Faut-il investir dans le Maine-et-Loire ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Maine-et-Loire
Prix au m² dans le Maine-et-Loire
Prix médian au m² calculé sur 27 721 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 265 – 4 406 €/m²
- Prix moyen : 4 670 €/m²
- Prix médian (total) : 162 000 €
- Surface médiane : 52 m²
- 7 627 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 547 – 2 656 €/m²
- Prix moyen : 2 316 €/m²
- Prix médian (total) : 200 000 €
- Surface médiane : 96 m²
- 20 094 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 9.4 à 15.6 €/m².
Rendement locatif dans le Maine-et-Loire
Le rendement locatif brut moyen dans le Maine-et-Loire est de 4.63 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Maine-et-Loire
45 776 diagnostics réalisés. 5.7 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Maine-et-Loire
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Beaufort-en-Anjou | 11 447 € |
| Brissac Loire Aubance | 7 692 € |
| Bellevigne-en-Layon | 7 021 € |
| Ombrée d'Anjou | 6 696 € |
| Longué-Jumelles | 6 020 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Gennes-Val-de-Loire | 1 304 € |
| Chemillé-en-Anjou | 1 754 € |
| Saumur | 1 917 € |
| Segré-en-Anjou Bleu | 1 944 € |
| Les Hauts-d'Anjou | 1 964 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gennes-Val-de-Loire | 1 304 €/m² | 9,1 €/m² | 8.37 % |
| Trélazé | 2 359 €/m² | 13,2 €/m² | 6.71 % |
| Saumur | 1 917 €/m² | 10,5 €/m² | 6.57 % |
| Chemillé-en-Anjou | 1 754 €/m² | 9,6 €/m² | 6.57 % |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2 635 €/m² | 14,2 €/m² | 6.47 % |
Comparateur des villes — Maine-et-Loire
Comparez les 39 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Angers | 157 175 | 3 384 € | 3 333 € | 14,6 € | 5.18 % | 21 450 € |
| Cholet | 53 936 | 2 366 € | 2 199 € | 11,7 € | 5.93 % | 21 960 € |
| Saumur | 26 215 | 1 917 € | 2 027 € | 10,5 € | 6.57 % | 21 200 € |
| Sèvremoine | 25 806 | 2 649 € | 2 025 € | 10,7 € | 4.85 % | 22 830 € |
| Beaupréau-en-Mauges | 23 639 | 2 525 € | 1 929 € | 9,9 € | 4.7 % | 21 990 € |
| Chemillé-en-Anjou | 21 386 | 1 754 € | 1 771 € | 9,6 € | 6.57 % | 22 060 € |
| Mauges-sur-Loire | 18 331 | 4 025 € | 1 863 € | 9,6 € | 2.86 % | 21 900 € |
| Segré-en-Anjou Bleu | 17 699 | 1 944 € | 1 573 € | 9,8 € | 6.05 % | 21 480 € |
| Orée d'Anjou | 16 709 | 5 455 € | 2 263 € | — | — | — |
| Loire-Authion | 16 416 | 3 712 € | 2 410 € | 11,4 € | 3.69 % | 24 530 € |
| Montrevault-sur-Èvre | 15 755 | 1 989 € | 1 710 € | 10,3 € | 6.21 % | 21 620 € |
| Trélazé | 15 358 | 2 359 € | 2 475 € | 13,2 € | 6.71 % | 21 150 € |
| Avrillé | 14 938 | 3 009 € | 3 036 € | 14,2 € | 5.66 % | 25 310 € |
| Les Ponts-de-Cé | 12 725 | 2 979 € | 2 800 € | 13,6 € | 5.48 % | 23 300 € |
| Baugé-en-Anjou | 11 757 | 2 174 € | 1 577 € | 9,6 € | 5.3 % | 21 170 € |
| Doué-en-Anjou | 11 228 | 4 701 € | 1 846 € | 9,1 € | 2.32 % | 21 530 € |
| Brissac Loire Aubance | 10 895 | 7 692 € | 2 248 € | 12,7 € | 1.98 % | 23 790 € |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 9 460 | 2 635 € | 2 854 € | 14,2 € | 6.47 % | 23 420 € |
| Ombrée d'Anjou | 8 859 | 6 696 € | 1 207 € | 8,9 € | 1.59 % | 20 770 € |
| Les Hauts-d'Anjou | 8 727 | 1 964 € | 1 667 € | 9,7 € | 5.93 % | 21 320 € |
| Gennes-Val-de-Loire | 8 464 | 1 304 € | 1 950 € | 9,1 € | 8.37 % | 22 090 € |
| Montreuil-Juigné | 7 842 | 2 816 € | 2 789 € | 13,1 € | 5.58 % | 24 220 € |
