Faut-il investir dans le Pas-de-Calais ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Rendement brut
4.18 %
Moyen
Taux de vacance
8 %
Moyen
Passoires thermiques
13 %
Favorable
Taux de chômage
17.3 %
Attention
Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence dans le Pas-de-Calais.
L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.
Chiffres clés — Pas-de-Calais
Communes
81
Population
851 346
886 hab/km²
Transactions DVF
45 465
Volume : 9 293 M€
Rendement brut moy.
4.18 %
Prix au m² dans le Pas-de-Calais
Prix médian au m² calculé sur 45 465 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Appartements — médian
3 357 €/m²
Loyer moy. : 11,7 €/m²/mois
Maisons — médian
1 733 €/m²
Loyer moy. : 9,4 €/m²/mois
Détails des transactions DVF
Appartements — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 969 – 6 429 €/m²
- Prix moyen : 5 373 €/m²
- Prix médian (total) : 160 000 €
- Surface médiane : 46 m²
- 10 333 transactions
Maisons — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 268 – 2 273 €/m²
- Prix moyen : 2 086 €/m²
- Prix médian (total) : 160 000 €
- Surface médiane : 91 m²
- 35 132 transactions
Détail des loyers (2025)
Appart. tous types
11.7 €/m²
T1 - T2
13.7 €/m²
T3 et +
10.1 €/m²
Maisons
9.4 €/m²
Fourchette de loyer : 9.5 à 14.5 €/m².
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
Rendement locatif dans le Pas-de-Calais
Le rendement locatif brut moyen dans le Pas-de-Calais est de 4.18 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Rendement brut moyen
4.18 %
Prix achat médian
3 357 €/m²
Loyer moyen
11,7 €/m²/mois
Rendement brut = (11,7 € × 12 mois) ÷ 3 357 € × 100 = 4.18 %
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
Performance énergétique (DPE) — Pas-de-Calais
96 790 diagnostics réalisés. 13 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
4.3 %
B
12.6 %
C
16.6 %
D
29.4 %
E
24.1 %
F
9.9 %
G
3.1 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
6.4 %
B
12.8 %
C
22.9 %
D
21.9 %
E
21.8 %
F
10.5 %
G
3.7 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
Classement des villes — Pas-de-Calais
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Marles-les-Mines | 12 467 € |
| Loos-en-Gohelle | 9 042 € |
| Le Touquet-Paris-Plage | 8 864 € |
| Courrières | 6 352 € |
| Neufchâtel-Hardelot | 6 131 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Guînes | 1 012 € |
| Divion | 1 191 € |
| Montigny-en-Gohelle | 1 311 € |
| Audruicq | 1 342 € |
| Isbergues | 1 415 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Guînes | 1 012 €/m² | 11,5 €/m² | 13.64 % |
| Divion | 1 191 €/m² | 10,6 €/m² | 10.68 % |
| Montigny-en-Gohelle | 1 311 €/m² | 10,9 €/m² | 9.98 % |
| Avion | 1 495 €/m² | 11,6 €/m² | 9.31 % |
| Audruicq | 1 342 €/m² | 10,4 €/m² | 9.3 % |
Comparateur des villes — Pas-de-Calais
Comparez les 81 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
81 / 81 communes
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Calais | 67 380 | 2 714 € | 1 550 € | 11,6 € | 5.13 % | 18 090 € |
