Faut-il investir en Isère ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Rendement brut
5.86 %
Moyen
Taux de vacance
8.1 %
Moyen
Passoires thermiques
11.4 %
Favorable
Taux de chômage
10.5 %
Moyen
Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence en Isère.
L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.
Chiffres clés — Isère
Communes
111
Population
865 311
518 hab/km²
Transactions DVF
42 529
Volume : 10 439 M€
Rendement brut moy.
5.86 %
Prix au m² en Isère
Prix médian au m² calculé sur 42 529 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Appartements — médian
2 743 €/m²
Loyer moy. : 13,4 €/m²/mois
Maisons — médian
2 836 €/m²
Loyer moy. : 12,6 €/m²/mois
Détails des transactions DVF
Appartements — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 017 – 3 701 €/m²
- Prix moyen : 3 524 €/m²
- Prix médian (total) : 153 120 €
- Surface médiane : 61 m²
- 24 015 transactions
Maisons — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 151 – 3 587 €/m²
- Prix moyen : 3 075 €/m²
- Prix médian (total) : 279 000 €
- Surface médiane : 99 m²
- 18 514 transactions
Détail des loyers (2025)
Appart. tous types
13.4 €/m²
T1 - T2
15.5 €/m²
T3 et +
12 €/m²
Maisons
12.6 €/m²
Fourchette de loyer : 10.6 à 17.1 €/m².
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
Rendement locatif en Isère
Le rendement locatif brut moyen en Isère est de 5.86 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Rendement brut moyen
5.86 %
Prix achat médian
2 743 €/m²
Loyer moyen
13,4 €/m²/mois
Rendement brut = (13,4 € × 12 mois) ÷ 2 743 € × 100 = 5.86 %
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
Performance énergétique (DPE) — Isère
90 643 diagnostics réalisés. 11.4 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
7.5 %
B
19.7 %
C
18.7 %
D
25.3 %
E
17.3 %
F
7.7 %
G
3.7 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
10.5 %
B
13.4 %
C
29.6 %
D
21.9 %
E
16.2 %
F
5.7 %
G
2.6 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
Classement des villes — Isère
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Huez | 7 469 € |
| Villemoirieu | 7 246 € |
| Biviers | 6 146 € |
| Seyssuel | 5 646 € |
| Les Deux Alpes | 5 416 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Roussillon | 1 667 € |
| Tullins | 1 676 € |
| Le Péage-de-Roussillon | 1 686 € |
| Frontonas | 1 780 € |
| Beaurepaire | 1 802 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Tullins | 1 676 €/m² | 13,3 €/m² | 9.52 % |
| Roussillon | 1 667 €/m² | 12,0 €/m² | 8.64 % |
| Le Pont-de-Claix | 1 815 €/m² | 13,0 €/m² | 8.6 % |
| Frontonas | 1 780 €/m² | 12,4 €/m² | 8.36 % |
| Échirolles | 1 950 €/m² | 13,5 €/m² | 8.31 % |
Comparateur des villes — Isère
Comparez les 111 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
111 / 111 communes
