Faut-il investir en Haute-Vienne ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Haute-Vienne
Prix au m² en Haute-Vienne
Prix médian au m² calculé sur 16 875 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 372 – 3 500 €/m²
- Prix moyen : 3 617 €/m²
- Prix médian (total) : 100 000 €
- Surface médiane : 50 m²
- 5 429 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 007 – 2 019 €/m²
- Prix moyen : 1 678 €/m²
- Prix médian (total) : 140 000 €
- Surface médiane : 90 m²
- 11 446 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 8.3 à 13 €/m².
Rendement locatif en Haute-Vienne
Le rendement locatif brut moyen en Haute-Vienne est de 6.74 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Haute-Vienne
14 807 diagnostics réalisés. 9.4 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Haute-Vienne
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Le Palais-sur-Vienne | 5 818 € |
| Isle | 4 250 € |
| Couzeix | 3 581 € |
| Aixe-sur-Vienne | 3 324 € |
| Saint-Junien | 2 992 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Panazol | 1 692 € |
| Condat-sur-Vienne | 1 756 € |
| Feytiat | 1 775 € |
| Limoges | 1 821 € |
| Ambazac | 1 885 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Condat-sur-Vienne | 1 756 €/m² | 12,7 €/m² | 8.68 % |
| Feytiat | 1 775 €/m² | 11,6 €/m² | 7.84 % |
| Panazol | 1 692 €/m² | 10,2 €/m² | 7.23 % |
| Limoges | 1 821 €/m² | 10,4 €/m² | 6.85 % |
| Ambazac | 1 885 €/m² | 10,0 €/m² | 6.37 % |
Comparateur des villes — Haute-Vienne
Comparez les 11 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Limoges | 129 760 | 1 821 € | 1 902 € | 10,4 € | 6.85 % | 20 590 € |
| Saint-Junien | 11 387 | 2 992 € | 1 623 € | 9,1 € | 3.65 % | 22 060 € |
| Panazol | 11 064 | 1 692 € | 1 962 € | 10,2 € | 7.23 % | 24 410 € |
| Couzeix | 9 828 | 3 581 € | 2 012 € | 11,5 € | 3.85 % | 24 820 € |
| Isle | 7 853 | 4 250 € | 1 961 € | 11,8 € | 3.33 % | 25 190 € |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 6 825 | 2 308 € | 1 421 € | 9,4 € | 4.89 % | 21 760 € |
| Feytiat | 6 080 | 1 775 € | 2 040 € | 11,6 € | 7.84 % | 24 630 € |
| Le Palais-sur-Vienne | 5 947 | 5 818 € | 1 728 € | 10,9 € | 2.25 % | 22 960 € |
| Aixe-sur-Vienne | 5 839 | 3 324 € | 1 702 € | 9,7 € | 3.5 % | 23 440 € |
| Ambazac | 5 558 | 1 885 € | 1 626 € | 10,0 € | 6.37 % | 22 970 € |
| Condat-sur-Vienne | 5 158 | 1 756 € | 1 965 € | 12,7 € | 8.68 % | 24 810 € |
Le parc de logements — Haute-Vienne
120 726 logements, dont 43.6 % de maisons et 55.9 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Haute-Vienne
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Haute-Vienne
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Haute-Vienne
107 556 ménages en Haute-Vienne. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Haute-Vienne
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (151 149 personnes).
Activité et emploi — Haute-Vienne
Sur 125 104 personnes de 15-64 ans : 88 583 actifs dont 76 349 en emploi et 12 234 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Haute-Vienne
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Haute-Vienne
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Haute-Vienne (87)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Haute-Vienne
Quel est le prix moyen au m² en Haute-Vienne ?
Le prix médian au m² en Haute-Vienne est de 1 852 € pour un appartement et 1 520 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Haute-Vienne ?
Le rendement locatif brut moyen en Haute-Vienne est de 6.74 %. La ville offrant le meilleur rendement est Condat-sur-Vienne avec 8.68 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Haute-Vienne ?
9.4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 14 807 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Haute-Vienne ?
La ville la plus chère est Le Palais-sur-Vienne (5 818 €/m²). La plus abordable est Panazol (1 692 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Haute-Vienne ?
Le département Haute-Vienne (87) compte 205 299 habitants répartis sur 442 km², soit 11 communes.
Quel est le taux de chômage en Haute-Vienne ?
Le taux de chômage en Haute-Vienne est de 13.8 %. Le revenu fiscal médian est de 21 735 €.
Faut-il investir en Haute-Vienne ?
L'investissement en Haute-Vienne présente rendement brut moyen de 6.74 %, taux de vacance de 8.3 %, 9.4 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.