Faut-il investir dans les Pyrénées-Atlantiques ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Pyrénées-Atlantiques
Prix au m² dans les Pyrénées-Atlantiques
Prix médian au m² calculé sur 27 953 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 176 – 5 671 €/m²
- Prix moyen : 4 601 €/m²
- Prix médian (total) : 191 305 €
- Surface médiane : 57 m²
- 15 328 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 753 – 3 847 €/m²
- Prix moyen : 3 335 €/m²
- Prix médian (total) : 275 000 €
- Surface médiane : 110 m²
- 12 625 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 10.7 à 17.4 €/m².
Rendement locatif dans les Pyrénées-Atlantiques
Le rendement locatif brut moyen dans les Pyrénées-Atlantiques est de 4.53 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Pyrénées-Atlantiques
60 065 diagnostics réalisés. 2.7 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Pyrénées-Atlantiques
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Guéthary | 8 569 € |
| Biarritz | 7 646 € |
| Arbonne | 7 500 € |
| Bidart | 6 349 € |
| Saint-Jean-de-Luz | 6 101 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Mourenx | 1 586 € |
| Oloron-Sainte-Marie | 1 644 € |
| Orthez | 1 859 € |
| Jurançon | 2 012 € |
| Billère | 2 143 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Jurançon | 2 012 €/m² | 12,8 €/m² | 7.63 % |
| Oloron-Sainte-Marie | 1 644 €/m² | 10,4 €/m² | 7.59 % |
| Orthez | 1 859 €/m² | 11,5 €/m² | 7.42 % |
| Billère | 2 143 €/m² | 12,6 €/m² | 7.06 % |
| Mourenx | 1 586 €/m² | 8,8 €/m² | 6.66 % |
Comparateur des villes — Pyrénées-Atlantiques
Comparez les 39 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pau | 77 066 | 2 227 € | 2 612 € | 12,0 € | 6.47 % | 20 970 € |
| Bayonne | 52 749 | 4 208 € | 4 769 € | 13,8 € | 3.94 % | 21 780 € |
| Anglet | 41 153 | 5 247 € | 7 051 € | 15,2 € | 3.48 % | 25 060 € |
| Biarritz | 25 764 | 7 646 € | 8 384 € | 16,4 € | 2.57 % | 25 640 € |
| Hendaye | 17 796 | 4 701 € | 4 891 € | 13,9 € | 3.55 % | 22 090 € |
| Saint-Jean-de-Luz | 14 601 | 6 101 € | 7 111 € | 15,1 € | 2.97 % | 23 390 € |
| Lons | 13 915 | 2 447 € | 2 556 € | 12,8 € | 6.28 % | 24 490 € |
| Billère | 13 866 | 2 143 € | 2 530 € | 12,6 € | 7.06 % | 21 380 € |
| Orthez | 10 684 | 1 859 € | 1 839 € | 11,5 € | 7.42 % | 22 050 € |
| Oloron-Sainte-Marie | 10 616 | 1 644 € | 1 621 € | 10,4 € | 7.59 % | 20 960 € |
| Urrugne | 10 543 | 4 638 € | 5 776 € | 14,1 € | 3.65 % | 23 800 € |
| Lescar | 9 524 | 2 604 € | 2 645 € | 13,7 € | 6.31 % | 26 500 € |
| Boucau | 8 809 | 4 000 € | 4 241 € | 14,0 € | 4.2 % | 22 560 € |
| Hasparren | 7 577 | 3 658 € | 3 759 € | 12,8 € | 4.2 % | 22 630 € |
| Ustaritz | 7 476 | 4 307 € | 4 237 € | 13,2 € | 3.68 % | 23 920 € |
| Bidart | 7 449 | 6 349 € | 7 108 € | 15,9 € | 3.01 % | 24 990 € |
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 7 170 | 4 180 € | 4 434 € | 13,4 € | 3.85 % | 23 070 € |
| Jurançon | 7 064 | 2 012 € | 2 439 € | 12,8 € | 7.63 % | 22 770 € |
| Cambo-les-Bains | 6 669 | 4 181 € | 3 661 € | 12,9 € | 3.7 % | 22 870 € |
| Ciboure | 6 033 | 5 952 € | 7 182 € | 14,8 € | 2.98 % | 23 710 € |
| Mourenx | 5 846 | 1 586 € | 1 636 € | 8,8 € | 6.66 % | 18 900 € |
| Saint-Pierre-d'Irube | 5 822 | 4 119 € | 4 135 € | 14,4 € | 4.2 % | 23 880 € |
| Gan | 5 622 | 2 268 € | 2 412 € | 12,1 € | 6.4 % | 24 730 € |
