Faut-il investir en Haute-Savoie ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Rendement brut
4.86 %
Moyen
Taux de vacance
6.5 %
Favorable
Passoires thermiques
20.6 %
Moyen
Taux de chômage
8.7 %
Moyen
Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence en Haute-Savoie.
L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.
Chiffres clés — Haute-Savoie
Communes
206
Population
789 993
210 hab/km²
Transactions DVF
36 207
Volume : 14 539 M€
Rendement brut moy.
4.86 %
Prix au m² en Haute-Savoie
Prix médian au m² calculé sur 36 207 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Appartements — médian
4 547 €/m²
Loyer moy. : 18,4 €/m²/mois
Maisons — médian
4 668 €/m²
Loyer moy. : 17,0 €/m²/mois
Détails des transactions DVF
Appartements — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 3 467 – 6 048 €/m²
- Prix moyen : 5 481 €/m²
- Prix médian (total) : 249 625 €
- Surface médiane : 57 m²
- 25 772 transactions
Maisons — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 3 602 – 6 190 €/m²
- Prix moyen : 5 547 €/m²
- Prix médian (total) : 475 000 €
- Surface médiane : 103 m²
- 10 435 transactions
Détail des loyers (2025)
Appart. tous types
18.4 €/m²
T1 - T2
20.1 €/m²
T3 et +
16.8 €/m²
Maisons
17 €/m²
Fourchette de loyer : 13.8 à 24.6 €/m².
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
Rendement locatif en Haute-Savoie
Le rendement locatif brut moyen en Haute-Savoie est de 4.86 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Rendement brut moyen
4.86 %
Prix achat médian
4 547 €/m²
Loyer moyen
18,4 €/m²/mois
Rendement brut = (18,4 € × 12 mois) ÷ 4 547 € × 100 = 4.86 %
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
Performance énergétique (DPE) — Haute-Savoie
104 672 diagnostics réalisés. 20.6 % de passoires thermiques (F-G).
A
2.8 %
B
22.1 %
C
12.2 %
D
20.6 %
E
21.7 %
F
12.8 %
G
7.8 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
8.1 %
B
9.6 %
C
36 %
D
19.1 %
E
14.7 %
F
7.7 %
G
4.9 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
Classement des villes — Haute-Savoie
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Arbusigny | 14 483 € |
| Megève | 10 291 € |
| Chamonix-Mont-Blanc | 9 609 € |
| Veyrier-du-Lac | 9 276 € |
| La Clusaz | 8 828 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Brizon | 2 500 € |
| Menthonnex-en-Bornes | 2 567 € |
| Le Biot | 2 593 € |
| Cluses | 2 614 € |
| Villard | 2 691 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Nernier | 2 964 €/m² | 22,9 €/m² | 9.27 % |
| Meillerie | 2 828 €/m² | 18,8 €/m² | 7.98 % |
| Arenthon | 2 716 €/m² | 17,8 €/m² | 7.86 % |
