Faut-il investir dans l'Oise ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Rendement brut
6.53 %
Favorable
Taux de vacance
7.2 %
Moyen
Passoires thermiques
10.9 %
Favorable
Taux de chômage
13.9 %
Attention
Bilan mitigé. Oise offre des opportunités intéressantes mais certains indicateurs méritent attention.
Analysez les données ville par ville pour cibler les meilleures opportunités.
Chiffres clés — Oise
Communes
88
Population
473 424
466 hab/km²
Transactions DVF
25 451
Volume : 5 862 M€
Rendement brut moy.
6.53 %
Prix au m² dans l'Oise
Prix médian au m² calculé sur 25 451 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Appartements — médian
2 627 €/m²
Loyer moy. : 14,3 €/m²/mois
Maisons — médian
2 258 €/m²
Loyer moy. : 12,5 €/m²/mois
Détails des transactions DVF
Appartements — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 800 – 3 929 €/m²
- Prix moyen : 3 958 €/m²
- Prix médian (total) : 135 000 €
- Surface médiane : 53 m²
- 6 749 transactions
Maisons — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 709 – 2 911 €/m²
- Prix moyen : 2 588 €/m²
- Prix médian (total) : 208 000 €
- Surface médiane : 90 m²
- 18 702 transactions
Détail des loyers (2025)
Appart. tous types
14.3 €/m²
T1 - T2
16.4 €/m²
T3 et +
12.8 €/m²
Maisons
12.5 €/m²
Fourchette de loyer : 11.8 à 17.4 €/m².
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
Rendement locatif dans l'Oise
Le rendement locatif brut moyen dans l'Oise est de 6.53 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.
Rendement brut moyen
6.53 %
Prix achat médian
2 627 €/m²
Loyer moyen
14,3 €/m²/mois
Rendement brut = (14,3 € × 12 mois) ÷ 2 627 € × 100 = 6.53 %
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
Performance énergétique (DPE) — Oise
53 187 diagnostics réalisés. 10.9 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
4.2 %
B
15.2 %
C
18.5 %
D
28.4 %
E
22.8 %
F
8.3 %
G
2.6 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
5.6 %
B
12.8 %
C
28.2 %
D
20.1 %
E
19.9 %
F
9.2 %
G
4.1 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
Classement des villes — Oise
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Villers-Saint-Frambourg-Ognon | 7 260 € |
| Cinqueux | 7 155 € |
| Trie-Château | 5 800 € |
| Bury | 5 000 € |
| Ermenonville | 4 323 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Thourotte | 1 405 € |
| Noyon | 1 480 € |
| Nogent-sur-Oise | 1 651 € |
| Montataire | 1 719 € |
| Saint-Just-en-Chaussée | 1 760 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Thourotte | 1 405 €/m² | 12,5 €/m² | 10.68 % |
| Nogent-sur-Oise | 1 651 €/m² | 14,3 €/m² | 10.39 % |
| Noyon | 1 480 €/m² | 12,3 €/m² | 9.97 % |
| Montataire | 1 719 €/m² | 13,8 €/m² | 9.63 % |
| Fitz-James | 1 948 €/m² | 15,0 €/m² | 9.24 % |
Comparateur des villes — Oise
Comparez les 88 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
88 / 88 communes
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beauvais | 56 677 | 1 951 € | 2 250 € | 12,8 € | 7.87 % | 19 520 € |
| Compiègne | 40 394 | 2 500 € | 3 122 € | 14,7 € | 7.06 % | 21 000 € |
