Faut-il investir dans le Loir-et-Cher ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Loir-et-Cher
Prix au m² dans le Loir-et-Cher
Prix médian au m² calculé sur 14 133 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 454 – 2 925 €/m²
- Prix moyen : 3 092 €/m²
- Prix médian (total) : 105 500 €
- Surface médiane : 50 m²
- 2 399 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 170 – 2 089 €/m²
- Prix moyen : 1 996 €/m²
- Prix médian (total) : 145 000 €
- Surface médiane : 89 m²
- 11 734 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 8.7 à 13.5 €/m².
Rendement locatif dans le Loir-et-Cher
Le rendement locatif brut moyen dans le Loir-et-Cher est de 6.43 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Loir-et-Cher
10 305 diagnostics réalisés. 9.1 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Loir-et-Cher
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Le Controis-en-Sologne | 3 077 € |
| Vineuil | 2 277 € |
| Vendôme | 1 994 € |
| Blois | 1 982 € |
| Romorantin-Lanthenay | 1 615 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Mer | 1 378 € |
| Romorantin-Lanthenay | 1 615 € |
| Blois | 1 982 € |
| Vendôme | 1 994 € |
| Vineuil | 2 277 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Mer | 1 378 €/m² | 9,7 €/m² | 8.45 % |
| Romorantin-Lanthenay | 1 615 €/m² | 10,1 €/m² | 7.5 % |
| Blois | 1 982 €/m² | 11,6 €/m² | 7.02 % |
| Vendôme | 1 994 €/m² | 10,6 €/m² | 6.38 % |
| Vineuil | 2 277 €/m² | 11,4 €/m² | 6.01 % |
Comparateur des villes — Loir-et-Cher
Comparez les 6 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Blois | 46 813 | 1 982 € | 1 949 € | 11,6 € | 7.02 % | 19 360 € |
| Romorantin-Lanthenay | 18 115 | 1 615 € | 1 485 € | 10,1 € | 7.5 % | 20 810 € |
| Vendôme | 15 747 | 1 994 € | 1 936 € | 10,6 € | 6.38 % | 21 030 € |
| Vineuil | 8 067 | 2 277 € | 2 188 € | 11,4 € | 6.01 % | 24 530 € |
| Le Controis-en-Sologne | 6 719 | 3 077 € | 1 582 € | 8,4 € | 3.28 % | 22 470 € |
| Mer | 6 235 | 1 378 € | 1 685 € | 9,7 € | 8.45 % | 21 860 € |
Le parc de logements — Loir-et-Cher
57 077 logements, dont 52.3 % de maisons et 46.8 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Loir-et-Cher
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Loir-et-Cher
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Loir-et-Cher
48 614 ménages dans le Loir-et-Cher. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Loir-et-Cher
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (75 886 personnes).
Activité et emploi — Loir-et-Cher
Sur 59 609 personnes de 15-64 ans : 42 926 actifs dont 36 536 en emploi et 6 390 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Loir-et-Cher
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Loir-et-Cher
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Loir-et-Cher (41)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Loir-et-Cher
Quel est le prix moyen au m² dans le Loir-et-Cher ?
Le prix médian au m² dans le Loir-et-Cher est de 2 016 € pour un appartement et 1 600 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans le Loir-et-Cher ?
Le rendement locatif brut moyen dans le Loir-et-Cher est de 6.43 %. La ville offrant le meilleur rendement est Mer avec 8.45 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans le Loir-et-Cher ?
9.1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 10 305 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans le Loir-et-Cher ?
La ville la plus chère est Le Controis-en-Sologne (3 077 €/m²). La plus abordable est Mer (1 378 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Loir-et-Cher ?
Le département Loir-et-Cher (41) compte 101 696 habitants répartis sur 256 km², soit 6 communes.
Quel est le taux de chômage dans le Loir-et-Cher ?
Le taux de chômage dans le Loir-et-Cher est de 14.9 %. Le revenu fiscal médian est de 20 646 €.
Faut-il investir dans le Loir-et-Cher ?
L'investissement dans le Loir-et-Cher présente rendement brut moyen de 6.43 %, taux de vacance de 11.7 %, 9.1 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.