Faut-il investir dans les Hauts-de-Seine ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Hauts-de-Seine
Prix au m² dans les Hauts-de-Seine
Prix médian au m² calculé sur 43 760 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 5 373 – 8 333 €/m²
- Prix moyen : 7 282 €/m²
- Prix médian (total) : 344 000 €
- Surface médiane : 56 m²
- 38 683 transactions
- Fourchette P25-P75 : 6 152 – 9 895 €/m²
- Prix moyen : 8 440 €/m²
- Prix médian (total) : 798 250 €
- Surface médiane : 103 m²
- 5 077 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 20.9 à 32.3 €/m².
Rendement locatif dans les Hauts-de-Seine
Le rendement locatif brut moyen dans les Hauts-de-Seine est de 4.62 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Hauts-de-Seine
166 074 diagnostics réalisés. 9.6 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Hauts-de-Seine
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 10 675 € |
| Levallois-Perret | 9 196 € |
| Boulogne-Billancourt | 8 529 € |
| Issy-les-Moulineaux | 7 791 € |
| Montrouge | 7 422 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Villeneuve-la-Garenne | 3 562 € |
| Fontenay-aux-Roses | 4 344 € |
| Gennevilliers | 4 742 € |
| Vaucresson | 4 964 € |
| Marnes-la-Coquette | 5 000 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-la-Garenne | 3 562 €/m² | 21,0 €/m² | 7.07 % |
| Gennevilliers | 4 742 €/m² | 23,8 €/m² | 6.02 % |
| Fontenay-aux-Roses | 4 344 €/m² | 21,5 €/m² | 5.94 % |
| Marnes-la-Coquette | 5 000 €/m² | 23,0 €/m² | 5.52 % |
| Vaucresson | 4 964 €/m² | 22,8 €/m² | 5.51 % |
Comparateur des villes — Hauts-de-Seine
Comparez les 36 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 119 808 | 8 529 € | 13 328 € | 29,7 € | 4.18 % | 35 040 € |
| Nanterre | 97 351 | 5 481 € | 6 784 € | 23,8 € | 5.21 % | 21 620 € |
| Asnières-sur-Seine | 89 662 | 6 535 € | 8 530 € | 24,6 € | 4.52 % | 28 370 € |
| Colombes | 88 870 | 5 233 € | 7 116 € | 23,5 € | 5.39 % | 25 100 € |
| Courbevoie | 81 516 | 6 939 € | 9 092 € | 27,3 € | 4.72 % | 32 080 € |
| Rueil-Malmaison | 78 186 | 5 775 € | 7 956 € | 24,5 € | 5.09 % | 32 980 € |
| Issy-les-Moulineaux | 68 580 | 7 791 € | 9 554 € | 27,9 € | 4.3 % | 33 650 € |
| Levallois-Perret | 68 009 | 9 196 € | 12 196 € | 30,7 € | 4.01 % | 34 500 € |
| Clichy | 64 849 | 7 148 € | 9 715 € | 26,2 € | 4.4 % | 22 410 € |
| Antony | 63 232 | 5 576 € | 6 235 € | 22,5 € | 4.84 % | 32 000 € |
| Neuilly-sur-Seine | 59 267 | 10 675 € | 17 054 € | 34,1 € | 3.83 % | 48 010 € |
| Clamart | 54 491 | 5 950 € | 7 470 € | 24,1 € | 4.86 % | 29 920 € |
| Gennevilliers | 49 410 | 4 742 € | 5 128 € | 23,8 € | 6.02 % | 18 380 € |
| Suresnes | 49 104 | 7 205 € | 8 809 € | 26,7 € | 4.45 % | 31 810 € |
| Montrouge | 47 657 | 7 422 € | 10 285 € | 26,5 € | 4.28 % | 30 500 € |
| Meudon | 46 342 | 5 693 € | 8 825 € | 24,1 € | 5.08 % | 30 680 € |
| Bagneux | 43 699 | 5 171 € | 6 216 € | 22,9 € | 5.31 % | 21 040 € |
| Puteaux | 43 672 | 7 141 € | 8 796 € | 27,5 € | 4.62 % | 30 980 € |
| Châtillon | 36 777 | 5 762 € | 7 172 € | 23,7 € | 4.94 % | 30 550 € |
| Châtenay-Malabry | 34 898 | 5 500 € | 6 103 € | 23,0 € | 5.02 % | 27 140 € |
| Malakoff | 30 292 | 6 819 € | 8 013 € | 25,4 € | 4.47 % | 25 810 € |
