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Investissement immobilier en Moselle (57)
Faut-il investir en Moselle ?
Le département compte 38 communes
et 532 525 habitants.
Retrouvez les prix au m², loyers, rendement locatif, DPE et indicateurs économiques
pour évaluer le potentiel d'investissement en Moselle.
Données mises à jour : avril 2026
⚖️ Faut-il investir en Moselle ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
🏚️Taux de vacance10.2 %Moyen
🌡️Passoires thermiques7.7 %Favorable
💼Taux de chômage14.2 %Attention
Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence en Moselle.
L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.
📊 Chiffres clés — Moselle
🏘️Communes38
👥Population532 5251 029 hab/km²
⚡ Performance énergétique (DPE) — Moselle
54 357 diagnostics réalisés.
7.7 % de passoires thermiques (F-G).
C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
4 %
B
18 %
C
22.9 %
D
28.7 %
E
18.8 %
F
6.2 %
G
1.5 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
4.7 %
B
7.3 %
C
23.4 %
D
23.4 %
E
24.8 %
F
12.5 %
G
3.9 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
📍 Comparateur des villes — Moselle
Comparez les 38 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
278 622 logements, dont 34.4 % de maisons et 64.5 % d'appartements.
Propriétaires45.8 %
Locataires51.3 %
HLM21.3 %
Logements vacants10.2 %
Nombre de pièces des résidences principales
1 pièce
5.3 %
2 pièces
13.4 %
3 pièces
24.1 %
4 pièces
25 %
5+ pièces
32.1 %
Époque de construction
Avant 1919
15 334
1919-1945
25 644
1946-1970
82 930
1971-1990
63 288
1991-2005
31 562
Après 2006
25 176
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
💶 Économie et revenus — Moselle
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian21 325 €
Taux de pauvreté22 %
Entreprises26 051
Salaire net horaire moyen10.92 €
Emplois dans la zone205 988
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
👥 Démographie — Moselle
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
0-17 ans
20 % (106 108)
18-24 ans
8.8 % (46 916)
25-39 ans
19.7 % (104 644)
40-54 ans
18.7 % (99 472)
55-64 ans
13.1 % (69 731)
65-79 ans
13.5 % (71 802)
80+ ans
6.2 % (32 689)
Catégories socioprofessionnelles
Agriculteurs
0 %
Artisans / Commerçants
2.2 %
Cadres
7.2 %
Prof. intermédiaires
12.9 %
Employés
17.4 %
Ouvriers
14.1 %
Retraités
25 %
Autres inactifs
21.2 %
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
👪 Composition des ménages — Moselle
246 490 ménages en Moselle. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Personnes seules
41.1 % (101 402)
Couples sans enfant
24 % (59 081)
Couples avec enfants
22.5 % (55 453)
Familles monoparentales
10.9 % (26 751)
Autres sans famille
1.5 % (3 804)
🎓 Niveau de diplôme — Moselle
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (398 807 personnes).
Sans diplôme
23.5 %
BEPC / Brevet
4.5 %
CAP / BEP
26.5 %
Bac
16.9 %
Bac +2
9.9 %
Bac +3/4
9 %
Bac +5 et +
9.7 %
💼 Activité et emploi — Moselle
Sur 338 115 personnes de 15-64 ans :
243 513 actifs
dont 209 030 en emploi et 34 482 chômeurs.
Taux d'activité72 %
Taux d'emploi61.8 %
Taux de chômage14.2 %
Inactifs94 604
Statut professionnel
Salariés194 298
Non-salariés17 943
Temps de travail des salariés
Temps complet
82 %
Temps partiel
18 %
🏥 Offre de santé — Moselle
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
👨⚕️Généralistes87016.3 / 10 000 hab.
Spécialistes1 669
Dentistes484
Pharmacies618
Détail des spécialistes
Psychiatres105
Pédiatres62
Cardiologues159
Dermatologues30
Ophtalmologues70
Gynécologues48
Radiologues272
Rhumatologues26
Gastro-entérologues28
Pneumologues40
Neurologues19
ORL15
Anesthésistes88
Chirurgiens150
Endocrinologues16
Autres spécialistes540
🏨 Tourisme — Moselle
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
🏨Hôtels734 193 chambres
⛺Campings11509 emplacements
🗺️ Toutes les communes — Moselle (57)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Quelle est la part de passoires thermiques en Moselle ?
7.7 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 54 357 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Combien d'habitants compte le département Moselle ?
Le département Moselle (57) compte 532 525 habitants répartis sur 517 km², soit 38 communes.
Quel est le taux de chômage en Moselle ?
Le taux de chômage en Moselle est de 14.2 %. Le revenu fiscal médian est de 21 325 €.
Faut-il investir en Moselle ?
L'investissement en Moselle présente taux de vacance de 10.2 %, 7.7 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.
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