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 157 477 | 2 645 € | 3 636 € | 13,4 € | 6.08 % | 22 140 € |
| Saint-Martin-d'Hères | 38 454 | 2 357 € | 3 499 € | 13,5 € | 6.87 % | 21 160 € |
| Échirolles | 36 849 | 1 950 € | 3 443 € | 13,5 € | 8.31 % | 19 930 € |
| Vienne | 31 051 | 2 602 € | 3 155 € | 12,3 € | 5.67 % | 21 320 € |
| Bourgoin-Jallieu | 29 577 | 2 640 € | 2 893 € | 13,1 € | 5.95 % | 20 870 € |
| Fontaine | 22 891 | 2 021 € | 3 464 € | 12,7 € | 7.54 % | 20 790 € |
| Voiron | 20 891 | 2 346 € | 3 182 € | 12,3 € | 6.29 % | 23 110 € |
| Villefontaine | 19 083 | 2 065 € | 2 674 € | 13,1 € | 7.61 % | 19 690 € |
| Meylan | 18 573 | 3 571 € | 4 656 € | 15,5 € | 5.21 % | 30 440 € |
| L'Isle-d'Abeau | 17 206 | 2 841 € | 2 731 € | 13,6 € | 5.74 % | 21 370 € |
| Saint-Égrève | 16 995 | 2 739 € | 4 024 € | 15,0 € | 6.57 % | 25 910 € |
| Seyssinet-Pariset | 11 753 | 2 301 € | 4 038 € | 13,9 € | 7.25 % | 24 820 € |
| Sassenage | 11 660 | 2 791 € | 3 611 € | 12,4 € | 5.33 % | 25 750 € |
| Le Pont-de-Claix | 10 805 | 1 815 € | 3 228 € | 13,0 € | 8.6 % | 20 220 € |
| Charvieu-Chavagneux | 10 280 | 2 329 € | 3 307 € | 14,4 € | 7.42 % | 23 620 € |
| Eybens | 9 974 | 3 068 € | 3 489 € | 14,6 € | 5.71 % | 25 120 € |
| Voreppe | 9 758 | 3 268 € | 3 342 € | 13,1 € | 4.81 % | 26 480 € |
| Roussillon | 8 589 | 1 667 € | 2 412 € | 12,0 € | 8.64 % | 21 080 € |
| Vif | 8 584 | 3 221 € | 3 687 € | 13,7 € | 5.1 % | 26 090 € |
| Crolles | 8 317 | 3 617 € | 3 704 € | 15,4 € | 5.11 % | 28 760 € |
| Varces-Allières-et-Risset | 8 287 | 3 512 € | 3 693 € | 14,7 € | 5.02 % | 26 780 € |
| La Tour-du-Pin | 8 138 | 2 191 € | 2 645 € | 13,6 € | 7.45 % | 19 150 € |
| Seyssins | 7 997 | 3 319 € | 4 236 € | 14,8 € | 5.35 % | 29 300 € |
| Claix | 7 859 | 3 588 € | 3 856 € | 14,5 € | 4.85 % | 29 740 € |
| Tignieu-Jameyzieu | 7 815 | 3 567 € | 3 359 € | 15,6 € | 5.25 % | 24 340 € |
| Les Avenières Veyrins-Thuellin | 7 740 | 2 041 € | 2 384 € | 11,4 € | 6.7 % | 22 860 € |
| Saint-Marcellin | 7 708 | 2 222 € | 2 256 € | 10,9 € | 5.89 % | 20 880 € |
| Tullins | 7 706 | 1 676 € | 2 763 € | 13,3 € | 9.52 % | 23 390 € |
| Moirans | 7 565 | 2 331 € | 2 866 € | 11,6 € | 5.97 % | 24 720 € |
| La Verpillière | 7 500 | 2 720 € | 3 026 € | 13,7 € | 6.04 % | 22 960 € |
| Pontcharra | 7 361 | 2 902 € | 3 110 € | 13,7 € | 5.67 % | 23 340 € |
| Villard-Bonnot | 7 331 | 2 603 € | 3 464 € | 13,2 € | 6.09 % | 24 600 € |
| Vizille | 7 293 | 1 981 € | 2 778 € | 11,4 € | 6.91 % | 22 530 € |
| Gières | 7 161 | 3 237 € | 4 077 € | 15,1 € | 5.6 % | 26 010 € |
| Saint-Ismier | 7 048 | 4 632 € | 4 693 € | 15,6 € | 4.04 % | 35 540 € |
| Domène | 6 720 | 2 732 € | 3 729 € | 13,6 € | 5.97 % | 24 200 € |
| Rives | 6 622 | 2 319 € | 2 479 € | 12,3 € | 6.36 % | 22 790 € |
