Faut-il investir en Sarthe ?
Le département compte 12 communes
et 233 513 habitants.
Retrouvez les prix au m², loyers, rendement locatif, DPE et indicateurs économiques
pour évaluer le potentiel d'investissement en Sarthe.
Données mises à jour : mars 2026
⚖️ Faut-il investir en Sarthe ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
📈Rendement brut6.35 %Favorable
🏚️Taux de vacance9.4 %Moyen
🌡️Passoires thermiques8 %Favorable
💼Taux de chômage15.5 %Attention
Bilan mitigé. Sarthe offre des opportunités intéressantes mais certains indicateurs méritent attention.
Analysez les données ville par ville pour cibler les meilleures opportunités.
📊 Chiffres clés — Sarthe
🏘️Communes12
👥Population233 513641 hab/km²
📑Transactions DVF22 881Volume : 3 844 M€
📈Rendement brut moy.6.35 %
💰 Prix au m² en Sarthe
Prix médian au m² calculé sur 22 881 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
📈 Rendement locatif en Sarthe
Le rendement locatif brut moyen en Sarthe est de 6.35 %.
C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
⚡ Performance énergétique (DPE) — Sarthe
18 724 diagnostics réalisés.
8 % de passoires thermiques (F-G).
C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
11 %
B
5.4 %
C
18.7 %
D
36.3 %
E
20.5 %
F
6.5 %
G
1.5 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
13.4 %
B
19.7 %
C
17.1 %
D
18.5 %
E
18.6 %
F
9.7 %
G
3 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
🏆 Classement des villes — Sarthe
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
128 755 logements, dont 49.8 % de maisons et 48.9 % d'appartements.
Propriétaires48.8 %
Locataires50.2 %
HLM25.2 %
Logements vacants9.4 %
Nombre de pièces des résidences principales
1 pièce
5 %
2 pièces
13.7 %
3 pièces
23.3 %
4 pièces
26.1 %
5+ pièces
31.8 %
Époque de construction
Avant 1919
10 240
1919-1945
8 904
1946-1970
31 480
1971-1990
35 133
1991-2005
15 985
Après 2006
10 452
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
💶 Économie et revenus — Sarthe
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian21 128 €
Taux de pauvreté20.3 %
Entreprises12 360
Salaire net horaire moyen10.86 €
Emplois dans la zone124 730
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
👥 Démographie — Sarthe
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
0-17 ans
20.7 % (48 493)
18-24 ans
9.9 % (23 062)
25-39 ans
16.4 % (38 420)
40-54 ans
17.7 % (41 385)
55-64 ans
12.2 % (28 520)
65-79 ans
15 % (35 002)
80+ ans
8.1 % (19 028)
Catégories socioprofessionnelles
Agriculteurs
0.1 %
Artisans / Commerçants
2.3 %
Cadres
7.6 %
Prof. intermédiaires
12.7 %
Employés
15.8 %
Ouvriers
12.4 %
Retraités
31.1 %
Autres inactifs
17.9 %
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
👪 Composition des ménages — Sarthe
113 093 ménages en Sarthe. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Personnes seules
44.8 % (50 679)
Couples sans enfant
24.7 % (27 971)
Couples avec enfants
18.2 % (20 572)
Familles monoparentales
10.7 % (12 052)
Autres sans famille
1.6 % (1 821)
🎓 Niveau de diplôme — Sarthe
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (171 797 personnes).
Sans diplôme
24 %
BEPC / Brevet
5.6 %
CAP / BEP
26 %
Bac
16.1 %
Bac +2
10 %
Bac +3/4
9.2 %
Bac +5 et +
9.1 %
💼 Activité et emploi — Sarthe
Sur 140 133 personnes de 15-64 ans :
101 295 actifs
dont 85 556 en emploi et 15 740 chômeurs.
Taux d'activité72.3 %
Taux d'emploi61.1 %
Taux de chômage15.5 %
Inactifs38 836
Statut professionnel
Salariés78 632
Non-salariés8 032
Temps de travail des salariés
Temps complet
81.6 %
Temps partiel
18.4 %
🏥 Offre de santé — Sarthe
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
👨⚕️Généralistes40617.4 / 10 000 hab.
Spécialistes821
Dentistes168
Pharmacies247
Détail des spécialistes
Psychiatres63
Pédiatres35
Cardiologues36
Dermatologues16
Ophtalmologues48
Gynécologues38
Radiologues100
Rhumatologues14
Gastro-entérologues21
Pneumologues17
Neurologues11
ORL8
Anesthésistes58
Chirurgiens84
Endocrinologues10
Autres spécialistes262
🏨 Tourisme — Sarthe
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
🏨Hôtels452 228 chambres
⛺Campings7457 emplacements
🗺️ Toutes les communes — Sarthe (72)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Le prix médian au m² en Sarthe est de 2 096 € pour un appartement et 1 617 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Sarthe ?
Le rendement locatif brut moyen en Sarthe est de 6.35 %. La ville offrant le meilleur rendement est Allonnes avec 11.52 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Sarthe ?
8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 18 724 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Sarthe ?
La ville la plus chère est Mulsanne (5 470 €/m²). La plus abordable est Allonnes (1 125 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Sarthe ?
Le département Sarthe (72) compte 233 513 habitants répartis sur 364 km², soit 12 communes.
Quel est le taux de chômage en Sarthe ?
Le taux de chômage en Sarthe est de 15.5 %. Le revenu fiscal médian est de 21 128 €.
Faut-il investir en Sarthe ?
L'investissement en Sarthe présente rendement brut moyen de 6.35 %, taux de vacance de 9.4 %, 8 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.
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