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Investissement immobilier en Mayenne (53)
Faut-il investir en Mayenne ?
Le département compte 10 communes
et 122 102 habitants.
Retrouvez les prix au m², loyers, rendement locatif, DPE et indicateurs économiques
pour évaluer le potentiel d'investissement en Mayenne.
Données mises à jour : avril 2026
⚖️ Faut-il investir en Mayenne ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
📈Rendement brut5.21 %Moyen
🏚️Taux de vacance7.8 %Moyen
🌡️Passoires thermiques6 %Favorable
💼Taux de chômage10 %Moyen
Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence en Mayenne.
L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.
📊 Chiffres clés — Mayenne
🏘️Communes10
👥Population122 102340 hab/km²
📑Transactions DVF12 997Volume : 2 082 M€
📈Rendement brut moy.5.21 %
💰 Prix au m² en Mayenne
Prix médian au m² calculé sur 12 997 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
📈 Rendement locatif en Mayenne
Le rendement locatif brut moyen en Mayenne est de 5.21 %.
C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
⚡ Performance énergétique (DPE) — Mayenne
17 588 diagnostics réalisés.
6 % de passoires thermiques (F-G).
C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
9.2 %
B
9.6 %
C
33 %
D
25 %
E
17.3 %
F
4.8 %
G
1.1 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
7.2 %
B
12.9 %
C
23.7 %
D
29.7 %
E
19 %
F
5.7 %
G
1.8 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
🏆 Classement des villes — Mayenne
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
65 483 logements, dont 59.2 % de maisons et 39.7 % d'appartements.
Propriétaires53.9 %
Locataires44.9 %
HLM17.8 %
Logements vacants7.8 %
Nombre de pièces des résidences principales
1 pièce
5 %
2 pièces
12 %
3 pièces
20.1 %
4 pièces
24.6 %
5+ pièces
38.2 %
Époque de construction
Avant 1919
5 211
1919-1945
2 926
1946-1970
11 779
1971-1990
20 281
1991-2005
10 829
Après 2006
6 947
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
💶 Économie et revenus — Mayenne
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian22 529 €
Taux de pauvreté13.2 %
Entreprises6 765
Salaire net horaire moyen10.23 €
Emplois dans la zone77 075
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
👥 Démographie — Mayenne
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
0-17 ans
20.3 % (24 819)
18-24 ans
8.9 % (10 850)
25-39 ans
15.3 % (18 727)
40-54 ans
18.2 % (22 266)
55-64 ans
13 % (15 920)
65-79 ans
16 % (19 592)
80+ ans
8.2 % (10 064)
Catégories socioprofessionnelles
Agriculteurs
0.4 %
Artisans / Commerçants
2.7 %
Cadres
7.1 %
Prof. intermédiaires
13.7 %
Employés
13.7 %
Ouvriers
14.6 %
Retraités
33.5 %
Autres inactifs
14.2 %
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
👪 Composition des ménages — Mayenne
59 046 ménages en Mayenne. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Personnes seules
43.1 % (25 420)
Couples sans enfant
28.4 % (16 778)
Couples avec enfants
19.5 % (11 494)
Familles monoparentales
7.8 % (4 601)
Autres sans famille
1.3 % (752)
🎓 Niveau de diplôme — Mayenne
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (91 614 personnes).
Sans diplôme
24.7 %
BEPC / Brevet
5.8 %
CAP / BEP
25.7 %
Bac
15.7 %
Bac +2
10.8 %
Bac +3/4
9.1 %
Bac +5 et +
8.3 %
💼 Activité et emploi — Mayenne
Sur 71 695 personnes de 15-64 ans :
53 089 actifs
dont 47 774 en emploi et 5 314 chômeurs.
Taux d'activité74 %
Taux d'emploi66.6 %
Taux de chômage10 %
Inactifs18 609
Statut professionnel
Salariés43 380
Non-salariés4 956
Temps de travail des salariés
Temps complet
84.7 %
Temps partiel
15.3 %
🏥 Offre de santé — Mayenne
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
👨⚕️Généralistes22518.4 / 10 000 hab.
Spécialistes309
Dentistes85
Pharmacies169
Détail des spécialistes
Psychiatres29
Pédiatres19
Cardiologues11
Dermatologues6
Ophtalmologues17
Gynécologues15
Radiologues38
Rhumatologues7
Gastro-entérologues8
Pneumologues6
Neurologues5
ORL1
Anesthésistes15
Chirurgiens30
Endocrinologues4
Autres spécialistes98
🏨 Tourisme — Mayenne
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
🏨Hôtels29999 chambres
⛺Campings140 emplacements
🗺️ Toutes les communes — Mayenne (53)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Le prix médian au m² en Mayenne est de 2 440 € pour un appartement et 1 500 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Mayenne ?
Le rendement locatif brut moyen en Mayenne est de 5.21 %. La ville offrant le meilleur rendement est Laval avec 5.65 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Mayenne ?
6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 17 588 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Mayenne ?
La ville la plus chère est Bonchamp-lès-Laval (8 333 €/m²). La plus abordable est L'Huisserie (2 338 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Mayenne ?
Le département Mayenne (53) compte 122 102 habitants répartis sur 359 km², soit 10 communes.
Quel est le taux de chômage en Mayenne ?
Le taux de chômage en Mayenne est de 10 %. Le revenu fiscal médian est de 22 529 €.
Faut-il investir en Mayenne ?
L'investissement en Mayenne présente rendement brut moyen de 5.21 %, taux de vacance de 7.8 %, 6 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.
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