Faut-il investir dans le Morbihan ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Morbihan
Prix au m² dans le Morbihan
Prix médian au m² calculé sur 34 784 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 545 – 4 938 €/m²
- Prix moyen : 4 485 €/m²
- Prix médian (total) : 173 600 €
- Surface médiane : 50 m²
- 8 937 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 650 – 3 598 €/m²
- Prix moyen : 2 937 €/m²
- Prix médian (total) : 235 000 €
- Surface médiane : 97 m²
- 25 847 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 10.5 à 16.9 €/m².
Rendement locatif dans le Morbihan
Le rendement locatif brut moyen dans le Morbihan est de 4.47 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Morbihan
64 719 diagnostics réalisés. 7.6 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Morbihan
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Groix | 9 413 € |
| Sauzon | 8 976 € |
| Plouharnel | 8 276 € |
| Locmariaquer | 6 882 € |
| Saint-Pierre-Quiberon | 6 235 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Questembert | 1 825 € |
| Languidic | 2 200 € |
| Inzinzac-Lochrist | 2 298 € |
| Pontivy | 2 378 € |
| Ploërmel | 2 468 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Questembert | 1 825 €/m² | 11,5 €/m² | 7.56 % |
| Languidic | 2 200 €/m² | 11,9 €/m² | 6.49 % |
| Inzinzac-Lochrist | 2 298 €/m² | 12,4 €/m² | 6.48 % |
| Lanester | 2 562 €/m² | 13,2 €/m² | 6.18 % |
| Lorient | 2 735 €/m² | 13,4 €/m² | 5.88 % |
Comparateur des villes — Morbihan
Comparez les 61 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lorient | 57 846 | 2 735 € | 2 957 € | 13,4 € | 5.88 % | 20 860 € |
| Vannes | 54 420 | 3 981 € | 4 267 € | 14,1 € | 4.25 % | 24 070 € |
| Lanester | 23 026 | 2 562 € | 2 506 € | 13,2 € | 6.18 % | 21 330 € |
| Ploemeur | 18 591 | 4 146 € | 3 636 € | 14,1 € | 4.08 % | 26 690 € |
| Hennebont | 15 746 | 2 667 € | 2 500 € | 12,8 € | 5.76 % | 22 060 € |
| Pontivy | 14 774 | 2 378 € | 1 708 € | 11,5 € | 5.8 % | 21 630 € |
| Auray | 14 222 | 3 764 € | 3 571 € | 13,8 € | 4.4 % | 22 470 € |
| Guidel | 11 947 | 3 875 € | 3 721 € | 12,6 € | 3.9 % | 26 610 € |
| Saint-Avé | 11 927 | 4 048 € | 3 198 € | 14,3 € | 4.24 % | 24 360 € |
| Ploërmel | 9 879 | 2 468 € | 2 162 € | 11,6 € | 5.64 % | 23 340 € |
| Sarzeau | 8 977 | 4 847 € | 4 427 € | 13,4 € | 3.32 % | 26 370 € |
| Séné | 8 944 | 3 683 € | 4 128 € | 13,7 € | 4.46 % | 25 460 € |
| Quéven | 8 790 | 2 690 € | 2 656 € | 12,9 € | 5.75 % | 24 240 € |
| Theix-Noyalo | 8 403 | 3 864 € | 3 278 € | 12,8 € | 3.98 % | 24 910 € |
| Larmor-Plage | 8 318 | 4 885 € | 4 425 € | 15,0 € | 3.68 % | 29 380 € |
| Languidic | 8 047 | 2 200 € | 2 210 € | 11,9 € | 6.49 % | 23 100 € |
| Questembert | 8 001 | 1 825 € | 2 520 € | 11,5 € | 7.56 % | 22 830 € |
| Pluvigner | 7 651 | 2 847 € | 2 500 € | 11,9 € | 5.02 % | 22 820 € |
| Caudan | 7 074 | 2 982 € | 2 648 € | 12,7 € | 5.11 % | 24 070 € |
| Kervignac | 6 966 | 3 193 € | 3 010 € | 12,8 € | 4.81 % | 24 950 € |
| Brech | 6 924 | 3 468 € | 3 061 € | 12,7 € | 4.39 % | 24 230 € |
| Ploeren | 6 699 | 3 500 € | 3 455 € | 13,3 € | 4.56 % | 26 080 € |
| Inzinzac-Lochrist | 6 571 | 2 298 € | 2 298 € | 12,4 € | 6.48 % | 22 680 € |
| Elven | 6 436 | 2 825 € | 2 687 € | 11,9 € | 5.05 % | 23 150 € |
| Baud | 6 228 | 2 542 € | 2 201 € | 11,2 € | 5.29 % | 22 770 € |
| Plescop | 6 225 | 3 548 € | 3 154 € | 12,5 € | 4.23 % | 24 200 € |
| Pluneret | 6 140 | 3 625 € | 3 085 € | 13,2 € | 4.37 % | 23 930 € |
| Guer | 6 068 | 2 593 € | 1 886 € | 8,7 € | 4.03 % | 22 590 € |
| Plouay | 5 784 | — | 2 264 € | 11,5 € | — | 22 580 € |
| Grand-Champ | 5 782 | 3 610 € | 2 772 € | 11,0 € | 3.66 % | 24 130 € |
| Riantec | 5 772 | 3 884 € | 3 025 € | 13,3 € | 4.11 % | 23 230 € |
| Arradon | 5 685 | 4 692 € | 5 089 € | 14,6 € | 3.73 % | 30 120 € |
| Plouhinec | 5 354 | 3 498 € | 3 468 € | 13,5 € | 4.63 % | 24 450 € |
