Faut-il investir dans les Hautes-Pyrénées ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Hautes-Pyrénées
Prix au m² dans les Hautes-Pyrénées
Prix médian au m² calculé sur 11 731 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 357 – 3 659 €/m²
- Prix moyen : 3 215 €/m²
- Prix médian (total) : 104 000 €
- Surface médiane : 48 m²
- 5 899 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 255 – 2 300 €/m²
- Prix moyen : 1 968 €/m²
- Prix médian (total) : 170 000 €
- Surface médiane : 99 m²
- 5 832 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 8.2 à 13.2 €/m².
Rendement locatif dans les Hautes-Pyrénées
Le rendement locatif brut moyen dans les Hautes-Pyrénées est de 5.86 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Hautes-Pyrénées
15 378 diagnostics réalisés. 9.3 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Hautes-Pyrénées
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Lary-Soulan | 3 307 € |
| Bagnères-de-Bigorre | 2 222 € |
| Séméac | 1 760 € |
| Aureilhan | 1 714 € |
| Bordères-sur-l'Échez | 1 671 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Lannemezan | 1 096 € |
| Lourdes | 1 474 € |
| Tarbes | 1 611 € |
| Bordères-sur-l'Échez | 1 671 € |
| Aureilhan | 1 714 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Lannemezan | 1 096 €/m² | 8,9 €/m² | 9.74 % |
| Lourdes | 1 474 €/m² | 10,9 €/m² | 8.87 % |
| Tarbes | 1 611 €/m² | 10,3 €/m² | 7.67 % |
| Bordères-sur-l'Échez | 1 671 €/m² | 10,2 €/m² | 7.32 % |
| Aureilhan | 1 714 €/m² | 9,9 €/m² | 6.93 % |
Comparateur des villes — Hautes-Pyrénées
Comparez les 8 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tarbes | 43 955 | 1 611 € | 1 738 € | 10,3 € | 7.67 % | 19 070 € |
| Lourdes | 13 509 | 1 474 € | 1 625 € | 10,9 € | 8.87 % | 18 810 € |
| Aureilhan | 7 982 | 1 714 € | 1 738 € | 9,9 € | 6.93 % | 21 370 € |
| Bagnères-de-Bigorre | 7 000 | 2 222 € | 1 952 € | 10,6 € | 5.72 % | 20 570 € |
| Lannemezan | 5 810 | 1 096 € | 1 523 € | 8,9 € | 9.74 % | 20 400 € |
| Bordères-sur-l'Échez | 5 407 | 1 671 € | 1 870 € | 10,2 € | 7.32 % | 20 660 € |
| Séméac | 5 161 | 1 760 € | 1 805 € | 9,9 € | 6.75 % | 22 080 € |
| Saint-Lary-Soulan | 839 | 3 307 € | 4 459 € | 10,8 € | 3.92 % | 22 270 € |
Le parc de logements — Hautes-Pyrénées
65 436 logements, dont 34.5 % de maisons et 64.4 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Hautes-Pyrénées
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Hautes-Pyrénées
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Hautes-Pyrénées
47 030 ménages dans les Hautes-Pyrénées. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Hautes-Pyrénées
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (69 979 personnes).
Activité et emploi — Hautes-Pyrénées
Sur 54 175 personnes de 15-64 ans : 37 067 actifs dont 30 777 en emploi et 6 291 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Hautes-Pyrénées
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Hautes-Pyrénées
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Hautes-Pyrénées (65)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Hautes-Pyrénées
Quel est le prix moyen au m² dans les Hautes-Pyrénées ?
Le prix médian au m² dans les Hautes-Pyrénées est de 2 108 € pour un appartement et 1 750 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans les Hautes-Pyrénées ?
Le rendement locatif brut moyen dans les Hautes-Pyrénées est de 5.86 %. La ville offrant le meilleur rendement est Lannemezan avec 9.74 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans les Hautes-Pyrénées ?
9.3 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 15 378 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans les Hautes-Pyrénées ?
La ville la plus chère est Saint-Lary-Soulan (3 307 €/m²). La plus abordable est Lannemezan (1 096 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Hautes-Pyrénées ?
Le département Hautes-Pyrénées (65) compte 89 663 habitants répartis sur 321 km², soit 8 communes.
Quel est le taux de chômage dans les Hautes-Pyrénées ?
Le taux de chômage dans les Hautes-Pyrénées est de 17 %. Le revenu fiscal médian est de 19 738 €.
Faut-il investir dans les Hautes-Pyrénées ?
L'investissement dans les Hautes-Pyrénées présente rendement brut moyen de 5.86 %, taux de vacance de 12.9 %, 9.3 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.