Investissement immobilier dans le Loiret (45) : prix, loyers et rendement

⚖️ Faut-il investir dans le Loiret ?

4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.

📈 Rendement brut 6.29 % Favorable

🏚️ Taux de vacance 9 % Moyen

🌡️ Passoires thermiques 9.8 % Favorable

💼 Taux de chômage 13.1 % Attention

Bilan mitigé. Loiret offre des opportunités intéressantes mais certains indicateurs méritent attention. Analysez les données ville par ville pour cibler les meilleures opportunités.

📊 Chiffres clés — Loiret

🏘️ Communes 32

👥 Population 406 102 526 hab/km²

📑 Transactions DVF 25 531 Volume : 5 064 M€

📈 Rendement brut moy. 6.29 %

💰 Prix au m² dans le Loiret

Prix médian au m² calculé sur 25 531 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).

🏢 Appartements — médian 2 500 €/m² Loyer moy. : 13,1 €/m²/mois

🏡 Maisons — médian 1 879 €/m² Loyer moy. : 10,7 €/m²/mois

Détails des transactions DVF

Appartements — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 1 765 – 3 364 €/m²
Prix moyen : 3 699 €/m²
Prix médian (total) : 125 000 €
Surface médiane : 53 m²
7 321 transactions

Maisons — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 1 385 – 2 415 €/m²
Prix moyen : 2 112 €/m²
Prix médian (total) : 175 000 €
Surface médiane : 91 m²
18 210 transactions

Détail des loyers (2025)

Appart. tous types 13.1 €/m²

T1 - T2 14.5 €/m²

T3 et + 10.9 €/m²

Maisons 10.7 €/m²

Fourchette de loyer : 10.9 à 15.9 €/m².

💡 Comprendre le prix au m² Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.

📈 Rendement locatif dans le Loiret

Le rendement locatif brut moyen dans le Loiret est de 6.29 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.

💵 Rendement brut moyen 6.29 %

Prix achat médian 2 500 €/m²

Loyer moyen 13,1 €/m²/mois

Rendement brut = (13,1 € × 12 mois) ÷ 2 500 € × 100 = 6.29 %

💡 Rendement brut vs net Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.

⚡ Performance énergétique (DPE) — Loiret

41 531 diagnostics réalisés. 9.8 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.

2.9 %

21.3 %

19.3 %

25.8 %

20.9 %

7.3 %

2.5 %

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

5 %

12.4 %

33 %

20.8 %

17.7 %

7.5 %

3.6 %

💡 Impact du DPE sur votre investissement Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.

🏆 Classement des villes — Loiret

Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).

Les plus chères

Ville	Prix /m²
Villemandeur	6 087 €
Saint-Denis-en-Val	2 909 €
Ormes	2 875 €
Orléans	2 750 €
Olivet	2 728 €

Les plus abordables

Ville	Prix /m²
Châlette-sur-Loing	1 361 €
Saint-Jean-de-la-Ruelle	1 646 €
Saint-Cyr-en-Val	1 667 €
Montargis	1 680 €
Beaugency	1 741 €

Meilleurs rendements locatifs

Ville	Prix appart.	Loyer	Rendement brut
Châlette-sur-Loing	1 361 €/m²	12,9 €/m²	11.37 %
Saint-Cyr-en-Val	1 667 €/m²	12,9 €/m²	9.29 %
Saint-Jean-de-la-Ruelle	1 646 €/m²	12,5 €/m²	9.11 %
Fleury-les-Aubrais	1 872 €/m²	13,1 €/m²	8.4 %
Montargis	1 680 €/m²	11,4 €/m²	8.14 %

📍 Comparateur des villes — Loiret

Comparez les 32 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.

