Investissement immobilier en Loire (42) : prix, loyers et rendement

⚖️ Faut-il investir en Loire ?

4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.

📈 Rendement brut 7.73 % Favorable

🏚️ Taux de vacance 10.9 % Moyen

🌡️ Passoires thermiques 7.5 % Favorable

💼 Taux de chômage 14.5 % Attention

Bilan mitigé. Loire offre des opportunités intéressantes mais certains indicateurs méritent attention. Analysez les données ville par ville pour cibler les meilleures opportunités.

📊 Chiffres clés — Loire

🏘️ Communes 30

👥 Population 478 326 855 hab/km²

📑 Transactions DVF 30 092 Volume : 5 591 M€

📈 Rendement brut moy. 7.73 %

💰 Prix au m² en Loire

Prix médian au m² calculé sur 30 092 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).

🏢 Appartements — médian 1 567 €/m² Loyer moy. : 10,1 €/m²/mois

🏡 Maisons — médian 2 123 €/m² Loyer moy. : 9,7 €/m²/mois

Détails des transactions DVF

Appartements — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 1 103 – 2 759 €/m²
Prix moyen : 2 717 €/m²
Prix médian (total) : 103 000 €
Surface médiane : 63 m²
16 929 transactions

Maisons — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 1 535 – 2 700 €/m²
Prix moyen : 2 230 €/m²
Prix médian (total) : 210 000 €
Surface médiane : 98 m²
13 163 transactions

Détail des loyers (2025)

Appart. tous types 10.1 €/m²

T1 - T2 11.5 €/m²

T3 et + 9 €/m²

Maisons 9.7 €/m²

Fourchette de loyer : 7.6 à 13.3 €/m².

💡 Comprendre le prix au m² Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.

📈 Rendement locatif en Loire

Le rendement locatif brut moyen en Loire est de 7.73 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.

💵 Rendement brut moyen 7.73 %

Prix achat médian 1 567 €/m²

Loyer moyen 10,1 €/m²/mois

Rendement brut = (10,1 € × 12 mois) ÷ 1 567 € × 100 = 7.73 %

💡 Rendement brut vs net Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.

⚡ Performance énergétique (DPE) — Loire

36 952 diagnostics réalisés. 7.5 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.

11.4 %

12 %

17.6 %

31.8 %

19.8 %

5.9 %

1.6 %

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

13.4 %

8.1 %

18.2 %

19.3 %

24.8 %

12.2 %

4.1 %

💡 Impact du DPE sur votre investissement Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.

🏆 Classement des villes — Loire

Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).

Les plus chères

Ville	Prix /m²
Andrézieux-Bouthéon	2 995 €
Saint-Galmier	2 927 €
La Talaudière	2 726 €
Veauche	2 715 €
Saint-Just-Saint-Rambert	2 566 €

Les plus abordables

Ville	Prix /m²
La Ricamarie	1 122 €
Firminy	1 197 €
Villars	1 200 €
Villerest	1 271 €
Riorges	1 382 €

Meilleurs rendements locatifs

Ville	Prix appart.	Loyer	Rendement brut
Villars	1 200 €/m²	10,2 €/m²	10.2 %
Firminy	1 197 €/m²	9,4 €/m²	9.42 %
Saint-Chamond	1 484 €/m²	11,5 €/m²	9.3 %
La Ricamarie	1 122 €/m²	8,7 €/m²	9.3 %
Saint-Étienne	1 391 €/m²	9,9 €/m²	8.54 %

📍 Comparateur des villes — Loire

Comparez les 30 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.

