Faut-il investir en Ille-et-Vilaine ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Ille-et-Vilaine
Prix au m² en Ille-et-Vilaine
Prix médian au m² calculé sur 38 414 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 692 – 4 537 €/m²
- Prix moyen : 4 117 €/m²
- Prix médian (total) : 180 000 €
- Surface médiane : 56 m²
- 14 964 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 741 – 3 215 €/m²
- Prix moyen : 2 843 €/m²
- Prix médian (total) : 239 500 €
- Surface médiane : 99 m²
- 23 450 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 10.7 à 16.6 €/m².
Rendement locatif en Ille-et-Vilaine
Le rendement locatif brut moyen en Ille-et-Vilaine est de 4.63 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Ille-et-Vilaine
73 284 diagnostics réalisés. 4.8 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Ille-et-Vilaine
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Dinard | 5 829 € |
| Saint-Lunaire | 5 250 € |
| Saint-Briac-sur-Mer | 5 099 € |
| Saint-Malo | 4 427 € |
| Cancale | 4 209 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Fougères | 2 015 € |
| Redon | 2 123 € |
| Guipry-Messac | 2 220 € |
| Combourg | 2 374 € |
| Montfort-sur-Meu | 2 539 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Redon | 2 123 €/m² | 11,4 €/m² | 6.44 % |
| Fougères | 2 015 €/m² | 10,6 €/m² | 6.31 % |
| Laillé | 2 591 €/m² | 12,9 €/m² | 5.97 % |
| Combourg | 2 374 €/m² | 11,7 €/m² | 5.91 % |
| Montfort-sur-Meu | 2 539 €/m² | 12,1 €/m² | 5.72 % |
Comparateur des villes — Ille-et-Vilaine
Comparez les 54 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes | 225 081 | 3 750 € | 4 825 € | 14,9 € | 4.77 % | 22 770 € |
| Saint-Malo | 47 323 | 4 427 € | 4 800 € | 13,6 € | 3.69 % | 23 490 € |
| Fougères | 20 653 | 2 015 € | 1 985 € | 10,6 € | 6.31 % | 20 620 € |
| Bruz | 19 651 | 3 175 € | 3 135 € | 12,7 € | 4.8 % | 25 250 € |
| Vitré | 18 998 | 2 811 € | 2 610 € | 11,3 € | 4.82 % | 23 060 € |
| Cesson-Sévigné | 17 716 | 3 720 € | 4 089 € | 13,4 € | 4.32 % | 29 450 € |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 656 | 2 996 € | 3 333 € | 13,1 € | 5.25 % | 21 730 € |
| Betton | 12 695 | 3 415 € | 3 493 € | 12,5 € | 4.39 % | 26 890 € |
| Pacé | 11 918 | 3 413 € | 3 411 € | 12,8 € | 4.5 % | 28 450 € |
| Châteaugiron | 10 518 | 3 031 € | 2 821 € | 13,2 € | 5.23 % | 26 900 € |
| Chantepie | 10 232 | 3 167 € | 3 360 € | 13,1 € | 4.96 % | 24 870 € |
| Dinard | 10 219 | 5 829 € | 5 153 € | 13,3 € | 2.74 % | 25 920 € |
| Saint-Grégoire | 9 837 | 3 551 € | 4 000 € | 13,1 € | 4.43 % | 31 110 € |
| Le Rheu | 9 535 | 3 025 € | 2 906 € | 13,0 € | 5.16 % | 24 780 € |
| Redon | 9 312 | 2 123 € | 2 125 € | 11,4 € | 6.44 % | 21 610 € |
| Guichen | 8 995 | 2 612 € | 2 682 € | 11,6 € | 5.33 % | 25 270 € |
| Thorigné-Fouillard | 8 582 | 3 206 € | 3 299 € | 12,7 € | 4.75 % | 28 380 € |
| Janzé | 8 570 | 2 621 € | 2 383 € | 11,5 € | 5.27 % | 23 450 € |
| Liffré | 8 507 | 3 333 € | 2 775 € | 12,4 € | 4.46 % | 25 650 € |
| Chartres-de-Bretagne | 8 237 | 3 100 € | 2 959 € | 12,5 € | 4.84 % | 23 890 € |
| Vern-sur-Seiche | 8 233 | 2 847 € | 2 941 € | 12,5 € | 5.27 % | 26 480 € |
| Mordelles | 7 658 | 3 000 € | 2 841 € | 12,6 € | 5.04 % | 23 950 € |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 7 631 | 2 754 € | 2 768 € | 12,7 € | 5.53 % | 24 960 € |
| Bain-de-Bretagne | 7 570 | 2 683 € | 2 127 € | 10,2 € | 4.56 % | 22 930 € |
| Châteaubourg | 7 512 | 2 855 € | 2 599 € | 11,7 € | 4.92 % | 24 830 € |
| Melesse | 7 260 | 2 751 € | 3 048 € | 12,3 € | 5.37 % | 26 600 € |
| Guipry-Messac | 7 202 | 2 220 € | 1 917 € | 9,8 € | 5.3 % | 22 370 € |
| Pleurtuit | 6 953 | 3 282 € | 3 065 € | 13,5 € | 4.94 % | 23 140 € |
| Acigné | 6 888 | 3 100 € | 3 162 € | 12,9 € | 4.99 % | 25 850 € |
| Montfort-sur-Meu | 6 742 | 2 539 € | 2 429 € | 12,1 € | 5.72 % | 24 640 € |