| Menthonnex-en-Bornes | 2 567 €/m² | 16,3 €/m² | 7.62 % |
| Lugrin | 3 177 €/m² | 20,0 €/m² | 7.55 % |
Comparateur des villes — Haute-Savoie
Comparez les 206 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
206 / 206 communes
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Annecy | 131 715 | 5 218 € | 6 349 € | 20,4 € | 4.69 % | 26 250 € |
| Annemasse | 37 918 | 3 577 € | 4 751 € | 21,0 € | 7.05 % | 22 800 € |
| Thonon-les-Bains | 37 027 | 3 722 € | 4 577 € | 16,9 € | 5.45 % | 24 450 € |
| Cluses | 17 164 | 2 614 € | 3 441 € | 14,6 € | 6.7 % | 21 720 € |
| Sallanches | 17 133 | 3 972 € | 4 434 € | 15,5 € | 4.68 % | 24 950 € |
| Rumilly | 15 998 | 3 285 € | 3 781 € | 14,8 € | 5.41 % | 23 260 € |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 715 € | 5 772 € | 21,9 € | 5.57 % | 34 430 € |
| Bonneville | 12 895 | 3 243 € | 3 837 € | 15,3 € | 5.66 % | 25 180 € |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 819 € | 4 209 € | 16,7 € | 5.25 % | 28 670 € |
| Passy | 11 068 | 3 765 € | 4 526 € | 15,1 € | 4.81 % | 25 320 € |
| Gaillard | 10 175 | 3 700 € | 4 694 € | 17,7 € | 5.74 % | 25 070 € |
| Vétraz-Monthoux | 9 874 | 4 152 € | 4 785 € | 20,7 € | 5.98 % | 32 820 € |
| Fillière | 9 547 | 5 012 € | 4 837 € | 18,0 € | 4.31 % | 32 280 € |
| Évian-les-Bains | 9 214 | 4 855 € | 5 334 € | 19,2 € | 4.75 % | 27 820 € |
| Ville-la-Grand | 9 169 | 3 992 € | 5 157 € | 16,2 € | 4.87 % | 27 930 € |
| Scionzier | 9 059 | 2 833 € | 3 271 € | 14,4 € | 6.1 % | 23 550 € |
| Poisy | 8 773 | 5 382 € | 5 943 € | 19,4 € | 4.33 % | 29 330 € |
| Chamonix-Mont-Blanc | 8 642 | 9 609 € | 14 357 € | 25,7 € | 3.21 % | 24 310 € |
| Epagny Metz-Tessy | 8 454 | 5 340 € | 6 024 € | 19,6 € | 4.4 % | 30 270 € |
| Reignier-Ésery | 8 170 | 4 277 € | 4 559 € | 18,4 € | 5.16 % | 33 160 € |
| Publier | 7 646 | 4 625 € | 4 971 € | 17,9 € | 4.64 % | 29 490 € |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 7 591 | 4 108 € | 4 355 € | 16,3 € | 4.76 % | 29 510 € |
| Faverges-Seythenex | 7 581 | 3 259 € | 3 531 € | 12,3 € | 4.53 % | 23 620 € |
| Cranves-Sales | 7 182 | 4 458 € | 4 908 € | 21,2 € | 5.71 % | 36 420 € |
| Douvaine | 6 738 | 4 194 € | 4 307 € | 19,5 € | 5.58 % | 32 160 € |
| Thônes | 6 600 | 4 603 € | 5 160 € | 17,1 € | 4.46 % | 25 350 € |
| Marignier | 6 401 | 3 359 € | 3 876 € | 15,6 € | 5.57 % | 26 980 € |
| Thyez | 6 379 | 3 062 € | 3 667 € | 15,5 € | 6.07 % | 26 840 € |
| Sciez | 6 351 | 4 289 € | 4 279 € | 16,6 € | 4.64 % | 31 650 € |
| Saint-Jorioz | 6 287 | 5 862 € | 6 998 € | 18,2 € | 3.73 % | 29 810 € |
