Faut-il investir dans les Hautes-Alpes ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Hautes-Alpes
Prix au m² dans les Hautes-Alpes
Prix médian au m² calculé sur 8 828 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 195 – 3 910 €/m²
- Prix moyen : 3 563 €/m²
- Prix médian (total) : 127 000 €
- Surface médiane : 43 m²
- 6 190 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 978 – 3 881 €/m²
- Prix moyen : 3 465 €/m²
- Prix médian (total) : 261 370 €
- Surface médiane : 90 m²
- 2 638 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 9.8 à 17.4 €/m².
Rendement locatif dans les Hautes-Alpes
Le rendement locatif brut moyen dans les Hautes-Alpes est de 5.35 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Hautes-Alpes
7 936 diagnostics réalisés. 36.3 % de passoires thermiques (F-G). C'est un taux élevé — ces logements sont soumis à des restrictions de location.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Hautes-Alpes
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Châteauroux-les-Alpes | 5 198 € |
| Le Monêtier-les-Bains | 5 023 € |
| La Salle-les-Alpes | 4 442 € |
| Vars | 3 839 € |
| Saint-Chaffrey | 3 800 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Gap | 2 406 € |
| Saint-Martin-de-Queyrières | 2 553 € |
| Puy-Saint-Vincent | 2 597 € |
| Chorges | 2 907 € |
| Briançon | 2 989 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Queyrières | 2 553 €/m² | 13,5 €/m² | 6.35 % |
| Gap | 2 406 €/m² | 12,4 €/m² | 6.18 % |
| Briançon | 2 989 €/m² | 14,4 €/m² | 5.78 % |
| Chorges | 2 907 €/m² | 13,0 €/m² | 5.37 % |
| Vallouise-Pelvoux | 3 061 €/m² | 13,5 €/m² | 5.29 % |
Comparateur des villes — Hautes-Alpes
Comparez les 13 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gap | 40 500 | 2 406 € | 3 176 € | 12,4 € | 6.18 % | 22 280 € |
| Briançon | 10 561 | 2 989 € | 3 636 € | 14,4 € | 5.78 % | 21 630 € |
| Embrun | 6 404 | 3 313 € | 3 803 € | 14,5 € | 5.25 % | 21 750 € |
| Chorges | 3 065 | 2 907 € | 3 768 € | 13,0 € | 5.37 % | 22 770 € |
| Saint-Chaffrey | 1 515 | 3 800 € | 4 087 € | 15,1 € | 4.77 % | 23 280 € |
| Châteauroux-les-Alpes | 1 212 | 5 198 € | 4 582 € | 13,1 € | 3.02 % | 22 240 € |
| Vallouise-Pelvoux | 1 132 | 3 061 € | 3 509 € | 13,5 € | 5.29 % | 21 550 € |
| Saint-Martin-de-Queyrières | 1 125 | 2 553 € | 2 986 € | 13,5 € | 6.35 % | 22 960 € |
| Le Monêtier-les-Bains | 1 013 | 5 023 € | 5 302 € | 11,1 € | 2.65 % | 21 670 € |
| La Salle-les-Alpes | 924 | 4 442 € | 4 815 € | 11,1 € | 3 % | 21 500 € |
| Vars | 573 | 3 839 € | 4 739 € | 13,1 € | 4.09 % | 21 370 € |
| Les Orres | 519 | 3 406 € | 4 508 € | 13,1 € | 4.62 % | 22 120 € |
| Puy-Saint-Vincent | 280 | 2 597 € | 4 146 € | 10,5 € | 4.85 % | 21 310 € |
Le parc de logements — Hautes-Alpes
64 526 logements, dont 29.5 % de maisons et 69.8 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Hautes-Alpes
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Hautes-Alpes
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Hautes-Alpes
34 125 ménages dans les Hautes-Alpes. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Hautes-Alpes
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (54 269 personnes).
Activité et emploi — Hautes-Alpes
Sur 41 159 personnes de 15-64 ans : 31 277 actifs dont 28 207 en emploi et 3 071 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Hautes-Alpes
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Hautes-Alpes
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Hautes-Alpes (05)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Hautes-Alpes
Quel est le prix moyen au m² dans les Hautes-Alpes ?
Le prix médian au m² dans les Hautes-Alpes est de 2 915 € pour un appartement et 2 867 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans les Hautes-Alpes ?
Le rendement locatif brut moyen dans les Hautes-Alpes est de 5.35 %. La ville offrant le meilleur rendement est Saint-Martin-de-Queyrières avec 6.35 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans les Hautes-Alpes ?
36.3 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 7 936 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans les Hautes-Alpes ?
La ville la plus chère est Châteauroux-les-Alpes (5 198 €/m²). La plus abordable est Gap (2 406 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Hautes-Alpes ?
Le département Hautes-Alpes (05) compte 68 823 habitants répartis sur 962 km², soit 13 communes.
Quel est le taux de chômage dans les Hautes-Alpes ?
Le taux de chômage dans les Hautes-Alpes est de 9.8 %. Le revenu fiscal médian est de 22 141 €.
Faut-il investir dans les Hautes-Alpes ?
L'investissement dans les Hautes-Alpes présente rendement brut moyen de 5.35 %, taux de vacance de 5.5 %, 36.3 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.