Faut-il investir en Loire-Atlantique ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Rendement brut
4.6 %
Moyen
Taux de vacance
5.3 %
Favorable
Passoires thermiques
5.5 %
Favorable
Taux de chômage
10 %
Moyen
Bilan mitigé. Loire-Atlantique offre des opportunités intéressantes mais certains indicateurs méritent attention.
Analysez les données ville par ville pour cibler les meilleures opportunités.
Chiffres clés — Loire-Atlantique
Communes
85
Population
1 175 305
362 hab/km²
Transactions DVF
51 884
Volume : 14 833 M€
Rendement brut moy.
4.6 %
Prix au m² en Loire-Atlantique
Prix médian au m² calculé sur 51 884 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Appartements — médian
3 545 €/m²
Loyer moy. : 13,6 €/m²/mois
Maisons — médian
2 985 €/m²
Loyer moy. : 12,6 €/m²/mois
Détails des transactions DVF
Appartements — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 768 – 4 581 €/m²
- Prix moyen : 4 336 €/m²
- Prix médian (total) : 176 000 €
- Surface médiane : 52 m²
- 19 749 transactions
Maisons — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 202 – 3 896 €/m²
- Prix moyen : 3 381 €/m²
- Prix médian (total) : 275 000 €
- Surface médiane : 94 m²
- 32 135 transactions
Détail des loyers (2025)
Appart. tous types
13.6 €/m²
T1 - T2
15.6 €/m²
T3 et +
12.6 €/m²
Maisons
12.6 €/m²
Fourchette de loyer : 11 à 16.9 €/m².
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
Rendement locatif en Loire-Atlantique
Le rendement locatif brut moyen en Loire-Atlantique est de 4.6 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Rendement brut moyen
4.6 %
Prix achat médian
3 545 €/m²
Loyer moyen
13,6 €/m²/mois
Rendement brut = (13,6 € × 12 mois) ÷ 3 545 € × 100 = 4.6 %
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
Performance énergétique (DPE) — Loire-Atlantique
141 690 diagnostics réalisés. 5.5 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
17.8 %
B
16.8 %
C
17.2 %
D
26.7 %
E
15.9 %
F
4.3 %
G
1.3 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
16.7 %
B
23.5 %
C
27.8 %
D
15.8 %
E
10.6 %
F
4.6 %
G
1 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
Classement des villes — Loire-Atlantique
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Pont-Saint-Martin | 10 009 € |
| Ligné | 8 942 € |
| Herbignac | 6 818 € |
| La Baule-Escoublac | 6 808 € |
| Pornichet | 6 316 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Blain | 2 112 € |
| Villeneuve-en-Retz | 2 119 € |
| Donges | 2 347 € |
| Ancenis-Saint-Géréon | 2 429 € |
| Divatte-sur-Loire | 2 500 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-en-Retz | 2 119 €/m² | 12,2 €/m² | 6.91 % |
| Blain | 2 112 €/m² | 11,9 €/m² | 6.76 % |
| Donges | 2 347 €/m² | 12,3 €/m² | 6.29 % |
| Saint-Herblain | 2 658 €/m² | 13,7 €/m² | 6.19 % |
| Le Pellerin | 2 732 €/m² | 13,8 €/m² | 6.06 % |
Comparateur des villes — Loire-Atlantique
Comparez les 85 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
85 / 85 communes
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nantes | 323 204 | 3 636 € | 4 350 € | 14,5 € | 4.79 % | 24 170 € |
| Saint-Nazaire | 72 057 | 3 062 € | 3 058 € | 12,8 € | 5.02 % | 21 900 € |
| Saint-Herblain | 49 537 | 2 658 € | 3 301 € | 13,7 € | 6.19 % | 23 000 € |
