Faut-il investir en Saône-et-Loire ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Saône-et-Loire
Prix au m² en Saône-et-Loire
Prix médian au m² calculé sur 23 496 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 152 – 2 801 €/m²
- Prix moyen : 2 706 €/m²
- Prix médian (total) : 106 000 €
- Surface médiane : 61 m²
- 7 624 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 084 – 2 122 €/m²
- Prix moyen : 1 790 €/m²
- Prix médian (total) : 150 000 €
- Surface médiane : 93 m²
- 15 872 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 8.1 à 13 €/m².
Rendement locatif en Saône-et-Loire
Le rendement locatif brut moyen en Saône-et-Loire est de 7.27 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Saône-et-Loire
26 748 diagnostics réalisés. 10.1 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Saône-et-Loire
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Charnay-lès-Mâcon | 2 430 € |
| Saint-Rémy | 2 280 € |
| Saint-Marcel | 2 174 € |
| Louhans | 2 169 € |
| Tournus | 2 118 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Gueugnon | 1 160 € |
| Autun | 1 388 € |
| Montceau-les-Mines | 1 447 € |
| Chalon-sur-Saône | 1 511 € |
| Châtenoy-le-Royal | 1 529 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 1 511 €/m² | 11,4 €/m² | 9.05 % |
| Gueugnon | 1 160 €/m² | 8,6 €/m² | 8.9 % |
| Châtenoy-le-Royal | 1 529 €/m² | 11,0 €/m² | 8.63 % |
| Montceau-les-Mines | 1 447 €/m² | 9,7 €/m² | 8.04 % |
| Autun | 1 388 €/m² | 9,2 €/m² | 7.95 % |
Comparateur des villes — Saône-et-Loire
Comparez les 17 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 45 031 | 1 511 € | 1 925 € | 11,4 € | 9.05 % | 19 590 € |
| Mâcon | 34 448 | 1 833 € | 2 404 € | 10,7 € | 7 % | 19 320 € |
| Le Creusot | 20 731 | 1 642 € | 1 304 € | 9,0 € | 6.58 % | 20 180 € |
| Montceau-les-Mines | 16 831 | 1 447 € | 1 049 € | 9,7 € | 8.04 % | 19 210 € |
| Autun | 13 145 | 1 388 € | 1 349 € | 9,2 € | 7.95 % | 20 070 € |
| Paray-le-Monial | 9 239 | 1 560 € | 1 565 € | 9,4 € | 7.23 % | 21 120 € |
| Saint-Vallier | 8 503 | 1 545 € | 1 214 € | 9,3 € | 7.22 % | 21 930 € |
| Charnay-lès-Mâcon | 7 969 | 2 430 € | 2 674 € | 12,4 € | 6.12 % | 24 570 € |
| Digoin | 7 498 | 1 972 € | 1 250 € | 7,9 € | 4.81 % | 19 650 € |
| Gueugnon | 6 616 | 1 160 € | 1 100 € | 8,6 € | 8.9 % | 21 250 € |
| Saint-Rémy | 6 541 | 2 280 € | 2 041 € | 11,5 € | 6.05 % | 23 560 € |
| Louhans | 6 454 | 2 169 € | 1 834 € | 9,5 € | 5.26 % | 21 130 € |
| Saint-Marcel | 6 199 | 2 174 € | 1 931 € | 11,8 € | 6.51 % | 22 270 € |
| Châtenoy-le-Royal | 6 145 | 1 529 € | 1 962 € | 11,0 € | 8.63 % | 22 130 € |
| Blanzy | 6 012 | 1 963 € | 1 297 € | 8,9 € | 5.44 % | 21 480 € |
| Tournus | 5 627 | 2 118 € | 1 625 € | 11,0 € | 6.23 % | 20 950 € |
| Chagny | 5 454 | 1 823 € | 1 826 € | 11,1 € | 7.31 % | 21 390 € |
Le parc de logements — Saône-et-Loire
124 052 logements, dont 40.3 % de maisons et 58.3 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Saône-et-Loire
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Saône-et-Loire
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Saône-et-Loire
107 546 ménages en Saône-et-Loire. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Saône-et-Loire
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (165 635 personnes).
Activité et emploi — Saône-et-Loire
Sur 121 197 personnes de 15-64 ans : 88 669 actifs dont 75 788 en emploi et 12 882 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Saône-et-Loire
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Saône-et-Loire
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Saône-et-Loire (71)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Saône-et-Loire
Quel est le prix moyen au m² en Saône-et-Loire ?
Le prix médian au m² en Saône-et-Loire est de 1 700 € pour un appartement et 1 584 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Saône-et-Loire ?
Le rendement locatif brut moyen en Saône-et-Loire est de 7.27 %. La ville offrant le meilleur rendement est Chalon-sur-Saône avec 9.05 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Saône-et-Loire ?
10.1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 26 748 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Saône-et-Loire ?
La ville la plus chère est Charnay-lès-Mâcon (2 430 €/m²). La plus abordable est Gueugnon (1 160 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Saône-et-Loire ?
Le département Saône-et-Loire (71) compte 212 443 habitants répartis sur 394 km², soit 17 communes.
Quel est le taux de chômage en Saône-et-Loire ?
Le taux de chômage en Saône-et-Loire est de 14.5 %. Le revenu fiscal médian est de 20 461 €.
Faut-il investir en Saône-et-Loire ?
L'investissement en Saône-et-Loire présente rendement brut moyen de 7.27 %, taux de vacance de 10.9 %, 10.1 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.