| Arras | 42 600 | 2 863 € | 1 996 € | 12,7 € | 5.32 % | 20 230 € |
| Boulogne-sur-Mer | 40 910 | 2 634 € | 1 602 € | 11,5 € | 5.24 % | 17 720 € |
| Lens | 32 618 | 2 500 € | 1 449 € | 11,9 € | 5.71 % | 17 250 € |
| Liévin | 30 149 | 3 867 € | 1 562 € | 11,3 € | 3.51 % | 17 840 € |
| Hénin-Beaumont | 26 035 | 1 686 € | 1 464 € | 11,5 € | 8.19 % | 19 170 € |
| Béthune | 24 992 | 2 114 € | 1 551 € | 11,5 € | 6.53 % | 19 290 € |
| Bruay-la-Buissière | 21 827 | 1 806 € | 1 337 € | 10,6 € | 7.04 % | 17 350 € |
| Carvin | 17 852 | 2 635 € | 1 756 € | 11,7 € | 5.33 % | 20 130 € |
| Avion | 17 672 | 1 495 € | 1 440 € | 11,6 € | 9.31 % | 17 830 € |
| Saint-Omer | 14 661 | 3 664 € | 1 593 € | 10,8 € | 3.54 % | 18 120 € |
| Berck | 13 298 | 3 420 € | 2 709 € | 12,5 € | 4.39 % | 20 780 € |
| Outreau | 13 270 | 2 033 € | 1 731 € | 11,3 € | 6.67 % | 19 380 € |
| Harnes | 12 317 | 5 170 € | 1 515 € | 11,2 € | 2.6 % | 18 510 € |
| Bully-les-Mines | 12 221 | 4 884 € | 1 601 € | 10,7 € | 2.63 % | 19 080 € |
| Nœux-les-Mines | 11 520 | 1 877 € | 1 402 € | 11,1 € | 7.1 % | 18 650 € |
| Méricourt | 11 431 | — | 1 550 € | 11,4 € | — | 18 630 € |
| Saint-Martin-Boulogne | 10 999 | 2 452 € | 1 991 € | 12,0 € | 5.87 % | 21 390 € |
| Étaples | 10 930 | 2 903 € | 2 403 € | 13,2 € | 5.46 % | 19 120 € |
| Longuenesse | 10 568 | 2 898 € | 1 707 € | 12,5 € | 5.18 % | 19 380 € |
| Marck | 10 494 | 1 705 € | 2 023 € | 11,7 € | 8.23 % | 22 600 € |
| Oignies | 10 210 | 1 556 € | 1 646 € | 11,4 € | 8.79 % | 18 760 € |
| Courrières | 10 199 | 6 352 € | 1 770 € | 11,3 € | 2.13 % | 20 310 € |
| Auchel | 10 062 | 3 322 € | 1 145 € | 10,3 € | 3.72 % | 17 050 € |
| Lillers | 9 988 | 3 702 € | 1 202 € | 10,2 € | 3.31 % | 19 500 € |
| Montigny-en-Gohelle | 9 870 | 1 311 € | 1 643 € | 10,9 € | 9.98 % | 18 640 € |
| Arques | 9 655 | 4 725 € | 1 667 € | 11,5 € | 2.92 % | 19 590 € |
| Sallaumines | 9 650 | 4 468 € | 1 411 € | 11,1 € | 2.98 % | 16 370 € |
| Aire-sur-la-Lys | 9 585 | 2 712 € | 1 572 € | 10,1 € | 4.47 % | 20 730 € |
| Beuvry | 9 111 | 3 531 € | 1 639 € | 10,9 € | 3.7 % | 20 670 € |
| Le Portel | 8 897 | 2 512 € | 1 824 € | 11,5 € | 5.49 % | 18 620 € |
| Rouvroy | 8 797 | 4 000 € | 1 595 € | 10,7 € | 3.21 % | 18 100 € |
| Wingles | 8 742 | 5 057 € | 1 616 € | 11,8 € | 2.8 % | 19 250 € |
| Isbergues | 8 649 | 1 415 € | 1 308 € | 10,1 € | 8.57 % | 20 020 € |
| Vendin-le-Vieil | 8 381 | 1 605 € | 1 767 € | 11,2 € | 8.37 % | 20 460 € |
| Courcelles-lès-Lens | 8 213 | — | 1 671 € | 11,2 € | — | 18 890 € |
| Libercourt | 8 138 | — | 1 557 € | 11,3 € | — | 18 470 € |
| Billy-Montigny | 8 117 | 1 953 € | 1 361 € | 11,2 € | 6.88 % | 17 430 € |
| Mazingarbe | 8 068 | 1 425 € | 1 462 € | 10,8 € | 9.09 % | 18 360 € |
| Achicourt | 7 938 | 2 425 € | 1 957 € | 12,4 € | 6.14 % | 21 900 € |
| Barlin | 7 366 | — | 1 373 € | 11,6 € | — | 18 230 € |
| Leforest | 7 179 | — | 1 772 € | 11,6 € | — | 20 410 € |