30 / 30 communes

Ville	Pop.	Appart. /m²	Maison /m²	Loyer	Rendement	Revenu méd.
Saint-Étienne	172 718	1 391 €	2 246 €	9,9 €	8.54 %	19 010 €
Saint-Chamond	35 068	1 484 €	2 477 €	11,5 €	9.3 %	20 330 €
Roanne	34 762	1 486 €	1 819 €	9,5 €	7.67 %	18 930 €
Firminy	17 137	1 197 €	2 143 €	9,4 €	9.42 %	19 020 €
Montbrison	16 064	2 050 €	2 363 €	10,2 €	5.97 %	22 210 €
Saint-Just-Saint-Rambert	15 419	2 566 €	2 869 €	11,0 €	5.14 %	26 190 €
Rive-de-Gier	15 214	1 845 €	2 540 €	9,7 €	6.31 %	19 320 €
Le Chambon-Feugerolles	12 066	1 384 €	2 066 €	8,8 €	7.63 %	18 610 €
Riorges	11 045	1 382 €	2 099 €	9,8 €	8.51 %	22 360 €
Andrézieux-Bouthéon	10 187	2 995 €	2 851 €	11,8 €	4.73 %	22 200 €
Roche-la-Molière	9 863	2 088 €	2 408 €	10,8 €	6.21 %	22 590 €
Veauche	8 992	2 715 €	2 746 €	11,5 €	5.08 %	24 910 €
Unieux	8 479	1 770 €	2 190 €	9,8 €	6.64 %	22 060 €
Feurs	8 338	2 208 €	2 030 €	10,4 €	5.65 %	20 980 €
La Ricamarie	8 046	1 122 €	1 923 €	8,7 €	9.3 %	17 020 €
Sorbiers	8 042	2 451 €	2 794 €	11,8 €	5.78 %	25 720 €
Villars	7 783	1 200 €	2 587 €	10,2 €	10.2 %	23 540 €
Mably	7 382	1 612 €	1 914 €	8,3 €	6.18 %	21 680 €
La Talaudière	7 073	2 726 €	2 806 €	11,3 €	4.97 %	23 700 €
Le Coteau	6 889	1 384 €	1 913 €	9,7 €	8.41 %	20 710 €
Sury-le-Comtal	6 681	1 677 €	2 302 €	9,5 €	6.8 %	21 570 €
Saint-Jean-Bonnefonds	6 611	2 342 €	2 348 €	11,1 €	5.69 %	23 950 €
Saint-Genest-Lerpt	6 183	1 919 €	2 667 €	9,9 €	6.19 %	24 970 €
Saint-Priest-en-Jarez	6 164	2 392 €	2 863 €	11,6 €	5.82 %	25 120 €
Saint-Galmier	5 842	2 927 €	2 727 €	10,4 €	4.26 %	26 680 €
Montrond-les-Bains	5 550	2 540 €	2 368 €	11,3 €	5.34 %	23 730 €
Chazelles-sur-Lyon	5 472	2 046 €	2 396 €	8,9 €	5.22 %	21 810 €
Villerest	5 170	1 271 €	2 160 €	8,6 €	8.12 %	24 840 €
Saint-Marcellin-en-Forez	5 060	2 073 €	2 611 €	9,9 €	5.73 %	23 780 €
La Grand-Croix	5 026	2 040 €	2 623 €	10,4 €	6.12 %	21 280 €

🏠 Le parc de logements — Loire

256 496 logements, dont 31.9 % de maisons et 66.8 % d'appartements.

Propriétaires 49.2 %

Locataires 49.2 %

HLM 20.2 %

Logements vacants 10.9 %

Nombre de pièces des résidences principales

1 pièce

4.5 %

2 pièces

13.9 %

3 pièces

27.1 %

4 pièces

28 %

5+ pièces

26.5 %

Époque de construction

Avant 1919

18 251

1919-1945

19 861

1946-1970

65 558

1971-1990

70 649

1991-2005

27 212

Après 2006

20 382

💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.

💶 Économie et revenus — Loire

Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.

Revenu médian 20 724 €

Taux de pauvreté 20.6 %

Entreprises 29 432

Salaire net horaire moyen 10.94 €

Emplois dans la zone 207 622

💡 Économie et marché immobilier L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.

👥 Démographie — Loire

La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.

Répartition par âge

0-17 ans

21.3 % (101 698)

18-24 ans

9.6 % (45 876)

25-39 ans

16.8 % (80 536)

40-54 ans

17.6 % (84 403)

55-64 ans

11.8 % (56 376)

65-79 ans

15 % (71 787)

80+ ans

7.9 % (37 726)

Catégories socioprofessionnelles

Agriculteurs

0.1 %

Artisans / Commerçants

3 %

Cadres

6.5 %

Prof. intermédiaires

12.8 %

Employés

15 %

Ouvriers

13.1 %

Retraités

30.2 %

Autres inactifs

19.3 %

💡 Démographie et logement La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.

👪 Composition des ménages — Loire

223 737 ménages en Loire. La taille des ménages influence le type de logement recherché.

Personnes seules

42.7 % (95 552)

Couples sans enfant

24.4 % (54 565)

Couples avec enfants

21.8 % (48 844)

Familles monoparentales

9.3 % (20 791)

Autres sans famille

1.8 % (3 984)

🎓 Niveau de diplôme — Loire

Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (349 475 personnes).

Sans diplôme

24.3 %

BEPC / Brevet

5 %

CAP / BEP

26.3 %

Bac

17.3 %

Bac +2

10.2 %

Bac +3/4

8.8 %

Bac +5 et +

8.1 %

💼 Activité et emploi — Loire

Sur 285 445 personnes de 15-64 ans : 203 988 actifs dont 174 443 en emploi et 29 544 chômeurs.

Taux d'activité 71.5 %

Taux d'emploi 61.1 %

Taux de chômage 14.5 %

Inactifs 81 459

Statut professionnel

Salariés 156 661

Non-salariés 20 252

Temps de travail des salariés

Temps complet

80.4 %

Temps partiel

19.6 %

🏥 Offre de santé — Loire

L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.

