Investissement immobilier dans l'Indre (36) : prix, loyers et rendement

⚖️ Faut-il investir dans l'Indre ?

4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.

📈 Rendement brut 7.23 % Favorable

🏚️ Taux de vacance 13.1 % Attention

🌡️ Passoires thermiques 7.9 % Favorable

💼 Taux de chômage 14.3 % Attention

Bilan mitigé. Indre offre des opportunités intéressantes mais certains indicateurs méritent attention. Analysez les données ville par ville pour cibler les meilleures opportunités.

📊 Chiffres clés — Indre

🏘️ Communes 5

👥 Population 73 629 373 hab/km²

📑 Transactions DVF 9 865 Volume : 1 227 M€

📈 Rendement brut moy. 7.23 %

💰 Prix au m² dans l'Indre

Prix médian au m² calculé sur 9 865 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).

🏢 Appartements — médian 1 610 €/m² Loyer moy. : 9,7 €/m²/mois

🏡 Maisons — médian 1 116 €/m² Loyer moy. : 8,1 €/m²/mois

Détails des transactions DVF

Appartements — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 1 059 – 3 910 €/m²
Prix moyen : 3 554 €/m²
Prix médian (total) : 90 000 €
Surface médiane : 50 m²
1 406 transactions

Maisons — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 743 – 1 544 €/m²
Prix moyen : 1 358 €/m²
Prix médian (total) : 93 500 €
Surface médiane : 84 m²
8 459 transactions

Détail des loyers (2025)

Appart. tous types 9.7 €/m²

T1 - T2 11.7 €/m²

T3 et + 8.5 €/m²

Maisons 8.1 €/m²

Fourchette de loyer : 7.7 à 12.4 €/m².

💡 Comprendre le prix au m² Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.

📈 Rendement locatif dans l'Indre

Le rendement locatif brut moyen dans l'Indre est de 7.23 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.

💵 Rendement brut moyen 7.23 %

Prix achat médian 1 610 €/m²

Loyer moyen 9,7 €/m²/mois

Rendement brut = (9,7 € × 12 mois) ÷ 1 610 € × 100 = 7.23 %

💡 Rendement brut vs net Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.

⚡ Performance énergétique (DPE) — Indre

11 261 diagnostics réalisés. 7.9 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.

6.4 %

1 %

19 %

34.7 %

31 %

6.5 %

1.4 %

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

4.2 %

7.2 %

11.5 %

29.2 %

34.4 %

10.8 %

2.8 %

💡 Impact du DPE sur votre investissement Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.

🏆 Classement des villes — Indre

Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).

Les plus chères

Ville	Prix /m²
Le Poinçonnet	3 150 €
Issoudun	2 719 €
Le Blanc	2 250 €
Châteauroux	1 461 €
Déols	1 203 €

Les plus abordables

Ville	Prix /m²
Déols	1 203 €
Châteauroux	1 461 €
Le Blanc	2 250 €
Issoudun	2 719 €
Le Poinçonnet	3 150 €

Meilleurs rendements locatifs

Ville	Prix appart.	Loyer	Rendement brut
Déols	1 203 €/m²	9,6 €/m²	9.58 %
Châteauroux	1 461 €/m²	10,3 €/m²	8.46 %
Le Blanc	2 250 €/m²	7,9 €/m²	4.21 %
Issoudun	2 719 €/m²	8,7 €/m²	3.84 %
Le Poinçonnet	3 150 €/m²	10,0 €/m²	3.81 %

📍 Comparateur des villes — Indre

Comparez les 5 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.

5 / 5 communes

Ville	Pop.	Appart. /m²	Maison /m²	Loyer	Rendement	Revenu méd.
Châteauroux	42 968	1 461 €	1 451 €	10,3 €	8.46 %	20 300 €
Issoudun	10 992	2 719 €	1 035 €	8,7 €	3.84 %	20 680 €
Déols	7 625	1 203 €	1 484 €	9,6 €	9.58 %	22 250 €
Le Blanc	6 204	2 250 €	1 068 €	7,9 €	4.21 %	20 260 €
Le Poinçonnet	5 840	3 150 €	1 797 €	10,0 €	3.81 %	25 530 €

🏠 Le parc de logements — Indre

44 336 logements, dont 60 % de maisons et 39.2 % d'appartements.

Propriétaires 53.1 %

Locataires 45.1 %

HLM 25 %

Logements vacants 13.1 %

Nombre de pièces des résidences principales

1 pièce

3.5 %

2 pièces

11.2 %

3 pièces

22.3 %

4 pièces

31.1 %

5+ pièces

31.9 %

Époque de construction

Avant 1919

3 743

1919-1945

3 090

1946-1970

11 101

1971-1990

11 600

1991-2005

4 736

Après 2006

2 729

💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.

💶 Économie et revenus — Indre

Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.

Revenu médian 20 970 €

Taux de pauvreté 19.2 %

Entreprises 4 530

Salaire net horaire moyen 10.14 €

Emplois dans la zone 34 492

💡 Économie et marché immobilier L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.

👥 Démographie — Indre

La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.