| Ambilly | 6 166 | 4 029 € | 6 519 € | 21,3 € | 6.34 % | 28 080 € |
| Bons-en-Chablais | 5 907 | 4 188 € | 4 610 € | 16,3 € | 4.67 % | 33 300 € |
| Marnaz | 5 827 | 2 921 € | 3 476 € | 14,8 € | 6.08 % | 25 900 € |
| Viry | 5 635 | 4 778 € | 4 824 € | 21,9 € | 5.5 % | 40 950 € |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 602 | 5 300 € | 7 231 € | 18,1 € | 4.1 % | 24 640 € |
| Sillingy | 5 453 | 4 558 € | 5 041 € | 20,6 € | 5.42 % | 28 530 € |
| La Balme-de-Sillingy | 5 167 | 4 323 € | 4 738 € | 16,7 € | 4.64 % | 28 140 € |
| Valleiry | 4 916 | 4 265 € | 4 670 € | 20,4 € | 5.74 % | 37 380 € |
| Allinges | 4 853 | 3 548 € | 4 235 € | 14,6 € | 4.94 % | 32 070 € |
| Cruseilles | 4 723 | 4 682 € | 4 411 € | 18,0 € | 4.61 % | 34 800 € |
| Viuz-en-Sallaz | 4 600 | 3 333 € | 4 300 € | 19,5 € | 7.02 % | 31 760 € |
| Sevrier | 4 156 | 6 235 € | 7 958 € | 24,0 € | 4.62 % | 31 540 € |
| Veigy-Foncenex | 4 005 | 4 504 € | 5 205 € | 22,5 € | 5.99 % | 44 280 € |
| Groisy | 3 990 | 4 856 € | 5 144 € | 16,9 € | 4.18 % | 33 100 € |
| Collonges-sous-Salève | 3 919 | 4 742 € | 5 714 € | 20,8 € | 5.26 % | 46 700 € |
| Saint-Cergues | 3 714 | 4 438 € | 4 550 € | 20,4 € | 5.52 % | 33 860 € |
| Doussard | 3 626 | 4 259 € | 5 550 € | 16,0 € | 4.51 % | 26 420 € |
| Argonay | 3 600 | 5 891 € | 7 127 € | 20,4 € | 4.16 % | 30 740 € |
| Fillinges | 3 537 | 4 270 € | 4 191 € | 17,4 € | 4.89 % | 36 920 € |
| Villaz | 3 468 | 5 423 € | 5 218 € | 18,9 € | 4.18 % | 32 720 € |
| Taninges | 3 465 | 4 161 € | 4 344 € | 16,4 € | 4.73 % | 25 580 € |
| Saint-Jeoire | 3 431 | 2 958 € | 3 441 € | 15,7 € | 6.37 % | 27 090 € |
| Les Houches | 3 353 | 7 266 € | 9 535 € | 23,1 € | 3.82 % | 24 290 € |
| Bonne | 3 269 | 4 049 € | 4 655 € | 18,5 € | 5.48 % | 36 440 € |
| Neuvecelle | 3 192 | 4 741 € | 4 638 € | 19,5 € | 4.94 % | 36 690 € |
| Pers-Jussy | 3 170 | 4 217 € | 4 378 € | 18,3 € | 5.21 % | 36 640 € |
| Beaumont | 3 063 | 5 073 € | 5 098 € | 23,7 € | 5.61 % | 44 180 € |
| Megève | 2 961 | 10 291 € | 15 918 € | 21,0 € | 2.45 % | 24 480 € |
| Chens-sur-Léman | 2 941 | 4 504 € | 5 255 € | 21,6 € | 5.75 % | 40 580 € |
| Chavanod | 2 913 | 5 113 € | 4 828 € | 18,2 € | 4.27 % | 29 300 € |
| Amancy | 2 779 | 4 482 € | 4 472 € | 18,6 € | 4.98 % | 31 960 € |
| Alby-sur-Chéran | 2 665 | 4 246 € | 4 217 € | 15,4 € | 4.35 % | 25 840 € |
| Morzine | 2 660 | 7 857 € | 7 487 € | 15,8 € | 2.41 % | 24 600 € |
| Étrembières | 2 619 | 4 705 € | 5 528 € | 22,0 € | 5.61 % | 30 250 € |
| Vallières-sur-Fier | 2 618 | 3 865 € | 3 647 € | 14,5 € | 4.5 % | 26 300 € |
