Faut-il investir à La Réunion ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — La Réunion
Prix au m² à La Réunion
Prix médian au m² calculé sur 14 877 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 231 – 4 629 €/m²
- Prix moyen : 4 626 €/m²
- Prix médian (total) : 147 700 €
- Surface médiane : 50 m²
- 6 852 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 874 – 4 082 €/m²
- Prix moyen : 3 565 €/m²
- Prix médian (total) : 233 000 €
- Surface médiane : 81 m²
- 8 025 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 11.4 à 19.9 €/m².
Rendement locatif à La Réunion
Le rendement locatif brut moyen à La Réunion est de 6.12 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — La Réunion
4 diagnostics réalisés. 0 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Classement des villes — La Réunion
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Philippe | 6 730 € |
| Les Trois-Bassins | 6 060 € |
| Saint-Paul | 5 246 € |
| Saint-Louis | 5 200 € |
| Saint-Leu | 4 964 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Benoît | 1 556 € |
| Bras-Panon | 1 740 € |
| Saint-André | 2 215 € |
| Sainte-Suzanne | 2 327 € |
| Le Port | 2 329 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Benoît | 1 556 €/m² | 12,1 €/m² | 9.33 % |
| Bras-Panon | 1 740 €/m² | 13,1 €/m² | 9.03 % |
| Le Port | 2 329 €/m² | 15,3 €/m² | 7.88 % |
| Sainte-Suzanne | 2 327 €/m² | 14,3 €/m² | 7.37 % |
| Saint-André | 2 215 €/m² | 13,0 €/m² | 7.04 % |
Comparateur des villes — La Réunion
Comparez les 24 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 154 765 | 2 613 € | 3 184 € | 15,1 € | 6.93 % | 18 270 € |
| Saint-Paul | 105 240 | 5 246 € | 4 000 € | 18,9 € | 4.32 % | 18 910 € |
| Saint-Pierre | 84 077 | 3 333 € | 3 399 € | 15,8 € | 5.69 % | 17 680 € |
| Le Tampon | 81 943 | 2 931 € | 2 567 € | 13,5 € | 5.53 % | 16 560 € |
| Saint-André | 57 150 | 2 215 € | 2 203 € | 13,0 € | 7.04 % | 15 080 € |
| Saint-Louis | 53 935 | 5 200 € | 2 500 € | 14,5 € | 3.35 % | 15 270 € |
| Saint-Joseph | 38 807 | 3 536 € | 2 299 € | 13,8 € | 4.68 % | 15 200 € |
| Saint-Benoît | 37 023 | 1 556 € | 2 250 € | 12,1 € | 9.33 % | 14 550 € |
| La Possession | 35 245 | 2 803 € | 3 772 € | 15,5 € | 6.64 % | 20 980 € |
| Saint-Leu | 34 893 | 4 964 € | 3 846 € | 16,5 € | 3.99 % | 17 630 € |
| Sainte-Marie | 34 344 | 2 436 € | 2 807 € | 13,5 € | 6.65 % | 19 110 € |
| Le Port | 33 336 | 2 329 € | 1 910 € | 15,3 € | 7.88 % | 14 970 € |
| Sainte-Suzanne | 24 293 | 2 327 € | 2 465 € | 14,3 € | 7.37 % | 17 720 € |
| L'Étang-Salé | 13 836 | 4 533 € | 4 289 € | 16,2 € | 4.29 % | 20 420 € |
| Bras-Panon | 13 344 | 1 740 € | 2 420 € | 13,1 € | 9.03 % | 16 850 € |
| Petite-Île | 12 617 | 4 839 € | 2 886 € | 13,9 € | 3.45 % | 17 080 € |
| Les Avirons | 11 434 | 3 483 € | 2 993 € | 15,1 € | 5.2 % | 20 110 € |
| Salazie | 7 243 | — | 1 649 € | 12,2 € | — | 13 280 € |
| Entre-Deux | 7 105 | 2 558 € | 3 315 € | 13,9 € | 6.52 % | 17 730 € |
| Les Trois-Bassins | 6 899 | 6 060 € | 2 782 € | 15,2 € | 3.01 % | 16 680 € |
| La Plaine-des-Palmistes | 6 821 | — | 2 202 € | 13,0 € | — | 16 570 € |
| Sainte-Rose | 6 343 | 4 400 € | 1 724 € | 12,2 € | 3.33 % | 14 030 € |
| Cilaos | 5 390 | — | 2 295 € | 13,8 € | — | 13 780 € |
| Saint-Philippe | 5 074 | 6 730 € | 2 050 € | 13,4 € | 2.39 % | 14 910 € |
Le parc de logements — La Réunion
388 966 logements, dont 65.8 % de maisons et 33.5 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — La Réunion
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — La Réunion
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — La Réunion
341 970 ménages à La Réunion. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — La Réunion
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (611 633 personnes).
Activité et emploi — La Réunion
Sur 571 777 personnes de 15-64 ans : 397 187 actifs dont 282 590 en emploi et 114 600 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — La Réunion
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — La Réunion
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — La Réunion (974)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — La Réunion
Quel est le prix moyen au m² à La Réunion ?
Le prix médian au m² à La Réunion est de 2 941 € pour un appartement et 2 829 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif à La Réunion ?
Le rendement locatif brut moyen à La Réunion est de 6.12 %. La ville offrant le meilleur rendement est Saint-Benoît avec 9.33 %.
Quelle est la ville la plus chère à La Réunion ?
La ville la plus chère est Saint-Philippe (6 730 €/m²). La plus abordable est Saint-Benoît (1 556 €/m²).
Combien d'habitants compte le département La Réunion ?
Le département La Réunion (974) compte 871 157 habitants répartis sur 2 516 km², soit 24 communes.
Quel est le taux de chômage à La Réunion ?
Le taux de chômage à La Réunion est de 28.9 %. Le revenu fiscal médian est de 17 284 €.
Faut-il investir à La Réunion ?
L'investissement à La Réunion présente rendement brut moyen de 6.12 %, taux de vacance de 8.9 %. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.