Faut-il investir dans les Pyrénées-Orientales ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Pyrénées-Orientales
Prix au m² dans les Pyrénées-Orientales
Prix médian au m² calculé sur 28 672 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 643 – 3 983 €/m²
- Prix moyen : 3 555 €/m²
- Prix médian (total) : 115 000 €
- Surface médiane : 45 m²
- 14 677 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 818 – 3 363 €/m²
- Prix moyen : 2 821 €/m²
- Prix médian (total) : 216 000 €
- Surface médiane : 88 m²
- 13 995 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 10 à 15.5 €/m².
Rendement locatif dans les Pyrénées-Orientales
Le rendement locatif brut moyen dans les Pyrénées-Orientales est de 5.61 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Pyrénées-Orientales
45 468 diagnostics réalisés. 5.1 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Pyrénées-Orientales
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Collioure | 5 286 € |
| Banyuls-sur-Mer | 3 830 € |
| Saint-Cyprien | 3 788 € |
| Canet-en-Roussillon | 3 767 € |
| Argelès-sur-Mer | 3 651 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Perpignan | 1 733 € |
| Prades | 1 982 € |
| Pia | 2 100 € |
| Pollestres | 2 107 € |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2 113 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 733 €/m² | 12,2 €/m² | 8.45 % |
| Pollestres | 2 107 €/m² | 11,9 €/m² | 6.78 % |
| Pia | 2 100 €/m² | 11,8 €/m² | 6.74 % |
| Saleilles | 2 335 €/m² | 12,9 €/m² | 6.63 % |
| Saint-Estève | 2 310 €/m² | 12,6 €/m² | 6.55 % |
Comparateur des villes — Pyrénées-Orientales
Comparez les 30 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 119 656 | 1 733 € | 2 225 € | 12,2 € | 8.45 % | 17 380 € |
| Canet-en-Roussillon | 12 598 | 3 767 € | 3 401 € | 13,7 € | 4.36 % | 22 520 € |
| Saint-Estève | 11 550 | 2 310 € | 2 411 € | 12,6 € | 6.55 % | 22 170 € |
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 788 € | 4 201 € | 13,2 € | 4.18 % | 22 210 € |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 651 € | 3 444 € | 13,0 € | 4.27 % | 21 560 € |
| Pia | 10 733 | 2 100 € | 2 591 € | 11,8 € | 6.74 % | 20 040 € |
| Cabestany | 10 338 | 2 658 € | 2 588 € | 12,9 € | 5.82 % | 23 510 € |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 113 € | 2 400 € | 11,4 € | 6.47 % | 21 060 € |
| Elne | 9 428 | 2 596 € | 2 403 € | 12,0 € | 5.55 % | 19 550 € |
| Rivesaltes | 9 099 | 3 167 € | 2 161 € | 11,8 € | 4.47 % | 20 150 € |
| Thuir | 8 173 | 3 071 € | 2 414 € | 11,2 € | 4.38 % | 21 270 € |
| Le Soler | 7 846 | 2 507 € | 2 566 € | 12,1 € | 5.79 % | 21 310 € |
| Céret | 7 648 | 2 471 € | 2 692 € | 11,8 € | 5.73 % | 21 840 € |
| Bompas | 7 619 | 2 352 € | 2 539 € | 11,8 € | 6.02 % | 21 430 € |
| Toulouges | 7 334 | 2 321 € | 2 455 € | 12,0 € | 6.2 % | 22 290 € |
| Canohès | 6 534 | 2 783 € | 2 818 € | 12,1 € | 5.22 % | 23 760 € |
| Prades | 6 124 | 1 982 € | 1 712 € | 10,5 € | 6.36 % | 19 230 € |
| Le Barcarès | 6 049 | 3 438 € | 3 846 € | 13,4 € | 4.68 % | 20 560 € |
| Saleilles | 5 671 | 2 335 € | 2 776 € | 12,9 € | 6.63 % | 23 510 € |
| Ille-sur-Têt | 5 538 | 3 062 € | 1 684 € | 10,8 € | 4.23 % | 19 430 € |
| Pollestres | 5 402 | 2 107 € | 2 638 € | 11,9 € | 6.78 % | 22 380 € |
| Le Boulou | 5 321 | 2 455 € | 2 715 € | 11,3 € | 5.52 % | 20 130 € |
| Sainte-Marie-la-Mer | 4 784 | 3 500 € | 3 470 € | 13,5 € | 4.63 % | 21 460 € |
| Banyuls-sur-Mer | 4 671 | 3 830 € | 3 450 € | 12,9 € | 4.04 % | 22 380 € |
| Villeneuve-de-la-Raho | 4 270 | 3 114 € | 2 871 € | 12,8 € | 4.93 % | 24 500 € |
| Port-Vendres | 3 969 | 3 021 € | 3 676 € | 12,5 € | 4.97 % | 19 900 € |
| Torreilles | 3 821 | 2 788 € | 3 061 € | 12,3 € | 5.29 % | 22 080 € |
| Latour-Bas-Elne | 3 221 | 3 250 € | 3 108 € | 12,6 € | 4.65 % | 23 260 € |
| Collioure | 2 517 | 5 286 € | 4 622 € | 14,9 € | 3.38 % | 23 370 € |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 1 780 | 2 955 € | 4 178 € | 10,9 € | 4.43 % | 21 580 € |
Le parc de logements — Pyrénées-Orientales
240 522 logements, dont 46.7 % de maisons et 52.5 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Pyrénées-Orientales
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Pyrénées-Orientales
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Pyrénées-Orientales
156 201 ménages dans les Pyrénées-Orientales. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Pyrénées-Orientales
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (252 979 personnes).
Activité et emploi — Pyrénées-Orientales
Sur 186 448 personnes de 15-64 ans : 128 006 actifs dont 104 254 en emploi et 23 752 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Pyrénées-Orientales
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Pyrénées-Orientales
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Pyrénées-Orientales (66)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Pyrénées-Orientales
Quel est le prix moyen au m² dans les Pyrénées-Orientales ?
Le prix médian au m² dans les Pyrénées-Orientales est de 2 674 € pour un appartement et 2 571 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans les Pyrénées-Orientales ?
Le rendement locatif brut moyen dans les Pyrénées-Orientales est de 5.61 %. La ville offrant le meilleur rendement est Perpignan avec 8.45 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans les Pyrénées-Orientales ?
5.1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 45 468 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans les Pyrénées-Orientales ?
La ville la plus chère est Collioure (5 286 €/m²). La plus abordable est Perpignan (1 733 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Pyrénées-Orientales ?
Le département Pyrénées-Orientales (66) compte 323 894 habitants répartis sur 596 km², soit 30 communes.
Quel est le taux de chômage dans les Pyrénées-Orientales ?
Le taux de chômage dans les Pyrénées-Orientales est de 18.6 %. Le revenu fiscal médian est de 20 038 €.
Faut-il investir dans les Pyrénées-Orientales ?
L'investissement dans les Pyrénées-Orientales présente rendement brut moyen de 5.61 %, taux de vacance de 8.1 %, 5.1 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.