| Saint-Paul-en-Chablais | 2 560 | 3 745 € | 4 769 € | 15,5 € | 4.97 % | 30 180 € |
| Archamps | 2 542 | 5 001 € | 5 667 € | 22,1 € | 5.3 % | 54 120 € |
| Lugrin | 2 513 | 3 177 € | 4 207 € | 20,0 € | 7.55 % | 33 530 € |
| Mieussy | 2 486 | 3 304 € | 4 055 € | 15,5 € | 5.63 % | 29 350 € |
| Saint-Félix | 2 431 | 3 629 € | 4 195 € | 14,3 € | 4.73 % | 26 300 € |
| Monnetier-Mornex | 2 332 | 3 690 € | 4 395 € | 19,8 € | 6.44 % | 38 520 € |
| Anthy-sur-Léman | 2 327 | 5 271 € | 5 433 € | 16,5 € | 3.76 % | 33 690 € |
| Contamine-sur-Arve | 2 315 | 3 873 € | 4 435 € | 17,2 € | 5.33 % | 35 710 € |
| Domancy | 2 308 | 4 224 € | 5 104 € | 16,2 € | 4.6 % | 28 140 € |
| Veyrier-du-Lac | 2 297 | 9 276 € | 12 510 € | 22,2 € | 2.87 % | 44 530 € |
| Samoëns | 2 286 | 5 223 € | 6 287 € | 17,3 € | 3.97 % | 25 680 € |
| Ayse | 2 274 | 4 577 € | 4 221 € | 16,0 € | 4.19 % | 32 680 € |
| Messery | 2 271 | 5 030 € | 5 168 € | 24,7 € | 5.89 % | 44 650 € |
| Neydens | 2 251 | 5 330 € | 4 938 € | 22,9 € | 5.16 % | 45 460 € |
| Margencel | 2 249 | 4 143 € | 4 443 € | 14,9 € | 4.32 % | 32 410 € |
| Sales | 2 210 | 4 075 € | 3 509 € | 16,3 € | 4.8 % | 27 780 € |
| Allonzier-la-Caille | 2 176 | 4 767 € | 5 132 € | 17,4 € | 4.38 % | 32 440 € |
| Combloux | 2 095 | 5 822 € | 10 479 € | 17,4 € | 3.59 % | 27 430 € |
| Le Grand-Bornand | 2 068 | 6 514 € | 8 772 € | 15,0 € | 2.76 % | 25 830 € |
| Frangy | 2 049 | 4 098 € | 3 417 € | 18,8 € | 5.51 % | 28 270 € |
| Etaux | 2 034 | 4 028 € | 4 626 € | 14,6 € | 4.35 % | 36 340 € |
| Marcellaz-Albanais | 1 957 | 4 434 € | 4 198 € | 16,3 € | 4.41 % | 28 780 € |
| Talloires-Montmin | 1 926 | 6 338 € | 8 438 € | 22,2 € | 4.2 % | 30 600 € |
| Arenthon | 1 915 | 2 716 € | 4 489 € | 17,8 € | 7.86 % | 33 530 € |
| Marin | 1 902 | 4 270 € | 4 145 € | 16,0 € | 4.5 % | 30 790 € |
| Boëge | 1 891 | 3 749 € | 4 144 € | 18,6 € | 5.95 % | 31 060 € |
| Menthon-Saint-Bernard | 1 885 | 7 141 € | 9 188 € | 19,0 € | 3.19 % | 36 250 € |
| Perrignier | 1 878 | 3 907 € | 3 973 € | 15,2 € | 4.67 % | 31 270 € |
| Cusy | 1 849 | 6 645 € | 4 273 € | 14,5 € | 2.62 % | 29 170 € |
| Glières-Val-de-Borne | 1 827 | 4 570 € | 4 543 € | 13,6 € | 3.57 % | 25 950 € |
| Feigères | 1 816 | 5 572 € | 5 498 € | 21,3 € | 4.59 % | 47 300 € |
| Arâches-la-Frasse | 1 797 | 5 037 € | 5 613 € | 16,8 € | 4 % | 28 160 € |
| Lyaud | 1 756 | 3 124 € | 4 000 € | 16,7 € | 6.41 % | 31 520 € |
| Choisy | 1 701 | — | 4 808 € | 16,9 € | — | 33 880 € |
| La Clusaz | 1 701 | 8 828 € | 13 111 € | 15,1 € | 2.05 % | 27 200 € |
| Loisin | 1 687 | 7 331 € | 4 357 € | 19,9 € | 3.26 % | 37 740 € |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 1 657 | 4 128 € | 4 058 € | 16,0 € | 4.65 % | 35 810 € |