| Creil | 36 106 | 2 001 € | 2 289 € | 14,7 € | 8.82 % | 15 440 € |
| Nogent-sur-Oise | 21 382 | 1 651 € | 2 303 € | 14,3 € | 10.39 % | 17 620 € |
| Senlis | 15 255 | 3 414 € | 3 812 € | 16,6 € | 5.83 % | 26 930 € |
| Méru | 14 320 | 2 370 € | 2 533 € | 14,5 € | 7.34 % | 20 280 € |
| Crépy-en-Valois | 14 217 | 2 811 € | 2 776 € | 15,2 € | 6.49 % | 23 100 € |
| Montataire | 13 701 | 1 719 € | 2 304 € | 13,8 € | 9.63 % | 17 350 € |
| Noyon | 12 987 | 1 480 € | 1 513 € | 12,3 € | 9.97 % | 17 740 € |
| Pont-Sainte-Maxence | 12 291 | 2 308 € | 2 374 € | 13,8 € | 7.18 % | 20 810 € |
| Chantilly | 10 652 | 4 057 € | 5 000 € | 19,8 € | 5.86 % | 27 440 € |
| Clermont | 10 475 | 2 385 € | 2 207 € | 12,6 € | 6.34 % | 21 790 € |
| Chambly | 9 980 | 3 479 € | 3 229 € | 16,7 € | 5.76 % | 23 650 € |
| Lamorlaye | 8 993 | 4 027 € | 4 356 € | 17,7 € | 5.27 % | 33 380 € |
| Gouvieux | 8 924 | 3 654 € | 3 838 € | 17,0 € | 5.58 % | 31 500 € |
| Margny-lès-Compiègne | 8 716 | 2 303 € | 2 782 € | 13,9 € | 7.24 % | 23 500 € |
| Liancourt | 6 983 | 1 946 € | 2 200 € | 13,1 € | 8.08 % | 21 030 € |
| Villers-Saint-Paul | 6 521 | 2 344 € | 2 481 € | 13,7 € | 7.01 % | 19 930 € |
| Saint-Just-en-Chaussée | 6 060 | 1 760 € | 1 797 € | 11,6 € | 7.91 % | 19 810 € |
| Mouy | 5 305 | 2 217 € | 2 077 € | 12,7 € | 6.87 % | 21 110 € |
| Lacroix-Saint-Ouen | 4 978 | 2 458 € | 2 513 € | 13,8 € | 6.74 % | 25 660 € |
| Bornel | 4 785 | 3 247 € | 2 938 € | 15,2 € | 5.62 % | 25 290 € |
| Laigneville | 4 767 | 2 007 € | 2 336 € | 13,6 € | 8.13 % | 22 640 € |
| Verneuil-en-Halatte | 4 734 | 2 444 € | 2 675 € | 14,4 € | 7.07 % | 27 360 € |
| Saint-Leu-d'Esserent | 4 606 | 2 829 € | 2 835 € | 14,0 € | 5.94 % | 24 050 € |
| Thourotte | 4 456 | 1 405 € | 1 849 € | 12,5 € | 10.68 % | 21 310 € |
| Nanteuil-le-Haudouin | 4 185 | 2 956 € | 2 788 € | 15,4 € | 6.25 % | 23 770 € |
| Cires-lès-Mello | 3 989 | 1 977 € | 2 336 € | 13,3 € | 8.07 % | 23 730 € |
| Coye-la-Forêt | 3 950 | 3 541 € | 3 647 € | 17,7 € | 6 % | 32 080 € |
| Verberie | 3 819 | 2 668 € | 2 234 € | 13,8 € | 6.21 % | 23 350 € |
| Le Plessis-Belleville | 3 792 | 3 722 € | 3 056 € | 16,4 € | 5.29 % | 24 990 € |
| Ribécourt-Dreslincourt | 3 746 | — | 1 905 € | 11,1 € | — | 21 860 € |
| Orry-la-Ville | 3 455 | 4 242 € | 3 671 € | 17,4 € | 4.92 % | 31 000 € |
| Chaumont-en-Vexin | 3 346 | 2 635 € | 2 610 € | 15,0 € | 6.83 % | 23 700 € |
| Choisy-au-Bac | 3 322 | — | 2 394 € | 14,3 € | — | 25 830 € |
| Précy-sur-Oise | 3 259 | 3 357 € | 3 022 € | 14,5 € | 5.18 % | 27 380 € |
| Pontpoint | 3 251 | 2 270 € | 2 472 € | 13,9 € | 7.35 % | 26 200 € |
| Breuil-le-Vert | 3 139 | 2 020 € | 2 374 € | 13,6 € | 8.08 % | 26 030 € |
| La Chapelle-en-Serval | 3 120 | 3 535 € | 3 188 € | 17,2 € | 5.84 % | 28 050 € |
| Agnetz | 3 055 | — | 2 283 € | 11,9 € | — | 27 210 € |
| Bury | 2 913 | 5 000 € | 1 978 € | 13,1 € | 3.14 % | 23 580 € |
| Venette | 2 808 | 2 987 € | 2 188 € | 13,4 € | 5.38 % | 22 570 € |
| Cauffry | 2 654 | — | 2 179 € | 12,9 € | — | 24 570 € |
| Longueil-Annel | 2 595 | 2 459 € | 2 117 € | 11,2 € | 5.47 % | 21 700 € |