32 / 32 communes

Ville	Pop.	Appart. /m²	Maison /m²	Loyer	Rendement	Revenu méd.
Orléans	116 617	2 750 €	2 696 €	14,3 €	6.24 %	21 370 €
Olivet	22 855	2 728 €	2 756 €	12,9 €	5.67 %	27 680 €
Saint-Jean-de-Braye	21 700	2 064 €	2 331 €	12,8 €	7.44 %	22 100 €
Fleury-les-Aubrais	21 438	1 872 €	2 320 €	13,1 €	8.4 %	21 170 €
Saran	16 679	2 473 €	2 342 €	13,1 €	6.36 %	22 590 €
Saint-Jean-de-la-Ruelle	16 594	1 646 €	2 130 €	12,5 €	9.11 %	20 010 €
Montargis	15 061	1 680 €	1 556 €	11,4 €	8.14 %	16 670 €
Gien	13 387	2 077 €	1 393 €	10,9 €	6.3 %	19 830 €
Amilly	13 267	1 773 €	1 724 €	11,7 €	7.92 %	22 320 €
Châlette-sur-Loing	12 728	1 361 €	1 619 €	12,9 €	11.37 %	17 200 €
La Chapelle-Saint-Mesmin	10 218	2 179 €	2 294 €	14,7 €	8.1 %	23 880 €
Ingré	9 755	2 523 €	2 421 €	13,1 €	6.23 %	24 890 €
Saint-Jean-le-Blanc	9 379	2 593 €	2 553 €	16,0 €	7.4 %	26 090 €
Pithiviers	9 094	2 048 €	1 573 €	10,9 €	6.39 %	18 500 €
Chécy	8 808	2 282 €	2 282 €	13,7 €	7.2 %	25 770 €
Châteauneuf-sur-Loire	8 416	2 063 €	1 967 €	13,6 €	7.91 %	23 370 €
Le Malesherbois	8 005	1 751 €	1 927 €	11,6 €	7.95 %	21 540 €
Saint-Denis-en-Val	7 654	2 909 €	2 670 €	15,6 €	6.44 %	27 310 €
Beaugency	7 598	1 741 €	1 870 €	11,7 €	8.06 %	22 010 €
La Ferté-Saint-Aubin	7 318	2 145 €	2 107 €	11,8 €	6.6 %	24 050 €
Villemandeur	6 846	6 087 €	1 786 €	13,4 €	2.64 %	22 510 €
Meung-sur-Loire	6 567	2 118 €	2 076 €	11,8 €	6.69 %	23 980 €
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin	6 185	2 278 €	2 547 €	13,6 €	7.16 %	25 330 €
Sully-sur-Loire	5 161	2 449 €	1 645 €	10,2 €	5 %	20 200 €
Briare	5 113	2 715 €	1 593 €	9,2 €	4.07 %	21 120 €
Ormes	4 333	2 875 €	2 405 €	14,1 €	5.89 %	25 700 €
Saint-Cyr-en-Val	3 392	1 667 €	2 725 €	12,9 €	9.29 %	27 790 €
Semoy	3 211	—	2 368 €	12,4 €	—	26 890 €
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin	3 118	2 618 €	2 582 €	11,9 €	5.45 %	28 370 €
Mardié	3 011	2 250 €	2 246 €	12,6 €	6.72 %	26 450 €
Boigny-sur-Bionne	2 094	—	2 162 €	12,4 €	—	26 860 €
Combleux	500	—	3 116 €	13,4 €	—	33 190 €

🏠 Le parc de logements — Loiret

207 928 logements, dont 50.8 % de maisons et 48.5 % d'appartements.

Propriétaires 51.5 %

Locataires 46.8 %

HLM 20 %

Logements vacants 9 %

Nombre de pièces des résidences principales

1 pièce

6.5 %

2 pièces

14.1 %

3 pièces

22.6 %

4 pièces

24.4 %

5+ pièces

32.4 %

Époque de construction

Avant 1919

15 613

1919-1945

11 454

1946-1970

41 330

1971-1990

63 376

1991-2005

29 957

Après 2006

20 357

💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.

💶 Économie et revenus — Loiret

Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.

Revenu médian 22 310 €

Taux de pauvreté 18 %

Entreprises 19 863

Salaire net horaire moyen 11.52 €

Emplois dans la zone 200 145

💡 Économie et marché immobilier L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.

👥 Démographie — Loiret

La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.

Répartition par âge

0-17 ans

22.6 % (91 291)

18-24 ans

9.3 % (37 473)

25-39 ans

18.4 % (74 460)

40-54 ans

18.4 % (74 282)

55-64 ans

11.7 % (47 351)

65-79 ans

13.4 % (54 191)

80+ ans

6.2 % (24 911)

Catégories socioprofessionnelles

Agriculteurs

0.1 %

Artisans / Commerçants

2.7 %

Cadres

9.6 %

Prof. intermédiaires

14.5 %

Employés

15.5 %

Ouvriers

13.3 %

Retraités

27 %

Autres inactifs

17.3 %

💡 Démographie et logement La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.

👪 Composition des ménages — Loiret

184 162 ménages dans le Loiret. La taille des ménages influence le type de logement recherché.

Personnes seules

40.7 % (74 924)

Couples sans enfant

24.7 % (45 516)

Couples avec enfants

22.9 % (42 184)

Familles monoparentales

10.1 % (18 631)

Autres sans famille

1.6 % (2 909)

🎓 Niveau de diplôme — Loiret

Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (293 019 personnes).

Sans diplôme

21.3 %

BEPC / Brevet

5.5 %

CAP / BEP

22.7 %

Bac

17.1 %

Bac +2

11.5 %

Bac +3/4

10.1 %

Bac +5 et +

11.7 %

💼 Activité et emploi — Loiret

Sur 250 868 personnes de 15-64 ans : 186 448 actifs dont 162 109 en emploi et 24 340 chômeurs.

Taux d'activité 74.3 %

Taux d'emploi 64.6 %

Taux de chômage 13.1 %

Inactifs 64 416

Statut professionnel

Salariés 148 688

Non-salariés 15 735

Temps de travail des salariés

Temps complet

86 %

Temps partiel

14 %

🏥 Offre de santé — Loiret

L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.