| Vulbens | 1 650 | 4 446 € | 4 652 € | 19,2 € | 5.18 % | 37 180 € |
| Nangy | 1 645 | 3 676 € | 4 243 € | 15,6 € | 5.09 % | 36 250 € |
| Massongy | 1 616 | 4 539 € | 4 103 € | 22,9 € | 6.05 % | 36 790 € |
| Cuvat | 1 611 | 5 226 € | 6 487 € | 16,9 € | 3.88 % | 42 430 € |
| Lucinges | 1 600 | 4 091 € | 4 778 € | 19,7 € | 5.78 % | 41 290 € |
| Saint-Jean-d'Aulps | 1 596 | 4 119 € | 4 589 € | 15,8 € | 4.6 % | 23 480 € |
| Larringes | 1 587 | 4 093 € | 3 922 € | 16,0 € | 4.69 % | 30 850 € |
| Vougy | 1 579 | 5 433 € | 3 670 € | 15,1 € | 3.34 % | 28 010 € |
| Chilly | 1 577 | 3 701 € | 4 029 € | 16,7 € | 5.41 % | 30 900 € |
| Charvonnex | 1 524 | 5 381 € | 4 983 € | 18,6 € | 4.15 % | 32 390 € |
| Maxilly-sur-Léman | 1 508 | 4 911 € | 5 358 € | 19,4 € | 4.74 % | 34 950 € |
| Féternes | 1 491 | 3 118 € | 4 342 € | 16,7 € | 6.43 % | 28 700 € |
| Abondance | 1 488 | 3 714 € | 4 252 € | 15,8 € | 5.11 % | 24 820 € |
| Saint-Jean-de-Sixt | 1 486 | 5 350 € | 6 774 € | 15,0 € | 3.36 % | 25 950 € |
| Ballaison | 1 477 | 4 377 € | 4 124 € | 19,9 € | 5.46 % | 42 490 € |
| Dingy-Saint-Clair | 1 452 | 4 779 € | 6 695 € | 18,6 € | 4.67 % | 31 240 € |
| Armoy | 1 441 | 4 494 € | 4 182 € | 16,5 € | 4.41 % | 33 880 € |
| Cornier | 1 428 | 4 288 € | 3 648 € | 17,6 € | 4.93 % | 33 300 € |
| Peillonnex | 1 363 | — | 3 571 € | 16,4 € | — | 37 130 € |
| La Tour | 1 320 | 3 127 € | 2 451 € | 16,9 € | 6.49 % | 29 600 € |
| Viuz-la-Chiésaz | 1 304 | 4 368 € | 4 225 € | 17,6 € | 4.84 % | 30 330 € |
| Excenevex | 1 279 | 4 997 € | 5 033 € | 22,9 € | 5.5 % | 32 280 € |
| Lovagny | 1 272 | 4 859 € | 4 774 € | 17,3 € | 4.27 % | 33 180 € |
| Copponex | 1 268 | 4 519 € | 4 403 € | 20,6 € | 5.47 % | 46 120 € |
| Praz-sur-Arly | 1 267 | 5 327 € | 8 665 € | 19,2 € | 4.33 % | 25 230 € |
| Cervens | 1 248 | 4 703 € | 3 962 € | 15,7 € | 4.01 % | 34 240 € |
| Les Gets | 1 223 | 7 662 € | 8 934 € | 15,8 € | 2.47 % | 25 070 € |
| Châtillon-sur-Cluses | 1 214 | 4 120 € | 3 721 € | 15,1 € | 4.4 % | 28 140 € |
| Châtel | 1 193 | 5 600 € | 7 310 € | 15,8 € | 3.39 % | 26 560 € |
| Scientrier | 1 182 | 3 736 € | 4 580 € | 17,6 € | 5.65 % | 30 530 € |
| Thusy | 1 157 | 3 699 € | 3 897 € | 16,3 € | 5.29 % | 28 310 € |
| Champanges | 1 154 | — | 4 012 € | 16,0 € | — | 31 360 € |
| Arbusigny | 1 139 | 14 483 € | 4 376 € | 16,3 € | 1.35 % | 33 470 € |
| Cernex | 1 134 | 4 414 € | 4 328 € | 20,6 € | 5.6 % | 45 750 € |
| Alex | 1 113 | 7 422 € | 6 507 € | 22,2 € | 3.59 % | 30 290 € |
