Investissement immobilier en Nièvre (58) : prix, loyers et rendement

⚖️ Faut-il investir en Nièvre ?

4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.

📈 Rendement brut 8.65 % Favorable

🏚️ Taux de vacance 15.2 % Attention

🌡️ Passoires thermiques 20.1 % Moyen

💼 Taux de chômage 15.4 % Attention

Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence en Nièvre. L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.

📊 Chiffres clés — Nièvre

🏘️ Communes 4

👥 Population 56 599 369 hab/km²

📑 Transactions DVF 10 639 Volume : 1 201 M€

📈 Rendement brut moy. 8.65 %

💰 Prix au m² en Nièvre

Prix médian au m² calculé sur 10 639 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).

🏢 Appartements — médian 1 359 €/m² Loyer moy. : 9,8 €/m²/mois

🏡 Maisons — médian 1 096 €/m² Loyer moy. : 9,0 €/m²/mois

Détails des transactions DVF

Appartements — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 921 – 2 974 €/m²
Prix moyen : 2 749 €/m²
Prix médian (total) : 75 000 €
Surface médiane : 53 m²
2 522 transactions

Maisons — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 714 – 1 562 €/m²
Prix moyen : 1 298 €/m²
Prix médian (total) : 89 000 €
Surface médiane : 81 m²
8 117 transactions

Détail des loyers (2025)

Appart. tous types 9.8 €/m²

T1 - T2 11.6 €/m²

T3 et + 8.6 €/m²

Maisons 9 €/m²

Fourchette de loyer : 7.6 à 12.6 €/m².

💡 Comprendre le prix au m² Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.

📈 Rendement locatif en Nièvre

Le rendement locatif brut moyen en Nièvre est de 8.65 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.

💵 Rendement brut moyen 8.65 %

Prix achat médian 1 359 €/m²

Loyer moyen 9,8 €/m²/mois

Rendement brut = (9,8 € × 12 mois) ÷ 1 359 € × 100 = 8.65 %

💡 Rendement brut vs net Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.

⚡ Performance énergétique (DPE) — Nièvre

5 163 diagnostics réalisés. 20.1 % de passoires thermiques (F-G).

8.9 %

6.1 %

6.4 %

28.2 %

30.3 %

14.3 %

5.8 %

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

16.2 %

7.3 %

16.1 %

10.7 %

22.2 %

18.2 %

9.2 %

💡 Impact du DPE sur votre investissement Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.

🏆 Classement des villes — Nièvre

Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).

Les plus chères

Ville	Prix /m²
Cosne-Cours-sur-Loire	2 144 €
Nevers	1 306 €
Varennes-Vauzelles	1 293 €
Decize	904 €

Les plus abordables

Ville	Prix /m²
Decize	904 €
Varennes-Vauzelles	1 293 €
Nevers	1 306 €
Cosne-Cours-sur-Loire	2 144 €

Meilleurs rendements locatifs

Ville	Prix appart.	Loyer	Rendement brut
Decize	904 €/m²	9,0 €/m²	11.95 %
Varennes-Vauzelles	1 293 €/m²	10,0 €/m²	9.28 %
Nevers	1 306 €/m²	10,0 €/m²	9.19 %
Cosne-Cours-sur-Loire	2 144 €/m²	9,1 €/m²	5.09 %

📍 Comparateur des villes — Nièvre

Comparez les 4 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.

4 / 4 communes

Ville	Pop.	Appart. /m²	Maison /m²	Loyer	Rendement	Revenu méd.
Nevers	32 830	1 306 €	1 455 €	10,0 €	9.19 %	20 050 €
Cosne-Cours-sur-Loire	9 437	2 144 €	1 219 €	9,1 €	5.09 %	21 140 €
Varennes-Vauzelles	9 180	1 293 €	1 594 €	10,0 €	9.28 %	22 480 €
Decize	5 152	904 €	1 221 €	9,0 €	11.95 %	20 830 €

🏠 Le parc de logements — Nièvre

36 584 logements, dont 46.3 % de maisons et 53 % d'appartements.

Propriétaires 49.1 %

Locataires 49 %

HLM 22 %

Logements vacants 15.2 %

Nombre de pièces des résidences principales

1 pièce

5.5 %

2 pièces

14 %

3 pièces

26.9 %

4 pièces

27.1 %

5+ pièces

26.6 %

Époque de construction

Avant 1919

3 378

1919-1945

3 513

1946-1970

9 228

1971-1990

9 634

1991-2005

2 195

Après 2006

1 423

💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.

💶 Économie et revenus — Nièvre

Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.

Revenu médian 20 697 €

Taux de pauvreté 19.8 %

Entreprises 4 140

Salaire net horaire moyen 10.23 €

Emplois dans la zone 32 661

💡 Économie et marché immobilier L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.

👥 Démographie — Nièvre

La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.