| Les Abrets en Dauphiné | 6 576 | 2 789 € | 2 554 € | 12,1 € | 5.21 % | 22 650 € |
| Saint-Maurice-l'Exil | 6 555 | 1 932 € | 2 538 € | 11,9 € | 7.39 % | 21 420 € |
| Le Péage-de-Roussillon | 6 508 | 1 686 € | 2 241 € | 11,6 € | 8.26 % | 18 930 € |
| La Tronche | 6 470 | 3 595 € | 5 014 € | 14,7 € | 4.91 % | 30 000 € |
| Chasse-sur-Rhône | 6 372 | 3 438 € | 3 237 € | 13,8 € | 4.82 % | 22 650 € |
| Saint-Quentin-Fallavier | 6 129 | 2 858 € | 2 829 € | 13,7 € | 5.75 % | 22 550 € |
| Pont-de-Chéruy | 6 096 | 2 399 € | 3 030 € | 14,1 € | 7.05 % | 20 510 € |
| Saint-Martin-le-Vinoux | 5 825 | 2 563 € | 3 438 € | 13,4 € | 6.27 % | 24 020 € |
| Montbonnot-Saint-Martin | 5 495 | 4 166 € | 4 654 € | 16,7 € | 4.81 % | 33 450 € |
| Saint-Martin-d'Uriage | 5 483 | 3 612 € | 4 310 € | 15,5 € | 5.15 % | 32 610 € |
| Pont-Évêque | 5 466 | 2 593 € | 3 095 € | 12,2 € | 5.65 % | 19 800 € |
| Coublevie | 5 339 | 3 401 € | 3 640 € | 14,4 € | 5.08 % | 29 600 € |
| Villette-d'Anthon | 5 212 | 3 709 € | 3 893 € | 16,9 € | 5.47 % | 29 300 € |
| Chavanoz | 5 023 | 3 488 € | 3 376 € | 14,0 € | 4.82 % | 23 010 € |
| Beaurepaire | 5 004 | 1 802 € | 2 177 € | 9,3 € | 6.19 % | 20 040 € |
| Le Versoud | 4 973 | 3 359 € | 3 619 € | 13,9 € | 4.97 % | 26 690 € |
| Ruy-Montceau | 4 752 | 2 516 € | 3 111 € | 13,1 € | 6.25 % | 27 990 € |
| Heyrieux | 4 707 | 3 540 € | 3 397 € | 14,3 € | 4.85 % | 26 240 € |
| Saint-Jean-de-Bournay | 4 687 | 2 867 € | 2 500 € | 12,1 € | 5.06 % | 23 460 € |
| Villard-de-Lans | 4 322 | 3 640 € | 4 561 € | 14,6 € | 4.81 % | 24 730 € |
| Corenc | 4 139 | 5 200 € | 4 765 € | 15,6 € | 3.6 % | 37 560 € |
| Vaulnaveys-le-Haut | 4 000 | 3 382 € | 3 724 € | 13,3 € | 4.72 % | 29 360 € |
| Allevard | 3 974 | 2 096 € | 2 860 € | 11,4 € | 6.53 % | 24 230 € |
| Jarrie | 3 903 | 3 681 € | 3 729 € | 12,5 € | 4.07 % | 28 430 € |
| Saint-Jean-de-Moirans | 3 582 | 3 115 € | 3 428 € | 11,1 € | 4.28 % | 27 020 € |
| La Buisse | 3 411 | 2 666 € | 3 107 € | 13,6 € | 6.12 % | 28 170 € |
| Fontanil-Cornillon | 3 405 | 2 962 € | 3 835 € | 14,3 € | 5.79 % | 27 990 € |
| Renage | 3 374 | 1 983 € | 2 604 € | 10,7 € | 6.48 % | 22 180 € |
| Froges | 3 345 | 2 552 € | 3 603 € | 13,1 € | 6.16 % | 25 780 € |
| Champ-sur-Drac | 3 339 | 3 091 € | 3 306 € | 12,6 € | 4.89 % | 24 940 € |
| Bernin | 3 126 | 3 891 € | 4 445 € | 15,5 € | 4.78 % | 32 380 € |
| Autrans-Méaudre en Vercors | 3 075 | 3 513 € | 4 597 € | 10,3 € | 3.52 % | 24 210 € |
| Le Bourg-d'Oisans | 3 063 | 3 156 € | 3 074 € | 11,9 € | 4.52 % | 23 240 € |
| Saint-Nazaire-les-Eymes | 2 995 | 4 023 € | 4 312 € | 15,7 € | 4.68 % | 34 260 € |
| Valencin | 2 891 | 3 355 € | 3 719 € | 14,6 € | 5.22 % | 28 430 € |
| Diémoz | 2 876 | 3 740 € | 3 394 € | 13,7 € | 4.4 % | 26 090 € |
| Saint-Just-Chaleyssin | 2 676 | 4 021 € | 3 488 € | 14,1 € | 4.21 % | 28 440 € |
