Faut-il investir à Paris ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Paris
Prix au m² à Paris
Prix médian au m² calculé sur 69 806 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 8 317 – 11 981 €/m²
- Prix moyen : 10 508 €/m²
- Prix médian (total) : 398 600 €
- Surface médiane : 42 m²
- 69 475 transactions
- Fourchette P25-P75 : 10 588 – 17 899 €/m²
- Prix moyen : 14 318 €/m²
- Prix médian (total) : 1 407 500 €
- Surface médiane : 109 m²
- 331 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 25.4 à 41.5 €/m².
Rendement locatif à Paris
Le rendement locatif brut moyen à Paris est de 3.89 %. C'est un rendement modeste. Privilégiez les communes offrant les meilleurs rendements ci-dessous.
Performance énergétique (DPE) — Paris
101 148 diagnostics réalisés. 15.7 % de passoires thermiques (F-G).
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Paris
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Paris 6e Arrondissement | 14 619 € |
| Paris 7e Arrondissement | 14 316 € |
| Paris 4e Arrondissement | 12 917 € |
| Paris 1er Arrondissement | 12 500 € |
| Paris 8e Arrondissement | 12 236 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Paris 19e Arrondissement | 8 250 € |
| Paris 20e Arrondissement | 8 500 € |
| Paris 13e Arrondissement | 8 846 € |
| Paris 18e Arrondissement | 9 034 € |
| Paris 12e Arrondissement | 9 167 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Paris 13e Arrondissement | 8 846 €/m² | 30,4 €/m² | 4.12 % |
| Paris 20e Arrondissement | 8 500 €/m² | 28,6 €/m² | 4.04 % |
| Paris 19e Arrondissement | 8 250 €/m² | 27,7 €/m² | 4.03 % |
| Paris | 10 000 €/m² | 33,1 €/m² | 3.97 % |
| Paris 12e Arrondissement | 9 167 €/m² | 30,3 €/m² | 3.97 % |
Comparateur des villes — Paris
Comparez les 21 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 133 111 | 10 000 € | 13 306 € | 33,1 € | 3.97 % | 29 730 € |
| Paris 15e Arrondissement | 227 746 | 9 750 € | 11 667 € | 31,7 € | 3.9 % | — |
| Paris 20e Arrondissement | 189 805 | 8 500 € | 11 625 € | 28,6 € | 4.04 % | — |
| Paris 18e Arrondissement | 188 446 | 9 034 € | 12 273 € | 29,8 € | 3.96 % | — |
| Paris 19e Arrondissement | 181 616 | 8 250 € | 13 023 € | 27,7 € | 4.03 % | — |
| Paris 13e Arrondissement | 178 350 | 8 846 € | 12 833 € | 30,4 € | 4.12 % | — |
| Paris 17e Arrondissement | 164 413 | 10 389 € | 13 551 € | 32,7 € | 3.78 % | — |
| Paris 16e Arrondissement | 162 061 | 11 111 € | 16 269 € | 33,4 € | 3.61 % | — |
| Paris 11e Arrondissement | 142 583 | 10 038 € | — | 31,7 € | 3.79 % | — |
| Paris 12e Arrondissement | 140 954 | 9 167 € | 13 491 € | 30,3 € | 3.97 % | — |
| Paris 14e Arrondissement | 136 368 | 9 630 € | 12 223 € | 31,3 € | 3.9 % | — |
| Paris 10e Arrondissement | 83 543 | 9 559 € | — | 31,2 € | 3.92 % | — |
| Paris 9e Arrondissement | 58 951 | 10 908 € | — | 33,6 € | 3.7 % | — |
| Paris 5e Arrondissement | 56 841 | 12 000 € | — | 34,6 € | 3.46 % | — |
| Paris 7e Arrondissement | 47 947 | 14 316 € | — | 36,5 € | 3.06 % | — |
| Paris 6e Arrondissement | 40 209 | 14 619 € | — | 37,9 € | 3.11 % | — |
| Paris 8e Arrondissement | 35 123 | 12 236 € | — | 36,1 € | 3.54 % | — |
| Paris 3e Arrondissement | 32 793 | 12 000 € | — | 36,3 € | 3.63 % | — |
| Paris 4e Arrondissement | 28 324 | 12 917 € | — | 37,8 € | 3.51 % | — |
| Paris 2e Arrondissement | 21 119 | 11 429 € | — | 35,0 € | 3.67 % | — |
| Paris 1er Arrondissement | 15 919 | 12 500 € | — | 35,4 € | 3.4 % | — |
Le parc de logements — Paris
2 787 601 logements, dont 0.8 % de maisons et 96.9 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Paris
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Paris
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Paris
2 262 606 ménages à Paris. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Paris
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (3 087 612 personnes).
Activité et emploi — Paris
Sur 2 938 975 personnes de 15-64 ans : 2 312 095 actifs dont 2 068 258 en emploi et 243 837 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Paris
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Paris
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Paris (75)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Paris
Quel est le prix moyen au m² à Paris ?
Le prix médian au m² à Paris est de 10 000 € pour un appartement et 13 306 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif à Paris ?
Le rendement locatif brut moyen à Paris est de 3.89 %. La ville offrant le meilleur rendement est Paris 13e Arrondissement avec 4.12 %.
Quelle est la part de passoires thermiques à Paris ?
15.7 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 101 148 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère à Paris ?
La ville la plus chère est Paris 6e Arrondissement (14 619 €/m²). La plus abordable est Paris 19e Arrondissement (8 250 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Paris ?
Le département Paris (75) compte 4 266 222 habitants répartis sur 211 km², soit 21 communes.
Quel est le taux de chômage à Paris ?
Le taux de chômage à Paris est de 10.5 %. Le revenu fiscal médian est de 29 730 €.
Faut-il investir à Paris ?
L'investissement à Paris présente rendement brut moyen de 3.89 %, taux de vacance de 9.2 %, 15.7 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.