Investissement immobilier en Puy-de-Dôme (63) : prix, loyers et rendement

⚖️ Faut-il investir en Puy-de-Dôme ?

4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.

📈 Rendement brut 6.15 % Favorable

🏚️ Taux de vacance 9.3 % Moyen

🌡️ Passoires thermiques 11 % Favorable

💼 Taux de chômage 12.5 % Attention

Bilan mitigé. Puy-de-Dôme offre des opportunités intéressantes mais certains indicateurs méritent attention. Analysez les données ville par ville pour cibler les meilleures opportunités.

📊 Chiffres clés — Puy-de-Dôme

🏘️ Communes 20

👥 Population 340 192 850 hab/km²

📑 Transactions DVF 26 390 Volume : 4 692 M€

📈 Rendement brut moy. 6.15 %

💰 Prix au m² en Puy-de-Dôme

Prix médian au m² calculé sur 26 390 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).

🏢 Appartements — médian 2 303 €/m² Loyer moy. : 11,8 €/m²/mois

🏡 Maisons — médian 1 844 €/m² Loyer moy. : 10,9 €/m²/mois

Détails des transactions DVF

Appartements — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 1 714 – 3 149 €/m²
Prix moyen : 3 330 €/m²
Prix médian (total) : 122 920 €
Surface médiane : 54 m²
10 696 transactions

Maisons — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 1 133 – 2 552 €/m²
Prix moyen : 2 036 €/m²
Prix médian (total) : 164 000 €
Surface médiane : 90 m²
15 694 transactions

Détail des loyers (2025)

Appart. tous types 11.8 €/m²

T1 - T2 13.8 €/m²

T3 et + 10.6 €/m²

Maisons 10.9 €/m²

Fourchette de loyer : 9.4 à 14.8 €/m².

💡 Comprendre le prix au m² Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.

📈 Rendement locatif en Puy-de-Dôme

Le rendement locatif brut moyen en Puy-de-Dôme est de 6.15 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.

💵 Rendement brut moyen 6.15 %

Prix achat médian 2 303 €/m²

Loyer moyen 11,8 €/m²/mois

Rendement brut = (11,8 € × 12 mois) ÷ 2 303 € × 100 = 6.15 %

💡 Rendement brut vs net Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.

⚡ Performance énergétique (DPE) — Puy-de-Dôme

31 386 diagnostics réalisés. 11 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.

9.1 %

13 %

16 %

27.6 %

23.3 %

8.6 %

2.5 %

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

9.9 %

12.7 %

23.4 %

18.3 %

19.5 %

10.8 %

5.4 %

💡 Impact du DPE sur votre investissement Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.

🏆 Classement des villes — Puy-de-Dôme

Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).

Les plus chères

Ville	Prix /m²
Ceyrat	3 187 €
Pont-du-Château	3 145 €
Vic-le-Comte	2 789 €
Aubière	2 778 €
Châtel-Guyon	2 668 €

Les plus abordables

Ville	Prix /m²
Thiers	1 295 €
Romagnat	1 888 €
Issoire	1 932 €
Gerzat	1 980 €
Ambert	2 195 €

Meilleurs rendements locatifs

Ville	Prix appart.	Loyer	Rendement brut
Thiers	1 295 €/m²	9,0 €/m²	8.34 %
Gerzat	1 980 €/m²	12,1 €/m²	7.33 %
Romagnat	1 888 €/m²	11,4 €/m²	7.25 %
Cournon-d'Auvergne	2 283 €/m²	13,6 €/m²	7.15 %
Lempdes	2 446 €/m²	13,6 €/m²	6.67 %

📍 Comparateur des villes — Puy-de-Dôme

Comparez les 20 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.

