Faut-il investir en Martinique ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Martinique
Prix au m² en Martinique
Prix médian au m² calculé sur 5 443 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 367 – 5 070 €/m²
- Prix moyen : 4 820 €/m²
- Prix médian (total) : 173 000 €
- Surface médiane : 56 m²
- 3 031 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 481 – 4 026 €/m²
- Prix moyen : 3 185 €/m²
- Prix médian (total) : 225 000 €
- Surface médiane : 86 m²
- 2 412 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 11.8 à 21 €/m².
Rendement locatif en Martinique
Le rendement locatif brut moyen en Martinique est de 5.72 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Martinique
7 diagnostics réalisés. 14.3 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Classement des villes — Martinique
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Les Anses-d'Arlet | 10 138 € |
| Le Carbet | 8 412 € |
| Le Diamant | 5 693 € |
| Sainte-Anne | 4 998 € |
| Les Trois-Îlets | 4 804 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Le Morne-Rouge | 1 575 € |
| Gros-Morne | 2 199 € |
| Rivière-Pilote | 2 256 € |
| Le Robert | 2 451 € |
| Le Lamentin | 2 650 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Le Morne-Rouge | 1 575 €/m² | 13,0 €/m² | 9.9 % |
| Rivière-Pilote | 2 256 €/m² | 15,1 €/m² | 8.03 % |
| Le Robert | 2 451 €/m² | 15,5 €/m² | 7.59 % |
| Gros-Morne | 2 199 €/m² | 13,7 €/m² | 7.48 % |
| Le Lamentin | 2 650 €/m² | 16,0 €/m² | 7.25 % |
Comparateur des villes — Martinique
Comparez les 29 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 74 921 | 3 034 € | 2 038 € | 15,9 € | 6.29 % | 19 470 € |
| Le Lamentin | 39 641 | 2 650 € | 2 702 € | 16,0 € | 7.25 % | 21 300 € |
| Le Robert | 21 305 | 2 451 € | 2 502 € | 15,5 € | 7.59 % | 19 570 € |
| Schœlcher | 19 341 | 3 524 € | 3 077 € | 17,1 € | 5.82 % | 24 770 € |
| Ducos | 17 912 | 2 733 € | 2 867 € | 15,8 € | 6.94 % | 23 230 € |
| Saint-Joseph | 16 135 | 3 007 € | 2 926 € | 15,0 € | 5.99 % | 20 660 € |
| Le François | 15 996 | 2 946 € | 3 626 € | 15,3 € | 6.23 % | 19 610 € |
| Sainte-Marie | 14 650 | 3 822 € | 1 820 € | 14,6 € | 4.58 % | 16 320 € |
| Rivière-Salée | 11 887 | 2 749 € | 3 214 € | 15,4 € | 6.72 % | 19 840 € |
| La Trinité | 11 747 | 3 432 € | 2 045 € | 15,9 € | 5.56 % | 19 690 € |
| Rivière-Pilote | 11 712 | 2 256 € | 1 875 € | 15,1 € | 8.03 % | 18 570 € |
| Saint-Esprit | 10 270 | 4 718 € | 2 727 € | 15,0 € | 3.82 % | 19 390 € |
| Gros-Morne | 9 876 | 2 199 € | 1 875 € | 13,7 € | 7.48 % | 18 300 € |
| Sainte-Luce | 9 350 | 3 756 € | 2 842 € | 17,1 € | 5.46 % | 21 420 € |
| Le Marin | 8 586 | 3 871 € | 3 051 € | 16,5 € | 5.11 % | 18 230 € |
| Le Vauclin | 8 474 | 4 506 € | 2 929 € | 16,2 € | 4.31 % | 18 020 € |
| Les Trois-Îlets | 6 964 | 4 804 € | 4 148 € | 18,8 € | 4.7 % | 23 110 € |
| Le Lorrain | 6 648 | 2 688 € | 1 543 € | 14,1 € | 6.29 % | 15 940 € |
| Le Diamant | 5 687 | 5 693 € | 4 508 € | 17,9 € | 3.77 % | 21 960 € |
| Le Morne-Rouge | 4 551 | 1 575 € | 2 042 € | 13,0 € | 9.9 % | 17 700 € |
| Case-Pilote | 4 499 | 3 144 € | 3 748 € | 15,0 € | 5.73 % | 25 520 € |
| Sainte-Anne | 4 478 | 4 998 € | 3 984 € | 16,7 € | 4.01 % | 18 230 € |
| Saint-Pierre | 4 088 | 3 782 € | 1 887 € | 13,0 € | 4.12 % | 15 900 € |
| Les Anses-d'Arlet | 3 752 | 10 138 € | 4 912 € | 17,1 € | 2.02 % | 16 980 € |
| Le Carbet | 3 517 | 8 412 € | 3 408 € | 13,0 € | 1.85 % | 22 080 € |
| Le Marigot | 3 034 | 2 657 € | 1 627 € | 14,3 € | 6.46 % | 17 640 € |
| Basse-Pointe | 2 768 | — | 1 236 € | 13,0 € | — | 16 490 € |
| Le Morne-Vert | 1 778 | — | 2 623 € | 15,0 € | — | 21 010 € |
| Le Prêcheur | 1 377 | — | 1 527 € | 13,0 € | — | 14 830 € |
Le parc de logements — Martinique
213 156 logements, dont 61.5 % de maisons et 37.7 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Martinique
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Martinique
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Martinique
165 118 ménages en Martinique. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Martinique
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (274 528 personnes).
Activité et emploi — Martinique
Sur 219 636 personnes de 15-64 ans : 158 792 actifs dont 127 833 en emploi et 30 961 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Martinique
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Martinique
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Martinique (972)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Martinique
Quel est le prix moyen au m² en Martinique ?
Le prix médian au m² en Martinique est de 3 294 € pour un appartement et 2 678 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Martinique ?
Le rendement locatif brut moyen en Martinique est de 5.72 %. La ville offrant le meilleur rendement est Le Morne-Rouge avec 9.9 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Martinique ?
14.3 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 7 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Martinique ?
La ville la plus chère est Les Anses-d'Arlet (10 138 €/m²). La plus abordable est Le Morne-Rouge (1 575 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Martinique ?
Le département Martinique (972) compte 354 944 habitants répartis sur 1 011 km², soit 29 communes.
Quel est le taux de chômage en Martinique ?
Le taux de chômage en Martinique est de 19.5 %. Le revenu fiscal médian est de 20 024 €.
Faut-il investir en Martinique ?
L'investissement en Martinique présente rendement brut moyen de 5.72 %, taux de vacance de 16 %, 14.3 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.