Faut-il investir en Indre-et-Loire ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Indre-et-Loire
Prix au m² en Indre-et-Loire
Prix médian au m² calculé sur 24 357 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 158 – 3 947 €/m²
- Prix moyen : 4 490 €/m²
- Prix médian (total) : 145 000 €
- Surface médiane : 55 m²
- 7 744 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 553 – 2 971 €/m²
- Prix moyen : 2 603 €/m²
- Prix médian (total) : 210 000 €
- Surface médiane : 92 m²
- 16 613 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 10.6 à 15.8 €/m².
Rendement locatif en Indre-et-Loire
Le rendement locatif brut moyen en Indre-et-Loire est de 5.31 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Indre-et-Loire
40 234 diagnostics réalisés. 8 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Indre-et-Loire
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Pocé-sur-Cisse | 10 083 € |
| Rochecorbon | 4 697 € |
| Bléré | 4 412 € |
| Savonnières | 3 608 € |
| Tours | 3 190 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 690 € |
| Chinon | 1 705 € |
| Monts | 2 048 € |
| Joué-lès-Tours | 2 113 € |
| Amboise | 2 419 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 690 €/m² | 12,4 €/m² | 8.8 % |
| Chinon | 1 705 €/m² | 10,8 €/m² | 7.6 % |
| Joué-lès-Tours | 2 113 €/m² | 12,8 €/m² | 7.27 % |
| Monts | 2 048 €/m² | 11,9 €/m² | 6.97 % |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 658 €/m² | 13,5 €/m² | 6.09 % |
Comparateur des villes — Indre-et-Loire
Comparez les 33 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tours | 137 658 | 3 190 € | 3 341 € | 13,5 € | 5.08 % | 21 250 € |
| Joué-lès-Tours | 38 183 | 2 113 € | 2 585 € | 12,8 € | 7.27 % | 21 520 € |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 17 004 | 2 658 € | 3 590 € | 13,5 € | 6.09 % | 27 110 € |
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 1 690 € | 2 500 € | 12,4 € | 8.8 % | 19 240 € |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 729 € | 3 041 € | 13,5 € | 5.94 % | 28 660 € |
| Amboise | 12 938 | 2 419 € | 2 549 € | 11,8 € | 5.85 % | 22 160 € |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 671 € | 2 742 € | 12,7 € | 5.71 % | 24 280 € |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 751 € | 2 521 € | 13,2 € | 5.76 % | 24 710 € |
| Fondettes | 10 741 | 3 062 € | 2 969 € | 12,3 € | 4.82 % | 28 030 € |
| La Riche | 10 325 | 2 828 € | 2 929 € | 13,2 € | 5.6 % | 21 670 € |
| Ballan-Miré | 8 217 | 2 697 € | 2 865 € | 13,0 € | 5.78 % | 26 590 € |
| Chinon | 8 052 | 1 705 € | 1 855 € | 10,8 € | 7.6 % | 21 860 € |
| Monts | 7 914 | 2 048 € | 2 531 € | 11,9 € | 6.97 % | 25 100 € |
| Veigné | 6 568 | 3 171 € | 2 692 € | 13,6 € | 5.15 % | 26 460 € |
| Esvres | 6 208 | — | 2 569 € | 12,5 € | — | 25 360 € |
| Loches | 6 180 | 2 532 € | 1 881 € | 10,8 € | 5.12 % | 21 200 € |
| La Ville-aux-Dames | 5 584 | 2 667 € | 2 465 € | 13,2 € | 5.94 % | 23 250 € |
| Bléré | 5 280 | 4 412 € | 2 299 € | 11,5 € | 3.13 % | 22 980 € |
| Luynes | 5 075 | 2 705 € | 2 650 € | 11,2 € | 4.97 % | 25 790 € |
| Montbazon | 4 717 | 3 137 € | 2 663 € | 13,0 € | 4.97 % | 25 210 € |
| Notre-Dame-d'Oé | 4 191 | 2 963 € | 2 616 € | 12,6 € | 5.1 % | 25 460 € |
| Chanceaux-sur-Choisille | 3 519 | — | 2 651 € | 9,9 € | — | 25 710 € |
| Nazelles-Négron | 3 512 | — | 2 196 € | 10,3 € | — | 22 660 € |
| Vouvray | 3 346 | 3 000 € | 2 737 € | 12,6 € | 5.04 % | 26 470 € |
| Savonnières | 3 294 | 3 608 € | 2 689 € | 11,1 € | 3.69 % | 27 530 € |
| La Membrolle-sur-Choisille | 3 291 | 3 017 € | 2 760 € | 12,6 € | 5.01 % | 27 100 € |
| Rochecorbon | 3 220 | 4 697 € | 3 143 € | 13,0 € | 3.32 % | 27 830 € |
| Vernou-sur-Brenne | 2 820 | — | 2 336 € | 11,3 € | — | 25 110 € |
| Parçay-Meslay | 2 555 | — | 2 988 € | 12,0 € | — | 25 720 € |
| Larçay | 2 497 | — | 2 722 € | 12,7 € | — | 26 490 € |
| Mettray | 2 062 | — | 3 141 € | 12,0 € | — | 27 460 € |
| Pocé-sur-Cisse | 1 698 | 10 083 € | 2 755 € | 10,7 € | 1.27 % | 24 120 € |
| Saint-Genouph | 1 025 | — | 2 177 € | 11,1 € | — | 25 490 € |
Le parc de logements — Indre-et-Loire
210 389 logements, dont 45.2 % de maisons et 53.9 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Indre-et-Loire
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Indre-et-Loire
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Indre-et-Loire
186 728 ménages en Indre-et-Loire. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Indre-et-Loire
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (277 465 personnes).
Activité et emploi — Indre-et-Loire
Sur 238 306 personnes de 15-64 ans : 176 154 actifs dont 154 131 en emploi et 22 021 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Indre-et-Loire
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Indre-et-Loire
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Indre-et-Loire (37)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Indre-et-Loire
Quel est le prix moyen au m² en Indre-et-Loire ?
Le prix médian au m² en Indre-et-Loire est de 2 914 € pour un appartement et 2 222 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Indre-et-Loire ?
Le rendement locatif brut moyen en Indre-et-Loire est de 5.31 %. La ville offrant le meilleur rendement est Saint-Pierre-des-Corps avec 8.8 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Indre-et-Loire ?
8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 40 234 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Indre-et-Loire ?
La ville la plus chère est Pocé-sur-Cisse (10 083 €/m²). La plus abordable est Saint-Pierre-des-Corps (1 690 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Indre-et-Loire ?
Le département Indre-et-Loire (37) compte 381 220 habitants répartis sur 682 km², soit 33 communes.
Quel est le taux de chômage en Indre-et-Loire ?
Le taux de chômage en Indre-et-Loire est de 12.5 %. Le revenu fiscal médian est de 23 155 €.
Faut-il investir en Indre-et-Loire ?
L'investissement en Indre-et-Loire présente rendement brut moyen de 5.31 %, taux de vacance de 8.2 %, 8 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.