20 / 20 communes

Ville	Pop.	Appart. /m²	Maison /m²	Loyer	Rendement	Revenu méd.
Clermont-Ferrand	147 327	2 308 €	2 520 €	12,5 €	6.5 %	20 430 €
Cournon-d'Auvergne	20 193	2 283 €	2 440 €	13,6 €	7.15 %	23 720 €
Riom	18 736	2 403 €	2 371 €	10,6 €	5.29 %	23 090 €
Chamalières	17 454	2 421 €	3 570 €	11,6 €	5.75 %	27 630 €
Issoire	15 014	1 932 €	2 186 €	10,3 €	6.4 %	21 810 €
Pont-du-Château	12 459	3 145 €	2 361 €	10,2 €	3.89 %	24 120 €
Thiers	11 633	1 295 €	1 091 €	9,0 €	8.34 %	19 300 €
Beaumont	10 650	2 386 €	2 839 €	12,4 €	6.24 %	25 510 €
Gerzat	10 258	1 980 €	2 227 €	12,1 €	7.33 %	22 270 €
Aubière	10 211	2 778 €	2 604 €	12,2 €	5.27 %	24 600 €
Cébazat	8 946	2 523 €	2 411 €	12,5 €	5.95 %	23 990 €
Lempdes	8 663	2 446 €	2 383 €	13,6 €	6.67 %	23 620 €
Romagnat	7 869	1 888 €	2 629 €	11,4 €	7.25 %	25 430 €
Ambert	6 616	2 195 €	1 401 €	8,3 €	4.54 %	21 990 €
Ceyrat	6 373	3 187 €	2 667 €	12,0 €	4.52 %	28 590 €
Lezoux	6 357	2 518 €	2 003 €	9,9 €	4.72 %	22 650 €
Châtel-Guyon	6 294	2 668 €	2 245 €	10,5 €	4.72 %	25 780 €
Le Cendre	5 494	2 614 €	2 282 €	11,1 €	5.1 %	24 080 €
Vic-le-Comte	5 242	2 789 €	2 219 €	10,2 €	4.39 %	24 600 €
Royat	4 403	2 393 €	2 719 €	11,7 €	5.87 %	27 950 €

🏠 Le parc de logements — Puy-de-Dôme

197 611 logements, dont 37.8 % de maisons et 61 % d'appartements.

Propriétaires 46.4 %

Locataires 51.6 %

HLM 19.1 %

Logements vacants 9.3 %

Nombre de pièces des résidences principales

1 pièce

9.3 %

2 pièces

14.4 %

3 pièces

23.5 %

4 pièces

26 %

5+ pièces

26.8 %

Époque de construction

Avant 1919

11 912

1919-1945

13 566

1946-1970

41 819

1971-1990

54 741

1991-2005

26 259

Après 2006

20 773

💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.

💶 Économie et revenus — Puy-de-Dôme

Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.

Revenu médian 22 473 €

Taux de pauvreté 17.5 %

Entreprises 20 319

Salaire net horaire moyen 11.55 €

Emplois dans la zone 186 698

💡 Économie et marché immobilier L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.

👥 Démographie — Puy-de-Dôme

La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.

Répartition par âge

0-17 ans

18.7 % (63 635)

18-24 ans

12.8 % (43 690)

25-39 ans

18.6 % (63 345)

40-54 ans

17.7 % (60 109)

55-64 ans

11.5 % (39 129)

65-79 ans

14.3 % (48 783)

80+ ans

6.4 % (21 679)

Catégories socioprofessionnelles

Agriculteurs

0.1 %

Artisans / Commerçants

2.7 %

Cadres

10.3 %

Prof. intermédiaires

13.8 %

Employés

15.7 %

Ouvriers

10.5 %

Retraités

26.8 %

Autres inactifs

20.1 %

💡 Démographie et logement La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.

👪 Composition des ménages — Puy-de-Dôme

171 570 ménages en Puy-de-Dôme. La taille des ménages influence le type de logement recherché.

Personnes seules

48 % (82 277)

Couples sans enfant

22.6 % (38 764)

Couples avec enfants

18.1 % (31 005)

Familles monoparentales

9 % (15 498)

Autres sans famille

2.3 % (4 025)

🎓 Niveau de diplôme — Puy-de-Dôme

Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (243 461 personnes).

Sans diplôme

17.5 %

BEPC / Brevet

5.9 %

CAP / BEP

22.2 %

Bac

17.9 %

Bac +2

11.5 %

Bac +3/4

11.2 %

Bac +5 et +

13.8 %

💼 Activité et emploi — Puy-de-Dôme

Sur 217 243 personnes de 15-64 ans : 155 519 actifs dont 136 035 en emploi et 19 486 chômeurs.

Taux d'activité 71.6 %

Taux d'emploi 62.6 %

Taux de chômage 12.5 %

Inactifs 61 726

Statut professionnel

Salariés 122 816

Non-salariés 15 294

Temps de travail des salariés

Temps complet

82.6 %

Temps partiel

17.4 %

🏥 Offre de santé — Puy-de-Dôme

L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.

👨‍⚕️ Généralistes 749 22 / 10 000 hab.