| Brenthonne | 1 109 | 3 810 € | 4 071 € | 14,9 € | 4.69 % | 34 380 € |
| Saint-Jean-de-Tholome | 1 107 | — | 3 882 € | 16,4 € | — | 30 080 € |
| Les Villards-sur-Thônes | 1 105 | 5 873 € | 4 750 € | 15,0 € | 3.06 % | 26 130 € |
| Menthonnex-en-Bornes | 1 103 | 2 567 € | 4 072 € | 16,3 € | 7.62 % | 35 220 € |
| Machilly | 1 102 | 4 578 € | 4 737 € | 20,4 € | 5.35 % | 35 170 € |
| Les Contamines-Montjoie | 1 093 | 5 712 € | 6 787 € | 21,3 € | 4.47 % | 24 300 € |
| Servoz | 1 082 | 5 921 € | 7 642 € | 21,3 € | 4.32 % | 24 820 € |
| Yvoire | 1 068 | 4 788 € | 4 834 € | 22,9 € | 5.74 % | 37 020 € |
| Orcier | 1 067 | 3 833 € | 3 261 € | 14,9 € | 4.66 % | 28 070 € |
| Présilly | 1 063 | 4 926 € | 4 597 € | 21,5 € | 5.24 % | 41 230 € |
| Marcellaz | 1 058 | 3 725 € | 4 647 € | 16,4 € | 5.28 % | 37 600 € |
| La Muraz | 1 057 | 7 021 € | 4 404 € | 19,0 € | 3.25 % | 33 750 € |
| Minzier | 1 051 | 3 426 € | 4 104 € | 17,2 € | 6.02 % | 37 680 € |
| Fessy | 1 050 | — | 4 187 € | 14,9 € | — | 35 730 € |
| Lathuile | 1 048 | 4 513 € | 5 388 € | 17,6 € | 4.68 % | 28 560 € |
| Clarafond-Arcine | 1 046 | 4 235 € | 4 078 € | 17,2 € | 4.87 % | 33 990 € |
| Duingt | 1 044 | 6 825 € | 6 671 € | 17,6 € | 3.09 % | 28 180 € |
| Hauteville-sur-Fier | 1 034 | 3 574 € | 4 181 € | 16,3 € | 5.47 % | 27 970 € |
| Savigny | 1 020 | — | 3 399 € | 20,0 € | — | 39 080 € |
| Saint-Sixt | 1 007 | — | 4 082 € | 18,2 € | — | 34 320 € |
| Manigod | 1 003 | 5 583 € | 10 034 € | 14,3 € | 3.07 % | 25 780 € |
| Nâves-Parmelan | 1 002 | — | 4 745 € | 18,6 € | — | 33 320 € |
| Villy-le-Pelloux | 996 | 4 521 € | 5 450 € | 17,1 € | 4.54 % | 35 960 € |
| Andilly | 995 | 4 754 € | 4 601 € | 20,6 € | 5.2 % | 51 610 € |
| Bossey | 979 | 5 144 € | 5 914 € | 27,4 € | 6.39 % | 52 900 € |
| Cordon | 977 | 4 721 € | 6 085 € | 15,1 € | 3.84 % | 27 650 € |
| Héry-sur-Alby | 967 | — | 4 255 € | 14,5 € | — | 28 190 € |
| Chapeiry | 965 | 4 615 € | 5 164 € | 16,3 € | 4.24 % | 30 500 € |
| Villard | 954 | 2 691 € | 4 177 € | 14,8 € | 6.6 % | 29 100 € |
| Montriond | 950 | 6 379 € | 7 387 € | 15,8 € | 2.97 % | 24 050 € |
| Vers | 947 | 4 134 € | 4 883 € | 20,6 € | 5.98 % | 41 880 € |
| Éloise | 931 | 3 433 € | 3 463 € | 13,6 € | 4.75 % | 36 190 € |
| Étercy | 930 | — | 4 369 € | 16,3 € | — | 29 590 € |
| Saint-Gingolph | 895 | 3 846 € | 4 829 € | 21,7 € | 6.77 % | 35 010 € |
| Mûres | 894 | 4 325 € | 4 312 € | 17,6 € | 4.88 % | 29 860 € |
| La Chapelle-d'Abondance | 891 | 4 780 € | 5 885 € | 16,7 € | 4.19 % | 26 840 € |
| Draillant | 885 | — | 3 385 € | 15,7 € | — | 30 650 € |
| Vinzier | 871 | 4 212 € | 4 167 € | 16,7 € | 4.76 % | 28 860 € |