| Lans-en-Vercors | 2 668 | 3 588 € | 4 977 € | 13,4 € | 4.48 % | 27 910 € |
| Nivolas-Vermelle | 2 632 | 2 973 € | 2 796 € | 14,4 € | 5.81 % | 23 800 € |
| Brié-et-Angonnes | 2 521 | 3 562 € | 3 659 € | 15,0 € | 5.05 % | 32 620 € |
| Satolas-et-Bonce | 2 520 | — | 3 242 € | 14,6 € | — | 28 190 € |
| Goncelin | 2 507 | 2 837 € | 2 778 € | 14,3 € | 6.05 % | 25 920 € |
| Vaulx-Milieu | 2 505 | 2 697 € | 3 195 € | 15,0 € | 6.67 % | 26 530 € |
| La Terrasse | 2 481 | 3 354 € | 3 756 € | 14,7 € | 5.26 % | 28 580 € |
| Chirens | 2 469 | 2 502 € | 2 816 € | 11,6 € | 5.56 % | 26 100 € |
| Luzinay | 2 397 | 4 312 € | 3 667 € | 14,3 € | 3.98 % | 29 020 € |
| Chuzelles | 2 333 | 3 654 € | 3 390 € | 14,3 € | 4.7 % | 28 900 € |
| Biviers | 2 319 | 6 146 € | 5 220 € | 15,6 € | 3.05 % | 38 860 € |
| Noyarey | 2 277 | 3 630 € | 3 233 € | 12,8 € | 4.23 % | 26 880 € |
| Lumbin | 2 165 | 3 333 € | 3 875 € | 14,3 € | 5.15 % | 29 870 € |
| Tencin | 2 140 | 3 426 € | 3 287 € | 13,5 € | 4.73 % | 25 480 € |
| Poisat | 2 123 | 3 643 € | 3 543 € | 15,0 € | 4.94 % | 28 010 € |
| Saint-Alban-de-Roche | 2 113 | 3 509 € | 3 260 € | 12,9 € | 4.41 % | 28 440 € |
| Frontonas | 2 109 | 1 780 € | 2 989 € | 12,4 € | 8.36 % | 28 780 € |
| Seyssuel | 2 080 | 5 646 € | 3 913 € | 14,3 € | 3.04 % | 29 130 € |
| Villette-de-Vienne | 1 934 | 4 230 € | 3 792 € | 13,8 € | 3.91 % | 29 440 € |
| Les Deux Alpes | 1 933 | 5 416 € | 4 100 € | 13,0 € | 2.88 % | 22 530 € |
| Maubec | 1 909 | — | 3 030 € | 13,1 € | — | 28 660 € |
| Villemoirieu | 1 856 | 7 246 € | 2 934 € | 13,0 € | 2.15 % | 28 030 € |
| Janneyrias | 1 849 | 3 476 € | 3 840 € | 16,1 € | 5.56 % | 26 820 € |
| Chamagnieu | 1 753 | 3 667 € | 3 016 € | 15,0 € | 4.91 % | 28 740 € |
| Domarin | 1 681 | 3 488 € | 2 804 € | 13,1 € | 4.51 % | 26 660 € |
| Grenay | 1 635 | 3 765 € | 3 418 € | 14,6 € | 4.65 % | 27 310 € |
| Champagnier | 1 406 | 4 945 € | 3 759 € | 13,0 € | 3.15 % | 31 460 € |
| Veurey-Voroize | 1 401 | — | 3 389 € | 12,7 € | — | 27 510 € |
| Herbeys | 1 378 | 3 485 € | 4 305 € | 15,0 € | 5.16 % | 32 700 € |
| Vaulnaveys-le-Bas | 1 360 | — | 3 308 € | 13,0 € | — | 28 710 € |
| Le Champ-près-Froges | 1 346 | 3 055 € | 3 424 € | 13,8 € | 5.42 % | 26 820 € |
| Huez | 1 281 | 7 469 € | 7 625 € | 11,1 € | 1.78 % | 22 890 € |
| Le Sappey-en-Chartreuse | 1 137 | 2 798 € | 4 772 € | 15,0 € | 6.43 % | 31 410 € |
| Anthon | 1 120 | 3 835 € | 3 477 € | 16,1 € | 5.04 % | 28 470 € |
| Saint-Nizier-du-Moucherotte | 1 103 | 3 331 € | 4 600 € | 13,6 € | 4.9 % | 29 830 € |
| Les Adrets | 1 068 | 3 135 € | 2 990 € | 14,6 € | 5.59 % | 26 700 € |
| Chozeau | 1 016 | — | 3 082 € | 15,0 € | — | 29 960 € |
Le parc de logements — Isère
455 216 logements, dont 33.9 % de maisons et 65 % d'appartements.