Répartition par âge

0-17 ans

19.1 % (14 196)

18-24 ans

7.5 % (5 550)

25-39 ans

15.1 % (11 243)

40-54 ans

18.8 % (13 994)

55-64 ans

13.5 % (10 050)

65-79 ans

17.6 % (13 106)

80+ ans

8.4 % (6 233)

Catégories socioprofessionnelles

Agriculteurs

0.3 %

Artisans / Commerçants

2.3 %

Cadres

6.2 %

Prof. intermédiaires

12.1 %

Employés

16.6 %

Ouvriers

12.9 %

Retraités

34.3 %

Autres inactifs

15.2 %

💡 Démographie et logement La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.

👪 Composition des ménages — Indre

37 187 ménages dans l'Indre. La taille des ménages influence le type de logement recherché.

Personnes seules

45.3 % (16 837)

Couples sans enfant

26.7 % (9 936)

Couples avec enfants

16.8 % (6 242)

Familles monoparentales

10.1 % (3 751)

Autres sans famille

1.1 % (420)

🎓 Niveau de diplôme — Indre

Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (57 033 personnes).

Sans diplôme

24.5 %

BEPC / Brevet

5.9 %

CAP / BEP

28.1 %

Bac

16.8 %

Bac +2

9.7 %

Bac +3/4

8.2 %

Bac +5 et +

6.8 %

💼 Activité et emploi — Indre

Sur 42 495 personnes de 15-64 ans : 30 864 actifs dont 26 443 en emploi et 4 420 chômeurs.

Taux d'activité 72.6 %

Taux d'emploi 62.2 %

Taux de chômage 14.3 %

Inactifs 11 630

Statut professionnel

Salariés 24 473

Non-salariés 2 490

Temps de travail des salariés

Temps complet

85.3 %

Temps partiel

14.7 %

🏥 Offre de santé — Indre

L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.

👨‍⚕️ Généralistes 134 18.2 / 10 000 hab.

Spécialistes 245

Dentistes 47

Pharmacies 79

Détail des spécialistes

Psychiatres 14

Pédiatres 4

Cardiologues 8

Dermatologues 2

Ophtalmologues 23

Gynécologues 15

Radiologues 19

Rhumatologues 5

Gastro-entérologues 7

Pneumologues 8

Neurologues 5

ORL 1

Anesthésistes 14

Chirurgiens 26

Endocrinologues 2

Autres spécialistes 92

🏨 Tourisme — Indre

La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.

🏨 Hôtels 19 815 chambres

⛺ Campings 1 25 emplacements

🗺️ Toutes les communes — Indre (36)

Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.

Châteauroux 1 461 €/m² 42 968 hab. Issoudun 2 719 €/m² 10 992 hab. Déols 1 203 €/m² 7 625 hab. Le Blanc 2 250 €/m² 6 204 hab. Le Poinçonnet 3 150 €/m² 5 840 hab.

❓ Questions fréquentes — Indre

Quel est le prix moyen au m² dans l'Indre ?

Le prix médian au m² dans l'Indre est de 1 610 € pour un appartement et 1 116 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).

Quel est le rendement locatif dans l'Indre ?

Le rendement locatif brut moyen dans l'Indre est de 7.23 %. La ville offrant le meilleur rendement est Déols avec 9.58 %.

Quelle est la part de passoires thermiques dans l'Indre ?

7.9 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 11 261 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.

Quelle est la ville la plus chère dans l'Indre ?

La ville la plus chère est Le Poinçonnet (3 150 €/m²). La plus abordable est Déols (1 203 €/m²).

Combien d'habitants compte le département Indre ?

Le département Indre (36) compte 73 629 habitants répartis sur 198 km², soit 5 communes.

Quel est le taux de chômage dans l'Indre ?

Le taux de chômage dans l'Indre est de 14.3 %. Le revenu fiscal médian est de 20 970 €.

Faut-il investir dans l'Indre ?

L'investissement dans l'Indre présente rendement brut moyen de 7.23 %, taux de vacance de 13.1 %, 7.9 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.

⚖️ Faut-il investir dans l'Indre ?

📊 Chiffres clés — Indre

💰 Prix au m² dans l'Indre

Détails des transactions DVF

Détail des loyers (2025)

📈 Rendement locatif dans l'Indre

⚡ Performance énergétique (DPE) — Indre

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

🏆 Classement des villes — Indre

Les plus chères

Les plus abordables

Meilleurs rendements locatifs

📍 Comparateur des villes — Indre

🏠 Le parc de logements — Indre

Nombre de pièces des résidences principales

Époque de construction

💶 Économie et revenus — Indre

👥 Démographie — Indre

Répartition par âge

Catégories socioprofessionnelles

👪 Composition des ménages — Indre

🎓 Niveau de diplôme — Indre

💼 Activité et emploi — Indre

Statut professionnel

Temps de travail des salariés

🏥 Offre de santé — Indre

Détail des spécialistes

🏨 Tourisme — Indre

🗺️ Toutes les communes — Indre (36)

❓ Questions fréquentes — Indre

Se connecter

S’inscrire

Réinitialiser le mot de passe