| Breuil-le-Sec | 2 586 | — | 2 362 € | 13,2 € | — | 25 460 € |
| Fitz-James | 2 578 | 1 948 € | 2 188 € | 15,0 € | 9.24 % | 24 800 € |
| Rantigny | 2 539 | 1 824 € | 2 298 € | 13,2 € | 8.68 % | 22 540 € |
| Le Mesnil-en-Thelle | 2 329 | 3 143 € | 2 902 € | 15,2 € | 5.8 % | 26 790 € |
| Le Meux | 2 320 | 3 240 € | 2 500 € | 12,9 € | 4.78 % | 27 400 € |
| Villers-sous-Saint-Leu | 2 303 | 2 021 € | 2 956 € | 15,0 € | 8.91 % | 27 650 € |
| Jaux | 2 264 | 3 581 € | 2 403 € | 13,1 € | 4.39 % | 28 450 € |
| Clairoix | 2 232 | 2 528 € | 2 349 € | 12,2 € | 5.79 % | 25 270 € |
| Monchy-Saint-Éloi | 2 160 | — | 2 247 € | 12,9 € | — | 24 660 € |
| Boran-sur-Oise | 2 127 | 3 429 € | 3 142 € | 16,2 € | 5.67 % | 25 700 € |
| Brenouille | 2 065 | — | 2 361 € | 13,3 € | — | 24 310 € |
| Cambronne-lès-Ribécourt | 1 898 | — | 1 651 € | 9,4 € | — | 22 550 € |
| Trie-Château | 1 896 | 5 800 € | 2 399 € | 13,7 € | 2.83 % | 24 760 € |
| Fleurines | 1 827 | 2 379 € | 3 038 € | 15,3 € | 7.72 % | 29 520 € |
| Plailly | 1 821 | 2 982 € | 3 224 € | 16,3 € | 6.56 % | 29 870 € |
| Allonne | 1 708 | — | 2 489 € | 11,5 € | — | 25 370 € |
| Balagny-sur-Thérain | 1 649 | — | 1 974 € | 13,1 € | — | 23 770 € |
| Cinqueux | 1 617 | 7 155 € | 2 688 € | 13,1 € | 2.2 % | 27 420 € |
| Goincourt | 1 571 | — | 2 092 € | 12,3 € | — | 24 700 € |
| Rieux | 1 548 | — | 2 365 € | 13,3 € | — | 24 800 € |
| Mogneville | 1 490 | — | 2 390 € | 13,1 € | — | 24 160 € |
| Vineuil-Saint-Firmin | 1 383 | 3 242 € | 4 434 € | 19,1 € | 7.07 % | 33 730 € |
| Angicourt | 1 354 | — | 2 566 € | 13,3 € | — | 27 760 € |
| Tillé | 1 272 | 2 414 € | 2 279 € | 11,8 € | 5.87 % | 22 660 € |
| Silly-le-Long | 1 195 | 3 115 € | 2 921 € | 15,2 € | 5.86 % | 27 930 € |
| Blaincourt-lès-Précy | 1 193 | — | 3 063 € | 15,0 € | — | 28 120 € |
| Montmacq | 1 158 | — | 2 188 € | 11,2 € | — | 25 160 € |
| Les Ageux | 1 145 | 3 026 € | 2 434 € | 13,3 € | 5.27 % | 24 750 € |
| Ver-sur-Launette | 1 143 | — | 3 316 € | 15,8 € | — | 28 150 € |
| Angy | 1 139 | — | 2 062 € | 13,1 € | — | 23 900 € |
| Thiers-sur-Thève | 1 081 | 3 552 € | 2 829 € | 15,9 € | 5.37 % | 29 340 € |
| Thiverny | 1 080 | 3 444 € | 2 241 € | 14,3 € | 4.98 % | 20 870 € |
| Chamant | 1 031 | 4 224 € | 4 031 € | 13,5 € | 3.84 % | 32 430 € |
| Ermenonville | 947 | 4 323 € | 3 103 € | 16,0 € | 4.44 % | 28 970 € |
| Pontarmé | 889 | — | 2 993 € | 15,9 € | — | 29 020 € |
| Avilly-Saint-Léonard | 879 | — | 3 759 € | 18,3 € | — | 33 180 € |
| Cramoisy | 807 | 2 009 € | 2 238 € | 13,4 € | 8 % | 25 170 € |
| Machemont | 804 | — | 2 298 € | 11,2 € | — | 24 740 € |
| Rully | 737 | — | 2 892 € | 14,8 € | — | 30 700 € |
| Villers-Saint-Frambourg-Ognon | 719 | 7 260 € | 2 961 € | 13,5 € | 2.23 % | 33 370 € |
| Janville | 641 | 2 553 € | 2 411 € | 11,2 € | 5.26 % | 23 650 € |
| Apremont | 640 | — | 3 857 € | 18,3 € | — | 32 930 € |
| Courteuil | 573 | — | 3 494 € | 18,3 € | — | 34 080 € |
| Montagny-Sainte-Félicité | 423 | — | 2 136 € | 15,2 € | — | 27 100 € |
Le parc de logements — Oise
220 435 logements, dont 49.7 % de maisons et 49.1 % d'appartements.