👨‍⚕️ Généralistes 1 093 22.9 / 10 000 hab.

Spécialistes 1 801

Dentistes 387

Pharmacies 555

Détail des spécialistes

Psychiatres 158

Pédiatres 108

Cardiologues 81

Dermatologues 35

Ophtalmologues 88

Gynécologues 88

Radiologues 145

Rhumatologues 39

Gastro-entérologues 51

Pneumologues 46

Neurologues 36

ORL 16

Anesthésistes 165

Chirurgiens 203

Endocrinologues 19

Autres spécialistes 523

🏨 Tourisme — Loire

La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.

🏨 Hôtels 51 2 342 chambres

⛺ Campings 6 297 emplacements

🗺️ Toutes les communes — Loire (42)

Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.

Saint-Étienne 1 391 €/m² 172 718 hab. Saint-Chamond 1 484 €/m² 35 068 hab. Roanne 1 486 €/m² 34 762 hab. Firminy 1 197 €/m² 17 137 hab. Montbrison 2 050 €/m² 16 064 hab. Saint-Just-Saint-Rambert 2 566 €/m² 15 419 hab. Rive-de-Gier 1 845 €/m² 15 214 hab. Le Chambon-Feugerolles 1 384 €/m² 12 066 hab. Riorges 1 382 €/m² 11 045 hab. Andrézieux-Bouthéon 2 995 €/m² 10 187 hab. Roche-la-Molière 2 088 €/m² 9 863 hab. Veauche 2 715 €/m² 8 992 hab. Unieux 1 770 €/m² 8 479 hab. Feurs 2 208 €/m² 8 338 hab. La Ricamarie 1 122 €/m² 8 046 hab. Sorbiers 2 451 €/m² 8 042 hab. Villars 1 200 €/m² 7 783 hab. Mably 1 612 €/m² 7 382 hab. La Talaudière 2 726 €/m² 7 073 hab. Le Coteau 1 384 €/m² 6 889 hab. Sury-le-Comtal 1 677 €/m² 6 681 hab. Saint-Jean-Bonnefonds 2 342 €/m² 6 611 hab. Saint-Genest-Lerpt 1 919 €/m² 6 183 hab. Saint-Priest-en-Jarez 2 392 €/m² 6 164 hab. Saint-Galmier 2 927 €/m² 5 842 hab. Montrond-les-Bains 2 540 €/m² 5 550 hab. Chazelles-sur-Lyon 2 046 €/m² 5 472 hab. Villerest 1 271 €/m² 5 170 hab. Saint-Marcellin-en-Forez 2 073 €/m² 5 060 hab. La Grand-Croix 2 040 €/m² 5 026 hab.

❓ Questions fréquentes — Loire

Quel est le prix moyen au m² en Loire ?

Le prix médian au m² en Loire est de 1 567 € pour un appartement et 2 123 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).

Quel est le rendement locatif en Loire ?

Le rendement locatif brut moyen en Loire est de 7.73 %. La ville offrant le meilleur rendement est Villars avec 10.2 %.

Quelle est la part de passoires thermiques en Loire ?

7.5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 36 952 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.

Quelle est la ville la plus chère en Loire ?

La ville la plus chère est Andrézieux-Bouthéon (2 995 €/m²). La plus abordable est La Ricamarie (1 122 €/m²).

Combien d'habitants compte le département Loire ?

Le département Loire (42) compte 478 326 habitants répartis sur 559 km², soit 30 communes.

Quel est le taux de chômage en Loire ?

Le taux de chômage en Loire est de 14.5 %. Le revenu fiscal médian est de 20 724 €.

Faut-il investir en Loire ?

L'investissement en Loire présente rendement brut moyen de 7.73 %, taux de vacance de 10.9 %, 7.5 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.

⚖️ Faut-il investir en Loire ?

📊 Chiffres clés — Loire

💰 Prix au m² en Loire

Détails des transactions DVF

Détail des loyers (2025)

📈 Rendement locatif en Loire

⚡ Performance énergétique (DPE) — Loire

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

🏆 Classement des villes — Loire

Les plus chères

Les plus abordables

Meilleurs rendements locatifs

📍 Comparateur des villes — Loire

🏠 Le parc de logements — Loire

Nombre de pièces des résidences principales

Époque de construction

💶 Économie et revenus — Loire

👥 Démographie — Loire

Répartition par âge

Catégories socioprofessionnelles

👪 Composition des ménages — Loire

🎓 Niveau de diplôme — Loire

💼 Activité et emploi — Loire

Statut professionnel

Temps de travail des salariés

🏥 Offre de santé — Loire

Détail des spécialistes

🏨 Tourisme — Loire

🗺️ Toutes les communes — Loire (42)

❓ Questions fréquentes — Loire

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