| Mouguerre | 5 291 | 4 017 € | 4 454 € | 14,0 € | 4.18 % | 25 560 € |
| Idron | 4 913 | 2 771 € | 2 739 € | 13,1 € | 5.67 % | 30 290 € |
| Bizanos | 4 548 | 2 355 € | 2 722 € | 12,1 € | 6.17 % | 26 410 € |
| Ascain | 4 464 | 5 081 € | 5 741 € | 13,6 € | 3.21 % | 24 240 € |
| Gelos | 3 609 | 2 220 € | 2 574 € | 11,9 € | 6.43 % | 25 160 € |
| Arcangues | 3 457 | 5 423 € | 6 423 € | 14,4 € | 3.19 % | 27 520 € |
| Bassussarry | 3 301 | 4 779 € | 5 401 € | 14,3 € | 3.59 % | 27 910 € |
| Urcuit | 2 914 | 4 589 € | 3 883 € | 10,6 € | 2.77 % | 24 960 € |
| Villefranque | 2 893 | 4 355 € | 4 633 € | 13,3 € | 3.66 % | 25 430 € |
| Lahonce | 2 681 | 3 832 € | 4 055 € | 14,2 € | 4.45 % | 24 990 € |
| Arbonne | 2 344 | 7 500 € | 6 258 € | 14,8 € | 2.37 % | 27 300 € |
| Larressore | 2 129 | 3 780 € | 3 651 € | 12,7 € | 4.03 % | 24 180 € |
| Ahetze | 2 049 | 5 211 € | 6 548 € | 15,5 € | 3.57 % | 25 570 € |
| Guéthary | 1 323 | 8 569 € | 11 613 € | 15,5 € | 2.17 % | 25 090 € |
| Jatxou | 1 247 | 4 268 € | 4 164 € | 13,2 € | 3.71 % | 25 370 € |
| Biriatou | 1 217 | 3 770 € | 4 226 € | 13,7 € | 4.36 % | 24 210 € |
Le parc de logements — Pyrénées-Atlantiques
275 461 logements, dont 33.8 % de maisons et 65.6 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Pyrénées-Atlantiques
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Pyrénées-Atlantiques
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Pyrénées-Atlantiques
213 094 ménages dans les Pyrénées-Atlantiques. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Pyrénées-Atlantiques
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (332 112 personnes).
Activité et emploi — Pyrénées-Atlantiques
Sur 258 653 personnes de 15-64 ans : 193 810 actifs dont 171 013 en emploi et 22 798 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Pyrénées-Atlantiques
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Pyrénées-Atlantiques
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Pyrénées-Atlantiques (64)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Pyrénées-Atlantiques
Quel est le prix moyen au m² dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Le prix médian au m² dans les Pyrénées-Atlantiques est de 3 606 € pour un appartement et 2 470 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Le rendement locatif brut moyen dans les Pyrénées-Atlantiques est de 4.53 %. La ville offrant le meilleur rendement est Jurançon avec 7.63 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans les Pyrénées-Atlantiques ?
2.7 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 60 065 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans les Pyrénées-Atlantiques ?
La ville la plus chère est Guéthary (8 569 €/m²). La plus abordable est Mourenx (1 586 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Pyrénées-Atlantiques ?
Le département Pyrénées-Atlantiques (64) compte 422 194 habitants répartis sur 820 km², soit 39 communes.
Quel est le taux de chômage dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Le taux de chômage dans les Pyrénées-Atlantiques est de 11.8 %. Le revenu fiscal médian est de 23 216 €.
Faut-il investir dans les Pyrénées-Atlantiques ?
L'investissement dans les Pyrénées-Atlantiques présente rendement brut moyen de 4.53 %, taux de vacance de 7.9 %, 2.7 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.