| Saint-Laurent | 841 | 3 960 € | 3 876 € | 18,2 € | 5.52 % | 33 120 € |
| Jonzier-Épagny | 835 | 4 453 € | 3 924 € | 20,6 € | 5.55 % | 41 670 € |
| Thollon-les-Mémises | 817 | 3 805 € | 4 123 € | 18,8 € | 5.93 % | 27 110 € |
| Demi-Quartier | 806 | 7 170 € | 12 796 € | 21,3 € | 3.56 % | 24 590 € |
| Mésigny | 802 | — | 3 600 € | 16,1 € | — | 30 150 € |
| Chênex | 799 | 3 605 € | 5 348 € | 20,0 € | 6.66 % | 44 990 € |
| Verchaix | 780 | 4 592 € | 5 187 € | 17,2 € | 4.49 % | 25 530 € |
| Desingy | 765 | — | 3 152 € | 16,7 € | — | 30 090 € |
| Menthonnex-sous-Clermont | 759 | — | 3 075 € | 16,3 € | — | 28 150 € |
| Contamine-Sarzin | 741 | 3 183 € | 4 362 € | 18,0 € | 6.79 % | 37 900 € |
| Sixt-Fer-à-Cheval | 738 | 5 482 € | 4 762 € | 15,0 € | 3.28 % | 23 240 € |
| Chainaz-les-Frasses | 736 | 3 720 € | 3 567 € | 14,5 € | 4.68 % | 30 750 € |
| Nonglard | 730 | 4 775 € | 3 790 € | 16,3 € | 4.1 % | 29 630 € |
| Cercier | 725 | 3 378 € | 3 833 € | 16,9 € | 6 % | 31 990 € |
| Lully | 703 | 3 625 € | 4 344 € | 15,7 € | 5.2 % | 35 310 € |
| Chevenoz | 693 | — | 3 333 € | 16,7 € | — | 28 460 € |
| Burdignin | 683 | — | 4 241 € | 14,9 € | — | 34 360 € |
| Chevrier | 677 | 3 983 € | 4 287 € | 17,6 € | 5.3 % | 38 880 € |
| Morillon | 669 | 4 228 € | 4 842 € | 15,0 € | 4.26 % | 25 070 € |
| Le Biot | 639 | 2 593 € | 4 384 € | 15,8 € | 7.31 % | 24 370 € |
| Saint-André-de-Boëge | 593 | 4 477 € | 4 500 € | 18,3 € | 4.91 % | 31 780 € |
| Mégevette | 593 | — | 3 562 € | 14,8 € | — | 27 000 € |
| Vovray-en-Bornes | 555 | 3 764 € | 5 202 € | 17,1 € | 5.45 % | 36 590 € |
| Seytroux | 532 | 4 546 € | 5 200 € | 15,8 € | 4.17 % | 24 260 € |
| Essert-Romand | 513 | 5 617 € | 6 889 € | 17,2 € | 3.67 % | 26 680 € |
| Brizon | 473 | 2 500 € | 3 389 € | 15,0 € | 7.2 % | 26 190 € |
| Nernier | 411 | 2 964 € | 5 455 € | 22,9 € | 9.27 % | 46 630 € |
| Vallorcine | 409 | 5 333 € | 5 091 € | 21,3 € | 4.79 % | 22 300 € |
| La Côte-d'Arbroz | 357 | — | 7 290 € | 17,2 € | — | 24 880 € |
| Vanzy | 339 | — | 4 059 € | 16,7 € | — | 31 860 € |
| Meillerie | 312 | 2 828 € | 4 271 € | 18,8 € | 7.98 % | 30 490 € |
Le parc de logements — Haute-Savoie
502 986 logements, dont 37.4 % de maisons et 61.8 % d'appartements.
Propriétaires
59.2 %
Locataires
38.2 %
HLM
12.1 %
Logements vacants
6.5 %
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
Économie et revenus — Haute-Savoie
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian
29 091 €
Taux de pauvreté
11.4 %
Entreprises
45 370
Salaire net horaire moyen
11.4 €
Emplois dans la zone
275 185
