Faut-il investir dans les Landes ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Landes
Prix au m² dans les Landes
Prix médian au m² calculé sur 18 984 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 337 – 5 089 €/m²
- Prix moyen : 4 311 €/m²
- Prix médian (total) : 163 000 €
- Surface médiane : 46 m²
- 5 599 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 827 – 3 879 €/m²
- Prix moyen : 3 358 €/m²
- Prix médian (total) : 250 000 €
- Surface médiane : 97 m²
- 13 385 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 10.7 à 16.7 €/m².
Rendement locatif dans les Landes
Le rendement locatif brut moyen dans les Landes est de 4.76 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Landes
47 622 diagnostics réalisés. 5.6 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Landes
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Soorts-Hossegor | 8 512 € |
| Saint-André-de-Seignanx | 6 604 € |
| Capbreton | 6 538 € |
| Vieux-Boucau-les-Bains | 5 722 € |
| Seignosse | 5 578 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 217 € |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 250 € |
| Aire-sur-l'Adour | 2 250 € |
| Parentis-en-Born | 2 648 € |
| Dax | 2 658 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 250 €/m² | 11,3 €/m² | 6.03 % |
| Mont-de-Marsan | 2 217 €/m² | 11,0 €/m² | 5.95 % |
| Parentis-en-Born | 2 648 €/m² | 13,1 €/m² | 5.94 % |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 763 €/m² | 12,7 €/m² | 5.52 % |
| Aire-sur-l'Adour | 2 250 €/m² | 10,3 €/m² | 5.49 % |
Comparateur des villes — Landes
Comparez les 33 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 30 674 | 2 217 € | 2 132 € | 11,0 € | 5.95 % | 22 030 € |
| Dax | 21 347 | 2 658 € | 2 568 € | 11,7 € | 5.28 % | 20 570 € |
| Biscarrosse | 14 551 | 3 625 € | 4 334 € | 13,3 € | 4.4 % | 24 110 € |
| Saint-Paul-lès-Dax | 14 317 | 2 763 € | 2 814 € | 12,7 € | 5.52 % | 21 930 € |
| Tarnos | 12 920 | 3 988 € | 4 309 € | 13,9 € | 4.18 % | 23 770 € |
| Saint-Pierre-du-Mont | 9 871 | 2 250 € | 2 252 € | 11,3 € | 6.03 % | 23 200 € |
| Capbreton | 9 185 | 6 538 € | 7 188 € | 16,9 € | 3.1 % | 24 460 € |
| Soustons | 8 421 | 4 094 € | 4 158 € | 13,0 € | 3.81 % | 23 700 € |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 7 956 | 3 579 € | 3 608 € | 13,7 € | 4.59 % | 22 380 € |
| Mimizan | 7 364 | 4 190 € | 3 284 € | 13,3 € | 3.81 % | 22 080 € |
| Parentis-en-Born | 7 195 | 2 648 € | 3 287 € | 13,1 € | 5.94 % | 23 290 € |
| Labenne | 7 007 | 4 115 € | 5 107 € | 15,8 € | 4.61 % | 24 600 € |
| Aire-sur-l'Adour | 6 220 | 2 250 € | 1 633 € | 10,3 € | 5.49 % | 21 530 € |
| Saint-Martin-de-Seignanx | 6 076 | 4 060 € | 4 173 € | 14,0 € | 4.14 % | 23 770 € |
| Ondres | 5 855 | 4 136 € | 4 716 € | 13,7 € | 3.97 % | 24 830 € |
| Sanguinet | 4 582 | 3 750 € | 3 891 € | 13,7 € | 4.38 % | 25 430 € |
| Seignosse | 3 900 | 5 578 € | 7 500 € | 16,1 € | 3.46 % | 25 320 € |
| Bénesse-Maremne | 3 735 | 3 812 € | 4 006 € | 13,9 € | 4.38 % | 22 840 € |
| Soorts-Hossegor | 3 520 | 8 512 € | 10 974 € | 17,4 € | 2.45 % | 29 760 € |
| Tosse | 3 348 | 4 363 € | 4 784 € | 13,4 € | 3.69 % | 25 290 € |
| Saint-Geours-de-Maremne | 2 868 | 3 600 € | 3 488 € | 12,6 € | 4.2 % | 23 130 € |
| Angresse | 2 207 | 4 375 € | 5 088 € | 16,1 € | 4.42 % | 24 730 € |
| Léon | 2 057 | 4 216 € | 4 457 € | 13,0 € | 3.7 % | 24 670 € |
| Saint-André-de-Seignanx | 1 881 | 6 604 € | 3 975 € | 14,7 € | 2.67 % | 24 090 € |
| Saubion | 1 791 | 4 188 € | 5 048 € | 13,0 € | 3.72 % | 25 330 € |
| Lit-et-Mixe | 1 690 | 3 184 € | 3 994 € | 11,3 € | 4.26 % | 24 060 € |
| Saint-Julien-en-Born | 1 689 | 4 175 € | 3 340 € | 11,3 € | 3.25 % | 22 370 € |
| Vieux-Boucau-les-Bains | 1 660 | 5 722 € | 5 378 € | 15,3 € | 3.21 % | 22 380 € |
| Vielle-Saint-Girons | 1 441 | 3 786 € | 4 069 € | 12,9 € | 4.09 % | 24 080 € |
| Moliets-et-Maa | 1 264 | 4 583 € | 5 556 € | 12,9 € | 3.38 % | 24 400 € |
| Messanges | 991 | 4 464 € | 5 000 € | 12,9 € | 3.47 % | 25 100 € |
| Azur | 942 | 4 312 € | 4 016 € | 13,0 € | 3.62 % | 23 790 € |
| Gastes | 897 | — | 3 173 € | 13,2 € | — | 22 980 € |
Le parc de logements — Landes
154 890 logements, dont 60.3 % de maisons et 38.5 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Landes
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Landes
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Landes
101 073 ménages dans les Landes. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Landes
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (170 017 personnes).
Activité et emploi — Landes
Sur 125 135 personnes de 15-64 ans : 94 528 actifs dont 82 701 en emploi et 11 831 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Landes
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Landes
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Landes (40)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Landes
Quel est le prix moyen au m² dans les Landes ?
Le prix médian au m² dans les Landes est de 3 375 € pour un appartement et 2 603 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans les Landes ?
Le rendement locatif brut moyen dans les Landes est de 4.76 %. La ville offrant le meilleur rendement est Saint-Pierre-du-Mont avec 6.03 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans les Landes ?
5.6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 47 622 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans les Landes ?
La ville la plus chère est Soorts-Hossegor (8 512 €/m²). La plus abordable est Mont-de-Marsan (2 217 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Landes ?
Le département Landes (40) compte 209 422 habitants répartis sur 1 614 km², soit 33 communes.
Quel est le taux de chômage dans les Landes ?
Le taux de chômage dans les Landes est de 12.5 %. Le revenu fiscal médian est de 23 138 €.
Faut-il investir dans les Landes ?
L'investissement dans les Landes présente rendement brut moyen de 4.76 %, taux de vacance de 5.3 %, 5.6 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.