| Houdain | 7 030 | 1 717 € | 1 487 € | 9,9 € | 6.92 % | 18 850 € |
| Loos-en-Gohelle | 6 896 | 9 042 € | 1 600 € | 11,3 € | 1.5 % | 20 350 € |
| Divion | 6 893 | 1 191 € | 1 333 € | 10,6 € | 10.68 % | 17 560 € |
| Grenay | 6 704 | 1 600 € | 1 432 € | 10,7 € | 8.03 % | 17 190 € |
| Noyelles-sous-Lens | 6 659 | 1 908 € | 1 391 € | 10,8 € | 6.79 % | 17 590 € |
| Saint-Laurent-Blangy | 6 507 | 2 563 € | 1 987 € | 12,8 € | 5.99 % | 21 570 € |
| Wimereux | 6 358 | 5 246 € | 3 864 € | 13,6 € | 3.11 % | 24 310 € |
| Fouquières-lès-Lens | 6 233 | — | 1 498 € | 11,0 € | — | 18 110 € |
| Hersin-Coupigny | 6 147 | 1 415 € | 1 439 € | 10,4 € | 8.82 % | 19 750 € |
| Dourges | 5 997 | 5 231 € | 1 814 € | 11,2 € | 2.57 % | 20 460 € |
| Sains-en-Gohelle | 5 995 | 1 487 € | 1 571 € | 11,4 € | 9.2 % | 19 920 € |
| Saint-Martin-lez-Tatinghem | 5 916 | 3 075 € | 1 830 € | 11,5 € | 4.49 % | 21 970 € |
| Noyelles-Godault | 5 906 | 3 980 € | 1 707 € | 11,7 € | 3.53 % | 19 040 € |
| Annezin | 5 813 | 4 531 € | 1 610 € | 10,9 € | 2.89 % | 21 420 € |
| Douvrin | 5 795 | 2 388 € | 1 909 € | 11,8 € | 5.93 % | 21 320 € |
| Dainville | 5 703 | 2 231 € | 1 991 € | 13,1 € | 7.05 % | 24 790 € |
| Oye-Plage | 5 656 | 3 135 € | 1 985 € | 10,9 € | 4.17 % | 23 020 € |
| Guînes | 5 545 | 1 012 € | 1 659 € | 11,5 € | 13.64 % | 19 160 € |
| Beaurains | 5 515 | 2 273 € | 1 934 € | 11,9 € | 6.28 % | 22 220 € |
| Marles-les-Mines | 5 493 | 12 467 € | 1 364 € | 11,0 € | 1.06 % | 16 840 € |
| Calonne-Ricouart | 5 463 | — | 1 324 € | 10,3 € | — | 17 610 € |
| Coulogne | 5 414 | 1 768 € | 1 847 € | 11,9 € | 8.08 % | 22 290 € |
| Audruicq | 5 388 | 1 342 € | 2 069 € | 10,4 € | 9.3 % | 21 500 € |
| Loison-sous-Lens | 5 255 | 3 092 € | 1 562 € | 11,3 € | 4.39 % | 19 240 € |
| Brebières | 5 169 | 3 212 € | 1 799 € | 11,2 € | 4.18 % | 22 660 € |
| Cucq | 5 130 | 4 664 € | 4 355 € | 14,0 € | 3.6 % | 23 240 € |
| Marquise | 5 120 | 5 825 € | 1 771 € | 12,0 € | 2.47 % | 20 210 € |
| Lestrem | 5 073 | 5 483 € | 2 202 € | 11,1 € | 2.43 % | 24 210 € |
| Saint-Étienne-au-Mont | 5 072 | — | 2 155 € | 11,6 € | — | 20 630 € |
| Billy-Berclau | 5 059 | — | 1 999 € | 11,8 € | — | 23 260 € |
| Laventie | 4 969 | 2 800 € | 2 366 € | 11,8 € | 5.06 % | 24 670 € |
| Sangatte | 4 842 | 2 925 € | 2 423 € | 12,8 € | 5.25 % | 23 630 € |
| Saint-Nicolas | 4 603 | 4 001 € | 1 810 € | 12,4 € | 3.72 % | 20 300 € |
| Le Touquet-Paris-Plage | 4 213 | 8 864 € | 9 583 € | 16,4 € | 2.22 % | 31 410 € |
| Neufchâtel-Hardelot | 3 870 | 6 131 € | 4 391 € | 13,0 € | 2.54 % | 25 500 € |
| Éperlecques | 3 742 | — | 1 928 € | 10,4 € | — | 21 580 € |
| Sainte-Catherine | 3 594 | 2 324 € | 2 193 € | 13,5 € | 6.97 % | 26 350 € |
| Merlimont | 3 367 | 4 483 € | 3 500 € | 13,5 € | 3.61 % | 23 960 € |
| Camiers | 2 683 | 4 178 € | 3 448 € | 12,8 € | 3.68 % | 21 230 € |
Le parc de logements — Pas-de-Calais
445 571 logements, dont 66.7 % de maisons et 32.6 % d'appartements.