| Rezé | 42 998 | 2 712 € | 3 500 € | 13,4 € | 5.93 % | 23 550 € |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 28 283 | 3 298 € | 3 574 € | 13,6 € | 4.95 % | 25 500 € |
| Orvault | 27 872 | 3 032 € | 3 645 € | 13,8 € | 5.46 % | 27 140 € |
| Vertou | 26 002 | 3 604 € | 3 594 € | 13,4 € | 4.46 % | 27 590 € |
| Couëron | 23 057 | 3 076 € | 3 285 € | 13,0 € | 5.07 % | 24 290 € |
| Carquefou | 20 510 | 3 677 € | 3 401 € | 15,7 € | 5.12 % | 27 830 € |
| Bouguenais | 20 410 | 3 333 € | 3 030 € | 13,9 € | 5 % | 23 740 € |
| La Chapelle-sur-Erdre | 20 331 | 3 513 € | 3 529 € | 13,9 € | 4.75 % | 28 210 € |
| Pornic | 17 910 | 5 227 € | 4 734 € | 13,8 € | 3.17 % | 26 200 € |
| La Baule-Escoublac | 16 468 | 6 808 € | 5 900 € | 16,1 € | 2.84 % | 28 490 € |
| Guérande | 16 151 | 4 019 € | 3 756 € | 13,5 € | 4.03 % | 25 270 € |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 15 527 | 3 360 € | 3 475 € | 13,6 € | 4.86 % | 25 940 € |
| Saint-Brevin-les-Pins | 14 411 | 4 311 € | 3 936 € | 14,0 € | 3.9 % | 25 290 € |
| Châteaubriant | 12 189 | 2 510 € | 1 869 € | 9,9 € | 4.73 % | 20 350 € |
| Pornichet | 12 121 | 6 316 € | 5 412 € | 15,6 € | 2.96 % | 27 460 € |
| Ancenis-Saint-Géréon | 11 099 | 2 429 € | 2 588 € | 11,6 € | 5.73 % | 22 740 € |
| Pontchâteau | 11 075 | 3 131 € | 2 417 € | 11,8 € | 4.52 % | 23 340 € |
| Thouaré-sur-Loire | 10 783 | 3 500 € | 3 410 € | 13,7 € | 4.7 % | 26 560 € |
| Treillières | 10 230 | 3 462 € | 3 160 € | 12,9 € | 4.47 % | 27 760 € |
| Blain | 10 187 | 2 112 € | 2 263 € | 11,9 € | 6.76 % | 22 760 € |
| Basse-Goulaine | 9 555 | 4 000 € | 3 645 € | 13,3 € | 3.99 % | 29 050 € |
| Vallet | 9 468 | 3 192 € | 2 722 € | 12,2 € | 4.59 % | 24 190 € |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 9 388 | 3 103 € | 2 769 € | 12,8 € | 4.95 % | 24 430 € |
| Savenay | 9 350 | 2 812 € | 2 773 € | 13,1 € | 5.59 % | 24 840 € |
| Nort-sur-Erdre | 9 327 | 2 817 € | 2 760 € | 12,3 € | 5.24 % | 23 710 € |
| Les Sorinières | 9 031 | 3 187 € | 3 333 € | 13,6 € | 5.12 % | 25 570 € |
| Le Loroux-Bottereau | 8 649 | 3 331 € | 2 933 € | 13,0 € | 4.68 % | 24 330 € |
| Sautron | 8 512 | 3 728 € | 3 656 € | 13,8 € | 4.44 % | 29 660 € |
| Bouaye | 8 144 | 3 053 € | 3 029 € | 13,2 € | 5.19 % | 25 390 € |
| Donges | 8 113 | 2 347 € | 2 284 € | 12,3 € | 6.29 % | 22 520 € |
| Trignac | 8 106 | 3 600 € | 2 471 € | 12,0 € | 4 % | 21 210 € |
| Saint-Étienne-de-Montluc | 7 658 | 3 060 € | 3 013 € | 12,5 € | 4.9 % | 26 740 € |
| Saint-Julien-de-Concelles | 7 653 | 3 256 € | 3 064 € | 13,2 € | 4.86 % | 25 110 € |
| Machecoul-Saint-Même | 7 642 | 2 639 € | 2 472 € | 11,9 € | 5.41 % | 22 310 € |
| Loireauxence | 7 517 | 3 646 € | 1 916 € | 9,5 € | 3.13 % | 21 590 € |
| Clisson | 7 465 | 3 280 € | 3 147 € | 12,3 € | 4.5 % | 25 170 € |
| Sucé-sur-Erdre | 7 366 | 3 812 € | 3 821 € | 13,7 € | 4.31 % | 30 100 € |
| Montoir-de-Bretagne | 7 252 | 2 788 € | 2 418 € | 13,1 € | 5.64 % | 22 090 € |
| Sainte-Pazanne | 7 218 | 2 779 € | 2 881 € | 11,9 € | 5.14 % | 23 860 € |
| Chaumes-en-Retz | 7 184 | 3 933 € | 2 752 € | 11,4 € | 3.48 % | 22 750 € |
| Herbignac | 7 133 | 6 818 € | 2 841 € | 12,5 € | 2.2 % | 22 980 € |