Répartition par âge

0-17 ans

17.2 % (9 659)

18-24 ans

7.5 % (4 229)

25-39 ans

14.5 % (8 160)

40-54 ans

17.2 % (9 636)

55-64 ans

13.8 % (7 757)

65-79 ans

18.7 % (10 476)

80+ ans

11 % (6 171)

Catégories socioprofessionnelles

Agriculteurs

0.2 %

Artisans / Commerçants

2 %

Cadres

5.5 %

Prof. intermédiaires

10.7 %

Employés

15.2 %

Ouvriers

10.9 %

Retraités

38 %

Autres inactifs

17.4 %

💡 Démographie et logement La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.

👪 Composition des ménages — Nièvre

29 574 ménages en Nièvre. La taille des ménages influence le type de logement recherché.

Personnes seules

50.6 % (14 969)

Couples sans enfant

24.8 % (7 345)

Couples avec enfants

14.3 % (4 241)

Familles monoparentales

9 % (2 654)

Autres sans famille

1.2 % (365)

🎓 Niveau de diplôme — Nièvre

Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (45 087 personnes).

Sans diplôme

25.6 %

BEPC / Brevet

5.9 %

CAP / BEP

27.4 %

Bac

16.9 %

Bac +2

9 %

Bac +3/4

8 %

Bac +5 et +

7.1 %

💼 Activité et emploi — Nièvre

Sur 32 290 personnes de 15-64 ans : 22 292 actifs dont 18 869 en emploi et 3 424 chômeurs.

Taux d'activité 69 %

Taux d'emploi 58.4 %

Taux de chômage 15.4 %

Inactifs 9 999

Statut professionnel

Salariés 17 360

Non-salariés 1 964

Temps de travail des salariés

Temps complet

84 %

Temps partiel

16 %

🏥 Offre de santé — Nièvre

L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.

👨‍⚕️ Généralistes 126 22.3 / 10 000 hab.

Spécialistes 224

Dentistes 53

Pharmacies 97

Détail des spécialistes

Psychiatres 10

Pédiatres 7

Cardiologues 11

Dermatologues 1

Ophtalmologues 20

Gynécologues 11

Radiologues 29

Rhumatologues 2

Gastro-entérologues 12

Pneumologues 6

Neurologues 4

ORL 3

Anesthésistes 9

Chirurgiens 23

Endocrinologues 4

Autres spécialistes 72

🏨 Tourisme — Nièvre

La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.

🏨 Hôtels 26 888 chambres

⛺ Campings 1 90 emplacements

🗺️ Toutes les communes — Nièvre (58)

Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.

Nevers 1 306 €/m² 32 830 hab. Cosne-Cours-sur-Loire 2 144 €/m² 9 437 hab. Varennes-Vauzelles 1 293 €/m² 9 180 hab. Decize 904 €/m² 5 152 hab.

❓ Questions fréquentes — Nièvre

Quel est le prix moyen au m² en Nièvre ?

Le prix médian au m² en Nièvre est de 1 359 € pour un appartement et 1 096 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).

Quel est le rendement locatif en Nièvre ?

Le rendement locatif brut moyen en Nièvre est de 8.65 %. La ville offrant le meilleur rendement est Decize avec 11.95 %.

Quelle est la part de passoires thermiques en Nièvre ?

20.1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 5 163 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.

Quelle est la ville la plus chère en Nièvre ?

La ville la plus chère est Cosne-Cours-sur-Loire (2 144 €/m²). La plus abordable est Decize (904 €/m²).

Combien d'habitants compte le département Nièvre ?

Le département Nièvre (58) compte 56 599 habitants répartis sur 153 km², soit 4 communes.

Quel est le taux de chômage en Nièvre ?

Le taux de chômage en Nièvre est de 15.4 %. Le revenu fiscal médian est de 20 697 €.

Faut-il investir en Nièvre ?

L'investissement en Nièvre présente rendement brut moyen de 8.65 %, taux de vacance de 15.2 %, 20.1 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.

⚖️ Faut-il investir en Nièvre ?

📊 Chiffres clés — Nièvre

💰 Prix au m² en Nièvre

Détails des transactions DVF

Détail des loyers (2025)

📈 Rendement locatif en Nièvre

⚡ Performance énergétique (DPE) — Nièvre

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

🏆 Classement des villes — Nièvre

Les plus chères

Les plus abordables

Meilleurs rendements locatifs

📍 Comparateur des villes — Nièvre

🏠 Le parc de logements — Nièvre

Nombre de pièces des résidences principales

Époque de construction

💶 Économie et revenus — Nièvre

👥 Démographie — Nièvre

Répartition par âge

Catégories socioprofessionnelles

👪 Composition des ménages — Nièvre

🎓 Niveau de diplôme — Nièvre

💼 Activité et emploi — Nièvre

Statut professionnel

Temps de travail des salariés

🏥 Offre de santé — Nièvre

Détail des spécialistes

🏨 Tourisme — Nièvre

🗺️ Toutes les communes — Nièvre (58)

❓ Questions fréquentes — Nièvre

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