Propriétaires
47 %
Locataires
51.2 %
HLM
28.3 %
Logements vacants
8 %
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
Économie et revenus — Pas-de-Calais
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian
19 451 €
Taux de pauvreté
23.2 %
Entreprises
34 967
Salaire net horaire moyen
10.71 €
Emplois dans la zone
325 673
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
Démographie — Pas-de-Calais
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
Composition des ménages — Pas-de-Calais
375 392 ménages dans le Pas-de-Calais. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Pas-de-Calais
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (626 801 personnes).
Activité et emploi — Pas-de-Calais
Sur 525 243 personnes de 15-64 ans : 366 829 actifs dont 303 243 en emploi et 63 589 chômeurs.
Taux d'activité
69.8 %
Taux d'emploi
57.7 %
Taux de chômage
17.3 %
Inactifs
158 410
Statut professionnel
Salariés
281 262
Non-salariés
25 232
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Pas-de-Calais
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Généralistes
1 360
16 / 10 000 hab.
Spécialistes
2 465
Dentistes
549
Pharmacies
1 042
Détail des spécialistes
Psychiatres
152
Pédiatres
129
Cardiologues
142
Dermatologues
42
Ophtalmologues
180
Gynécologues
99
Radiologues
438
Rhumatologues
39
Gastro-entérologues
88
Pneumologues
81
Neurologues
46
ORL
13
Anesthésistes
172
Chirurgiens
250
Endocrinologues
30
Autres spécialistes
550
Tourisme — Pas-de-Calais
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Hôtels
127
5 950 chambres
Campings
19
1 092 emplacements
Toutes les communes — Pas-de-Calais (62)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Calais
Arras
Boulogne-sur-Mer
Lens
Liévin
Hénin-Beaumont
Béthune
Bruay-la-Buissière
Carvin
Avion
Saint-Omer
Berck
Outreau
Harnes
Bully-les-Mines
Nœux-les-Mines
Méricourt
Saint-Martin-Boulogne
Étaples
Longuenesse
Marck
Oignies
Courrières
Auchel
Lillers
Montigny-en-Gohelle
Arques
Sallaumines
Aire-sur-la-Lys
Beuvry
Le Portel
Rouvroy
Wingles
Isbergues
Vendin-le-Vieil
Courcelles-lès-Lens
Libercourt
Billy-Montigny
Mazingarbe
Achicourt
Barlin
Leforest
Houdain
Loos-en-Gohelle
Divion
Grenay
Noyelles-sous-Lens
Saint-Laurent-Blangy
Wimereux
Fouquières-lès-Lens
Hersin-Coupigny
Dourges
Sains-en-Gohelle
Saint-Martin-lez-Tatinghem
Noyelles-Godault
Annezin
Douvrin
Dainville
Oye-Plage
Guînes
Beaurains
Marles-les-Mines
Calonne-Ricouart
Coulogne
Audruicq
Loison-sous-Lens
Brebières
Cucq
Marquise
Lestrem
Saint-Étienne-au-Mont
Billy-Berclau
Laventie
Sangatte
Saint-Nicolas
Le Touquet-Paris-Plage
Neufchâtel-Hardelot
Éperlecques
Sainte-Catherine
Merlimont
Camiers
Questions fréquentes — Pas-de-Calais
Quel est le prix moyen au m² dans le Pas-de-Calais ?
Le prix médian au m² dans le Pas-de-Calais est de 3 357 € pour un appartement et 1 733 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans le Pas-de-Calais ?
Le rendement locatif brut moyen dans le Pas-de-Calais est de 4.18 %. La ville offrant le meilleur rendement est Guînes avec 13.64 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans le Pas-de-Calais ?
13 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 96 790 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans le Pas-de-Calais ?
La ville la plus chère est Marles-les-Mines (12 467 €/m²). La plus abordable est Guînes (1 012 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Pas-de-Calais ?
Le département Pas-de-Calais (62) compte 851 346 habitants répartis sur 961 km², soit 81 communes.
Quel est le taux de chômage dans le Pas-de-Calais ?
Le taux de chômage dans le Pas-de-Calais est de 17.3 %. Le revenu fiscal médian est de 19 451 €.
Faut-il investir dans le Pas-de-Calais ?
L'investissement dans le Pas-de-Calais présente rendement brut moyen de 4.18 %, taux de vacance de 8 %, 13 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.