| Divatte-sur-Loire | 7 057 | 2 500 € | 2 725 € | 12,1 € | 5.81 % | 24 160 € |
| Saint-André-des-Eaux | 6 881 | 3 526 € | 3 365 € | 14,1 € | 4.8 % | 26 240 € |
| Pont-Saint-Martin | 6 780 | 10 009 € | 3 102 € | 12,7 € | 1.52 % | 25 530 € |
| Grandchamp-des-Fontaines | 6 759 | 3 797 € | 3 025 € | 12,2 € | 3.86 % | 26 190 € |
| Vallons-de-l'Erdre | 6 559 | 2 814 € | 1 750 € | 9,5 € | 4.05 % | 21 420 € |
| La Montagne | 6 488 | 3 150 € | 3 118 € | 12,7 € | 4.84 % | 24 140 € |
| Vigneux-de-Bretagne | 6 480 | 3 286 € | 2 891 € | 13,2 € | 4.82 % | 28 250 € |
| Héric | 6 472 | — | 2 715 € | 11,6 € | — | 24 590 € |
| La Chevrolière | 6 144 | — | 2 862 € | 12,7 € | — | 24 800 € |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 5 982 | 2 871 € | 3 082 € | 12,7 € | 5.31 % | 24 230 € |
| Haute-Goulaine | 5 958 | 3 678 € | 3 333 € | 13,3 € | 4.34 % | 27 730 € |
| Missillac | 5 529 | 5 146 € | 2 267 € | 10,2 € | 2.38 % | 23 070 € |
| Ligné | 5 451 | 8 942 € | 2 574 € | 13,3 € | 1.78 % | 24 330 € |
| Le Pellerin | 5 358 | 2 732 € | 2 737 € | 13,8 € | 6.06 % | 23 370 € |
| Saint-Michel-Chef-Chef | 5 324 | 4 074 € | 4 104 € | 13,6 € | 4.01 % | 24 210 € |
| Saint-Mars-du-Désert | 5 299 | — | 2 771 € | 13,3 € | — | 24 830 € |
| Plessé | 5 257 | 5 216 € | 1 966 € | 9,8 € | 2.25 % | 21 800 € |
| Guémené-Penfao | 5 240 | 4 583 € | 1 609 € | 9,2 € | 2.41 % | 20 550 € |
| Saint-Lyphard | 5 104 | — | 3 125 € | 13,0 € | — | 24 360 € |
| Villeneuve-en-Retz | 5 003 | 2 119 € | 2 452 € | 12,2 € | 6.91 % | 22 550 € |
| Gorges | 4 976 | — | 2 604 € | 12,8 € | — | 24 310 € |
| La Turballe | 4 864 | 5 009 € | 4 205 € | 12,9 € | 3.09 % | 25 070 € |
| La Haie-Fouassière | 4 710 | 5 479 € | 2 889 € | 12,0 € | 2.63 % | 26 070 € |
| Saint-Père-en-Retz | 4 620 | 4 041 € | 2 976 € | 12,0 € | 3.56 % | 22 290 € |
| La Plaine-sur-Mer | 4 478 | 4 455 € | 4 006 € | 13,1 € | 3.53 % | 23 640 € |
| Indre | 4 130 | 3 163 € | 3 195 € | 12,6 € | 4.78 % | 24 380 € |
| Le Croisic | 4 107 | 4 611 € | 4 590 € | 13,7 € | 3.57 % | 25 380 € |
| Le Pouliguen | 4 005 | 5 400 € | 5 556 € | 14,9 € | 3.31 % | 25 610 € |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 3 986 | — | 2 821 € | 12,7 € | — | 25 410 € |
| Le Bignon | 3 957 | — | 3 021 € | 12,7 € | — | 25 430 € |
| La Bernerie-en-Retz | 3 364 | 4 929 € | 4 549 € | 12,7 € | 3.09 % | 25 200 € |
| Mauves-sur-Loire | 3 312 | 2 818 € | 3 013 € | 12,8 € | 5.45 % | 25 880 € |
| Château-Thébaud | 3 147 | — | 2 646 € | 12,0 € | — | 25 370 € |
| Port-Saint-Père | 3 013 | 3 284 € | 2 944 € | 14,2 € | 5.19 % | 24 890 € |
| Batz-sur-Mer | 2 823 | 5 259 € | 5 104 € | 14,2 € | 3.24 % | 23 960 € |
| Brains | 2 811 | — | 2 845 € | 12,6 € | — | 26 040 € |
| Piriac-sur-Mer | 2 516 | 4 913 € | 4 599 € | 13,0 € | 3.18 % | 26 140 € |
| Mesquer | 2 112 | 4 125 € | 3 974 € | 13,0 € | 3.78 % | 25 260 € |
| Saint-Léger-les-Vignes | 2 056 | — | 2 903 € | 12,6 € | — | 25 730 € |
| Les Moutiers-en-Retz | 1 827 | 3 127 € | 4 203 € | 12,7 € | 4.87 % | 24 310 € |
| Préfailles | 1 223 | 5 115 € | 5 850 € | 12,7 € | 2.98 % | 26 510 € |
Le parc de logements — Loire-Atlantique
651 654 logements, dont 54 % de maisons et 44.9 % d'appartements.
