 ans : 59 191 actifs dont 53 079 en emploi et 6 114 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Haute-Corse
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Haute-Corse
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Haute-Corse (2B)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Haute-Corse
Quel est le prix moyen au m² en Haute-Corse ?
Le prix médian au m² en Haute-Corse est de 3 258 € pour un appartement et 3 358 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Haute-Corse ?
Le rendement locatif brut moyen en Haute-Corse est de 5.12 %. La ville offrant le meilleur rendement est Venzolasca avec 7.14 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Haute-Corse ?
4.5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 7 690 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Haute-Corse ?
La ville la plus chère est Algajola (5 217 €/m²). La plus abordable est Venzolasca (2 000 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Haute-Corse ?
Le département Haute-Corse (2B) compte 135 999 habitants répartis sur 861 km², soit 29 communes.
Quel est le taux de chômage en Haute-Corse ?
Le taux de chômage en Haute-Corse est de 10.3 %. Le revenu fiscal médian est de 21 556 €.
Faut-il investir en Haute-Corse ?
L'investissement en Haute-Corse présente rendement brut moyen de 5.12 %, taux de vacance de 3.3 %, 4.5 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.