| La Garenne-Colombes | 29 932 | 6 705 € | 9 626 € | 25,3 € | 4.53 % | 33 090 € |
| Bois-Colombes | 29 765 | 6 340 € | 8 727 € | 25,1 € | 4.75 % | 32 650 € |
| Saint-Cloud | 29 727 | 6 596 € | 9 889 € | 26,4 € | 4.8 % | 39 760 € |
| Le Plessis-Robinson | 29 228 | 5 833 € | 6 830 € | 23,8 € | 4.9 % | 31 000 € |
| Vanves | 28 014 | 6 770 € | 8 682 € | 26,3 € | 4.66 % | 30 770 € |
| Villeneuve-la-Garenne | 25 371 | 3 562 € | 4 038 € | 21,0 € | 7.07 % | 18 570 € |
| Fontenay-aux-Roses | 24 772 | 4 344 € | 6 069 € | 21,5 € | 5.94 % | 26 990 € |
| Sèvres | 22 618 | 5 687 € | 8 738 € | 25,0 € | 5.28 % | 33 680 € |
| Bourg-la-Reine | 20 810 | 5 439 € | 7 600 € | 24,0 € | 5.3 % | 33 700 € |
| Sceaux | 20 488 | 6 179 € | 8 434 € | 24,9 € | 4.84 % | 36 010 € |
| Chaville | 19 991 | 5 465 € | 8 030 € | 23,0 € | 5.05 % | 32 290 € |
| Garches | 17 898 | 6 061 € | 9 278 € | 23,8 € | 4.71 % | 36 150 € |
| Ville-d'Avray | 10 694 | 5 323 € | 8 487 € | 22,8 € | 5.14 % | 38 490 € |
| Vaucresson | 8 566 | 4 964 € | 8 200 € | 22,8 € | 5.51 % | 41 320 € |
| Marnes-la-Coquette | 1 745 | 5 000 € | 7 917 € | 23,0 € | 5.52 % | 41 740 € |
Le parc de logements — Hauts-de-Seine
815 763 logements, dont 11.1 % de maisons et 87.4 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Hauts-de-Seine
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Hauts-de-Seine
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Hauts-de-Seine
731 501 ménages dans les Hauts-de-Seine. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Hauts-de-Seine
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (1 161 089 personnes).
Activité et emploi — Hauts-de-Seine
Sur 1 091 316 personnes de 15-64 ans : 866 506 actifs dont 779 973 en emploi et 86 532 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Hauts-de-Seine
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Hauts-de-Seine
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Hauts-de-Seine (92)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Hauts-de-Seine
Quel est le prix moyen au m² dans les Hauts-de-Seine ?
Le prix médian au m² dans les Hauts-de-Seine est de 6 731 € pour un appartement et 7 792 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans les Hauts-de-Seine ?
Le rendement locatif brut moyen dans les Hauts-de-Seine est de 4.62 %. La ville offrant le meilleur rendement est Villeneuve-la-Garenne avec 7.07 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans les Hauts-de-Seine ?
9.6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 166 074 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans les Hauts-de-Seine ?
La ville la plus chère est Neuilly-sur-Seine (10 675 €/m²). La plus abordable est Villeneuve-la-Garenne (3 562 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Hauts-de-Seine ?
Le département Hauts-de-Seine (92) compte 1 635 291 habitants répartis sur 175 km², soit 36 communes.
Quel est le taux de chômage dans les Hauts-de-Seine ?
Le taux de chômage dans les Hauts-de-Seine est de 10 %. Le revenu fiscal médian est de 30 411 €.
Faut-il investir dans les Hauts-de-Seine ?
L'investissement dans les Hauts-de-Seine présente rendement brut moyen de 4.62 %, taux de vacance de 6.5 %, 9.6 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.