| Bréal-sous-Montfort | 6 469 | 2 884 € | 2 641 € | 12,5 € | 5.2 % | 24 290 € |
| Montauban-de-Bretagne | 6 410 | 2 726 € | 2 393 € | 11,8 € | 5.19 % | 23 640 € |
| Vezin-le-Coquet | 6 337 | 3 141 € | 3 040 € | 13,4 € | 5.12 % | 24 540 € |
| Combourg | 6 203 | 2 374 € | 2 357 € | 11,7 € | 5.91 % | 22 720 € |
| Noyal-sur-Vilaine | 6 116 | 3 090 € | 2 839 € | 13,2 € | 5.13 % | 26 350 € |
| Gévezé | 5 890 | 2 966 € | 3 013 € | 12,9 € | 5.22 % | 25 190 € |
| Dol-de-Bretagne | 5 767 | 2 569 € | 2 444 € | 11,8 € | 5.51 % | 21 700 € |
| Orgères | 5 471 | 2 802 € | 2 778 € | 13,1 € | 5.61 % | 24 350 € |
| Cancale | 5 435 | 4 209 € | 3 977 € | 12,3 € | 3.51 % | 25 380 € |
| Saint-Gilles | 5 402 | 3 111 € | 2 917 € | 12,3 € | 4.74 % | 24 910 € |
| Laillé | 5 131 | 2 591 € | 2 735 € | 12,9 € | 5.97 % | 26 950 € |
| Maen Roch | 5 097 | 2 796 € | 1 762 € | 9,7 € | 4.16 % | 22 080 € |
| La Mézière | 4 912 | 2 940 € | 2 987 € | 11,9 € | 4.86 % | 27 620 € |
| L'Hermitage | 4 692 | 3 140 € | 2 614 € | 12,2 € | 4.66 % | 24 040 € |
| La Chapelle-des-Fougeretz | 4 604 | 3 270 € | 3 060 € | 12,7 € | 4.66 % | 25 490 € |
| Saint-Méloir-des-Ondes | 4 591 | 3 492 € | 3 118 € | 11,9 € | 4.09 % | 23 940 € |
| Chavagne | 4 415 | 2 905 € | 2 795 € | 12,8 € | 5.29 % | 24 610 € |
| Pont-Péan | 4 335 | 2 879 € | 2 726 € | 12,1 € | 5.04 % | 25 170 € |
| Montgermont | 3 692 | 3 587 € | 3 134 € | 13,1 € | 4.38 % | 25 860 € |
| Saint-Erblon | 3 466 | 2 944 € | 2 890 € | 12,5 € | 5.1 % | 24 550 € |
| Saint-Jouan-des-Guérets | 2 801 | 3 660 € | 3 696 € | 12,9 € | 4.23 % | 24 840 € |
| Saint-Lunaire | 2 525 | 5 250 € | 5 453 € | 12,6 € | 2.88 % | 27 300 € |
| Chevaigné | 2 365 | — | 2 655 € | 10,2 € | — | 26 570 € |
| Saint-Briac-sur-Mer | 2 208 | 5 099 € | 6 897 € | 12,6 € | 2.97 % | 27 560 € |
Le parc de logements — Ille-et-Vilaine
374 257 logements, dont 42.1 % de maisons et 57 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Ille-et-Vilaine
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Ille-et-Vilaine
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Ille-et-Vilaine
322 220 ménages en Ille-et-Vilaine. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Ille-et-Vilaine
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (483 885 personnes).
Activité et emploi — Ille-et-Vilaine
Sur 443 792 personnes de 15-64 ans : 326 456 actifs dont 292 257 en emploi et 34 204 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Ille-et-Vilaine
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Ille-et-Vilaine
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Ille-et-Vilaine (35)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Ille-et-Vilaine
Quel est le prix moyen au m² en Ille-et-Vilaine ?
Le prix médian au m² en Ille-et-Vilaine est de 3 473 € pour un appartement et 2 397 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Ille-et-Vilaine ?
Le rendement locatif brut moyen en Ille-et-Vilaine est de 4.63 %. La ville offrant le meilleur rendement est Redon avec 6.44 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Ille-et-Vilaine ?
4.8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 73 284 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Ille-et-Vilaine ?
La ville la plus chère est Dinard (5 829 €/m²). La plus abordable est Fougères (2 015 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Ille-et-Vilaine ?
Le département Ille-et-Vilaine (35) compte 678 218 habitants répartis sur 1 396 km², soit 54 communes.
Quel est le taux de chômage en Ille-et-Vilaine ?
Le taux de chômage en Ille-et-Vilaine est de 10.5 %. Le revenu fiscal médian est de 24 140 €.
Faut-il investir en Ille-et-Vilaine ?
L'investissement en Ille-et-Vilaine présente rendement brut moyen de 4.63 %, taux de vacance de 5.8 %, 4.8 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.