Faut-il investir en Marne ?
Le département compte 15 communes
et 316 978 habitants.
Retrouvez les prix au m², loyers, rendement locatif, DPE et indicateurs économiques
pour évaluer le potentiel d'investissement en Marne.
Données mises à jour : mars 2026
⚖️ Faut-il investir en Marne ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
📈Rendement brut5.76 %Moyen
🏚️Taux de vacance9.1 %Moyen
🌡️Passoires thermiques12.2 %Favorable
💼Taux de chômage15.2 %Attention
Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence en Marne.
L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.
📊 Chiffres clés — Marne
🏘️Communes15
👥Population316 9781 238 hab/km²
📑Transactions DVF18 057Volume : 3 646 M€
📈Rendement brut moy.5.76 %
💰 Prix au m² en Marne
Prix médian au m² calculé sur 18 057 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
📈 Rendement locatif en Marne
Le rendement locatif brut moyen en Marne est de 5.76 %.
C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
⚡ Performance énergétique (DPE) — Marne
22 914 diagnostics réalisés.
12.2 % de passoires thermiques (F-G).
C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
2.4 %
B
27.6 %
C
14.1 %
D
23.1 %
E
20.6 %
F
9.6 %
G
2.6 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
4.3 %
B
10.9 %
C
36.9 %
D
18.7 %
E
15.3 %
F
9.6 %
G
4.3 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
🏆 Classement des villes — Marne
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
178 254 logements, dont 29.7 % de maisons et 68.7 % d'appartements.
Propriétaires34.2 %
Locataires64.1 %
HLM36.2 %
Logements vacants9.1 %
Nombre de pièces des résidences principales
1 pièce
8.7 %
2 pièces
16 %
3 pièces
24.9 %
4 pièces
23.1 %
5+ pièces
27.3 %
Époque de construction
Avant 1919
6 744
1919-1945
15 233
1946-1970
43 371
1971-1990
52 337
1991-2005
20 125
Après 2006
17 540
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
💶 Économie et revenus — Marne
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian20 847 €
Taux de pauvreté21 %
Entreprises16 914
Salaire net horaire moyen11.03 €
Emplois dans la zone154 074
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
👥 Démographie — Marne
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
0-17 ans
20.5 % (65 213)
18-24 ans
12.7 % (40 378)
25-39 ans
19.5 % (61 972)
40-54 ans
17.7 % (56 239)
55-64 ans
11.2 % (35 490)
65-79 ans
12.7 % (40 563)
80+ ans
5.8 % (18 298)
Catégories socioprofessionnelles
Agriculteurs
0.3 %
Artisans / Commerçants
2.5 %
Cadres
8.4 %
Prof. intermédiaires
13.4 %
Employés
17.1 %
Ouvriers
12.9 %
Retraités
24.3 %
Autres inactifs
21.2 %
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
👪 Composition des ménages — Marne
157 346 ménages en Marne. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Personnes seules
47.6 % (74 916)
Couples sans enfant
21.2 % (33 339)
Couples avec enfants
18.5 % (29 083)
Familles monoparentales
10.8 % (16 918)
Autres sans famille
2 % (3 087)
🎓 Niveau de diplôme — Marne
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (224 535 personnes).
Sans diplôme
23.7 %
BEPC / Brevet
5.1 %
CAP / BEP
23 %
Bac
17.1 %
Bac +2
10.7 %
Bac +3/4
9.5 %
Bac +5 et +
10.9 %
💼 Activité et emploi — Marne
Sur 202 554 personnes de 15-64 ans :
145 062 actifs
dont 123 002 en emploi et 22 060 chômeurs.
Taux d'activité71.6 %
Taux d'emploi60.7 %
Taux de chômage15.2 %
Inactifs57 492
Statut professionnel
Salariés112 600
Non-salariés12 630
Temps de travail des salariés
Temps complet
82.3 %
Temps partiel
17.7 %
🏥 Offre de santé — Marne
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
👨⚕️Généralistes64520.3 / 10 000 hab.
Spécialistes1 691
Dentistes375
Pharmacies500
Détail des spécialistes
Psychiatres140
Pédiatres91
Cardiologues86
Dermatologues35
Ophtalmologues79
Gynécologues72
Radiologues240
Rhumatologues30
Gastro-entérologues58
Pneumologues45
Neurologues32
ORL13
Anesthésistes145
Chirurgiens167
Endocrinologues25
Autres spécialistes433
🏨 Tourisme — Marne
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
🏨Hôtels854 744 chambres
⛺Campings9667 emplacements
🗺️ Toutes les communes — Marne (51)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Le prix médian au m² en Marne est de 2 582 € pour un appartement et 1 906 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Marne ?
Le rendement locatif brut moyen en Marne est de 5.76 %. La ville offrant le meilleur rendement est Saint-Memmie avec 12.15 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Marne ?
12.2 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 22 914 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Marne ?
La ville la plus chère est Bezannes (3 555 €/m²). La plus abordable est Saint-Memmie (1 156 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Marne ?
Le département Marne (51) compte 316 978 habitants répartis sur 256 km², soit 15 communes.
Quel est le taux de chômage en Marne ?
Le taux de chômage en Marne est de 15.2 %. Le revenu fiscal médian est de 20 847 €.
Faut-il investir en Marne ?
L'investissement en Marne présente rendement brut moyen de 5.76 %, taux de vacance de 9.1 %, 12.2 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.
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