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Investissement immobilier en Manche (50)
Faut-il investir en Manche ?
Le département compte 13 communes
et 179 799 habitants.
Retrouvez les prix au m², loyers, rendement locatif, DPE et indicateurs économiques
pour évaluer le potentiel d'investissement en Manche.
Données mises à jour : avril 2026
⚖️ Faut-il investir en Manche ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
📈Rendement brut4.96 %Moyen
🏚️Taux de vacance7.8 %Moyen
🌡️Passoires thermiques14.1 %Favorable
💼Taux de chômage11.2 %Moyen
Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence en Manche.
L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.
📊 Chiffres clés — Manche
🏘️Communes13
👥Population179 799312 hab/km²
📑Transactions DVF24 181Volume : 4 787 M€
📈Rendement brut moy.4.96 %
💰 Prix au m² en Manche
Prix médian au m² calculé sur 24 181 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
📈 Rendement locatif en Manche
Le rendement locatif brut moyen en Manche est de 4.96 %.
C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
⚡ Performance énergétique (DPE) — Manche
15 453 diagnostics réalisés.
14.1 % de passoires thermiques (F-G).
C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
4.9 %
B
6.8 %
C
13.7 %
D
35.6 %
E
24.8 %
F
10.6 %
G
3.5 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
7.7 %
B
14 %
C
22.5 %
D
17.1 %
E
26.4 %
F
9.4 %
G
3 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
🏆 Classement des villes — Manche
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
107 065 logements, dont 56.4 % de maisons et 42.2 % d'appartements.
Propriétaires47.4 %
Locataires51.3 %
HLM28 %
Logements vacants7.8 %
Nombre de pièces des résidences principales
1 pièce
4.1 %
2 pièces
12.2 %
3 pièces
22.5 %
4 pièces
25 %
5+ pièces
36.2 %
Époque de construction
Avant 1919
8 861
1919-1945
6 057
1946-1970
23 737
1971-1990
30 592
1991-2005
11 118
Après 2006
8 931
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
💶 Économie et revenus — Manche
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian22 486 €
Taux de pauvreté13.8 %
Entreprises9 124
Salaire net horaire moyen10.59 €
Emplois dans la zone104 943
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
👥 Démographie — Manche
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
0-17 ans
18.3 % (32 926)
18-24 ans
8.1 % (14 560)
25-39 ans
16.1 % (28 888)
40-54 ans
18.5 % (33 142)
55-64 ans
14 % (25 225)
65-79 ans
16.4 % (29 465)
80+ ans
8.5 % (15 332)
Catégories socioprofessionnelles
Agriculteurs
0.5 %
Artisans / Commerçants
2.5 %
Cadres
6.9 %
Prof. intermédiaires
14.2 %
Employés
15.4 %
Ouvriers
12.2 %
Retraités
33.3 %
Autres inactifs
14.9 %
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
👪 Composition des ménages — Manche
90 258 ménages en Manche. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Personnes seules
46.1 % (41 578)
Couples sans enfant
26.5 % (23 881)
Couples avec enfants
17.5 % (15 764)
Familles monoparentales
8.8 % (7 986)
Autres sans famille
1.2 % (1 050)
🎓 Niveau de diplôme — Manche
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (141 097 personnes).
Sans diplôme
21.5 %
BEPC / Brevet
5.9 %
CAP / BEP
27.4 %
Bac
17.5 %
Bac +2
10.9 %
Bac +3/4
8.6 %
Bac +5 et +
8.3 %
💼 Activité et emploi — Manche
Sur 108 483 personnes de 15-64 ans :
80 265 actifs
dont 71 298 en emploi et 8 963 chômeurs.
Taux d'activité74 %
Taux d'emploi65.7 %
Taux de chômage11.2 %
Inactifs28 218
Statut professionnel
Salariés65 088
Non-salariés7 136
Temps de travail des salariés
Temps complet
83.6 %
Temps partiel
16.4 %
🏥 Offre de santé — Manche
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
👨⚕️Généralistes48727.1 / 10 000 hab.
Spécialistes783
Dentistes111
Pharmacies269
Détail des spécialistes
Psychiatres46
Pédiatres47
Cardiologues29
Dermatologues13
Ophtalmologues36
Gynécologues31
Radiologues120
Rhumatologues17
Gastro-entérologues30
Pneumologues16
Neurologues23
ORL5
Anesthésistes50
Chirurgiens84
Endocrinologues9
Autres spécialistes227
🏨 Tourisme — Manche
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
🏨Hôtels632 077 chambres
⛺Campings5204 emplacements
🗺️ Toutes les communes — Manche (50)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Le prix médian au m² en Manche est de 2 829 € pour un appartement et 1 855 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Manche ?
Le rendement locatif brut moyen en Manche est de 4.96 %. La ville offrant le meilleur rendement est Saint-Lô avec 7.69 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Manche ?
14.1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 15 453 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Manche ?
La ville la plus chère est Valognes (4 246 €/m²). La plus abordable est Saint-Lô (1 686 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Manche ?
Le département Manche (50) compte 179 799 habitants répartis sur 576 km², soit 13 communes.
Quel est le taux de chômage en Manche ?
Le taux de chômage en Manche est de 11.2 %. Le revenu fiscal médian est de 22 486 €.
Faut-il investir en Manche ?
L'investissement en Manche présente rendement brut moyen de 4.96 %, taux de vacance de 7.8 %, 14.1 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.
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