Propriétaires
54.1 %
Locataires
43.9 %
HLM
17.2 %
Logements vacants
8.1 %
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
Économie et revenus — Isère
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian
23 986 €
Taux de pauvreté
15.7 %
Entreprises
48 823
Salaire net horaire moyen
12.4 €
Emplois dans la zone
393 754
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
Démographie — Isère
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
Composition des ménages — Isère
386 576 ménages en Isère. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Isère
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (616 899 personnes).
Activité et emploi — Isère
Sur 549 769 personnes de 15-64 ans : 412 613 actifs dont 369 382 en emploi et 43 245 chômeurs.
Taux d'activité
75.1 %
Taux d'emploi
67.2 %
Taux de chômage
10.5 %
Inactifs
137 152
Statut professionnel
Salariés
329 909
Non-salariés
44 783
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Isère
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Généralistes
1 681
19.4 / 10 000 hab.
Spécialistes
3 334
Dentistes
682
Pharmacies
1 142
Détail des spécialistes
Psychiatres
287
Pédiatres
211
Cardiologues
197
Dermatologues
62
Ophtalmologues
188
Gynécologues
136
Radiologues
401
Rhumatologues
66
Gastro-entérologues
97
Pneumologues
81
Neurologues
69
ORL
21
Anesthésistes
284
Chirurgiens
334
Endocrinologues
33
Autres spécialistes
861
Tourisme — Isère
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Hôtels
179
7 603 chambres
Campings
63
4 455 emplacements
Toutes les communes — Isère (38)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
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Saint-Nizier-du-Moucherotte
Les Adrets
Chozeau
Questions fréquentes — Isère
Quel est le prix moyen au m² en Isère ?
Le prix médian au m² en Isère est de 2 743 € pour un appartement et 2 836 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Isère ?
Le rendement locatif brut moyen en Isère est de 5.86 %. La ville offrant le meilleur rendement est Tullins avec 9.52 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Isère ?
11.4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 90 643 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Isère ?
La ville la plus chère est Huez (7 469 €/m²). La plus abordable est Roussillon (1 667 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Isère ?
Le département Isère (38) compte 865 311 habitants répartis sur 1 671 km², soit 111 communes.
Quel est le taux de chômage en Isère ?
Le taux de chômage en Isère est de 10.5 %. Le revenu fiscal médian est de 23 986 €.
Faut-il investir en Isère ?
L'investissement en Isère présente rendement brut moyen de 5.86 %, taux de vacance de 8.1 %, 11.4 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.