👨‍⚕️ Généralistes 596 14.7 / 10 000 hab.

Spécialistes 1 239

Dentistes 322

Pharmacies 480

Détail des spécialistes

Psychiatres 85

Pédiatres 66

Cardiologues 65

Dermatologues 19

Ophtalmologues 64

Gynécologues 63

Radiologues 216

Rhumatologues 26

Gastro-entérologues 46

Pneumologues 19

Neurologues 23

ORL 13

Anesthésistes 81

Chirurgiens 106

Endocrinologues 19

Autres spécialistes 325

🏨 Tourisme — Loiret

La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.

🏨 Hôtels 92 3 922 chambres

⛺ Campings 7 451 emplacements

🗺️ Toutes les communes — Loiret (45)

Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.

Orléans 2 750 €/m² 116 617 hab. Olivet 2 728 €/m² 22 855 hab. Saint-Jean-de-Braye 2 064 €/m² 21 700 hab. Fleury-les-Aubrais 1 872 €/m² 21 438 hab. Saran 2 473 €/m² 16 679 hab. Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 646 €/m² 16 594 hab. Montargis 1 680 €/m² 15 061 hab. Gien 2 077 €/m² 13 387 hab. Amilly 1 773 €/m² 13 267 hab. Châlette-sur-Loing 1 361 €/m² 12 728 hab. La Chapelle-Saint-Mesmin 2 179 €/m² 10 218 hab. Ingré 2 523 €/m² 9 755 hab. Saint-Jean-le-Blanc 2 593 €/m² 9 379 hab. Pithiviers 2 048 €/m² 9 094 hab. Chécy 2 282 €/m² 8 808 hab. Châteauneuf-sur-Loire 2 063 €/m² 8 416 hab. Le Malesherbois 1 751 €/m² 8 005 hab. Saint-Denis-en-Val 2 909 €/m² 7 654 hab. Beaugency 1 741 €/m² 7 598 hab. La Ferté-Saint-Aubin 2 145 €/m² 7 318 hab. Villemandeur 6 087 €/m² 6 846 hab. Meung-sur-Loire 2 118 €/m² 6 567 hab. Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2 278 €/m² 6 185 hab. Sully-sur-Loire 2 449 €/m² 5 161 hab. Briare 2 715 €/m² 5 113 hab. Ormes 2 875 €/m² 4 333 hab. Saint-Cyr-en-Val 1 667 €/m² 3 392 hab. Semoy 3 211 hab. Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 618 €/m² 3 118 hab. Mardié 2 250 €/m² 3 011 hab. Boigny-sur-Bionne 2 094 hab. Combleux 500 hab.

❓ Questions fréquentes — Loiret

Quel est le prix moyen au m² dans le Loiret ?

Le prix médian au m² dans le Loiret est de 2 500 € pour un appartement et 1 879 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).

Quel est le rendement locatif dans le Loiret ?

Le rendement locatif brut moyen dans le Loiret est de 6.29 %. La ville offrant le meilleur rendement est Châlette-sur-Loing avec 11.37 %.

Quelle est la part de passoires thermiques dans le Loiret ?

9.8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 41 531 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.

Quelle est la ville la plus chère dans le Loiret ?

La ville la plus chère est Villemandeur (6 087 €/m²). La plus abordable est Châlette-sur-Loing (1 361 €/m²).

Combien d'habitants compte le département Loiret ?

Le département Loiret (45) compte 406 102 habitants répartis sur 772 km², soit 32 communes.

Quel est le taux de chômage dans le Loiret ?

Le taux de chômage dans le Loiret est de 13.1 %. Le revenu fiscal médian est de 22 310 €.

Faut-il investir dans le Loiret ?

L'investissement dans le Loiret présente rendement brut moyen de 6.29 %, taux de vacance de 9 %, 9.8 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.

⚖️ Faut-il investir dans le Loiret ?

📊 Chiffres clés — Loiret

💰 Prix au m² dans le Loiret

Détails des transactions DVF

Détail des loyers (2025)

📈 Rendement locatif dans le Loiret

⚡ Performance énergétique (DPE) — Loiret

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

🏆 Classement des villes — Loiret

Les plus chères

Les plus abordables

Meilleurs rendements locatifs

📍 Comparateur des villes — Loiret

🏠 Le parc de logements — Loiret

Nombre de pièces des résidences principales

Époque de construction

💶 Économie et revenus — Loiret

👥 Démographie — Loiret

Répartition par âge

Catégories socioprofessionnelles

👪 Composition des ménages — Loiret

🎓 Niveau de diplôme — Loiret

💼 Activité et emploi — Loiret

Statut professionnel

Temps de travail des salariés

🏥 Offre de santé — Loiret

Détail des spécialistes

🏨 Tourisme — Loiret

🗺️ Toutes les communes — Loiret (45)

❓ Questions fréquentes — Loiret

Se connecter

S’inscrire

Réinitialiser le mot de passe