Spécialistes 1 774

Dentistes 407

Pharmacies 620

Détail des spécialistes

Psychiatres 190

Pédiatres 103

Cardiologues 97

Dermatologues 48

Ophtalmologues 78

Gynécologues 73

Radiologues 152

Rhumatologues 35

Gastro-entérologues 53

Pneumologues 22

Neurologues 37

ORL 9

Anesthésistes 177

Chirurgiens 162

Endocrinologues 22

Autres spécialistes 516

🏨 Tourisme — Puy-de-Dôme

La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.

🏨 Hôtels 86 4 396 chambres

⛺ Campings 11 950 emplacements

🗺️ Toutes les communes — Puy-de-Dôme (63)

Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.

Clermont-Ferrand 2 308 €/m² 147 327 hab. Cournon-d'Auvergne 2 283 €/m² 20 193 hab. Riom 2 403 €/m² 18 736 hab. Chamalières 2 421 €/m² 17 454 hab. Issoire 1 932 €/m² 15 014 hab. Pont-du-Château 3 145 €/m² 12 459 hab. Thiers 1 295 €/m² 11 633 hab. Beaumont 2 386 €/m² 10 650 hab. Gerzat 1 980 €/m² 10 258 hab. Aubière 2 778 €/m² 10 211 hab. Cébazat 2 523 €/m² 8 946 hab. Lempdes 2 446 €/m² 8 663 hab. Romagnat 1 888 €/m² 7 869 hab. Ambert 2 195 €/m² 6 616 hab. Ceyrat 3 187 €/m² 6 373 hab. Lezoux 2 518 €/m² 6 357 hab. Châtel-Guyon 2 668 €/m² 6 294 hab. Le Cendre 2 614 €/m² 5 494 hab. Vic-le-Comte 2 789 €/m² 5 242 hab. Royat 2 393 €/m² 4 403 hab.

❓ Questions fréquentes — Puy-de-Dôme

Quel est le prix moyen au m² en Puy-de-Dôme ?

Le prix médian au m² en Puy-de-Dôme est de 2 303 € pour un appartement et 1 844 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).

Quel est le rendement locatif en Puy-de-Dôme ?

Le rendement locatif brut moyen en Puy-de-Dôme est de 6.15 %. La ville offrant le meilleur rendement est Thiers avec 8.34 %.

Quelle est la part de passoires thermiques en Puy-de-Dôme ?

11 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 31 386 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.

Quelle est la ville la plus chère en Puy-de-Dôme ?

La ville la plus chère est Ceyrat (3 187 €/m²). La plus abordable est Thiers (1 295 €/m²).

Combien d'habitants compte le département Puy-de-Dôme ?

Le département Puy-de-Dôme (63) compte 340 192 habitants répartis sur 400 km², soit 20 communes.

Quel est le taux de chômage en Puy-de-Dôme ?

Le taux de chômage en Puy-de-Dôme est de 12.5 %. Le revenu fiscal médian est de 22 473 €.

Faut-il investir en Puy-de-Dôme ?

L'investissement en Puy-de-Dôme présente rendement brut moyen de 6.15 %, taux de vacance de 9.3 %, 11 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.

⚖️ Faut-il investir en Puy-de-Dôme ?

📊 Chiffres clés — Puy-de-Dôme

💰 Prix au m² en Puy-de-Dôme

Détails des transactions DVF

Détail des loyers (2025)

📈 Rendement locatif en Puy-de-Dôme

⚡ Performance énergétique (DPE) — Puy-de-Dôme

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

🏆 Classement des villes — Puy-de-Dôme

Les plus chères

Les plus abordables

Meilleurs rendements locatifs

📍 Comparateur des villes — Puy-de-Dôme

🏠 Le parc de logements — Puy-de-Dôme

Nombre de pièces des résidences principales

Époque de construction

💶 Économie et revenus — Puy-de-Dôme

👥 Démographie — Puy-de-Dôme

Répartition par âge

Catégories socioprofessionnelles

👪 Composition des ménages — Puy-de-Dôme

🎓 Niveau de diplôme — Puy-de-Dôme

💼 Activité et emploi — Puy-de-Dôme

Statut professionnel

Temps de travail des salariés

🏥 Offre de santé — Puy-de-Dôme

Détail des spécialistes

🏨 Tourisme — Puy-de-Dôme

🗺️ Toutes les communes — Puy-de-Dôme (63)

❓ Questions fréquentes — Puy-de-Dôme

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