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
Démographie — Haute-Savoie
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
Composition des ménages — Haute-Savoie
351 141 ménages en Haute-Savoie. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Haute-Savoie
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (592 995 personnes).
Activité et emploi — Haute-Savoie
Sur 510 122 personnes de 15-64 ans : 413 233 actifs dont 377 484 en emploi et 35 755 chômeurs.
Taux d'activité
81 %
Taux d'emploi
74 %
Taux de chômage
8.7 %
Inactifs
96 885
Statut professionnel
Salariés
327 364
Non-salariés
55 617
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Haute-Savoie
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Généralistes
1 336
16.9 / 10 000 hab.
Spécialistes
2 268
Dentistes
620
Pharmacies
897
Détail des spécialistes
Psychiatres
174
Pédiatres
135
Cardiologues
140
Dermatologues
58
Ophtalmologues
118
Gynécologues
130
Radiologues
313
Rhumatologues
29
Gastro-entérologues
55
Pneumologues
54
Neurologues
43
ORL
12
Anesthésistes
240
Chirurgiens
215
Endocrinologues
23
Autres spécialistes
525
Tourisme — Haute-Savoie
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Hôtels
451
15 309 chambres
Campings
158
10 533 emplacements
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Châtel
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La Côte-d'Arbroz
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Meillerie
Questions fréquentes — Haute-Savoie
Quel est le prix moyen au m² en Haute-Savoie ?
Le prix médian au m² en Haute-Savoie est de 4 547 € pour un appartement et 4 668 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Haute-Savoie ?
Le rendement locatif brut moyen en Haute-Savoie est de 4.86 %. La ville offrant le meilleur rendement est Nernier avec 9.27 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Haute-Savoie ?
20.6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 104 672 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Haute-Savoie ?
La ville la plus chère est Arbusigny (14 483 €/m²). La plus abordable est Brizon (2 500 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Haute-Savoie ?
Le département Haute-Savoie (74) compte 789 993 habitants répartis sur 3 766 km², soit 206 communes.
Quel est le taux de chômage en Haute-Savoie ?
Le taux de chômage en Haute-Savoie est de 8.7 %. Le revenu fiscal médian est de 29 091 €.
Faut-il investir en Haute-Savoie ?
L'investissement en Haute-Savoie présente rendement brut moyen de 4.86 %, taux de vacance de 6.5 %, 20.6 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.