Propriétaires
50.2 %
Locataires
47.8 %
HLM
25.2 %
Logements vacants
7.2 %
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
Économie et revenus — Oise
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian
22 474 €
Taux de pauvreté
20.1 %
Entreprises
21 649
Salaire net horaire moyen
11.98 €
Emplois dans la zone
187 444
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
Démographie — Oise
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
Composition des ménages — Oise
201 218 ménages dans l'Oise. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Oise
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (339 438 personnes).
Activité et emploi — Oise
Sur 295 999 personnes de 15-64 ans : 216 658 actifs dont 186 481 en emploi et 30 180 chômeurs.
Taux d'activité
73.2 %
Taux d'emploi
63 %
Taux de chômage
13.9 %
Inactifs
79 334
Statut professionnel
Salariés
171 160
Non-salariés
18 003
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Oise
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Généralistes
726
15.3 / 10 000 hab.
Spécialistes
1 227
Dentistes
441
Pharmacies
548
Détail des spécialistes
Psychiatres
100
Pédiatres
78
Cardiologues
69
Dermatologues
14
Ophtalmologues
90
Gynécologues
59
Radiologues
197
Rhumatologues
11
Gastro-entérologues
35
Pneumologues
31
Neurologues
31
ORL
9
Anesthésistes
68
Chirurgiens
114
Endocrinologues
12
Autres spécialistes
309
Tourisme — Oise
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Hôtels
82
4 731 chambres
Campings
1
80 emplacements
Toutes les communes — Oise (60)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Beauvais
Compiègne
Creil
Nogent-sur-Oise
Senlis
Méru
Crépy-en-Valois
Montataire
Noyon
Pont-Sainte-Maxence
Chantilly
Clermont
Chambly
Lamorlaye
Gouvieux
Margny-lès-Compiègne
Liancourt
Villers-Saint-Paul
Saint-Just-en-Chaussée
Mouy
Lacroix-Saint-Ouen
Bornel
Laigneville
Verneuil-en-Halatte
Saint-Leu-d'Esserent
Thourotte
Nanteuil-le-Haudouin
Cires-lès-Mello
Coye-la-Forêt
Verberie
Le Plessis-Belleville
Ribécourt-Dreslincourt
Orry-la-Ville
Chaumont-en-Vexin
Choisy-au-Bac
Précy-sur-Oise
Pontpoint
Breuil-le-Vert
La Chapelle-en-Serval
Agnetz
Bury
Venette
Cauffry
Longueil-Annel
Breuil-le-Sec
Fitz-James
Rantigny
Le Mesnil-en-Thelle
Le Meux
Villers-sous-Saint-Leu
Jaux
Clairoix
Monchy-Saint-Éloi
Boran-sur-Oise
Brenouille
Cambronne-lès-Ribécourt
Trie-Château
Fleurines
Plailly
Allonne
Balagny-sur-Thérain
Cinqueux
Goincourt
Rieux
Mogneville
Vineuil-Saint-Firmin
Angicourt
Tillé
Silly-le-Long
Blaincourt-lès-Précy
Montmacq
Les Ageux
Ver-sur-Launette
Angy
Thiers-sur-Thève
Thiverny
Chamant
Ermenonville
Pontarmé
Avilly-Saint-Léonard
Cramoisy
Machemont
Rully
Villers-Saint-Frambourg-Ognon
Janville
Apremont
Courteuil
Montagny-Sainte-Félicité
Questions fréquentes — Oise
Quel est le prix moyen au m² dans l'Oise ?
Le prix médian au m² dans l'Oise est de 2 627 € pour un appartement et 2 258 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans l'Oise ?
Le rendement locatif brut moyen dans l'Oise est de 6.53 %. La ville offrant le meilleur rendement est Thourotte avec 10.68 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans l'Oise ?
10.9 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 53 187 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans l'Oise ?
La ville la plus chère est Villers-Saint-Frambourg-Ognon (7 260 €/m²). La plus abordable est Thourotte (1 405 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Oise ?
Le département Oise (60) compte 473 424 habitants répartis sur 1 015 km², soit 88 communes.
Quel est le taux de chômage dans l'Oise ?
Le taux de chômage dans l'Oise est de 13.9 %. Le revenu fiscal médian est de 22 474 €.
Faut-il investir dans l'Oise ?
L'investissement dans l'Oise présente rendement brut moyen de 6.53 %, taux de vacance de 7.2 %, 10.9 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.