Propriétaires
57.7 %
Locataires
41 %
HLM
13.8 %
Logements vacants
5.3 %
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
Économie et revenus — Loire-Atlantique
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian
24 576 €
Taux de pauvreté
11.6 %
Entreprises
56 229
Salaire net horaire moyen
11.07 €
Emplois dans la zone
561 152
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
Démographie — Loire-Atlantique
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
Composition des ménages — Loire-Atlantique
540 944 ménages en Loire-Atlantique. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Loire-Atlantique
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (859 802 personnes).
Activité et emploi — Loire-Atlantique
Sur 749 302 personnes de 15-64 ans : 574 690 actifs dont 517 132 en emploi et 57 556 chômeurs.
Taux d'activité
76.7 %
Taux d'emploi
69 %
Taux de chômage
10 %
Inactifs
174 615
Statut professionnel
Salariés
456 223
Non-salariés
65 886
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Loire-Atlantique
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Généralistes
2 120
18 / 10 000 hab.
Spécialistes
3 661
Dentistes
943
Pharmacies
1 275
Détail des spécialistes
Psychiatres
367
Pédiatres
219
Cardiologues
180
Dermatologues
74
Ophtalmologues
250
Gynécologues
154
Radiologues
285
Rhumatologues
49
Gastro-entérologues
119
Pneumologues
77
Neurologues
60
ORL
30
Anesthésistes
386
Chirurgiens
373
Endocrinologues
39
Autres spécialistes
996
Tourisme — Loire-Atlantique
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Hôtels
214
10 038 chambres
Campings
74
5 902 emplacements
Toutes les communes — Loire-Atlantique (44)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Nantes
Saint-Nazaire
Saint-Herblain
Rezé
Saint-Sébastien-sur-Loire
Orvault
Vertou
Couëron
Carquefou
Bouguenais
La Chapelle-sur-Erdre
Pornic
La Baule-Escoublac
Guérande
Sainte-Luce-sur-Loire
Saint-Brevin-les-Pins
Châteaubriant
Pornichet
Ancenis-Saint-Géréon
Pontchâteau
Thouaré-sur-Loire
Treillières
Blain
Basse-Goulaine
Vallet
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Savenay
Nort-sur-Erdre
Les Sorinières
Le Loroux-Bottereau
Sautron
Bouaye
Donges
Trignac
Saint-Étienne-de-Montluc
Saint-Julien-de-Concelles
Machecoul-Saint-Même
Loireauxence
Clisson
Sucé-sur-Erdre
Montoir-de-Bretagne
Sainte-Pazanne
Chaumes-en-Retz
Herbignac
Divatte-sur-Loire
Saint-André-des-Eaux
Pont-Saint-Martin
Grandchamp-des-Fontaines
Vallons-de-l'Erdre
La Montagne
Vigneux-de-Bretagne
Héric
La Chevrolière
Saint-Jean-de-Boiseau
Haute-Goulaine
Missillac
Ligné
Le Pellerin
Saint-Michel-Chef-Chef
Saint-Mars-du-Désert
Plessé
Guémené-Penfao
Saint-Lyphard
Villeneuve-en-Retz
Gorges
La Turballe
La Haie-Fouassière
Saint-Père-en-Retz
La Plaine-sur-Mer
Indre
Le Croisic
Le Pouliguen
Saint-Aignan-Grandlieu
Le Bignon
La Bernerie-en-Retz
Mauves-sur-Loire
Château-Thébaud
Port-Saint-Père
Batz-sur-Mer
Brains
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Questions fréquentes — Loire-Atlantique
Quel est le prix moyen au m² en Loire-Atlantique ?
Le prix médian au m² en Loire-Atlantique est de 3 545 € pour un appartement et 2 985 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Loire-Atlantique ?
Le rendement locatif brut moyen en Loire-Atlantique est de 4.6 %. La ville offrant le meilleur rendement est Villeneuve-en-Retz avec 6.91 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Loire-Atlantique ?
5.5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 141 690 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Loire-Atlantique ?
La ville la plus chère est Pont-Saint-Martin (10 009 €/m²). La plus abordable est Blain (2 112 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Loire-Atlantique ?
Le département Loire-Atlantique (44) compte 1 175 305 habitants répartis sur 3 251 km², soit 85 communes.
Quel est le taux de chômage en Loire-Atlantique ?
Le taux de chômage en Loire-Atlantique est de 10 %. Le revenu fiscal médian est de 24 576 €.
Faut-il investir en Loire-Atlantique ?
L'investissement en Loire-Atlantique présente rendement brut moyen de 4.6 %, taux de vacance de 5.3 %, 5.5 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.