| Verrières-en-Anjou | 7 775 | 2 465 € | 2 618 € | 13,2 € | 6.43 % | 23 980 € |
| Lys-Haut-Layon | 7 724 | 4 243 € | 1 459 € | 9,0 € | 2.55 % | 21 190 € |
| Beaufort-en-Anjou | 6 994 | 11 447 € | 2 023 € | 10,1 € | 1.06 % | 22 280 € |
| Bouchemaine | 6 690 | 4 035 € | 3 322 € | 14,1 € | 4.19 % | 28 850 € |
| Longué-Jumelles | 6 671 | 6 020 € | 1 694 € | 8,9 € | 1.77 % | 20 610 € |
| Chalonnes-sur-Loire | 6 519 | 3 495 € | 2 432 € | 11,0 € | 3.78 % | 23 340 € |
| Longuenée-en-Anjou | 6 334 | 5 732 € | 2 500 € | 12,1 € | 2.53 % | 24 930 € |
| Mûrs-Erigné | 5 935 | 4 286 € | 2 611 € | 13,8 € | 3.86 % | 24 300 € |
| Bellevigne-en-Layon | 5 826 | 7 021 € | 1 995 € | 11,1 € | 1.9 % | 22 710 € |
| Mazé-Milon | 5 815 | 3 472 € | 2 030 € | 11,4 € | 3.94 % | 23 560 € |
| Erdre-en-Anjou | 5 780 | 2 770 € | 1 911 € | 9,4 € | 4.07 % | 22 330 € |
| Rives-du-Loir-en-Anjou | 5 641 | 3 333 € | 2 291 € | 12,5 € | 4.5 % | 25 110 € |
| Beaucouzé | 5 557 | 3 443 € | 2 990 € | 11,6 € | 4.04 % | 25 950 € |
| Noyant-Villages | 5 501 | 3 295 € | 1 164 € | 9,1 € | 3.31 % | 19 490 € |
| Le Lion-d'Angers | 5 254 | 3 670 € | 2 265 € | 10,4 € | 3.4 % | 22 660 € |
| Écouflant | 4 475 | — | 2 556 € | 13,8 € | — | 23 410 € |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire | 3 552 | 2 688 € | 3 279 € | 13,5 € | 6.03 % | 26 120 € |
Le parc de logements — Maine-et-Loire
308 108 logements, dont 62 % de maisons et 36.7 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Maine-et-Loire
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Maine-et-Loire
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Maine-et-Loire
278 488 ménages dans le Maine-et-Loire. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Maine-et-Loire
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (443 866 personnes).
Activité et emploi — Maine-et-Loire
Sur 380 322 personnes de 15-64 ans : 288 451 actifs dont 257 726 en emploi et 30 725 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Maine-et-Loire
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Maine-et-Loire
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Maine-et-Loire (49)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Maine-et-Loire
Quel est le prix moyen au m² dans le Maine-et-Loire ?
Le prix médian au m² dans le Maine-et-Loire est de 3 133 € pour un appartement et 2 077 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans le Maine-et-Loire ?
Le rendement locatif brut moyen dans le Maine-et-Loire est de 4.63 %. La ville offrant le meilleur rendement est Gennes-Val-de-Loire avec 8.37 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans le Maine-et-Loire ?
5.7 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 45 776 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans le Maine-et-Loire ?
La ville la plus chère est Beaufort-en-Anjou (11 447 €/m²). La plus abordable est Gennes-Val-de-Loire (1 304 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Maine-et-Loire ?
Le département Maine-et-Loire (49) compte 615 363 habitants répartis sur 3 982 km², soit 39 communes.
Quel est le taux de chômage dans le Maine-et-Loire ?
Le taux de chômage dans le Maine-et-Loire est de 10.7 %. Le revenu fiscal médian est de 22 273 €.
Faut-il investir dans le Maine-et-Loire ?
L'investissement dans le Maine-et-Loire présente rendement brut moyen de 4.63 %, taux de vacance de 6.6 %, 5.7 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.