| Muzillac | 5 041 | 3 292 € | 2 881 € | 12,0 € | 4.37 % | 23 700 € |
| Surzur | 5 008 | 2 971 € | 3 256 € | 12,2 € | 4.93 % | 24 930 € |
| Quiberon | 4 688 | 5 800 € | 5 100 € | 14,8 € | 3.06 % | 25 010 € |
| Baden | 4 642 | 3 695 € | 4 794 € | 13,3 € | 4.32 % | 28 080 € |
| Carnac | 4 223 | 6 092 € | 5 639 € | 14,4 € | 2.84 % | 26 230 € |
| Locmiquélic | 4 075 | 3 069 € | 3 219 € | 14,1 € | 5.51 % | 23 560 € |
| Erdeven | 3 974 | 4 236 € | 4 022 € | 12,8 € | 3.63 % | 23 940 € |
| Belz | 3 834 | 3 633 € | 3 638 € | 13,2 € | 4.36 % | 23 470 € |
| Crach | 3 422 | — | 4 285 € | 13,7 € | — | 25 590 € |
| Port-Louis | 2 679 | 3 452 € | 3 850 € | 14,9 € | 5.18 % | 23 780 € |
| Le Palais | 2 552 | 4 491 € | 5 183 € | 14,6 € | 3.9 % | 23 800 € |
| Groix | 2 282 | 9 413 € | 4 762 € | 14,3 € | 1.82 % | 22 250 € |
| Arzon | 2 269 | 5 107 € | 5 822 € | 13,3 € | 3.13 % | 28 390 € |
| Plouharnel | 2 261 | 8 276 € | 4 468 € | 14,6 € | 2.12 % | 24 810 € |
| Saint-Pierre-Quiberon | 2 236 | 6 235 € | 4 707 € | 14,6 € | 2.81 % | 24 330 € |
| Étel | 2 055 | 4 436 € | 3 853 € | 13,5 € | 3.65 % | 23 980 € |
| Pénestin | 2 028 | 3 192 € | 3 508 € | 12,2 € | 4.59 % | 24 630 € |
| Damgan | 1 917 | 5 503 € | 4 156 € | 13,3 € | 2.9 % | 26 070 € |
| La Trinité-sur-Mer | 1 768 | 5 920 € | 6 368 € | 14,6 € | 2.96 % | 29 180 € |
| Saint-Gildas-de-Rhuys | 1 565 | 5 929 € | 4 545 € | 13,3 € | 2.69 % | 28 000 € |
| Locmariaquer | 1 557 | 6 882 € | 5 232 € | 13,7 € | 2.39 % | 25 250 € |
| Saint-Philibert | 1 552 | 4 718 € | 5 585 € | 13,7 € | 3.48 % | 25 680 € |
| Sauzon | 1 027 | 8 976 € | 4 661 € | 14,6 € | 1.95 % | 22 190 € |
| Bangor | 1 010 | — | 5 310 € | 14,6 € | — | 23 780 € |
| Locmaria | 964 | — | 6 277 € | 14,6 € | — | 23 560 € |
| Gâvres | 680 | — | 3 914 € | 12,8 € | — | 22 430 € |
| Île-aux-Moines | 628 | — | 6 691 € | 13,3 € | — | 24 760 € |
| Île-d'Arz | 287 | — | 6 410 € | 13,3 € | — | 26 300 € |
Le parc de logements — Morbihan
309 931 logements, dont 63.2 % de maisons et 35.5 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Morbihan
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Morbihan
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Morbihan
225 608 ménages dans le Morbihan. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Morbihan
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (363 592 personnes).
Activité et emploi — Morbihan
Sur 270 846 personnes de 15-64 ans : 198 591 actifs dont 177 014 en emploi et 21 576 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Morbihan
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Morbihan
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Morbihan (56)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Morbihan
Quel est le prix moyen au m² dans le Morbihan ?
Le prix médian au m² dans le Morbihan est de 3 570 € pour un appartement et 2 458 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans le Morbihan ?
Le rendement locatif brut moyen dans le Morbihan est de 4.47 %. La ville offrant le meilleur rendement est Questembert avec 7.56 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans le Morbihan ?
7.6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 64 719 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans le Morbihan ?
La ville la plus chère est Groix (9 413 €/m²). La plus abordable est Questembert (1 825 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Morbihan ?
Le département Morbihan (56) compte 463 441 habitants répartis sur 1 795 km², soit 61 communes.
Quel est le taux de chômage dans le Morbihan ?
Le taux de chômage dans le Morbihan est de 10.9 %. Le revenu fiscal médian est de 23 788 €.
Faut-il investir dans le Morbihan ?
L'investissement dans le Morbihan présente rendement brut moyen de 4.47 %, taux de vacance de 5.7 %, 7.6 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.